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[閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間5小時前 (2025/06/09 16:29), 5小時前編輯推噓39(43推 4噓 166→)
留言213則, 38人參與, 2小時前最新討論串1/1
版上常在喊回防雙北、回防雙北， 台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。 但我最近看了數據，越想越不對勁。 以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重 https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg
雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10% 桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16% 南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。 如果覺得GDP與房價有何相關？ 當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看到新竹地區gdp近10年 增加了70%，與房價漲幅最高絕對有正相關。 可以從韓國的雙北：首爾+京畿道來看，GDP就佔了47.5%。可見韓國雙北的經濟對整個韓 國來說多麼重要。 你說韓國的雙北房價抗跌？從這點來看似乎有這麼點道理。 https://i.imgur.com/ozQ3MPG.jpeg
但目前台灣實際上大方向政策是：桃竹苗大矽谷計畫、南北平衡。 另外就地理位置而言，又不像日本地理位置一樣國土狹長、山脈阻隔。台灣西部廊帶就直 直一條。靠一條高鐵就縮短南北的距離。 然後日本東京都人口還是持續的正成長，淨流入高。不像台北市人口2年內將被桃園市超 越。 回到標題，台灣未來都心化程度不會像日韓這麼高吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.106.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749457773.A.B20.html ※ 編輯: a5292710 (42.72.106.142 臺灣), 06/09/2025 16:30:06
推
06/09 16:32, 5小時前 , 1F
日本的交通成本很高啊
06/09 16:32, 1F
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06/09 16:32, 5小時前 , 2F
屯房成本要算進去 尤其是老宅
06/09 16:32, 2F
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06/09 16:32, 5小時前 , 3F
擺著都舒服
06/09 16:32, 3F
推
06/09 16:32, 5小時前 , 4F
台灣西部其實也不大高鐵台中-台北不用一小時
06/09 16:32, 4F
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06/09 16:33, 5小時前 , 5F
而且票價超便宜學生都坐高鐵沒人要台鐵，日本的特急都觀
06/09 16:33, 5F
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06/09 16:33, 5小時前 , 6F
光客
06/09 16:33, 6F
推
06/09 16:39, 4小時前 , 7F
哪個 日本關東都會區幾乎等於台灣大小
06/09 16:39, 7F
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06/09 16:41, 4小時前 , 8F
因為台灣太小太擠了，台中市區的人口密度就贏東京了
06/09 16:41, 8F
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06/09 16:43, 4小時前 , 9F
北漂族是2015年以前的事，已經是歷史了.....
06/09 16:43, 9F
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06/09 16:43, 4小時前 , 10F
台灣都心化沒錯，但台灣整個島就是一顆都心
06/09 16:43, 10F
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06/09 16:44, 4小時前 , 11F
台中市因為剛好在中間，雙北很多人想開店的現在都往台中跑
06/09 16:44, 11F
推
06/09 16:44, 4小時前 , 12F
低調
06/09 16:44, 12F
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06/09 16:45, 4小時前 , 13F
長線200年一定雙北最穩，中間的風險我們來承擔就好
06/09 16:45, 13F
推
06/09 16:51, 4小時前 , 14F
東京千萬人，台灣哪個城市能比
06/09 16:51, 14F
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06/09 16:51, 4小時前 , 15F
對 快去買鄉下
06/09 16:51, 15F
推
06/09 16:52, 4小時前 , 16F
現在政府也很明顯在做多南部
06/09 16:52, 16F
推
06/09 16:53, 4小時前 , 17F
板上就一堆白痴整天拿台北跟其他國際一線城市類比然
06/09 16:53, 17F
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06/09 16:53, 4小時前 , 18F
後說台北太便宜
06/09 16:53, 18F
推
06/09 16:54, 4小時前 , 19F
國土平衡發展很好 但長期下來比較擔心是高鐵的運能
06/09 16:54, 19F
推
06/09 16:55, 4小時前 , 20F
六都+新竹都穩
06/09 16:55, 20F
推
06/09 16:55, 4小時前 , 21F
體感上確實北漂桃竹增加量比雙北多 台北還是多 但沒之前
06/09 16:55, 21F
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06/09 16:55, 4小時前 , 22F
那麼多了
06/09 16:55, 22F
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06/09 16:56, 4小時前 , 23F
搭大眾運輸的時間的話 涉谷到八王子也要接近一小時
06/09 16:56, 23F
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06/09 16:56, 4小時前 , 24F
台北到台中搭高鐵也差不多一小時
06/09 16:56, 24F
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06/09 16:57, 4小時前 , 25F
高鐵是bottleneck，可以多多想想，就一條鐵軌的路網是
06/09 16:57, 25F
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06/09 16:57, 4小時前 , 26F
能跟東京都鐵路網比嗎...
