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[閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間6小時前 (2025/06/19 19:53), 4小時前編輯推噓32(33推 1噓 19→)
留言53則, 37人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永 和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等 不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本 的。 那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。 那不就意味著自備款三成300萬 再加上所有雜項費用80萬，包含了裝潢，仲介費，代書，規費，家電冷氣，家具等 至少你要準備有現金380萬，才能買到上述區域、生活機能，屋況還可以的房子才對吧？ 大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全這件事啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750334030.A.0D0.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:54:36 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:55:13 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:56:32 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:57:15 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:57:57
推
06/19 19:58, 5小時前 , 1F
我覺得35%
06/19 19:58, 1F
→
06/19 19:58, 5小時前 , 2F
可是你講的有一些軟裝家具家電之類的 比較不好說
06/19 19:58, 2F
推
06/19 19:58, 5小時前 , 3F
這些地方1000萬很難買吧
06/19 19:58, 3F
推
06/19 19:59, 5小時前 , 4F
屋齡高的中古屋本來就是這樣。是新青安後鑑價邏輯異常
06/19 19:59, 4F
推
06/19 20:02, 5小時前 , 5F
…雜費抓80萬也太少
06/19 20:02, 5F
推
06/19 20:03, 5小時前 , 6F
你提的條件不夠詳細 但一般來說總價一千萬又要屋況可
06/19 20:03, 6F
→
06/19 20:03, 5小時前 , 7F
以買不到你前面講的那幾個地方
06/19 20:03, 7F
推
06/19 20:03, 5小時前 , 8F
很合理....法律又沒規定政府讓人民都有房子住
06/19 20:03, 8F
→
06/19 20:04, 5小時前 , 9F
銀行借你錢不是義務餒，不借又不犯法，當然視情況而定
06/19 20:04, 9F
推
06/19 20:05, 5小時前 , 10F
1000萬買不到
06/19 20:05, 10F
推
06/19 20:09, 5小時前 , 11F
太少，至少500
06/19 20:09, 11F
推
06/19 20:10, 5小時前 , 12F
1500萬準備個600
06/19 20:10, 12F
推
06/19 20:18, 5小時前 , 13F
我1200準備600 你參考參考
06/19 20:18, 13F
推
06/19 20:22, 5小時前 , 14F
不裝潢也可以住
06/19 20:22, 14F
推
06/19 20:27, 5小時前 , 15F
我1000準備1500，1000全款、200雜費、200裝潢、100酒店框全
06/19 20:27, 15F
噓
06/19 20:27, 5小時前 , 16F
光裝潢就超過80
06/19 20:27, 16F
推
06/19 20:31, 5小時前 , 17F
我看1000的房子要準備2000才敢出手
06/19 20:31, 17F
推
06/19 20:34, 5小時前 , 18F
1000連台東都買不到
06/19 20:34, 18F
推
06/19 20:35, 5小時前 , 19F
至少一千吧
06/19 20:35, 19F
推
06/19 20:37, 5小時前 , 20F
家裡幫忙就有了
06/19 20:37, 20F
推
06/19 20:37, 5小時前 , 21F
你這個是桃園的預備金......
06/19 20:37, 21F
→
06/19 20:38, 5小時前 , 22F
甚至有點抖了
06/19 20:38, 22F
推
06/19 20:41, 5小時前 , 23F
沒吧 我準備1300 一定夠 超安全的
06/19 20:41, 23F
推
06/19 20:44, 5小時前 , 24F
最少500自備 現在都沒有8成 7成要偷笑
06/19 20:44, 24F
→
06/19 20:49, 5小時前 , 25F
80萬可以包這麽多喔？代書規費裝修許可就佔了不少了
06/19 20:49, 25F
推
06/19 20:53, 5小時前 , 26F
1000萬準備350萬
06/19 20:53, 26F
樓上是真實案例嗎？ ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 20:56:44
推
06/19 21:10, 4小時前 , 27F
是啊 所謂的打房 就是讓買房的人更不容易買房
06/19 21:10, 27F
推
06/19 21:17, 4小時前 , 28F
小弟我沒搞裝璜 but有弄得朋友準備區間是50~150萬
06/19 21:17, 28F
→
06/19 21:18, 4小時前 , 29F
有的覺得弄OK就好 有的想弄到很搞剛
06/19 21:18, 29F
→
06/19 21:19, 4小時前 , 30F
有些ID是來鬧事的 講話浮誇含銹量超高 原PO請自行拿捏
06/19 21:19, 30F
推
06/19 21:21, 4小時前 , 31F
桃園有些地方預售屋準備這樣都有點抖，這個認真回答適
06/19 21:21, 31F
→
06/19 21:21, 4小時前 , 32F
合淡水預售或是桃園中古買法，假如新北是買中古屋可能1
06/19 21:21, 32F
→
06/19 21:21, 4小時前 , 33F
500萬七成比較適合
06/19 21:21, 33F
推
06/19 21:27, 4小時前 , 34F
一率備足 至少八成 免得被婊
06/19 21:27, 34F
推
06/19 21:29, 4小時前 , 35F
　　要先確定的是 1000萬能買在你列出的那些地點嗎？
06/19 21:29, 35F
推
06/19 21:34, 4小時前 , 36F
如果可以不要買預售，因為帶不到你會賠訂金15 %，你買中古
06/19 21:34, 36F
→
06/19 21:34, 4小時前 , 37F
挑有基礎裝潢的，借不到至少沒事！認真回
06/19 21:34, 37F
推
06/19 21:42, 4小時前 , 38F
1000萬在這些地方只能買到很小或很舊吧，貸款成數會更低吧
06/19 21:42, 38F
推
06/19 21:43, 4小時前 , 39F
至少1000+1
06/19 21:43, 39F
→
06/19 21:45, 4小時前 , 40F
至少1000+2，央行控水擺明不讓買第二戶啊
06/19 21:45, 40F
→
06/19 21:48, 4小時前 , 41F
總價1000萬，建議備400萬，現在的鑑價和成數都很難說
06/19 21:48, 41F
→
06/19 21:49, 4小時前 , 42F
不過這些地方1000萬的物件可能很有限
06/19 21:49, 42F
推
06/19 22:04, 3小時前 , 43F
不夠 至少要一半
06/19 22:04, 43F
→
06/19 22:07, 3小時前 , 44F
備3成左右吧
06/19 22:07, 44F
→
06/19 22:07, 3小時前 , 45F
備用金 另外算阿
06/19 22:07, 45F
推
06/19 22:10, 3小時前 , 46F
首購至少3成+1成裝潢傢俱，預售還要防銀行甩包
06/19 22:10, 46F
→
06/19 22:10, 3小時前 , 47F
至少要再1成
06/19 22:10, 47F
推
06/19 22:59, 2小時前 , 48F
你列的這些 不要太郊區 要有點機能 屋齡一定很慘 鑑價
06/19 22:59, 48F
→
06/19 22:59, 2小時前 , 49F
很可能不到喔 (1000萬來說)
06/19 22:59, 49F
推
06/19 23:02, 2小時前 , 50F
認真建議抓到四成以上會比較安心，不然就壓成數條款吧，
06/19 23:02, 50F
→
06/19 23:02, 2小時前 , 51F
最近跟仲仲說要壓條款難度降低很多
06/19 23:02, 51F
推
06/20 01:11, 42分鐘前 , 52F
你1000是要買去多郊區，現在1000連去非六都都難買
06/20 01:11, 52F
→
06/20 01:11, 42分鐘前 , 53F
到地點好的了
06/20 01:11, 53F
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