[新聞] 高雄建案使照量年年激增市場警訊新成屋租金不漲反跌

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/06/18 12:59)推噓14(15推 1噓 8→)

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高雄建案使照量年年激增　市場警訊新成屋租金不漲反跌壹蘋新聞網 / 葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，然而當購屋族買房後若非自住，多數民眾會選擇出租，利用租金報酬分擔每月房貸！然而當市場供需逐漸失衡，越來越多房東都拋出物件招租，租金行情可能產生排擠效應，該現象就發生在高雄今年屋齡0- 2年住宅租金，從去年每坪807.2元，下滑到780.4元，租金不漲反跌關鍵在於近來新成屋大量完工交屋。依高雄市工務局統計，從2021年起高雄每年使用執照宅數年年增加，從21年1.29萬戶，到 22年1.66萬戶，23年1.72萬戶，去年來到1.91萬戶，當購屋族面臨完工交屋後，每月須繳納房貸，投資客或資產客為降低房貸負擔，紛紛將許多新成屋流入租屋市場，也造成新成屋租金不漲反跌，每坪租金高點落在2024年單坪807.2元，今年僅剩780.4元，跌回2022年租金行情。若比對全市屋齡0-2年新成屋單價發現，去年全市均價35.28萬元，而今年則提高到35.30 萬元，房價出現略為增加，但租金卻出現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這幾年全市使用執照面積落在百萬坪，相對台積電設廠效應前約60-70餘萬坪有著明顯提升，當新成屋量越來越多，屋主為趨避房地合一2.0重稅，往往會先出租賺取租金報酬，然而當流入租屋市場供給大增，造成租金排擠效應，降價求租成為解套方法。然而根據主計總處統計台灣房租續創新高，今年2月房租指數108.06，年增率2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯後最大漲幅，平均租金持續走揚跟高雄不分屋齡租金仍持續上漲趨勢相近，但新成屋租金不漲反跌，已成房市買氣翻轉警訊，若建商未來未減量供給，市場買氣持續低迷，餘屋量恐逐年提升，屆時出現許多屋齡5年以上住宅仍當新屋在賣現象。 https://tw.nextapple.com/property/20250618/EC37C74C4C209CDBB96CCEA5D81CABB9 新成屋租金不漲反跌，但投資客預期的獲利不能少，所以在出售的時候必須回加在房價上，租金越跌房價越漲！全台房租指數連續19個月大於2% 房價和租金連動，房租漲房價當然跟著漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.49.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750222740.A.979.html

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xup654z

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toto123

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