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[請益] 台銀公教房貸對保請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (小修)時間9月前 (2025/06/06 23:21), 9月前編輯推噓23(29推 6噓 41→)
留言76則, 41人參與, 9月前最新討論串1/1
版上大大好， 最近準備忙對保，本身有公教人員身分，欲申請公教人員房貸 但是接獲台銀人員告知 需提供當初頭期款1XX萬的繳款證明，說是政府要查投資客炒房之類 但本身當初有兩筆共40萬元的工程款是以貸款的撥款帳戶直接匯到建商銀行帳戶 不曉得會不會因此影響我們貸款成數（原本想要貸款8.5成） 因台銀人員有提到說如查到是以貸款的錢來付頭期款，會以第二戶的貸款成數下去算 現在想說是否要換別間民間銀行（利率較高，沒有公務員紅利）申貸？ 畢竟對保送件到審核還要花半個月一個月，怕影響日後的交屋期程 想請教版上先進，有無相關建議，感謝 補充：40w為幾年前的信貸款項喔 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.240.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749223303.A.992.html
推
06/06 23:29, 9月前 , 1F
…貸款直接匯建商帳戶 如果不抓你 我想不到他還能抓誰
06/06 23:29, 1F
→
06/06 23:30, 9月前 , 2F
你貸款帳戶是平常在用的帳戶嗎 有的話還能凹。如果單純
06/06 23:30, 2F
→
06/06 23:30, 9月前 , 3F
為了這筆貸款開的帳戶 乾乾淨淨單筆進單筆出 那完全沒救
06/06 23:30, 3F
→
06/06 23:35, 9月前 , 4F
同樓上，你這筆貸款不論是信貸增貸什麼貸，當初貸下來
06/06 23:35, 4F
→
06/06 23:35, 9月前 , 5F
的錢進到這帳戶然後又直接拿去繳開工款工程款的話，我
06/06 23:35, 5F
→
06/06 23:35, 9月前 , 6F
之前問過銀行窗口這種沒救，典型自爆教科書
06/06 23:35, 6F
→
06/06 23:38, 9月前 , 7F
我覺得要擔心的是你原銀行會不會啟動加速還款，抽回你
06/06 23:38, 7F
→
06/06 23:38, 9月前 , 8F
這筆資金，台銀也算佛還讓你第二戶成數貸款，我聽到很
06/06 23:38, 8F
→
06/06 23:38, 9月前 , 9F
多間是直接拒貸
06/06 23:38, 9F
→
06/06 23:46, 9月前 , 10F
打炒房，就是專門打你這種人啊。換家銀行下場也一樣
06/06 23:46, 10F
噓
06/06 23:51, 9月前 , 11F
死好，乖乖下去吧
06/06 23:51, 11F
推
06/06 23:55, 9月前 , 12F
不要找銀行，找壽險
06/06 23:55, 12F
噓
06/06 23:56, 9月前 , 13F
你怎麼那麼聰明
06/06 23:56, 13F
推
06/07 00:03, 9月前 , 14F
解釋就好，沒這麼誇張
06/07 00:03, 14F
→
06/07 00:04, 9月前 , 15F
喔看錯了
06/07 00:04, 15F
→
06/07 00:05, 9月前 , 16F
你就賭其他銀行不會查頭期吧
06/07 00:05, 16F
推
06/07 00:09, 9月前 , 17F
沒救，準備解約預售屋
06/07 00:09, 17F
→
06/07 00:11, 9月前 , 18F
你是不是要講清楚，才在對保而已，代表貸款的錢還沒下來
06/07 00:11, 18F
→
06/07 00:11, 9月前 , 19F
，帳戶的錢理當是你自己的啊
06/07 00:11, 19F
→
06/07 00:13, 9月前 , 20F
