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[新聞] Q1六都公寓房價全漲 「贏過大樓」桃園大漲2成最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間6小時前 (2025/06/17 16:33), 6小時前編輯推噓8(12推 4噓 34→)
留言50則, 21人參與, 30分鐘前最新討論串1/1
> -------------------------------------------------------------------------- < 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/24543 逆勢翻紅？Q1六都公寓房價全漲 「贏過大樓」桃園大漲2成最多 內文： 今年第一季面臨房市趨冷，漸有價格翻轉趨勢，根據聯徵中心數據，六都2025年第一季電 梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正；不過，六大都會區公寓房價 漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上 近年來都會區改建議題正夯，讓此類物件後市看漲。 據聯徵中心資料，六都第一季公寓平均鑑估值變化，顯示六都公寓房價頗具支撐力道。統 計發現，桃園市2025年第一季公寓鑑估值達677.2萬元，較2024年同期大漲2成，漲幅為六 都之冠；台中市、高雄市公寓鑑估值達761.8萬元、527.6萬元，分別年漲12.7%、9.8%； 至於台北市公寓平均鑑估值則達2,620.6萬元，年增7.2%；新北市、台南市公寓物件平均 鑑估值則約1,083.8萬元、706.1萬元，年漲幅約4.8%、6.5%。 另觀察六都2025年第一季電梯大廈平均鑑估值變化，部分區域開始盤整。統計顯示，台中 市電梯大廈鑑估值第一季平均約1,282.1萬元，年減0.9%；高雄市則為825.1萬元，相較去 年同期微跌0.8%；至於台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024.9萬元，年增6.9%；而新北市 與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672.5萬元、982.8萬元，年增1.8%、5.9%，維持微 幅成長。 賴志昶指出，綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化，與去年同期相比，平均鑑 估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因，一是公寓少有公設，實際使用坪數相較更大 ；二是公寓房價更為親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃 區，而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域，前者具機能性，同時加上高屋齡具有改建前 景，更讓其受到買方青睞。 根據數據，台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達1成，相比之下兩市的電梯大廈平均鑑 估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此數據表現 出都會區買氣並未完全淡出，若是相較之下頗具前景或總價親民物件，仍相對具有漲勢空 間；而電梯大廈不少為新案交屋，中南部該類物件近年漲勢凌厲，總價帶攀升情況下，當 面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，也讓價格鬆動，購屋人宜觀察區域供給是否過多 ，避免因短期賣壓出現，而出現價格反轉壓力。 心得： 房版: 公寓沒人要 窮人多，底層多， 公寓實在，怎麼沒人要 這波就是老屋最爽 囤房稅2.0 幾乎無視 地點 對 + 總價 對 = 買買買+屯屯屯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750149224.A.BF8.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/17/2025 16:35:09
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06/17 16:35, 6小時前 , 1F
06/17 16:35, 1F
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06/17 16:35, 6小時前 , 2F
幫補圖
06/17 16:35, 2F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/17/2025 16:37:23
推
06/17 16:45, 6小時前 , 3F
toto123=住老公寓的台北大老闆
06/17 16:45, 3F
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06/17 16:46, 6小時前 , 4F
證明頂層也住老公寓
06/17 16:46, 4F
推
06/17 16:48, 6小時前 , 5F
老公寓都4-50歲以上了，能一年漲10%實在很驚人
06/17 16:48, 5F
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06/17 16:48, 6小時前 , 6F
底層住大樓 頂層住公寓
06/17 16:48, 6F
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06/17 16:49, 6小時前 , 7F
莫非老人（大樓）買房力道輸年輕人（公寓）？說好的新青
06/17 16:49, 7F
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06/17 16:49, 6小時前 , 8F
安呢？
06/17 16:49, 8F
推
06/17 16:55, 6小時前 , 9F
蒙R坡王兩大崩潰點：美債etf大跌跟老公寓有人要。
06/17 16:55, 9F
推
06/17 16:56, 6小時前 , 10F
未來基本工資，人力續漲，管理費持續攀高，公寓有不可
06/17 16:56, 10F
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06/17 16:56, 6小時前 , 11F
替代的市場
06/17 16:56, 11F
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06/17 16:57, 6小時前 , 12F
等等，這個是鑑價上漲最多，又不是交易價上漲最多
06/17 16:57, 12F
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06/17 16:57, 6小時前 , 13F
，是有啥好高興的呀？難得沒有想過關鍵的原因是在
06/17 16:57, 13F
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06/17 16:57, 6小時前 , 14F
此之前公寓的鑑價一直追不上交易價，但其他類型的
06/17 16:57, 14F
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06/17 16:57, 6小時前 , 15F
建築物早就反應過了？
06/17 16:57, 15F
