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[新聞] 獨家/台灣「實坪制」難推動?專家曝兩大

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3周前 (2025/02/09 18:50), 編輯推噓21(26推 5噓 55→)
留言86則, 40人參與, 2周前最新討論串1/1
獨家／台灣「實坪制」難推動？專家曝兩大關鍵：真實房價太可怕！ 三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革，不少人認為政府為何不直接強制全面推動實 坪制？《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題，「一、真實房價太可怕，二、高公設 比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制，恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。 內政部今年虛坪改革有兩大目標，「沒買停車位不用負擔車道」現行法定停車空間為「公 設」共有部分，沒買車位仍要分擔面積，虛坪改革將規劃讓停車空間獨立劃設；「檢討現 行免計容積空間」避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規 定。並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。 全面實坪制接軌難度高　車位入手壓力最小 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，根據內政部資料，全台共有9百萬餘戶現有 住宅，我國登記制度複雜，要一刀切全面實施實坪制有相當難度，特別是公設比高的小宅 ，在交易上會有交易方認知問題。 目前內政部從停車位與管委會空間限制著手，屬於共識高且最易推動的兩大項，一方面可 降低虛坪比重，二方面也可避免業者虛灌坪數，讓消費者權益獲得保障，未來推動方向還 需要政府、業界多溝通，讓實坪制逐步上軌道。 1坪70萬變破百萬　實坪制會揭台灣高房價遮羞布 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「國內實坪制實施困難，除了修法工程浩大之外，最 關鍵的是，大家看到真實房價恐怕會崩潰，如新北市1坪70萬變成破百萬，估計是政府不 敢貿然實施的主因之一。」 他指出，現階段20坪房子扣除公設後，實際只有13坪，如果總價1,400萬，實坪制每坪就 是超驚人的破百萬，實施實坪制，市場現有超小宅恐怕會嚇跑消費者，出現價格崩毀，民 間反彈力道如果過大，政策亦難推動。 陳傑鳴說，重新制定計算標準、全面打破價格認知行情，是政府必須面對的問題，而高公 設社區的銷售困境，則是建商自己要解決的事情。現任總統賴清德明顯有別以前的總統， 做事有魄力又具執行力，期盼賴總統有機會在任內解決其他總統不敢做的事，讓台灣全面 實坪制，落實居住正義。 https://inews.setn.com/news/1606252 房蟲話術： 如果相同總價下， 貿然實施實坪制，反而抬高單價， 對消費者不利@@ 阿不是，總價都不變了， 實坪看起來單價變高， 不過是揭開遮羞布反映實際居住成本， 讓高公設比的小宅單價反而高過豪宅， 凸顯賺越少買越貴的荒謬現狀， 破壞了皇城內的和諧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.10.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739098209.A.47A.html
推
02/09 18:53, 3周前 , 1F
你要呈現單坪價過高 你就自己總價/主建物坪數 呈現就好了
02/09 18:53, 1F
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02/09 18:53, 3周前 , 2F
啊 沒人不讓你除啊
02/09 18:53, 2F
推
02/09 18:54, 3周前 , 3F
這位專家根本沒什麼專業每次都講錯
02/09 18:54, 3F
推
02/09 18:55, 3周前 , 4F
沒公設中古屋即將噴爆 先預告
02/09 18:55, 4F
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02/09 18:56, 3周前 , 5F
笑死 這不就更凸顯現行的高房單價比想像中更高
02/09 18:56, 5F
推
02/09 18:59, 3周前 , 6F
人人專家笑死 事實就是繼續噴漲 魯空繼續抱怨
02/09 18:59, 6F
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02/09 19:04, 3周前 , 7F
這樣會動搖國本
02/09 19:04, 7F
推
02/09 19:06, 3周前 , 8F
就我們房價排名會衝到很前面 可能幾次於香港
02/09 19:06, 8F
推
02/09 19:12, 3周前 , 9F
貪阿!台灣人越貪心 房價絕對越炒越高
02/09 19:12, 9F
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02/09 19:14, 3周前 , 10F
貧富不均 因為前面20趴的太有錢
02/09 19:14, 10F
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02/09 19:14, 3周前 , 11F
他會幫子女孩子孫子買房子
02/09 19:14, 11F
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02/09 19:14, 3周前 , 12F
而且台灣也沒啥好投資的 做小生意越來越慘
02/09 19:14, 12F
推
02/09 19:20, 3周前 , 13F
揭開遮羞布又如何？你以為社會會體諒你沒進場，還
02/09 19:20, 13F
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02/09 19:20, 3周前 , 14F
是同溫層之外的別人仍舊視你為魯蛇
02/09 19:20, 14F
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02/09 19:22, 3周前 , 15F
遮羞布？這政府有在怕羞嗎
02/09 19:22, 15F
推
02/09 19:33, 3周前 , 16F
不會噴也不會跌 就計算機簡單算的東西改變計算方式而已 難
02/09 19:33, 16F