06/09 16:57, 26F
推
06/09 16:57, 4小時前 , 27F
台灣沒國際買盤 加上金融服務業超弱
06/09 16:57, 27F
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06/09 16:57, 4小時前 , 28F
註定就是炒低總破房
06/09 16:57, 28F
推
06/09 16:57, 4小時前 , 29F
好啦 認真講以縣市為單位的蛋白蛋黃輪漲，那是以decade
06/09 16:57, 29F
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06/09 16:57, 4小時前 , 30F
為單位在算的。新北二三環桃 才漲多久，就想輪回去北市
06/09 16:57, 30F
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06/09 16:57, 4小時前 , 31F
核心啊？
06/09 16:57, 31F
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06/09 16:59, 4小時前 , 32F
台北市核心漲才好 就是要這樣輪動炒
06/09 16:59, 32F
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06/09 16:59, 4小時前 , 33F
台北市我是擔心漲不上去了
06/09 16:59, 33F
推
06/09 16:59, 4小時前 , 34F
高鐵主要還是車不夠 不然班次作到10分一班是可以的
06/09 16:59, 34F
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06/09 16:59, 4小時前 , 35F
台灣其實沒什麼國際買盤 ~
06/09 16:59, 35F
推
06/09 17:00, 4小時前 , 36F
查查看台北豪宅價格卡多久了
06/09 17:00, 36F
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06/09 17:00, 4小時前 , 37F
10幾年前勤美璞真300萬 現在也還卡在200多
06/09 17:00, 37F
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06/09 17:01, 4小時前 , 38F
這幾年世界各國的CBD豪宅都漲很多就台北沒漲
06/09 17:01, 38F
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06/09 17:01, 4小時前 , 39F
台北市預售中位數3000萬 一堆10幾坪的小宅
06/09 17:01, 39F
還有 134 則推文
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06/09 17:46, 3小時前 , 174F
台北這幾年應該是最有錢的時代
06/09 17:46, 174F
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06/09 17:46, 3小時前 , 175F
而且這題我昨天就說了，未來十年雙北可以提供快90萬的
06/09 17:46, 175F
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06/09 17:46, 3小時前 , 176F
居住人口，等於4成桃園都要被吸走了，鄉下只能說保重
06/09 17:46, 176F
推
06/09 17:49, 3小時前 , 177F
北部就被盆地切割開來了 交通運量就那樣 講都會區是
06/09 17:49, 177F
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06/09 17:49, 3小時前 , 178F
硬湊
06/09 17:49, 178F
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06/09 17:49, 3小時前 , 179F
台北移出的產業，都是毛利低的
06/09 17:49, 179F
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06/09 17:49, 3小時前 , 180F
留下競爭力強的企業，很好
06/09 17:49, 180F
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06/09 17:50, 3小時前 , 181F
101租金，每坪接近5000，賺錢的企業才能租得起
06/09 17:50, 181F
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06/09 17:51, 3小時前 , 182F
租不起的就到外地
06/09 17:51, 182F
推
06/09 17:51, 3小時前 , 183F
不過台灣這樣也沒啥不好 人口相較韓國英國那種的很
06/09 17:51, 183F
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06/09 17:51, 3小時前 , 184F
分散
06/09 17:51, 184F
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06/09 17:52, 3小時前 , 185F
台北這幾年減壓，居住品質比以前好
06/09 17:52, 185F
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06/09 17:54, 3小時前 , 186F
台灣經濟更往北部傾斜，一點都沒改變
06/09 17:54, 186F
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06/09 17:54, 3小時前 , 187F
蛋黃再擴散變大 而已
06/09 17:54, 187F
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06/09 17:55, 3小時前 , 188F