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06/17 16:58, 6小時前 , 16F
跟2024Q1比還跌的話，那真的很差；去年Q1還沒漲很多吧
06/17 16:58, 16F
噓
06/17 16:59, 6小時前 , 17F
現在人都不愛大樓跟透天只愛公寓
06/17 16:59, 17F
推
06/17 17:05, 6小時前 , 18F
阿不就新青安出來 鑑價以前總六七成的老房都算到八成？
06/17 17:05, 18F
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06/17 17:05, 6小時前 , 19F
騙人沒買過房喔= =
06/17 17:05, 19F
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06/17 17:05, 6小時前 , 20F
欸不是欸 這看一眼就知道癥結點在哪的 也能拿來吹
06/17 17:05, 20F
推
06/17 17:06, 6小時前 , 21F
公寓屋主都0成本, 又低總價, 愛買不買
06/17 17:06, 21F
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06/17 17:09, 6小時前 , 22F
新青安才多少，跟台北市老公寓關係大嗎？
06/17 17:09, 22F
噓
06/17 17:13, 6小時前 , 23F
魯蛇頂加漏水馬桶破公寓留給你啦lol
06/17 17:13, 23F
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06/17 17:14, 6小時前 , 24F
06/17 17:14, 24F
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06/17 17:22, 6小時前 , 25F
公寓太廢鬼屋並列........只剩漲價的功能。
06/17 17:22, 25F
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06/17 17:23, 5小時前 , 26F
建議租屋等崩盤
06/17 17:23, 26F
推
06/17 17:59, 5小時前 , 27F
以前貸不到合約價，現在帶得到合約價了這樣嗎
06/17 17:59, 27F
推
06/17 18:07, 5小時前 , 28F
台北市蛋黃區精華區的老公寓才值錢，三重萬華老公寓等
06/17 18:07, 28F
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06/17 18:07, 5小時前 , 29F
都更不用有太多優越感
06/17 18:07, 29F
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06/17 18:20, 5小時前 , 30F
應該只是預售交屋量比較少吧 大樓的數據中最高價的新
06/17 18:20, 30F
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06/17 18:20, 5小時前 , 31F
屋變少所以大樓的數據漲幅比較低
06/17 18:20, 31F
推
06/17 18:33, 4小時前 , 32F
兩個字代表台灣房地產：「台北」
06/17 18:33, 32F
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06/17 18:33, 4小時前 , 33F
取個代表台灣出國比賽隊名：「中華台北」
06/17 18:33, 33F
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06/17 18:33, 4小時前 , 34F
結案。
06/17 18:33, 34F
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06/17 18:34, 4小時前 , 35F
你看北市這種 新建案無法領導平均值的地方 漲幅就差
06/17 18:34, 35F
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06/17 18:34, 4小時前 , 36F
不多 桃園 台中 高雄差最多 因為新交屋的大樓領導平
06/17 18:34, 36F
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06/17 18:34, 4小時前 , 37F
均數據 減少後就影響很大
06/17 18:34, 37F
推
06/17 19:16, 4小時前 , 38F
鑑價？漲幅？？
06/17 19:16, 38F
噓
06/17 19:29, 3小時前 , 39F
雖然是老灰啊的最愛，但土地價值才是最重要的
06/17 19:29, 39F
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06/17 19:36, 3小時前 , 40F
安森九宮格的公寓很多都沒上架就賣掉了 這區很多多小區塊的
06/17 19:36, 40F
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06/17 19:36, 3小時前 , 41F
危老進行中 台北地坪不要太小 住三的土地三隻梯就可蓋坡平車
06/17 19:36, 41F
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06/17 19:36, 3小時前 , 42F
位 就算營造成本單價35萬 地主分回65-68% 很香，如果屋齡超
06/17 19:36, 42F
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06/17 19:36, 3小時前 , 43F
過51年 又符合tod 根本閉眼買
06/17 19:36, 43F
噓
06/17 19:43, 3小時前 , 44F
民生社區的老公寓104年的高點就有成交到破100萬的 ，真的有
06/17 19:43, 44F
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06/17 19:43, 3小時前 , 45F
瘋狂
06/17 19:43, 45F
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06/17 19:43, 3小時前 , 46F
十年後的現在還沒到當時的高點，而且去年開始該區域的老公寓
06/17 19:43, 46F
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06/17 19:43, 3小時前 , 47F
幾乎全部可以獲得30%的防災型都更獎勵
06/17 19:43, 47F
推
06/17 21:33, 1小時前 , 48F
桃園老公寓CP超高啊
06/17 21:33, 48F
推
06/17 22:52, 30分鐘前 , 49F
桃園那是廢墟價
06/17 22:52, 49F
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06/17 22:52, 30分鐘前 , 50F
翻好的 我抓800上下
06/17 22:52, 50F
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