[閒聊] 台股若創新歷史高，小心房市更有賣壓
當台股創下新高、資金大舉湧入股市時，市場資金明顯產生排擠效應，原本可能流入房市
的熱錢轉而擁抱高報酬的股市，導致房地產市場的資金動能進一步減弱，買氣持續降溫。
在「投機逐利」的資本邏輯下，投資人傾向將資金配置於短期內可能帶來更高報酬的市場
，對於獲利週期較長、流動性較差的房市，興趣自然降低。
誠如《孟子》所言：「恒產者有恒心，無恒產者無恒心。」當股市帶來可觀的資本利得，
人心易浮動，資金便易脫離「恒產」之道，轉而逐利於波動劇烈的股市。這不僅削弱了房
市的基本面需求，也加劇了市場的拋售壓力。尤其當房價長期高漲，租金報酬率偏低、投
報失衡的情況下，部分持有者便傾向逢高出脫、套現離場，使賣壓進一步擴大，形成房市
「價量俱疲」的惡性循環。
此外，從宏觀經濟的角度觀察，資金永遠追逐效率。當股市呈現多頭趨勢且具備技術面與
基本面雙重支撐時，原本對抗通膨而配置於不動產的資金將開始重新評估報酬與風險比，
逐步撤出房市部位，轉向波段操作更靈活的股票市場。如此一來，房市將進入一段資金匱
乏、成交冷清的調整期。
總體而言，當資本市場風起雲湧，房市恐難獨善其身。此消彼長的資金流動，正是當前房
地產市場面臨的最大隱憂。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.16.50 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (110.28.16.50 臺灣), 06/09/2025 11:58:17
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