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Re: [閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間9月前 (2025/06/09 18:28), 9月前編輯推噓51(53推 2噓 133→)
留言188則, 39人參與, 9月前最新討論串1/1
最近在處理日本的房～ 來點雜談 1.台灣目前的大樓管理模式不可能繼續 因為人口老化／少子化，新大樓一直增加代表物業管理增加，沒有那麼多的人力，只要不 是頂端走向 以後很有可能會改只有日班平日班，剩下科技監控自動化 2.日本的房產對外國人來說沒有管控，沒有泰國馬來西亞之類只能買塔樓與只能佔1/2之 類限制，買塔樓是因為外國買家（中國最多）方便管理。 3.日本塔樓面積幾乎都主建物30坪內，超過的非常稀少，平均主建物70平方米 約22坪， 幾乎都1衛1浴，整體浴室。 4.主建物計價，陽台會列出公設面積不列出，所以比較台灣房子的價差坪差不是單看公設 比，陽 台雨遮之類的都記得直接當0來比較，但是公設不寫明下就是電梯小不拉基，戶數多，電 梯少 又小，除非是大型商辦。 5.幾乎都廚房客餐廳一體，明火，按照台灣的標準十分的危險！台灣可以建議一下日本政 府，台灣有防火隔間，然後都二工拆掉，一定更安全。 6.就算有灑水設施，大樓沒有雙逃生梯設定想必十方危險，台灣可以建議一下日本政府， 如果一個大樓能有10個逃生梯一定更安全對吧。 7.有制震設定，但是可能是沒有挖地下室容積獎勵，所以大多數停車位都在一樓，或者旁 邊建機械停車位， 各種塔式機械，很多還是露天。豪宅停車位也可能在1~X樓不在地下 可以建議一下日本政府用地下室容積獎勵，這樣就會挖一堆地下停車位了，但是基地普偏 沒那麼大所以變得更難停。 8.人口往都市集中，鄉下越來越鄉下,年輕人更不會住鄉下。 9.房子折舊，老房價格超便宜。台灣未來一堆老房會沒人要，繼承的人繼承多不見得想一 直繳用不到且成本提升的管理費，也不想顧好的話會漸漸荒廢，非精華地想都更也難，除 非有更多人移入。 10.持有成本說高也還好，因為台北新房路段率乘一乘沒有比較低，覺得持有成本低的只 有老房。 11.房子會弄好，給你買來買個家具就能住，不用浪費時間裝修，想花時間搞的會去買地 搞注 文住宅，不會弄個毛胚交屋浪費你時間。 12.預售屋要建到一個段落才能開始賣， 降低跑路風險。 以上 ※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言： : 版上常在喊回防雙北、回防雙北， : 台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。 : 但我最近看了數據，越想越不對勁。 : 以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重 : https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg
: 雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10% : 桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16% : 南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。 : 如果覺得GDP與房價有何相關？ : 當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看到新竹地區gdp近10 年 : 增加了70%，與房價漲幅最高絕對有正相關。 : 可以從韓國的雙北：首爾+京畿道來看，GDP就佔了47.5%。可見韓國雙北的經濟對整個 韓 : 國來說多麼重要。 : 你說韓國的雙北房價抗跌？從這點來看似乎有這麼點道理。 : https://i.imgur.com/ozQ3MPG.jpeg
: 但目前台灣實際上大方向政策是：桃竹苗大矽谷計畫、南北平衡。 : 另外就地理位置而言，又不像日本地理位置一樣國土狹長、山脈阻隔。台灣西部廊帶就 直 : 直一條。靠一條高鐵就縮短南北的距離。 : 然後日本東京都人口還是持續的正成長，淨流入高。不像台北市人口2年內將被桃園市 超 : 越。 : 回到標題，台灣未來都心化程度不會像日韓這麼高吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.225.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749464920.A.7CF.html ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:31:37
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06/09 18:33, 9月前 , 1F
老宅最大贏家
06/09 18:33, 1F
推
06/09 18:34, 9月前 , 2F
日本公共走廊和逃生梯都在室外 比較像大學宿舍
06/09 18:34, 2F
不見得，飯店式管理的是在室內，只是一層真的有夠多戶，喔對然後一棟從1房到3房4房 都有 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:38:31
推
06/09 18:38, 9月前 , 3F
日本房子是一定有比台灣便宜 這沒什麼好爭的
06/09 18:38, 3F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:39:38
推
06/09 18:39, 9月前 , 4F
台灣蛋白蛋殼現在一堆老房就沒已經人要了
06/09 18:39, 4F
→
06/09 18:39, 9月前 , 5F
但價格也不會跌
06/09 18:39, 5F
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06/09 18:39, 9月前 , 6F
持有成本太低
06/09 18:39, 6F
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06/09 18:39, 9月前 , 7F
光是台灣虛坪還有落成沒幾年就荒廢的公設 都是浪費錢
06/09 18:39, 7F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:41:59
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06/09 18:41, 9月前 , 8F
但邏輯要反推成台灣一定不能買 或是一定跌 又是忽視
06/09 18:41, 8F
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06/09 18:41, 9月前 , 9F
很多價格以外的因素 偏偏房地產對台灣人(華人)來說
06/09 18:41, 9F