以前是蛋黃五區再貴 現在是郊區 跟 新北一環都很貴
06/09 17:55, 188F
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06/09 17:55, 3小時前 , 189F
因為住哪邊 差異都慢慢拉近的 有差當然有差 但不大
06/09 17:55, 189F
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06/09 17:59, 3小時前 , 190F
以前的股利所得佔綜合所得比，沒那麼高
06/09 17:59, 190F
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06/09 18:00, 3小時前 , 191F
現在投資觀念改變，股利收入很豐
06/09 18:00, 191F
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06/09 18:00, 3小時前 , 192F
所得來自很多面向，單從這種簡單數據
06/09 18:00, 192F
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06/09 18:01, 3小時前 , 193F
沒什麼決定性
06/09 18:01, 193F
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06/09 18:30, 3小時前 , 194F
真反指標 又進場了 ... 日本GGWP
06/09 18:30, 194F
推
06/09 18:33, 3小時前 , 195F
別的不說腦中風現在保證有得醫的只有六都都會區。再10
06/09 18:33, 195F
→
06/09 18:33, 3小時前 , 196F
年你看看會不會變成只有雙北
06/09 18:33, 196F
推
06/09 18:38, 3小時前 , 197F
按照國際各大城市規模 基北北桃應合併成一個首都
06/09 18:38, 197F
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06/09 18:39, 2小時前 , 198F
然後中部就台中+彰化 南部就台南+高雄 最終三個大都市
06/09 18:39, 198F
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06/09 18:42, 2小時前 , 199F
合併有好處嗎
06/09 18:42, 199F
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06/09 18:43, 2小時前 , 200F
原本拿多資源的 為什麼人家要跟你合併??
06/09 18:43, 200F
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06/09 18:47, 2小時前 , 201F
樓上別激動 只是隨口討論 我也知道可行性不高
06/09 18:47, 201F
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06/09 18:48, 2小時前 , 202F
台灣直轄市太多 整併後可以跟國際一線城市媲美 不香嗎?
06/09 18:48, 202F
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06/09 18:49, 2小時前 , 203F
問問醫生想住哪比較重要
06/09 18:49, 203F
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06/09 18:49, 2小時前 , 204F
比如台北市 跟東京、北京、倫敦的規模還是差太多
06/09 18:49, 204F
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06/09 18:51, 2小時前 , 205F
不是機動啊 政治源頭好康大家才要做不然感覺沒道理
06/09 18:51, 205F
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06/09 18:51, 2小時前 , 206F
激動
06/09 18:51, 206F
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06/09 18:52, 2小時前 , 207F
陽明醫學院、台大醫學院 都在台北市 無解
06/09 18:52, 207F
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06/09 18:52, 2小時前 , 208F
台灣身為世界第21大經濟體 首都只有200多萬人真的不夠看
06/09 18:52, 208F
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06/09 18:53, 2小時前 , 209F
國際一線城市看的是金融服務業 不是人口
06/09 18:53, 209F
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06/09 18:53, 2小時前 , 210F
你把整個台灣全部合併成一個城市也沒用
06/09 18:53, 210F
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06/09 19:05, 2小時前 , 211F
那是都市化面積和人家定義大小差太多
06/09 19:05, 211F
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06/09 19:06, 2小時前 , 212F
你的台灣南北平衡是人家一個城市的東西區轉移
06/09 19:06, 212F
推
06/09 19:11, 2小時前 , 213F
看雙北的捷運系統，20年內沒人跟得上。
06/09 19:11, 213F
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