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02/09 19:33, 3周前 , 17F
道有人不會算嗎
02/09 19:33, 17F
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02/09 19:34, 3周前 , 18F
政府規定賣泡麵包裝不算錢 包裝扣5塊 麵就加五塊 一樣錢賣
02/09 19:34, 18F
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02/09 19:34, 3周前 , 19F
你 就這樣而已 講會噴會崩的都外行 除非本來簡單加減乘除不
02/09 19:34, 19F
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02/09 19:34, 3周前 , 20F
會算 那可能是小學教育出了問題
02/09 19:34, 20F
噓
02/09 19:34, 3周前 , 21F
白癡專家
02/09 19:34, 21F
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02/09 19:34, 3周前 , 22F
你負責處理公設問題 寫一本來看看
02/09 19:34, 22F
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02/09 19:57, 3周前 , 23F
直接變成總價市場 單價直接蓋牌
02/09 19:57, 23F
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02/09 19:58, 3周前 , 24F
實坪算一個總價 公設算一個總價 還是要買 就這樣
02/09 19:58, 24F
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02/09 19:58, 3周前 , 25F
猴子們喜歡早上吃四個晚上吃三個還是相反？
02/09 19:58, 25F
推
02/09 20:30, 3周前 , 26F
現有屋主爽都來不及了，現行消防法規公設比飆高，原本公設
02/09 20:30, 26F
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02/09 20:30, 3周前 , 27F
比低的實坪制後就多賺的了
02/09 20:30, 27F
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02/09 20:32, 3周前 , 28F
小武郎有一集請建商討論這個，是真的很複雜，大公小
02/09 20:32, 28F
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02/09 20:32, 3周前 , 29F
公車道分配真的有差，不是什麼沒買車位難道不能進地
02/09 20:32, 29F
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02/09 20:32, 3周前 , 30F
下室這種，也不是什麼主建物標示的問題(這有看本文根
02/09 20:32, 30F
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02/09 20:32, 3周前 , 31F
本就該知道了吧)可惜房版現在也=.=
02/09 20:32, 31F
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02/09 20:33, 3周前 , 32F
真實房價不就是總價嗎？
02/09 20:33, 32F
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02/09 20:34, 3周前 , 33F
政府要推的還算有意義，房產中心那個在扯什麼就不用
02/09 20:34, 33F
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02/09 20:34, 3周前 , 34F
管。
02/09 20:34, 34F
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02/09 20:36, 3周前 , 35F
但是看房產中心的發言來罵政府不就有精神錯亂的感覺
02/09 20:36, 35F
推
02/09 20:52, 3周前 , 36F
統領的意志很清楚，就是要讓房價維持平盤小幅上下震盪。
02/09 20:52, 36F
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02/09 20:52, 3周前 , 37F
那你搞一個實坪制，通過後對誰有好處？買不起的魯空一樣
02/09 20:52, 37F
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02/09 20:52, 3周前 , 38F
買不起，魯空看到名目上的單坪價大幅增加，也不會感謝政
02/09 20:52, 38F
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02/09 20:52, 3周前 , 39F
府，可能還會被在野黨煽動上街頭搞事。
02/09 20:52, 39F
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02/09 20:52, 3周前 , 40F
實坪制通過後，好房網打開一看，六都房價單坪大漲3到4成
02/09 20:52, 40F
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02/09 20:52, 3周前 , 41F
，統領還好意思說你有看到房價在跌嗎？XD
02/09 20:52, 41F
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02/09 20:52, 3周前 , 42F
這個跟豪宅線調降一樣，誰執政搞這個就是政治自殺，絕對
02/09 20:52, 42F
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02/09 20:52, 3周前 , 43F
被人把屎抹到你臉上，你看檯面上的人像是白癡嗎？
02/09 20:52, 43F
推
02/09 20:52, 3周前 , 44F
沒有車位不能到地下室倒垃圾
02/09 20:52, 44F
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02/09 20:53, 3周前 , 45F