抱歉補充一下，那40W是信貸的錢
06/07 00:13, 20F
※ 編輯: b7061334 (60.250.240.51 臺灣), 06/07/2025 00:14:08
→
06/07 00:17, 9月前 , 21F
呃 你這真的很難過關的感覺
06/07 00:17, 21F
→
06/07 00:18, 9月前 , 22F
你大概就剩幾條路能選1.找不看頭期金流的銀行（現在有
06/07 00:18, 22F
→
06/07 00:18, 9月前 , 23F
嗎？）2.找台銀吞第二戶成數3. 看看你帳戶除了撥款金
06/07 00:18, 23F
→
06/07 00:18, 9月前 , 24F
流還有沒有其他金流入帳，用大水庫理論去解釋看看
06/07 00:18, 24F
推
06/07 00:21, 9月前 , 25F
我建議你再去借點錢以備不時之需
06/07 00:21, 25F
推
06/07 00:22, 9月前 , 26F
我建議你直接問房貸專員
06/07 00:22, 26F
推
06/07 01:10, 9月前 , 27F
這沒救了。有些銀行拒貸;有些會把貸來的錢扣掉,成數給
06/07 01:10, 27F
→
06/07 01:10, 9月前 , 28F
8成後再扣掉你貸出來的
06/07 01:10, 28F
推
06/07 01:10, 9月前 , 29F
應該是為了確認你是否有確實按時繳納各期款項吧
06/07 01:10, 29F
推
06/07 01:21, 9月前 , 30F
1.幾年前的信貸是否已還清?(看樣子應該是沒) 2.如果台銀貸8
06/07 01:21, 30F
噓
06/07 01:21, 9月前 , 31F
信貸繳頭期？3好+1好
06/07 01:21, 31F
→
06/07 01:21, 9月前 , 32F
到哪都減成啦
06/07 01:21, 32F
→
06/07 01:21, 9月前 , 33F
成行不通 就乖乖去建商接洽的銀行團貸吧 至少不會像台銀這樣
06/07 01:21, 33F
推
06/07 01:37, 9月前 , 34F
台銀超級龜毛... 這高機率被卡
06/07 01:37, 34F
推
06/07 06:27, 9月前 , 35F
這種不是都會有發票 哪個建商
06/07 06:27, 35F
→
06/07 06:29, 9月前 , 36F
房版都講幾年惹，怎麼還有這種金流…唉，換銀行問吧
06/07 06:29, 36F
→
06/07 06:29, 9月前 , 37F
利率隨人家開了…
06/07 06:29, 37F
推
06/07 07:23, 9月前 , 38F
民營的也會查頭期來源唷XD最近剛辦
06/07 07:23, 38F
推
06/07 07:51, 9月前 , 39F
沒救 不管跟哪間銀行貸都一樣
06/07 07:51, 39F
推
06/07 08:00, 9月前 , 40F
信貸的錢繳頭期一定穩死的啊！還願給第二戶就很偷
06/07 08:00, 40F
→
06/07 08:00, 9月前 , 41F
笑了！但行員的話別盡信，因為審核的不是他…
06/07 08:00, 41F
推
06/07 08:16, 9月前 , 42F
其實原po很無辜，用信貸繳預售頭期大概是金龍海嘯前
06/07 08:16, 42F
→
06/07 08:16, 9月前 , 43F
的事。
06/07 08:16, 43F
推
06/07 09:22, 9月前 , 44F
公務員槓桿開太大了吧
06/07 09:22, 44F
→
06/07 09:48, 9月前 , 45F
如果他補40萬進那個信貸帳戶（證明他有40萬），是
06/07 09:48, 45F
→
06/07 09:48, 9月前 , 46F
不是就可以解了？
06/07 09:48, 46F
推
06/07 09:48, 9月前 , 47F
這種應該直接被抓吧
06/07 09:48, 47F
→
06/07 10:01, 9月前 , 48F
樓上life大應該是唯一解法 證明不透過信貸也能支付頭期
