[新聞] 新青安真的貸不到？台北房貸成數跌破七成專家：成數比利率更關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間6小時前 (2025/06/17 13:16)推噓4(5推 1噓 15→)

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連結：https://ynews.page.link/H5SzY 內文：新青安真的貸不到？台北房貸成數跌破七成專家：成數比利率更關鍵史上最大交屋潮來襲，但銀行嚴控房貸，有台中民眾控訴官股銀拒貸指150萬年薪才能辦新青安，公股銀行紛紛喊冤！不過住商機構根據聯徵中心資料統計，第一季六都房貸大減1.6 萬件，核貸成數更直線下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低，其他五都貸款成數全數縮水。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為關鍵。房市專家認為，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。 2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。住商機構根據聯徵中心資料統計，六都20 25年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。熱錢潮水退了，台南房貸申請件數腰斬住商機構根據聯徵中心資料，彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期比較其變化。統計發現，2025年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的 4萬4,082件，驟減至2萬8,078件，年減幅高達36.3%；其中，台北市從4,215件降至2,513件，減幅達40.4%；新北市從1萬1,459件降至6,385件，年減44.3%；離開雙北以外，桃園市也從8,158件降至5,645件，衰退幅度達30.8%；台中市則降低25.3%，從8,200件減少至6,127件，減幅在六都中最輕微；南部二都方面，台南市減幅最劇烈，從4,394件降至2,110件，大減52%；另外，高雄市從7,6 56件降至5,298件，減幅達30.8%，而整體而言六都呈現不同程度的萎縮。六都2024Q1、2025Q1貸款件數與成數統計。圖／住商機構提供六都2024Q1、2025Q1貸款件數與成數統計。圖／住商機構提供賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱；其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。銀行仍在限縮，五都核貸成數皆下滑另看核貸成數表現，六都整體亦呈現下修態勢，僅台中市平均核貸成數由72.7%微幅上升0.1 個百分點至72.8%，其他五都貸款成數全數縮水；其中，以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至 68.6%，平均貸款成數跌破七成門檻；新北市從72.6%降至71.0%，減幅為1.6個百分點；桃園市雖維持在72%以上，但也從73.6%微降至72.9%，減幅0.7%；台南市從73.1%降至70.9%，下滑2.2個百分點；高雄市從73.6%降至72.7%，下滑0.9個百分點。賴志昶推估，北市房價高漲，區域不少個案已突破豪宅線，讓貸款成數下滑不少，加上北市買方不少為高資產或多戶族群，首購比例相對低，在兩大因素干擾之下，令台北市第一季平均核貸成數跌破七成大關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為關鍵，簽約前宜評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越趨嚴苛，貸款成數亦不斷下修，難保買不到愛屋還面臨違約問題，恐怕得不償失。心得： https://i.imgur.com/Gi3SsCI.jpeg

要貸八成、五倍槓桿的年代過去了。話說五倍槓桿是這幾年網紅宣傳後，才比較有人這樣說。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.112.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750137399.A.C59.html

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