[閒聊] 為什麼超大建案住戶素質常常被詬病?

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間1月前發表 (2025/06/06 09:41), 1月前編輯推噓47(51455)
留言110則, 67人參與, 1月前最新討論串1/1
很多人都說大社區建案容易出問題,不一定是施工品質,而是入住後的管理跟住戶素質。 常見情況包括:電梯裡貼滿廣告、公共區域亂丟垃圾、深夜噪音、租客比例高導致流動率大,甚至還會出現詐騙集團短租當據點的情形。 有些建案規模大到像小城市,管委會人多嘴雜,管理鬆散、推卸責任的也不少。 加上建商廣告主打首購、低自備、低總價,吸引大量投資客或短期持有者進出, 進而造成社區文化難以建立,久而久之住戶素質就被貼上標籤。 反觀中小型社區,反而因為戶數少、住戶間熟識度高,出現問題容易協調,社區風氣也比較穩定。 這樣的情況是普遍現象?還是偏見放大? 大家怎麼看超大建案的住戶結構跟長期品質發展? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749202878.A.1EB.html

06/06 17:43, 1月前 , 1F
這不就數學問題 1-發生率^住戶數
06/06 17:43, 1F

06/06 17:43, 1月前 , 2F
現實世界其實台灣人是買單的 便宜治百病
06/06 17:43, 2F

06/06 17:43, 1月前 , 3F
就是人多嘴雜啊
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06/06 17:44, 1月前 , 4F
買國泰、潤泰 很難讓你賺錢 但是手槍房會
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06/06 17:44, 1月前 , 5F
然後坪數/格局大小也是用財力篩選住戶素質
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06/06 17:44, 1月前 , 6F
樹大必有枯枝,人多必有_____
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06/06 17:45, 1月前 , 7F
現在黑蟑螂選管委的正流行,尤其大型社區油水多
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黑道管委會感覺也太可怕

06/06 17:45, 1月前 , 8F
A18站前那種出租鳥籠還是茂伯手槍房
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06/06 17:45, 1月前 , 9F
5-10年之後感覺都會很精彩
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※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:47:18

06/06 17:47, 1月前 , 10F
所以銀行不貸款給投資客是對的,投資客對要長住的鄰
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06/06 17:47, 1月前 , 11F
居來說,只有放租客進來降低素質,沒任何好處
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06/06 17:47, 1月前 , 12F
57九龍城寨2500超大建案海量交屋你說可不可怕
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06/06 17:48, 1月前 , 13F
其實帝寶也蠻大的 所以問題還是房價決定素質
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戶數嗎

06/06 17:48, 1月前 , 14F
到時候57售屋租屋市場崩盤是必然的!!!!!
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06/06 17:48, 1月前 , 15F
高雄都廳院其實也很大 好幾棟
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※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:49:24

06/06 17:50, 1月前 , 16F
台北帝寶也才168戶,這邊講的應該是那種破千戶的
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對啊

06/06 17:52, 1月前 , 17F
發哥的都保底300戶起跳吧
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※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:52:27

06/06 17:53, 1月前 , 18F
不要偷臭都廳
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06/06 17:53, 1月前 , 19F
原來帝寶那麼多棟才168戶?!
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06/06 17:54, 1月前 , 20F
其實素質要好就是不能有兩房套房 三房以上素質就會好
06/06 17:54, 20F

06/06 17:55, 1月前 , 21F
房價是篩選住戶品質的第一關,像元利四季莊園也是破千戶
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06/06 17:56, 1月前 , 22F
人多生枯枝
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06/06 17:59, 1月前 , 23F
電梯有廣告這不是管委會就能規定的事情嗎?再怎麼多戶也
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06/06 17:59, 1月前 , 24F
不會發生吧
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06/06 18:02, 1月前 , 25F
超大社區通常是什麼建商,這樣想就不會意外
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06/06 18:03, 1月前 , 26F
破千戶的都有分ABCDE棟 各自獨立吧
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06/06 18:03, 1月前 , 27F
大坪數戶數少總價相對高,素質當然就有差
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06/06 18:03, 1月前 , 28F
機率問題
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06/06 18:04, 1月前 , 29F
租客有個問題是沒有在管抽菸這件事情 然後新大樓就充滿煙味
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06/06 18:04, 1月前 , 30F
分棟又如何
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06/06 18:05, 1月前 , 31F
如果每個住戶在投票時能實際投應該不會有黑道管委發生?
06/06 18:05, 31F

