[新聞] 週轉金鎖喉炒房族房市急轉買方市場

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間12小時前 (2025/06/15 13:33)推噓9(9推 0噓 16→)

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週轉金鎖喉炒房族　房市急轉買方市場自由時報文/記者張瀞勻美國前總統川普拋出對等關稅主張，將對包括台灣在內的貿易夥伴加徵關稅，引爆國際經濟新一輪不確定性，也牽動全球金融市場劇烈波動。面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉向購置房地產尋求資產保值，不過中央銀行日前祭出金檢利刃，強化金融機構對「週轉金」貸款用途的稽查，為市場再添一道變數。根據財政部最新公告資料顯示，今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。信義代書葉惠玲觀察，近期在資產配置策略上，不少人偏好投資核心區域住宅，以對抗通膨及經濟波動風險，然而她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。她指出，民眾若對貸款規範認識不足，可能誤觸法規而產生後續信用風險，「申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。」三大常見違規操作如下：一、超貸成數規避管制：甲先生購買第二間房屋時，因僅能貸款五成，另以週轉金補足房款，實際已超過房貸成數上限，違反信用規範。二、虛報用途掩蓋房貸負擔：乙小姐為爭取首購貸款成數，先以週轉金清償800萬元原房貸，再以「無房貸負擔」身分申貸新屋，屬不實用途。三、變相延後還款壓力：丙先生購屋後，另以營運資金名義申請週轉金，用來支付房貸，形同取得「寬限期」，已違反貸款合約。她進一步補充，有民眾申請裝修用週轉金，實際卻未全數使用，將餘額轉用於償還房貸亦屬違規。「首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸申請，而非另尋週轉金解套，否則將面臨審查風險。」面對央行大動作加強金檢，葉惠玲強調，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，還會影響個人信用與未來借貸資格，購屋者務必誠實申貸、合法用款，才能確保財務安全。針對央行此波嚴查政策對市場的影響，全向科技房產中心總監陳傑鳴則分析，衝擊層面主要有三：一、有助去槓桿、抑制炒作他指出：「雖然央行未實施第八波信用管制，但改以金檢嚴查週轉金作為替代機制，堵住過去理財型房貸、增貸等炒作漏洞，將進一步遏止資金流向房市。」二、投機買盤退場、房價修正機率攀升去年下半年起，銀行普遍緊縮放款、提高利率與降低成數，買氣持續疲弱，「在金檢嚴查推波助瀾下，房市將加速從賣方市場轉向買方市場，短期內房價易跌難漲。」三、買氣不振導致賣壓升溫陳傑鳴直言，無量就無價，市場在金檢與川普政策雙重壓力下，屋主拋售意願升高，降價求售將成常態，未來售價競爭力將成關鍵，他認為，川普2.0掀起經濟震盪，房市陷入內外交迫。民眾若有購屋打算，今年務必多看多比較，選擇具價格優勢或地段佳的物件才是上策，切忌貿然躁進。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年包括週轉金、餘屋貸款、新青安專案等皆為金檢對象，投資客資金鏈斷裂，自住客與低首付族群也遭受最嚴格的負債比檢視，「而股市氛圍不如去年上半年熱絡，讓預售市場更顯乏力，中古屋價格修正壓力也同步升高。」 https://estate.ltn.com.tw/article/24541 C大最近發文已經比以前少很多了，不要再鞭掛四了啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.255.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749965618.A.022.html

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