[新聞] 六都一天賣不到30戶 4月預售屋急凍

看板home-sale (房屋交易)作者boards (GOLD)時間6小時前 (2025/06/18 23:02)推噓6(9推 3噓 4→)

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六都一天賣不到30戶 4月預售屋急凍更新: 2025年06月18日 10:19 PM 【大紀元2025年06月18日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）據最新實價資料顯示， 4月分全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期揭露平均一天507.6戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到30戶，較去年同期都大幅萎縮，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是「跳樓機」，市場氛圍清淡。曾敬德表示，自從去年央行接連祭出調控措施後，整體預售市場已轉為「個案表現」的格局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件：鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳。然而整體而言，今年329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。新青安房貸逾11萬戶台銀受理最多另外，日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安優惠貸款碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安房貸再度成為輿論焦點。據財政部統計，2023年8月新青安上路以來，截至今年4月，八大公股行庫新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9,300億元，其中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，占比約1/4；居次的土地銀行也貢獻逾2 萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，受理案件最多的臺銀，件數居次的土銀，它們由於是專業銀行，不受《銀行法》72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大。合作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，在爭取客戶上頗具地緣優勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，有三類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。還有「蛋白老屋」，精華區老屋有都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高的問題。再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。張旭嵐指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。責任編輯：呂美琪 https://www.epochtimes.com/b5/25/6/18/n14534031.htm/amp 房市真的冷到不行，連六都預售屋一天都賣不到30戶，看得出打炒房政策發酵，房貸也越來越難貸，首購族壓力超大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750258954.A.1C6.html

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GX90160SS

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GX90160SS

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future9210

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