06/06 18:06, 1月前 , 32F
因為鄰居很多黑社會 詐騙集團 個工 在買或租 出入很亂
06/06 18:06, 32F

06/06 18:06, 1月前 , 33F
小社區都在吵沒錢
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還有 39 則推文
06/06 19:10, 1月前 , 73F
如果社區一層只有四戶,搞不好又在抱怨管理費太貴
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06/06 19:21, 1月前 , 74F
不會抱怨管理費太貴 要你就地段超強 有錢人會接受啊
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06/06 19:22, 1月前 , 75F
總價2千萬的3房社區你跟我說素質比5~7千萬的1~2房社區
06/06 19:22, 75F
1房要5000萬 台北真猛

06/06 19:22, 1月前 , 76F
好? 笑惹
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※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 19:38:51

06/06 19:44, 1月前 , 77F
現實世界你一定要在總價 位置 房屋格局 坪數 做取捨
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06/06 19:44, 1月前 , 78F
完美的房子 買得起 要加很多錢
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06/06 19:47, 1月前 , 79F
而且人工上漲管理費 真的很多人 要便宜的
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06/06 20:13, 1月前 , 80F
人多素質比較多樣
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06/06 20:13, 1月前 , 81F
人多必有白癡的概念
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06/06 20:29, 1月前 , 82F
管理很困難 戶型往往雜亂
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06/06 20:30, 1月前 , 83F
元利四季莊園那種不知道會如何 房價門檻高應該好一點
06/06 20:30, 83F

06/06 20:41, 1月前 , 84F
一家烤肉萬家香
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06/06 20:54, 1月前 , 85F
沒出過社會才會問的問題zzz
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06/06 21:11, 1月前 , 86F
樹大有枯枝 人多有白痴
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06/06 21:15, 1月前 , 87F
我小時候住國宅 就有來喬主委搞工程的大哥 在地下停
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06/06 21:15, 1月前 , 88F
車場看開閥門的改車住戶不爽 直接拿刀捅到對方肚破腸
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06/06 21:15, 1月前 , 89F
流當場死亡 經過看到有夠噁心
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06/06 21:20, 1月前 , 90F
小社區管理費貴啊
06/06 21:20, 90F

06/06 21:32, 1月前 , 91F
帝寶犯罪率
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06/06 21:32, 1月前 , 92F
你看萵苣跟市立運動館 那個素質差距不就出來了?
06/06 21:32, 92F

06/06 21:50, 1月前 , 93F
要人多去攤管理費就是這樣呀
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06/06 22:11, 1月前 , 94F
還有啊 樓梯間尿尿 電梯抽菸 各種
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06/06 22:36, 1月前 , 95F
室內抽菸、吸毒的、自殺的機率比較大,最討厭的是出租給
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06/06 22:36, 1月前 , 96F
外人
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06/06 22:41, 1月前 , 97F
樹大有枯枝 人多有__
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06/07 00:06, 1月前 , 98F
都x大院
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06/07 07:47, 1月前 , 99F
因為人多智障就多
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06/07 08:43, 1月前 , 100F
因為台灣人素質很低 建議挑ㄧ層一戶或兩戶的 不然社區
06/07 08:43, 100F

06/07 08:43, 1月前 , 101F
之後天天吵架
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06/07 08:58, 1月前 , 102F
1樓一個式子就解釋完了,理組就是有效率
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06/07 10:01, 1月前 , 103F
我住76戶的社區還是一堆八七
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06/07 10:01, 1月前 , 104F
運氣運氣
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06/07 10:04, 1月前 , 105F
一戶一百坪左右的,我對門整天違停,我當管委要處理。
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06/07 10:04, 1月前 , 106F
還可以去櫃檯操三字經區權會大小聲。有夠無言。
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06/07 10:57, 1月前 , 107F
人多嘴雜阿,開區權會就有得吵了,光是公設的存廢使
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06/07 10:57, 1月前 , 108F
用,還有規矩那些的
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06/07 11:29, 1月前 , 109F
人多必有白癡沒聽過?
06/07 11:29, 109F

06/07 13:19, 1月前 , 110F
租客都不只是抽煙問題,而是會有人拉K
06/07 13:19, 110F
文章代碼(AID): #1eGhU-7h (home-sale)
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