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Re: [閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間5小時前 (2025/06/09 18:28), 3小時前編輯推噓42(42推 0噓 111→)
留言153則, 28人參與, 36分鐘前最新討論串1/1
最近在處理日本的房～ 來點雜談 1.台灣目前的大樓管理模式不可能繼續 因為人口老化／少子化，新大樓一直增加代表物業管理增加，沒有那麼多的人力，只要不 是頂端走向 以後很有可能會改只有日班平日班，剩下科技監控自動化 2.日本的房產對外國人來說沒有管控，沒有泰國馬來西亞之類只能買塔樓與只能佔1/2之 類限制，買塔樓是因為外國買家（中國最多）方便管理。 3.日本塔樓面積幾乎都主建物30坪內，超過的非常稀少，平均主建物70平方米 約22坪， 幾乎都1衛1浴，整體浴室。 4.主建物計價，陽台會列出公設面積不列出，所以比較台灣房子的價差坪差不是單看公設 比，陽 台雨遮之類的都記得直接當0來比較，但是公設不寫明下就是電梯小不拉基，戶數多，電 梯少 又小，除非是大型商辦。 5.幾乎都廚房客餐廳一體，明火，按照台灣的標準十分的危險！台灣可以建議一下日本政 府，台灣有防火隔間，然後都二工拆掉，一定更安全。 6.就算有灑水設施，大樓沒有雙逃生梯設定想必十方危險，台灣可以建議一下日本政府， 如果一個大樓能有10個逃生梯一定更安全對吧。 7.有制震設定，但是可能是沒有挖地下室容積獎勵，所以大多數停車位都在一樓，或者旁 邊建機械停車位， 各種塔式機械，很多還是露天。豪宅停車位也可能在1~X樓不在地下 可以建議一下日本政府用地下室容積獎勵，這樣就會挖一堆地下停車位了，但是基地普偏 沒那麼大所以變得更難停。 8.人口往都市集中，鄉下越來越鄉下,年輕人更不會住鄉下。 9.房子折舊，老房價格超便宜。台灣未來一堆老房會沒人要，繼承的人繼承多不見得想一 直繳用不到且成本提升的管理費，也不想顧好的話會漸漸荒廢，非精華地想都更也難，除 非有更多人移入。 10.持有成本說高也還好，因為台北新房路段率乘一乘沒有比較低，覺得持有成本低的只 有老房。 11.房子會弄好，給你買來買個家具就能住，不用浪費時間裝修，想花時間搞的會去買地 搞注 文住宅，不會弄個毛胚交屋浪費你時間。 12.預售屋要建到一個段落才能開始賣， 降低跑路風險。 以上 ※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言： : 版上常在喊回防雙北、回防雙北， : 台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。 : 但我最近看了數據，越想越不對勁。 : 以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重 : https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg
: 雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10% : 桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16% : 南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。 : 如果覺得GDP與房價有何相關？ : 當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看到新竹地區gdp近10 年 : 增加了70%，與房價漲幅最高絕對有正相關。 : 可以從韓國的雙北：首爾+京畿道來看，GDP就佔了47.5%。可見韓國雙北的經濟對整個 韓 : 國來說多麼重要。 : 你說韓國的雙北房價抗跌？從這點來看似乎有這麼點道理。 : https://i.imgur.com/ozQ3MPG.jpeg
: 但目前台灣實際上大方向政策是：桃竹苗大矽谷計畫、南北平衡。 : 另外就地理位置而言，又不像日本地理位置一樣國土狹長、山脈阻隔。台灣西部廊帶就 直 : 直一條。靠一條高鐵就縮短南北的距離。 : 然後日本東京都人口還是持續的正成長，淨流入高。不像台北市人口2年內將被桃園市 超 : 越。 : 回到標題，台灣未來都心化程度不會像日韓這麼高吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.225.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749464920.A.7CF.html ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:31:37
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06/09 18:33, 5小時前 , 1F
老宅最大贏家
06/09 18:33, 1F
推
06/09 18:34, 5小時前 , 2F
日本公共走廊和逃生梯都在室外 比較像大學宿舍
06/09 18:34, 2F
不見得，飯店式管理的是在室內，只是一層真的有夠多戶，喔對然後一棟從1房到3房4房 都有 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:38:31
推
06/09 18:38, 5小時前 , 3F
日本房子是一定有比台灣便宜 這沒什麼好爭的
06/09 18:38, 3F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:39:38
推
06/09 18:39, 5小時前 , 4F
台灣蛋白蛋殼現在一堆老房就沒已經人要了
06/09 18:39, 4F
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06/09 18:39, 5小時前 , 5F
但價格也不會跌
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06/09 18:39, 5小時前 , 6F
持有成本太低
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06/09 18:39, 5小時前 , 7F
光是台灣虛坪還有落成沒幾年就荒廢的公設 都是浪費錢
06/09 18:39, 7F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:41:59
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06/09 18:41, 5小時前 , 8F
但邏輯要反推成台灣一定不能買 或是一定跌 又是忽視
06/09 18:41, 8F
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06/09 18:41, 5小時前 , 9F
很多價格以外的因素 偏偏房地產對台灣人(華人)來說
06/09 18:41, 9F
