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[新聞] 預售交屋衰撞限貸令 貸不到八成買家憂斷頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (誓殺光南蠻人！)時間7小時前 (2025/06/19 20:46), 6小時前編輯推噓20(31推 11噓 41→)
留言83則, 53人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
連結：https://news.ebc.net.tw/news/business/497289 內文：獨家／預售交屋衰撞限貸令 貸不到八成買家憂斷頭 2025-06-19 19:48 東森新聞 高雄左營區桃子園一帶，重劃區新建案多，最近是交屋潮，但碰上限貸令，銀行審核嚴苛 時程拉長，波及兩三年前買房的年輕人，當時建商說可貸款八成，現在銀行通知要降到六 成，當地里長求助案接不完。因為總價千萬房屋，本來自備款200萬，現在要再籌200萬出 來，年輕成擔心恐怕面臨斷頭，代銷跟建商銷售期也被波及，拉長一倍。 劉小姐下班就會路過新買的房子，停下來看看進度，本來再等18個月就能入住，但她現在 連裝潢風格都不敢想像，就怕進入貸款階段會卡關。購買預售屋遭限貸屋主劉小姐：「我 可能貸款不到，我們預期當初的8成的那個成數。」 努力工作存錢，好不容易買下人生第一個窩，劉小姐買預售屋，總額1500萬，簽約金開工 款工程款，陸續付340萬，本來預計貸款8成，限貸令實施成數降低，就問她要去哪籌出 200萬。 購買預售屋遭限貸屋主劉小姐：「掏空家產，掏空已經所有的積蓄了，但是又要再增加個 150－200萬，對我們來說，我們也要想辦法說錢從哪裡來。」 劉小姐不是個案，李先生三年前買預售屋，1200萬8成貸款，交屋前要對保，銀行卻縮銀 根，自備款突然要再增加200多萬，他擔心會面臨斷頭。 購買預售屋遭限貸屋主李先生：「其實沒辦法交屋啊，那就是頂多最後可能，去認賠這 200萬。」 高雄左營區自助里里長劉淯騰：「到最後因為限貸令，可能要追加再補個200萬進去，所 以造成非常多年輕人，現在的恐慌。」 里長求助案接不完，在高雄左營區桃子園一帶，新建案近期交屋潮，央行的現貸令，銀行 水位降低，自備款增加，年輕人負擔不起，買氣降低，建商代銷，銷售壓力也大。 建設公司總經理張志豪：「（銷售期）以倍數來講吧，如果原本是六個月，現在可能會大 概到一年左右。」 根據預售屋買賣契約，像信用管制等，不可歸責於買方因素，貸款成數不足，可分期補差 額或協議解約，但李先生入手價一坪約31萬，如今漲到41萬，解約的話，追不上高漲房價 ，限貸令逼年輕人，設法籌足自備款，不讓自己買房夢碎。 心得： 高雄的購買力好像沒有想像中強耶 買預售都抓這麼緊的喔? 全部都預設自己能貸到8成 XDD 而且限貸令是2024-Q3出來的事情 都過了3季了生不出200萬現金 根本問題是很多買方的購買力不足吧... 該解約就解約囉~ 嘻嘻 -- ~~* 2020年，笑話冠軍 *~~ https://imgur.com/gAaVgHE.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.97.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750337184.A.E2D.html
推
06/19 20:48, 7小時前 , 1F
求助里長XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
06/19 20:48, 1F
推
06/19 20:49, 7小時前 , 2F
建商賺翻，原本賣30萬，違約收回來重新賣40萬
06/19 20:49, 2F
推
06/19 20:50, 7小時前 , 3F
錢不夠就不要買啊 這有什麼好說的
06/19 20:50, 3F
推
06/19 20:52, 7小時前 , 4F
不用慌 3年前買的價差就賺多少了
06/19 20:52, 4F
推
06/19 20:53, 7小時前 , 5F
預售屋投資客的成本補遍比建商低
06/19 20:53, 5F
推
06/19 20:53, 7小時前 , 6F
建商要拼週轉率 現在這市況收回來也沒人買 資金鏈會炸喔
06/19 20:53, 6F
推
06/19 20:53, 7小時前 , 7F
只能賠售啦
06/19 20:53, 7F
噓
06/19 20:54, 7小時前 , 8F
之前台中房蟲還賠售200萬求脫手勒，人口移入餒，怎會嚇得賠
06/19 20:54, 8F
→
06/19 20:54, 7小時前 , 9F
售200
06/19 20:54, 9F
→
06/19 20:54, 7小時前 , 10F
真的耶中南部現在建商收回來 也不賣不掉吧
06/19 20:54, 10F
→
06/19 20:54, 7小時前 , 11F
有可能打錯
06/19 20:54, 11F
→
06/19 20:55, 7小時前 , 12F
建商很急哦，一直放這種新聞想逼放寬
06/19 20:55, 12F
→
06/19 20:55, 7小時前 , 13F
誰貸不到錢找里長 是要求農會管道嗎
06/19 20:55, 13F
→
06/19 20:57, 7小時前 , 14F
然後，貸不到款會去找里長？？？ 找爸媽才對吧，年輕人
06/19 20:57, 14F
→
06/19 20:57, 7小時前 , 15F
誰在鳥里長，村長的...
