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[請益] 建商找補單計算已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hua)時間9月前 (2025/06/15 23:21), 9月前編輯推噓25(26推 1噓 44→)
留言71則, 28人參與, 9月前最新討論串1/1
各位版友好， 去年有買一間預售屋， 今年交屋前（貸款已撥款，剩交屋款還未繳）， 建商傳來一張面積找補金額單， 目前建商是用權狀面積換算成坪數進行找補款計算，所以需要補錢， 但我將主建與附建分開以平方公尺計算，發現皆已超過3%， 想問是建商算得方式才是正確的嗎？ 感謝回應 https://i.imgur.com/2wGRBmV.jpeg
※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/15/2025 23:24:55
→
06/15 23:36, 9月前 , 1F
眼睛閉著，反正建商說了算
06/15 23:36, 1F
打開就看到 很累
推
06/15 23:40, 9月前 , 2F
不給啊，不然你建商拆掉那幾坪囉
06/15 23:40, 2F
推
06/15 23:44, 9月前 , 3F
點了一碗爌肉飯老闆多撈了半塊豆乾就要多收15元，
06/15 23:44, 3F
→
06/15 23:44, 9月前 , 4F
是我才不給勒
06/15 23:44, 4F
不給可以大家耗著這樣嗎 ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/15/2025 23:55:27
推
06/16 00:07, 9月前 , 5F
合約百分百有列這條，實際權狀坪數以合約的單坪價格為
06/16 00:07, 5F
→
06/16 00:07, 9月前 , 6F
依據，多補錢，少退錢
06/16 00:07, 6F
的確有列這條，但合約內容是前面平方公尺括號註記坪數，權狀單位也是平方公尺，所以 才想問說到底是哪個單位計算才正確
推
06/16 00:08, 9月前 , 7F
27.28這個數字怎麼來的？
06/16 00:08, 7F
主建+附建+共有 ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 00:15:12
推
06/16 00:30, 9月前 , 8F
不給耗著就是被解約而已啊
06/16 00:30, 8F
→
06/16 00:31, 9月前 , 9F
你玩不贏建設公司的，合約都有訂清楚
06/16 00:31, 9F
→
06/16 00:31, 9月前 , 10F
建商巴不得你不要付解約重賣
06/16 00:31, 10F
→
06/16 01:00, 9月前 , 11F
06/16 01:00, 11F
推
06/16 01:07, 9月前 , 12F
多的部分要補 但應該有上限
06/16 01:07, 12F
推
06/16 01:14, 9月前 , 13F
我當初買兩間預售不同樓層，簽多不補少要退，兩間
06/16 01:14, 13F
→
06/16 01:14, 9月前 , 14F
都多0.58坪，也不用補
06/16 01:14, 14F
→
06/16 01:35, 9月前 , 15F
差不了多少 你打開看到很累
06/16 01:35, 15F
→
06/16 01:35, 9月前 , 16F
你不補後面更累..沒必要
06/16 01:35, 16F
推
06/16 01:49, 9月前 , 17F
看土地房屋價格有無正確
06/16 01:49, 17F
我是覺得他混在一起算蠻奇怪的，應該要主建附建共有都拆開才對
推
06/16 03:10, 9月前 , 18F
預售屋就是這樣玩的阿 你吞吧!
06/16 03:10, 18F
→
06/16 03:11, 9月前 , 19F
買預售就是待宰的羊羊
06/16 03:11, 19F
→
06/16 03:59, 9月前 , 20F
這看起來主建面積增加，不就實際使用上升公設比下降，
06/16 03:59, 20F
→
06/16 03:59, 9月前 , 21F
對你有利啊
06/16 03:59, 21F
→
06/16 04:01, 9月前 , 22F
是我的話我會開心的去繳這十萬塊
06/16 04:01, 22F
推
06/16 04:06, 9月前 , 23F
前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過
06/16 04:06, 23F
→
06/16 04:06, 9月前 , 24F
百分之三者，買方得解除契約。
06/16 04:06, 24F
推
06/16 04:07, 9月前 , 25F
然後找補其實是要建物土地分開算
06/16 04:07, 25F
→
06/16 04:08, 9月前 , 26F
你建物多0.43 土地持分可沒有多0.43
06/16 04:08, 26F
→
06/16 04:09, 9月前 , 27F
但是你買這麼便宜 建商的確希望你解約
06/16 04:09, 27F
推
06/16 04:13, 9月前 , 28F
簡單講 你是比同期買的被吃豆腐
06/16 04:13, 28F
→
06/16 04:13, 9月前 , 29F
但是你解約現在拿回錢也買不到這價格
06/16 04:13, 29F
→
06/16 04:14, 9月前 , 30F
看你自己心態怎麼想
06/16 04:14, 30F
噓
06/16 04:29, 9月前 , 31F
哪一家啊，也太小氣了，才1.43M2，我之前青埔多了1坪多，
06/16 04:29, 31F
→
06/16 04:29, 9月前 , 32F
嘉義多了快2坪，都直接送我嘞
06/16 04:29, 32F
業務也說從來沒遇過這種建商
推
06/16 06:52, 9月前 , 33F
時機歹歹，建商該收的不收是棒錘
06/16 06:52, 33F
推
06/16 07:12, 9月前 , 34F
我買某建商多的坪數還是在公設勒，雖不爽還是要繳
06/16 07:12, 34F