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06/09 18:41, 5小時前 , 10F
那些沒道理的因素有時候比價格本身更有決定性 XD
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06/09 18:41, 5小時前 , 11F
菲神看中哪個都市？東京23區？
06/09 18:41, 11F
推
06/09 18:44, 5小時前 , 12F
連根本沒基本面靠籌碼靠情緒在推的股票 就是可以撐好
06/09 18:44, 12F
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06/09 18:44, 5小時前 , 13F
幾年都不跌 後續業績也沒出來 但就是不跌 更何況房地
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06/09 18:44, 5小時前 , 14F
產
06/09 18:44, 14F
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:46:15
推
06/09 18:45, 5小時前 , 15F
不過日本有view的高級大樓很多 看富士山看海港看皇居等等
06/09 18:45, 15F
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06/09 18:45, 5小時前 , 16F
衛浴問題你可以考慮買小戶型的兩戶看看
06/09 18:45, 16F
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06/09 18:46, 5小時前 , 17F
台灣的大樓基本上沒有view可言 有view的都被嫌地點爛太偏遠
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06/09 18:46, 5小時前 , 18F
廚房可以找那種用IH爐的
06/09 18:46, 18F
你看得懂我的意思是反諷嗎 XD,防火門檢查用
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06/09 18:46, 5小時前 , 19F
台北市中心所謂豪宅其實也不過就頂樓看101而已
06/09 18:46, 19F
日本的塔樓豪宅是會有view沒錯，只是小布拉基 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:54:21
推
06/09 18:52, 5小時前 , 20F
廚房應該可以改IH爐吧 頂多花點錢
06/09 18:52, 20F
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06/09 18:53, 5小時前 , 21F
持有成本看都市看地段 東京很貴 鄉下很便宜
06/09 18:53, 21F
推
06/09 18:53, 5小時前 , 22F
自己改沒有意義因為鄰居還是用明火阿=.=
06/09 18:53, 22F
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06/09 18:54, 4小時前 , 23F
別人家火災還是會燒到你家哪有差啦 IH爐要整棟都改才有意義
06/09 18:54, 23F
我的意思就是挖 日本這樣，想必日本不注意安全吧 XD，不像我們都檢查用 ※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:56:44
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06/09 18:55, 4小時前 , 24F
日本面積要大就是獨棟別墅阿 有本雜誌專門介紹這個
06/09 18:55, 24F
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06/09 18:55, 4小時前 , 25F
叫modern living 我有訂閱電子版
06/09 18:55, 25F
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06/09 18:55, 4小時前 , 26F
日本那個獨棟別墅都是真正豪宅 又大又有view能看富士山
06/09 18:55, 26F
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06/09 18:56, 4小時前 , 27F
只是當然都在鄉下地方XD
06/09 18:56, 27F
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06/09 18:56, 4小時前 , 28F
想請教京都一戶建有建議的區域嗎？價格落差很大，不
06/09 18:56, 28F
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06/09 18:56, 4小時前 , 29F
一定要新的，老屋也行
06/09 18:56, 29F
推
06/09 18:56, 4小時前 , 30F
push
06/09 18:56, 30F
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06/09 18:57, 4小時前 , 31F
日本塔樓幾乎都是前後開窗所以中間會有暗房或暗廳
06/09 18:57, 31F
推
06/09 18:57, 4小時前 , 32F
東京真的比台北便宜一樣價格租金投報台灣兩倍，但是
06/09 18:57, 32F
還有 82 則推文
還有 14 段內文
推
06/09 20:41, 3小時前 , 115F
06/09 20:41, 115F
喔對了，漏了重要的一部分，日本房貸只給8倍所得，超過1億日幣就很難貸 ※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:44:16
推
06/09 20:43, 3小時前 , 116F
台灣有建案做過外附逃生梯的 笑
06/09 20:43, 116F
推
06/09 20:46, 3小時前 , 117F
台灣人反正去找東京之星就對了
06/09 20:46, 117F
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06/09 20:47, 3小時前 , 118F
全程台灣人服務 :)
06/09 20:47, 118F
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06/09 20:50, 3小時前 , 119F
要跟阿格力當鄰居了
06/09 20:50, 119F
推
06/09 20:52, 3小時前 , 120F
日本的習慣 家裡不會有客人 因此不需要客廳
06/09 20:52, 120F