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06/09 18:41, 9月前 , 10F
那些沒道理的因素有時候比價格本身更有決定性 XD
06/09 18:41, 10F
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06/09 18:41, 9月前 , 11F
菲神看中哪個都市？東京23區？
06/09 18:41, 11F
推
06/09 18:44, 9月前 , 12F
連根本沒基本面靠籌碼靠情緒在推的股票 就是可以撐好
06/09 18:44, 12F
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06/09 18:44, 9月前 , 13F
幾年都不跌 後續業績也沒出來 但就是不跌 更何況房地
06/09 18:44, 13F
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06/09 18:44, 9月前 , 14F
產
06/09 18:44, 14F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:46:15
推
06/09 18:45, 9月前 , 15F
不過日本有view的高級大樓很多 看富士山看海港看皇居等等
06/09 18:45, 15F
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06/09 18:45, 9月前 , 16F
衛浴問題你可以考慮買小戶型的兩戶看看
06/09 18:45, 16F
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06/09 18:46, 9月前 , 17F
台灣的大樓基本上沒有view可言 有view的都被嫌地點爛太偏遠
06/09 18:46, 17F
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06/09 18:46, 9月前 , 18F
廚房可以找那種用IH爐的
06/09 18:46, 18F
你看得懂我的意思是反諷嗎 XD,防火門檢查用
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06/09 18:46, 9月前 , 19F
台北市中心所謂豪宅其實也不過就頂樓看101而已
06/09 18:46, 19F
日本的塔樓豪宅是會有view沒錯，只是小布拉基 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:54:21
推
06/09 18:52, 9月前 , 20F
廚房應該可以改IH爐吧 頂多花點錢
06/09 18:52, 20F
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06/09 18:53, 9月前 , 21F
持有成本看都市看地段 東京很貴 鄉下很便宜
06/09 18:53, 21F
推
06/09 18:53, 9月前 , 22F
自己改沒有意義因為鄰居還是用明火阿=.=
06/09 18:53, 22F
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06/09 18:54, 9月前 , 23F
別人家火災還是會燒到你家哪有差啦 IH爐要整棟都改才有意義
06/09 18:54, 23F
我的意思就是挖 日本這樣，想必日本不注意安全吧 XD，不像我們都檢查用 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:56:44
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06/09 18:55, 9月前 , 24F
日本面積要大就是獨棟別墅阿 有本雜誌專門介紹這個
06/09 18:55, 24F
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06/09 18:55, 9月前 , 25F
叫modern living 我有訂閱電子版
06/09 18:55, 25F
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06/09 18:55, 9月前 , 26F
日本那個獨棟別墅都是真正豪宅 又大又有view能看富士山
06/09 18:55, 26F
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06/09 18:56, 9月前 , 27F
只是當然都在鄉下地方XD
06/09 18:56, 27F
→
06/09 18:56, 9月前 , 28F
想請教京都一戶建有建議的區域嗎？價格落差很大，不
06/09 18:56, 28F
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06/09 18:56, 9月前 , 29F
一定要新的，老屋也行
06/09 18:56, 29F
推
06/09 18:56, 9月前 , 30F
push
06/09 18:56, 30F
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06/09 18:57, 9月前 , 31F
日本塔樓幾乎都是前後開窗所以中間會有暗房或暗廳
06/09 18:57, 31F
推
06/09 18:57, 9月前 , 32F
東京真的比台北便宜一樣價格租金投報台灣兩倍，但是
06/09 18:57, 32F
還有 116 則推文
還有 15 段內文
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06/09 22:11, 9月前 , 149F
低到高總價都有
06/09 22:11, 149F
推
06/09 22:12, 9月前 , 150F
06/09 22:12, 150F
推
06/09 22:58, 9月前 , 151F
反諷有笑有推。XD
06/09 22:58, 151F
推
06/09 23:02, 9月前 , 152F
推 等菲神買好分享出來 我記得阿格力也是還在看還沒買
06/09 23:02, 152F
推
06/09 23:17, 9月前 , 153F
想說誰說的這麼好 看id才發現原來是菲比斯
06/09 23:17, 153F
推
06/10 00:53, 9月前 , 154F
推分享
06/10 00:53, 154F
推
06/10 02:43, 9月前 , 155F
日本房價一直噴啊 日幣計價漲幅驚人 換成美元就不好說
06/10 02:43, 155F
推
06/10 05:54, 9月前 , 156F
清流股神 高級反諷 雙逃生梯有沒有死人 逃生梯會失
06/10 05:54, 156F