06/19 20:57, 15F
補個採訪影片，都有本人喔~ https://youtu.be/yYdBKgMMOwc?si=xStd7UgNUKz8NnOA
噓
06/19 20:57, 7小時前 , 16F
建商會炸？少賺一點就解套了不是嗎？
06/19 20:57, 16F
※ 編輯: Skydier (1.170.97.9 臺灣), 06/19/2025 20:59:03
推
06/19 20:58, 7小時前 , 17F
現在就是不給貸八成民眾沒辦法交屋，還沒買的也怕
06/19 20:58, 17F
→
06/19 20:59, 7小時前 , 18F
建商只擔心手上的貨要滯銷，社會氛圍默認只能貸6.7成的話
06/19 20:59, 18F
→
06/19 20:59, 7小時前 , 19F
頭期款門檻拉高，房子更難賣了 調降價錢又要被同業嘴
06/19 20:59, 19F
→
06/19 21:00, 6小時前 , 20F
花點錢買新聞，讓政府與民所苦，恢復貸八成常態是目的!
06/19 21:00, 20F
推
06/19 21:04, 6小時前 , 21F
六成？第一間幹嘛不用新青安
06/19 21:04, 21F
推
06/19 21:05, 6小時前 , 22F
這種都死首購及年輕人，當初我買三房含車，審核貸八
06/19 21:05, 22F
→
06/19 21:05, 6小時前 , 23F
成要712萬，結果銀行打來砍百萬，而且只有半個月準
06/19 21:05, 23F
→
06/19 21:05, 6小時前 , 24F
備，還好我原本現金就還有七百多萬，不貸都沒差，一
06/19 21:05, 24F
→
06/19 21:05, 6小時前 , 25F
般民眾要你半個月多準備百萬，根本就是要搞死你
06/19 21:05, 25F
推
06/19 21:10, 6小時前 , 26F
一年前就說過只能回防台北市，只有台北市的房才有價值
06/19 21:10, 26F
推
06/19 21:14, 6小時前 , 27F
這種問題有啥好吵的 有本事就補錢，不然就平轉掉。沒錢
06/19 21:14, 27F
→
06/19 21:14, 6小時前 , 28F
又想凹單怎麼跟魯空一樣啊 包裝成換屋沒比較高尚，本質
06/19 21:14, 28F
→
06/19 21:14, 6小時前 , 29F
一樣是眼高手低現金又不足的廢物
06/19 21:14, 29F
→
06/19 21:17, 6小時前 , 30F
高利貸借下去啊，這種自備不足的情況，房神就開示過
06/19 21:17, 30F
→
06/19 21:17, 6小時前 , 31F
高利貸借下去也是賺呀
06/19 21:17, 31F
推
06/19 21:17, 6小時前 , 32F
打腫臉充胖子
06/19 21:17, 32F
推
06/19 21:20, 6小時前 , 33F
口袋只有20硬要靠借貸買200萬 該怪誰
06/19 21:20, 33F
→
06/19 21:23, 6小時前 , 34F
繼續冷盤 仲仲再吃土3個月
06/19 21:23, 34F
推
06/19 21:23, 6小時前 , 35F
連你有沒有信貸都沒問就可以信口開河8成沒問題
06/19 21:23, 35F
→
06/19 21:23, 6小時前 , 36F
傻傻相信的買家真的慘
06/19 21:23, 36F
推
06/19 21:23, 6小時前 , 37F
如果是三年前的入手價，漲那麼多，只能6成？！
06/19 21:23, 37F
噓
06/19 21:24, 6小時前 , 38F
不會私下賣紅單嗎？都漲25%了無聊
06/19 21:24, 38F
推
06/19 21:31, 6小時前 , 39F
原來這也能找里長
06/19 21:31, 39F
推
06/19 21:32, 6小時前 , 40F
這不就是買預售的風險嗎? 願賭服輸好嗎?