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06/09 20:53, 3小時前 , 121F
但是大樓可以有各種實用公設 包含客房
06/09 20:53, 121F
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06/09 20:54, 2小時前 , 122F
豪宅線上的房子台灣會比日本便宜 日本是低總低單
06/09 20:54, 122F
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06/09 20:55, 2小時前 , 123F
柯南常常跑去人家小公寓裡打探，所以其實很奇怪？
06/09 20:55, 123F
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06/09 20:55, 2小時前 , 124F
你可以看一下日本新屋供給量 比台灣高太多 因此台灣新房
06/09 20:55, 124F
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06/09 20:55, 2小時前 , 125F
偏向只給換屋 只做豪華版 要陽春的自己去買老屋
06/09 20:55, 125F
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06/09 20:58, 2小時前 , 126F
台灣市區不做低價陽春新房子是市場取向
06/09 20:58, 126F
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06/09 20:59, 2小時前 , 127F
台灣蓋公設是不計容積 不是容積獎勵 還是要搞清楚
06/09 20:59, 127F
推
06/09 21:01, 2小時前 , 128F
日本搞自宅裝潢是超奢侈的超級有錢人才在做的事
06/09 21:01, 128F
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06/09 21:01, 2小時前 , 129F
日本住宅供給是很標準話低成本的 基本樓高都悲劇
06/09 21:01, 129F
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06/09 21:03, 2小時前 , 130F
日本好一點的社區還是都會做內廊下 戶外走廊就是low
06/09 21:03, 130F
推
06/09 21:04, 2小時前 , 131F
不過 因應234房限貸和新屋持有稅 往日本發展確實有譜
06/09 21:04, 131F
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06/09 21:05, 2小時前 , 132F
我們沒有在教條主義的 本來就是什麼有利可圖往哪走
06/09 21:05, 132F
推
06/09 21:05, 2小時前 , 133F
喔對了日本沒有統一的聯徵 嘿嘿
06/09 21:05, 133F
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06/09 21:06, 2小時前 , 134F
日本東京明顯比台北便宜很多的是老屋 新房其實還好
06/09 21:06, 134F
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06/09 21:06, 2小時前 , 135F
而且台灣20年還算新 日本已經算老屋了
06/09 21:06, 135F
推
06/09 21:28, 2小時前 , 136F
然後日本房屋交易不太用履保帳戶 看來詐騙比較少 不會怕
06/09 21:28, 136F
推
06/09 21:48, 2小時前 , 137F
8倍所得比很高了，人生才工作幾年，背房貸很累，這麼辛
06/09 21:48, 137F
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06/09 21:48, 2小時前 , 138F
苦幹嘛，日本鄉下的房子還免費住
06/09 21:48, 138F
推
06/09 22:01, 1小時前 , 139F
我會想買輕井澤獨棟別墅
06/09 22:01, 139F
推
06/09 22:01, 1小時前 , 140F
阿格力買哪裡
06/09 22:01, 140F
推
06/09 22:05, 1小時前 , 141F
那日本房價走勢呢
06/09 22:05, 141F
推
06/09 22:07, 1小時前 , 142F
之前去親戚王子
06/09 22:07, 142F
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06/09 22:07, 1小時前 , 143F
區應該有50年以上的公園 露台跟室內機乎一樣大
06/09 22:07, 143F
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06/09 22:07, 1小時前 , 144F
公寓 不是公園XD
06/09 22:07, 144F
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06/09 22:09, 1小時前 , 145F
然後表姊住飛鳥山旁新大樓 大門是向外開 廚房是在裡面
06/09 22:09, 145F
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06/09 22:09, 1小時前 , 146F
06/09 22:09, 146F
推
06/09 22:10, 1小時前 , 147F
1.有觀測到，這幾年圈子不時回報改日班管理夜班科技
06/09 22:10, 147F
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06/09 22:11, 1小時前 , 148F
管理費能漲的直接漲，不能漲的就巧立名目
06/09 22:11, 148F
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06/09 22:11, 1小時前 , 149F
低到高總價都有
06/09 22:11, 149F
推
06/09 22:12, 1小時前 , 150F
06/09 22:12, 150F
推
06/09 22:58, 55分鐘前 , 151F
反諷有笑有推。XD
06/09 22:58, 151F
推
06/09 23:02, 51分鐘前 , 152F
推 等菲神買好分享出來 我記得阿格力也是還在看還沒買
06/09 23:02, 152F
推
06/09 23:17, 36分鐘前 , 153F
想說誰說的這麼好 看id才發現原來是菲比斯
06/09 23:17, 153F
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