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06/10 05:54, 9月前 , 157F
效問題永遠在人 更不要說日本很多塔樓逃生梯做在室
06/10 05:54, 157F
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06/10 05:54, 9月前 , 158F
外 最安全 台灣人自認高級蓋室內兩座買公設才氣派
06/10 05:54, 158F
推
06/10 08:55, 9月前 , 159F
日本室外逃生梯沒遮避設施可以不算入容積
06/10 08:55, 159F
推
06/10 09:02, 9月前 , 160F
只看總價 日本絕對比台灣便宜 而且是大都市vs大都市
06/10 09:02, 160F
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06/10 09:03, 9月前 , 161F
但是...出社會都多久了 還只會看表面而不去思考細節
06/10 09:03, 161F
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06/10 09:03, 9月前 , 162F
我只能說 天真到極點
06/10 09:03, 162F
推
06/10 09:10, 9月前 , 163F
日本麻煩的是後面的稅金和持有成本
06/10 09:10, 163F
推
06/10 09:13, 9月前 , 164F
但沒差，反正這跟台灣比起來，
06/10 09:13, 164F
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06/10 09:13, 9月前 , 165F
就是一個大人的玩具！
06/10 09:13, 165F
→
06/10 09:13, 9月前 , 166F
用來招待朋友的！
06/10 09:13, 166F
→
06/10 09:13, 9月前 , 167F
跟一台車很炫作用差不多啦！
06/10 09:13, 167F
噓
06/10 10:10, 9月前 , 168F
已知用火嗎...
06/10 10:10, 168F
推
06/10 11:14, 9月前 , 169F
港區比信義區還貴好嗎==
06/10 11:14, 169F
推
06/10 12:35, 9月前 , 170F
港區30年以上老屋明顯比信義區中古屋便宜啦
06/10 12:35, 170F
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06/10 12:35, 9月前 , 171F
新蓋小宅差不多，真豪宅就比信義區大安區貴很多
06/10 12:35, 171F
噓
06/10 14:42, 9月前 , 172F
平民為啥不能有24hr門衛？整棟大樓這麼多人請不起
06/10 14:42, 172F
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06/10 14:42, 9月前 , 173F
一個物業？
06/10 14:42, 173F
推
06/10 16:28, 9月前 , 174F
看yt開箱, 日本的第二逃生梯在陽台, 緊急用的
06/10 16:28, 174F
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06/10 16:28, 9月前 , 175F
樓上可以通樓下的那一種
06/10 16:28, 175F
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06/10 19:15, 9月前 , 176F
其實台灣的住宅大樓要失火，多半都是電線走火
06/10 19:15, 176F
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06/10 19:15, 9月前 , 177F
你要真的瓦斯燒乾氣爆什麼的很少
06/10 19:15, 177F
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06/10 19:15, 9月前 , 178F
因為光鍋子燒乾的味道馬上管理員，就來敲門
06/10 19:15, 178F
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06/10 19:16, 9月前 , 179F
鄰居也會趕快過來敲門
06/10 19:16, 179F
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06/10 19:16, 9月前 , 180F
所以日本他們明火沒有隔間很正常
06/10 19:16, 180F
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06/11 09:49, 9月前 , 181F
日本的家庭料理方式就算用明火只要爐顧好也不會太危險
06/11 09:49, 181F
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06/11 09:49, 9月前 , 182F
，中華料理的炒法一下就發爐了，所以日本人不喜歡外國
06/11 09:49, 182F
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06/11 09:49, 9月前 , 183F
人鄰居就是這樣，我這棟有尼泊爾人住，晚餐時間常常飄
06/11 09:49, 183F
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06/11 09:49, 9月前 , 184F
出濃濃的咖哩味道....
06/11 09:49, 184F
推
06/11 15:32, 9月前 , 185F
前面說問題永遠在人 那騎車也不用安全帽開車也不用安全
06/11 15:32, 185F
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06/11 15:32, 9月前 , 186F
帶了 安全氣囊還增加成本 大家開好車就不會車禍 對吧 政
06/11 15:32, 186F
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06/11 15:32, 9月前 , 187F
府能做到的就是有一個保險措施 雙逃生梯有其道理 能改善
06/11 15:32, 187F
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06/11 15:32, 9月前 , 188F
但目前還堪用
06/11 15:32, 188F
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