06/07 10:01, 48F
噓
06/07 10:19, 9月前 , 49F
感覺好慘
06/07 10:19, 49F
推
06/07 10:40, 9月前 , 50F
其實硬要講現在補40萬進去也不足以證明當時有能力付40
06/07 10:40, 50F
→
06/07 10:40, 9月前 , 51F
萬頭期款 不過銀行的標準本來就各種奇葩沒邏輯 他們信
06/07 10:40, 51F
→
06/07 10:40, 9月前 , 52F
就做吧
06/07 10:40, 52F
→
06/07 10:40, 9月前 , 53F
預售交易期間拉那麼長好幾年 現在有錢當時也可能沒錢
06/07 10:40, 53F
推
06/07 11:17, 9月前 , 54F
就頭期款來源不明呀
06/07 11:17, 54F
推
06/07 11:30, 9月前 , 55F
會影響吧 你這應該是完美符合貸款進頭期款
06/07 11:30, 55F
→
06/07 11:31, 9月前 , 56F
這哪有講好幾年 之前信貸去當頭期款根本都沒審查吧
06/07 11:31, 56F
→
06/07 11:32, 9月前 , 57F
明明就第七波以後才嚴格
06/07 11:32, 57F
推
06/07 11:34, 9月前 , 58F
我很好奇這種進履保帳戶不是直接自動勾稽就爆掉嗎
06/07 11:34, 58F
噓
06/07 11:35, 9月前 , 59F
你這沒9= =
06/07 11:35, 59F
推
06/07 12:35, 9月前 , 60F
問看看國泰人壽或富邦人壽吧，我也公務員，已放棄台銀，
06/07 12:35, 60F
→
06/07 12:35, 9月前 , 61F
太刁了
06/07 12:35, 61F
→
06/07 13:57, 9月前 , 62F
台銀又不怕貸款貸不出去，幹嘛冒險做你這筆公教沒利
06/07 13:57, 62F
→
06/07 13:57, 9月前 , 63F
潤的？你趕快去問別間吧！現在能貸到款交屋最重要，
06/07 13:57, 63F
→
06/07 13:58, 9月前 , 64F
不用想要什麼優惠利率方案了。
06/07 13:58, 64F
推
06/07 14:10, 9月前 , 65F
即使沒有金龍海嘯，信貸來付頭期也太猛了！
06/07 14:10, 65F
推
06/07 15:14, 9月前 , 66F
信貸付頭期 金龍就是在蹲你啊大哥
06/07 15:14, 66F
推
06/07 17:28, 9月前 , 67F
信貸繳工程款嘻嘻 聽了板上房蟲亂教踢到鐵板嗎
06/07 17:28, 67F
推
06/07 19:00, 9月前 , 68F
信貸貸款好幾年還放在帳戶上？應該買賣股票投資過了
06/07 19:00, 68F
→
06/07 19:00, 9月前 , 69F
吧！
06/07 19:00, 69F
推
06/07 20:27, 9月前 , 70F
趕快去多問幾間民營吧！
06/07 20:27, 70F
噓
06/07 21:20, 9月前 , 71F
理專沒提醒你要轉一手再匯給建商也是不專業
06/07 21:20, 71F
推
06/07 23:28, 9月前 , 72F
借版問一下，如果頭期款來源是從配偶名下帳戶匯款至建商
06/07 23:28, 72F
→
06/07 23:28, 9月前 , 73F
屢保專戶內，那銀行還會再繼續追配偶名下帳戶的金流嗎？
06/07 23:28, 73F
→
06/08 00:18, 9月前 , 74F
樓上銀行應會要求配偶自證金流，若你又有當保人則很可
06/08 00:18, 74F
→
06/08 00:18, 9月前 , 75F
能會查到你這，就看你金流如何解釋斷點
06/08 00:18, 75F
推
06/08 01:28, 9月前 , 76F
有錢的話去把信貸還清可以解決嗎？
06/08 01:28, 76F
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