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[新聞] 屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3縣市最難賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間1月前發表 (2025/06/11 09:58), 1月前編輯推噓15(16推 1噓 20→)
留言37則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250611003261-260410 內文： 屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3縣市最難賣 中時新聞網14:42 2025/06/11 央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房 屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等 ，中南台灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中台中、台南 與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。 中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中 南台灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，台北、桃園均 提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整 的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價 格預期。 除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來 ，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉為 「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準 ，調整開價以吸引買方進場。 目前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期將延續盤整格局，市 場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得 務實，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、 加速物件去化。 心得： 從銷售天數來看新北才是最強剛需，「倘」房市真的開跌，應該也是跌幅相當少的吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.128.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749635881.A.6FD.html
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06/11 17:59, 1月前 , 1F
新北 就是相對便宜 上班族買得起 又可以共享台北市生活圈
06/11 17:59, 1F
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06/11 17:59, 1月前 , 2F
剛需太強烈了
06/11 17:59, 2F
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06/11 18:00, 1月前 , 3F
新北剛需，南部大部分都投資需求
06/11 18:00, 3F
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06/11 18:03, 1月前 , 4F
所以生活圈和價格的平衡還是落在新北
06/11 18:03, 4F
推
06/11 18:03, 1月前 , 5F
下半年一堆預售屋要交屋 市場供給量會更大
06/11 18:03, 5F
推
06/11 18:10, 1月前 , 6F
某些善新綠畜港狗仔們不喜歡這篇文章…竟敢臭南部！？這
06/11 18:10, 6F
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06/11 18:10, 1月前 , 7F
樣那群整天對善新吹狗螺的港狗綠畜投資客們應該氣到想開
06/11 18:10, 7F
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06/11 18:10, 1月前 , 8F
噴自殺XD…明明沒多少錢置產善新，還整天吹喇叭…可悲！
06/11 18:10, 8F
推
06/11 18:24, 1月前 , 9F
開價=實價最高+30% 然後降5%,新聞說降價 巨聰明
06/11 18:24, 9F
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06/11 18:24, 1月前 , 10F
金龍哥很滿意
06/11 18:24, 10F
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06/11 18:24, 1月前 , 11F
新北上班族哪買的起…
06/11 18:24, 11F
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06/11 18:28, 1月前 , 12F
現在看到馬桶提新北一環就想翻白眼，明明心裡只看好三重
06/11 18:28, 12F
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06/11 18:28, 1月前 , 13F
，然後認為中永和新店會沒落，結果一直提新北一環
06/11 18:28, 13F
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06/11 18:29, 1月前 , 14F
南二都薪水沒拉上來，一堆北部投資客下去買的
06/11 18:29, 14F
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06/11 18:29, 1月前 , 15F
地也一大片可以蓋，投資客愛買建商就蓋給你買
06/11 18:29, 15F
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06/11 18:30, 1月前 , 16F
房價下跌時南二都就等著套牢了
06/11 18:30, 16F
推
06/11 18:32, 1月前 , 17F
房版不都說秒殺嗎 80天是幾秒
06/11 18:32, 17F
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06/11 18:34, 1月前 , 18F
新北怎麼會上班族買不起?? 17 18 平 一堆小宅
06/11 18:34, 18F
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06/11 18:35, 1月前 , 19F
台北市一堆小案坪數也是10幾瓶而已好不好
06/11 18:35, 19F
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06/11 18:38, 1月前 , 20F
5678 南部咕嚕咕嚕
06/11 18:38, 20F
推
06/11 18:39, 1月前 , 21F
找房都直接略過三重、中永和，總覺得是不祥之地
06/11 18:39, 21F
※ 編輯: msis20 (220.136.206.160 臺灣), 06/11/2025 18:43:13
推
06/11 19:03, 1月前 , 22F
新北整體看，一環：永和新店板橋 、一點五環：三重中和
06/11 19:03, 22F
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06/11 19:03, 1月前 , 23F
～ 大概這樣
06/11 19:03, 23F
推
06/11 19:14, 1月前 , 24F
這不意外吧 撐不住了
06/11 19:14, 24F
推
06/11 19:15, 1月前 , 25F
日本已經演給你看了，抄作業就好了！
06/11 19:15, 25F
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06/11 19:16, 1月前 , 26F
都心回歸！彈殼雞屎全部蛋雕！
06/11 19:16, 26F
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06/11 20:14, 1月前 , 27F
下面會說台灣很小，不用擔心都心回歸
06/11 20:14, 27F
推
06/11 20:40, 1月前 , 28F
有資金壓力 被逼死的 請找金龍償命
06/11 20:40, 28F
推
06/11 20:41, 1月前 , 29F
先漲100%,急降1%
06/11 20:41, 29F
推
06/11 21:01, 1月前 , 30F
工沙小 這裡房版 只漲不跌
06/11 21:01, 30F
推
06/11 21:23, 1月前 , 31F
現在留現金就好買房真的傻
06/11 21:23, 31F
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06/11 22:19, 1月前 , 32F
沒看到
06/11 22:19, 32F
推
06/11 22:54, 1月前 , 33F
鄉下一堆開價一樣狠的欸
06/11 22:54, 33F
推
06/12 00:10, 1月前 , 34F
管它價格開到天上還是地底，貸不到一樣不會買
06/12 00:10, 34F
推
06/12 00:24, 1月前 , 35F
傻B才買房，直接套在最高點
06/12 00:24, 35F
推
06/12 00:43, 1月前 , 36F
跌回2019吧
06/12 00:43, 36F
噓
06/12 06:24, 1月前 , 37F
是投資客急……
06/12 06:24, 37F
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