[新聞] 名家專欄／房屋稅2.0亂象四起？徐佳馨解析常見誤區　不當冤大頭

看板home-sale (房屋交易)作者boards (GOLD)時間7小時前 (2025/06/17 15:40)推噓2(2推 0噓 0→)

留言2則, 1人參與討論串1/1

名家專欄／房屋稅2.0亂象四起？徐佳馨解析常見誤區　不當冤大頭房屋稅2.0上路必看！全國歸戶與稅率新制全攻略，專家徐佳馨教你掌握自用住宅、出租認定及防堵逃稅漏洞，聰明避開稅務誤區。 2025.06.16 by 徐佳馨 https://i.imgur.com/fEUxKeJ.jpeg

名家專欄／房屋稅2.0亂象四起？徐佳馨解析常見誤區　不當冤大頭 image source: 示意圖／ChatGPT 2025年是房屋稅2.0上路的第一年，因為民眾不熟悉相關規定，加上地方政府在印製稅單時出錯頻頻，所以這一年的房屋稅可以延後到6月底，而在這一年之後，新版房屋稅就要「照規矩來」。透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體觀察，調查「房屋稅2.0」近一個月（5/1～6 /3）的熱門關鍵字出現「稅單、設籍、新制、財政部、亂象、稅率」等。網友們紛紛表示「超收後當補貼用嗎」、「高雄稅籍處一樣亂超徵」、「比去年還爛」、「納稅人不論多少都不該是冤大頭的」、「實價課稅就沒這些問題了」。那麼，哪些事情得要特別注意，千萬不要踩到了呢？ image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體／製圖：戴婧雯房屋稅2.0調整重點（一）稅率調整與全國歸戶 1.囤屋沒在用加稅、特定房屋減稅針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率從原來1.5％至3.6％調整為2％至4.8％。可是如果有出租等用途，就可以享有減稅，例如出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的住家用房屋適用稅率範圍，調整為1.5％至2.4％，建商興建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內稅率範圍，酌調為2％至3.6％；超過2年則適用2％至4.8％。全國僅持有一戶且不是財政部認定豪宅的房屋供自住使用，稅率調降至1％。 2.全國歸戶、全數累進房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，所有地方政府都必須按全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵，有效避免以前有多屋族為了避免重稅，把房子買在稅率較低的縣市。（二）防堵逃稅漏洞以前會有民眾透過把房子分割，讓房屋現值在10萬元以下，達到免徵房屋稅效果，本次調整限制自然人持有僅全國3戶，非自然人（例如法人）就不適用。同時信託房屋也適用差別稅率，防止分散持有，以規避較高稅率。（三）徵收方式調整過去房屋稅和地價稅課徵方式不同，新版房屋稅與地價稅接軌，自住房屋增訂設籍要件，房屋稅由按「月」計徵改按「年」計徵。在這規定下，每年2月底(28日或29日)為納稅義務基準日，該日之房屋所有權人為當年度納稅義務人。配合房屋稅改按「年」計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，房屋使用情形如有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報；使用情形變更致稅額減少，當期適用（逾期申報自次期適用）；如是稅額增加，次期適用。自用和房東注意事項（一）自用住宅有哪些條件？依房屋稅條例規定，房屋所有人或地上權之房屋使用權人辦理自用住宅需要符合下列3要件，同時要在期限之前辦好戶籍登記，才能適用稅率1.2％：一、房屋無出租或供營業。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋且房屋現值在房屋所在地之地方政府所訂一定金額標準以下者，稅率降至1％。（二）出租標準怎麼認定？根據房屋稅房屋供出租作住家使用，納稅義務人如申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定之當地一般租金標準，可檢具租賃契約或其他證明文件向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報該屋適用較低房屋稅稅率1.5％至2.4％。另外，經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定認定之公益出租人，於認定之有效期間內出租房屋供住家使用，房屋稅稅率1.2％，但是如果是將違建這種非合法建物之房屋出租，因不符住宅法第3條規定，所以無法適用供公益出租使用的房屋稅率1.2％。常見誤區財政部雖然沒有公布誤區類型，但就目前常見的問題，可以歸納常常會出現的誤區，明年開始要特別注意喔！ 1、逾期申請：每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前申報，以後一定要記得這時間喔。 2、不符合三大規範：沒有辦理戶籍登記、房子出租或有營利事業登記、沒有實際居住等，都是沒辦法適用的重要因素。此外，戶籍限制「直系親屬」，根據民法第967條，直系親屬包含己身所從出或從己身所出的血親。簡單來說，就是自己的父母、子女、祖父母、孫子女等，兄弟姐妹不算在裡面喔。 3.沒有向主管機關申報：有些房東明明有繳稅，卻因為忘記或不知道要申報，抑或是租金太低不符合規定，甚或是拿頂樓加蓋這種違章建築出租，收到稅單才嚇一跳，如果房東擔心自己會忘記，最好簽完租約就去申請，就能直接享受到稅率優惠。總之，房屋稅因為規定相當多，建議屋主如果狀況特殊，最好去所在地的稅捐稽徵機關詢問，才能保障自己的權益唷。分析說明分析區間：本文分析時間範圍為2025年5月1日至2025年6月3日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、Yo uTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房屋稅2.0』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。 https://dailyview.tw/popular/detail/29474 房屋稅2.0真的太複雜，規定一堆又容易搞錯，還會被多課稅，自己是自住或出租都要搞清楚，不然當冤大頭超冤的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750146004.A.963.html

[新聞] 名家專欄／房屋稅2.0亂象四起？徐佳馨解析常見誤區 不當冤大頭

[新聞] 名家專欄／房屋稅2.0亂象四起？徐佳馨解析常見誤區　不當冤大頭