夢迴民國七八十年代公設亂登記的鍍金時代
02/09 20:53, 45F
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02/09 20:54, 3周前 , 46F
這次又有多少冤大頭買房沒買到公設呢XDD
02/09 20:54, 46F
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02/09 20:56, 3周前 , 47F
法定空地也可以順便切出來，搞實地坪制，哈哈。
02/09 20:56, 47F
推
02/09 20:57, 3周前 , 48F
車道還是不要走人蠻危險
02/09 20:57, 48F
→
02/09 20:58, 3周前 , 49F
走車道倒垃圾，行車死角很多
02/09 20:58, 49F
推
02/09 21:05, 3周前 , 50F
車道給車走的，沒買車當然虧
02/09 21:05, 50F
推
02/09 21:16, 3周前 , 51F
垃圾從地下室出來會經過車道
02/09 21:16, 51F
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02/09 21:16, 3周前 , 52F
我發財就靠實坪制了，全力支持
02/09 21:16, 52F
噓
02/09 21:17, 3周前 , 53F
台灣獨步全球的虛坪制，全世界除了台灣鯛民沒公設要飛簷走
02/09 21:17, 53F
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02/09 21:17, 3周前 , 54F
壁進家門，其他國家的人都不用，政府真的是國家級詐騙集團
02/09 21:17, 54F
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02/09 21:17, 3周前 , 55F
，等每個人把身家壓進房地產後，政客財團早就賺飽飽家財萬
02/09 21:17, 55F
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02/09 21:17, 3周前 , 56F
貫移民了，然後現在說泡沫太大要搓破囉，這種國家級全面大
02/09 21:17, 56F
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02/09 21:17, 3周前 , 57F
規模超深度的割韭菜方式真的很屌
02/09 21:17, 57F
推
02/09 22:10, 3周前 , 58F
為了空空的選票，
02/09 22:10, 58F
→
02/09 22:10, 3周前 , 59F
拋棄已有房的選票，
02/09 22:10, 59F
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02/09 22:10, 3周前 , 60F
明知台灣房子自有率80 %，
02/09 22:10, 60F
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02/09 22:10, 3周前 , 61F
政府算盤真打得這麼爛？
02/09 22:10, 61F
→
02/09 22:10, 3周前 , 62F
讓我們繼續看下去。
02/09 22:10, 62F
推
02/09 22:15, 3周前 , 63F
一個政府推政策還要怕建商跟屋主？
02/09 22:15, 63F
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02/09 23:33, 3周前 , 64F
這樣以後建商不切車位搞持分可以嗎？
02/09 23:33, 64F
推
02/09 23:36, 3周前 , 65F
部長
02/09 23:36, 65F
推
02/09 23:52, 3周前 , 66F
之前說過了。推動前先從廣告著手
02/09 23:52, 66F
→
02/09 23:52, 3周前 , 67F
以後廣告傳單一律只准印實坪
02/09 23:52, 67F
→
02/09 23:52, 3周前 , 68F
對外官網房屋一律只准用實坪
02/09 23:52, 68F
→
02/09 23:53, 3周前 , 69F
價格也是用實坪 但交易時還是加上公設坪數
02/09 23:53, 69F
→
02/09 23:53, 3周前 , 70F
過個10年 民眾習慣實坪了就不用特別推法律了
02/09 23:53, 70F
推
02/10 00:55, 3周前 , 71F
全台房產專家我只信祝董
02/10 00:55, 71F
→
02/10 03:09, 3周前 , 72F
台灣的房價再+30%要全球第一了
02/10 03:09, 72F
推
02/10 07:15, 3周前 , 73F
說的好像總價會變似的
02/10 07:15, 73F
推
02/10 07:50, 3周前 , 74F
現在網站上的單坪不是都先幫你扣好了嗎？
02/10 07:50, 74F
→
02/10 07:56, 3周前 , 75F
在台灣路邊看賣房廣告就準備心算開始QQ
02/10 07:56, 75F
推
02/10 08:04, 3周前 , 76F
覺得蠻合理的，看過一些產品的車位本來就不足每戶一個
02/10 08:04, 76F
→
02/10 08:04, 3周前 , 77F
，甚至有的沒劃機車位，當我沒買車位也沒機車位，卻要
02/10 08:04, 77F
→
02/10 08:04, 3周前 , 78F
負擔車道公設，蠻不公平的
02/10 08:04, 78F
推
02/10 08:21, 3周前 , 79F
全世界還在虛坪制的國家剩誰?就知道誰在擺爛
02/10 08:21, 79F
推
02/10 09:19, 3周前 , 80F
豪宅公設比有比較低嗎？
02/10 09:19, 80F
推
02/10 10:38, 3周前 , 81F
不敢玩實坪制啦，一弄就發現台灣房價根本壓不下來
02/10 10:38, 81F
推
02/10 10:44, 3周前 , 82F
掩耳盜鈴 自欺欺人 畢竟是台灣人
02/10 10:44, 82F
噓
02/11 06:15, 3周前 , 83F
炒房仔當然會說難推動
02/11 06:15, 83F
噓
02/11 11:51, 3周前 , 84F
虛坪真的該改 垃圾制度
02/11 11:51, 84F
噓
02/12 02:28, 3周前 , 85F
國王的新衣
02/12 02:28, 85F
→
02/13 08:53, 2周前 , 86F
用實坪政府不能吹噓台灣房價收入比 租金 比其他國低
02/13 08:53, 86F
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