推
06/16 07:16, 9月前 , 35F
你權狀變大啊，（反正你玩不贏甲方QQ
06/16 07:16, 35F
→
06/16 07:18, 9月前 , 36F
好點的建商少會退錢給你 多的送你不用補錢
06/16 07:18, 36F
看來這就是摳
推
06/16 08:45, 9月前 , 37F
本來就有找補啊，第一次買齁！
06/16 08:45, 37F
→
06/16 08:46, 9月前 , 38F
你都已經銀行撥款了，難不成想違約嗎？想清楚喔！不要因小
06/16 08:46, 38F
→
06/16 08:46, 9月前 , 39F
失大！
06/16 08:46, 39F
→
06/16 08:47, 9月前 , 40F
一般來講多退少補，他回推成一瓶多少錢，然後跟你收錢，
06/16 08:47, 40F
→
06/16 08:47, 9月前 , 41F
很正常！沒買過房大驚小怪！如果你不相信的話＇可以找測量
06/16 08:47, 41F
→
06/16 08:47, 9月前 , 42F
公司測量實際坪數，如果有差異再跟他追溯，不過才這個測
06/16 08:47, 42F
→
06/16 08:47, 9月前 , 43F
驗公司的錢，一定比你要付的還要多！
06/16 08:47, 43F
但他分開計算都超過內政部規定的3%，那應該是要用2%計算吧？這價格真的對嗎
推
06/16 09:12, 9月前 , 44F
大家都亂教
06/16 09:12, 44F
→
06/16 09:12, 9月前 , 45F
請以合約為準
06/16 09:12, 45F
但我覺得他補款金額是亂算的XD ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 09:17:56
推
06/16 09:27, 9月前 , 46F
這麼摳，會不會有其他不該摳的地方..
06/16 09:27, 46F
目前沒看到不摳的地方 ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 09:29:36
推
06/16 11:08, 9月前 , 47F
我住的社區蓋好十年了，地主戶因為找補還被建商告
06/16 11:08, 47F
→
06/16 11:08, 9月前 , 48F
訴訟還沒跑完
06/16 11:08, 48F
→
06/16 11:08, 9月前 , 49F
玩不過建商的
06/16 11:08, 49F
推
06/16 11:33, 9月前 , 50F
哪家啊，我買49變51.9建商都直接送了，以往看到大都多
06/16 11:33, 50F
→
06/16 11:33, 9月前 , 51F
不用補，但少要退
06/16 11:33, 51F
等建商回覆再來公告
推
06/16 12:59, 9月前 , 52F
找代書幫你看
06/16 12:59, 52F
推
06/16 13:01, 9月前 , 53F
搞懂要給 不搞懂也要給 心思拿去尻一下舒服多
06/16 13:01, 53F
但他亂算吧，分開算都超過3%了，為什麼主附可以這樣抵銷
推
06/16 13:16, 9月前 , 54F
建商割韭菜囉
06/16 13:16, 54F
割爆
→
06/16 13:33, 9月前 , 55F
哪家建商？
06/16 13:33, 55F
台中海線
→
06/16 13:41, 9月前 , 56F
天哪，通常好建設都會直送了
06/16 13:41, 56F
對啊 花錢買經驗了 ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 14:59:45
推
06/16 19:47, 9月前 , 57F
建商：阿不然你解約而已啊
06/16 19:47, 57F
→
06/16 19:49, 9月前 , 58F
3%的意思是說 任一超過3%你可以解約
06/16 19:49, 58F
→
06/16 19:49, 9月前 , 59F
但要你補錢最多只能補2%
06/16 19:49, 59F
→
06/16 19:49, 9月前 , 60F
你可主張超過3%解約 若不解約 最多補2%
06/16 19:49, 60F
→
06/16 19:50, 9月前 , 61F
他亂算又怎樣，他就覺得你不接受就是退錢給你
06/16 19:50, 61F
→
06/16 19:51, 9月前 , 62F
所以你只需要考慮 加上這10萬 是否值得就好
06/16 19:51, 62F
→
06/16 19:51, 9月前 , 63F
其他公平正義別多想
06/16 19:51, 63F
但建商這樣解約不算違約嗎？還是買方就只能提解約，拿回原本的金額卻沒有其他任何賠 償 ※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 20:07:12
推
06/16 20:25, 9月前 , 64F
不算呀，因為是你提的違約。
06/16 20:25, 64F
→
06/16 20:25, 9月前 , 65F
你提的解約
06/16 20:25, 65F
→
06/16 20:26, 9月前 , 66F
你要計較這個也是可以，最後就變成
06/16 20:26, 66F
→
06/16 20:26, 9月前 , 67F
你花了錢上法院，建商說好啦，我算錯了你貼5萬就好。
06/16 20:26, 67F
→
06/16 20:27, 9月前 , 68F
除非你串連其他住戶走集體訴訟
06/16 20:27, 68F
→
06/16 20:27, 9月前 , 69F
不然成本效益還是不合
06/16 20:27, 69F
→
06/16 20:28, 9月前 , 70F
建商沒有要違約不賣你 只是在這個東西吃你豆腐
06/16 20:28, 70F
推
06/16 20:30, 9月前 , 71F
你不接受，他賣別人賺更多。
06/16 20:30, 71F
※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 22:29:21
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