06/19 21:32, 40F
推
06/19 21:34, 6小時前 , 41F
都漲多少了幻想文？
06/19 21:34, 41F
→
06/19 21:35, 6小時前 , 42F
大家生活是多難過 怎不嘴建商當初保證8成
06/19 21:35, 42F
推
06/19 21:38, 6小時前 , 43F
我猜很多人都是對保前才籌到2成，根本不是簽約時就準備
06/19 21:38, 43F
→
06/19 21:38, 6小時前 , 44F
好了
06/19 21:38, 44F
→
06/19 21:44, 6小時前 , 45F
下半年才真正開始連環爆，這就是央行要的結果
06/19 21:44, 45F
噓
06/19 21:51, 6小時前 , 46F
跟中租借囉
06/19 21:51, 46F
推
06/19 22:02, 5小時前 , 47F
200萬都拿不出來？買房都沒準備裝潢和家具費？
06/19 22:02, 47F
→
06/19 22:03, 5小時前 , 48F
還是現在人買房都用梭哈的方式在買？
06/19 22:03, 48F
→
06/19 22:05, 5小時前 , 49F
央行1年可以宰預售屋4次，還信代銷？可憐哪
06/19 22:05, 49F
推
06/19 22:14, 5小時前 , 50F
嘻 現在新聞帶風向連資訊都不給了 一給就被看破手腳
06/19 22:14, 50F
推
06/19 22:14, 5小時前 , 51F
笑死 最好是首購沒8成,這種出來哭腰的都是槓上加槓的
06/19 22:14, 51F
噓
06/19 22:19, 5小時前 , 52F
人家就把賺的錢去付工程款啦，原po是在哭喔
06/19 22:19, 52F
→
06/19 22:20, 5小時前 , 53F
個案啦
06/19 22:20, 53F
→
06/19 22:23, 5小時前 , 54F
還早勒，接下來中南部量大重劃區交屋才好玩
06/19 22:23, 54F
推
06/19 22:23, 5小時前 , 55F
東森是在幫茂德求饒吧 找小市民當臨時演員
06/19 22:23, 55F
推
06/19 22:24, 5小時前 , 56F
借高利貸啊
06/19 22:24, 56F
推
06/19 22:25, 5小時前 , 57F
首購最好沒辦法貸啦，明明炒房死好
06/19 22:25, 57F
→
06/19 22:25, 5小時前 , 58F
真的沒有那麼難貸
06/19 22:25, 58F
噓
06/19 22:37, 5小時前 , 59F
求助里長？
06/19 22:37, 59F
噓
06/19 22:42, 5小時前 , 60F
沒錢要買房？成數不足也怪人？什麼物件？
06/19 22:42, 60F
噓
06/19 22:44, 5小時前 , 61F
粗暴言論大可不必，現在交屋很多都是疫情時的買家吧
06/19 22:44, 61F
→
06/19 22:45, 5小時前 , 62F
建商先賺違約金 收回再高價賣給下一個 豪吐露絲~
06/19 22:45, 62F
噓
06/19 22:49, 5小時前 , 63F
民間借貸了解一下
06/19 22:49, 63F
推
06/19 22:54, 5小時前 , 64F
都30漲到40了 應該偷笑沒上車的好幾年了
06/19 22:54, 64F
推
06/19 23:00, 4小時前 , 65F
沒錢當然是銀行要貸給我啊，貸八成當然是一定的啊
06/19 23:00, 65F
→
06/19 23:00, 4小時前 , 66F
，銀行不借或成數不足或不是地板利率就是社會對不
06/19 23:00, 66F
→
06/19 23:00, 4小時前 , 67F
起我。就是當初為什麼沒先講啊。原來買房預設就是
06/19 23:00, 67F
→
06/19 23:00, 4小時前 , 68F
借八成地板利率銀行是慈善機構，就算為了金融穩定
06/19 23:00, 68F
→
06/19 23:00, 4小時前 , 69F
我還是要開槓桿，賺了算我的，貸不到就是爛社會爛
06/19 23:00, 69F
→
06/19 23:00, 4小時前 , 70F
央行，哈哈哈哈哈哈哈
06/19 23:00, 70F
→
06/19 23:13, 4小時前 , 71F
莫忘之前版上一堆號稱大神的人說哪有這回事
06/19 23:13, 71F
→
06/19 23:13, 4小時前 , 72F
不然就說是假議題，對照現在......慘
06/19 23:13, 72F
推
06/19 23:41, 4小時前 , 73F
熙卡人蔘
06/19 23:41, 73F
→
06/20 00:30, 3小時前 , 74F
加買房貸壽鐵定有8成
06/20 00:30, 74F
→
06/20 00:31, 3小時前 , 75F
乖乖搭保險吧
06/20 00:31, 75F
→
06/20 00:43, 3小時前 , 76F
既然是高雄貸不到，找那位鼓吹借高利貸的，叫他借你，總
06/20 00:43, 76F
→
06/20 00:43, 3小時前 , 77F
之怎麼買都賺，值得
06/20 00:43, 77F
噓
06/20 01:10, 2小時前 , 78F
創作文喔，31萬漲到41萬，鑑價隨便也超過當初買的
06/20 01:10, 78F
→
06/20 01:10, 2小時前 , 79F
價格，這樣都還貸不到七、八成不就是自己的問題了
06/20 01:10, 79F
→
06/20 01:10, 2小時前 , 80F
嗎
06/20 01:10, 80F
推
06/20 01:50, 2小時前 , 81F
找里長？那是真的走投無路了
06/20 01:50, 81F
噓
06/20 02:54, 1小時前 , 82F
存款這麼少敢買1500萬房子又買在左營，不就是..
06/20 02:54, 82F
推
06/20 03:42, 17分鐘前 , 83F
被政策玩死的預售屋買家(慘
06/20 03:42, 83F
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