[新聞] 住宅價格指數連漲25季

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3周前 (2025/02/09 19:34)推噓3(5推 2噓 8→)

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連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250208700060-439901 內文：住宅價格指數連漲25季 2025.02.08 03:00 工商時報林于蘅內政部7日發布2024年第三季全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8％及房價所得比 10.82倍，全數續創新高，其中，全國住宅價格指數已連25季上漲，年增12.4％，而房貸負擔率46.8％也續創高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.82倍，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。內政部表示，2024年第三季國內經濟成長率4.17％，景氣穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支持房價持續上漲；不過，中央銀行實施管制措施，房市交易熱度已開始有降溫趨勢。雖然六都住宅價格全數上漲，台南市除外，其他五都的漲幅均有收斂，其中高雄市從2024 年第二季季漲6.27％，降至第三季季漲2.43％，收斂情形最明顯；其次是台北市從第二季季漲2.98％降至0.57％；台中市也由4.29％降至2.11％。「房貸負擔率」代表中位數所得家庭購買住宅時，其「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率，50％以上表示房價負擔能力「過低」，40％～50％表示房價負擔能力「偏低」，30％～40％表示房價負擔能力「略低」、30％以下表示「可合理負擔」。內政部分析，由於2024年第三季全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，導致購屋負擔加重，即便中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，使房貸負擔率略為減輕，但五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19％，也有所抵消，仍使民眾的房貸負擔率上升。六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，而全國僅基隆市房貸負擔率 28.19％、維持低於3成，民眾房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數部分，2024年第三季續升至10.82倍；其中，以台北市房價所得比16.6倍居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。心得：給金龍一個lesson 金龍的房市管制完全無法壓制房價上漲房價續創新高民眾房貸負擔能力繼續降低或許未來有機會推出新青安plus方案像是1成自備款、寬限期7年、房貸50年 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.199.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739100876.A.E82.html

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