[新聞] 在台北市買房不再遙不可及？專家揭「萬華區」百萬以下祕密

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間5小時前 (2025/06/20 07:22)推噓10(10推 0噓 7→)

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在台北市買房不再遙不可及？專家揭「萬華區」百萬以下祕密連結：https://reurl.cc/La8oWx 內文：在台北市購屋，雖然房價高昂，但仍有相對親民的選擇。房仲店長黃瑞賢表示，總價大約 1,800萬元的30坪房型，一坪不到60萬元，相較其他縣市已算便宜。然而，由於社區環境和屋齡較老舊，缺乏管理，客戶接受程度較低。儘管用「便宜」形容台北市房價有些刺耳，但萬華區的平均一坪成交價與其他11個行政區相比，漲幅確實較為緩慢。黃瑞賢指出，新北市周邊行政區房價多已破百萬，萬華區卻相對較低，顯得有些匪夷所思。他認為，這與當地老舊的屋齡和預售屋數量不足有關，難以有效拉抬房價。不過，隨著未來預售屋的推出，萬華區房價仍有補漲的機會。根據統計，2024年台北市新成屋平均成交價格達122.9萬元，僅文山區和萬華區仍在百萬以下。即便今年房市冷清，台北市房價仍然上漲，平均成交價格達126.9萬元，年增率為 6.1%。其中，萬華區平均成交價格為96.5萬元，是台北市唯一維持在百萬以下的行政區。房仲分析，老城區雖然屋齡較高，具有都更條件，但整合難度大，導致新建案基地面積有限，房價難以突破原有水平。房仲研展中心副理陳金萍表示，萬華區缺乏大型開發案的帶動，房價成長相對有限。而文山區位於台北市近郊山區，屬於文教區，吸引許多軍公教、退休人員和首購族群進住，但其偏遠位置和交通不便，也限制了房價的有效拉升。在萬華區，小坪數房型較為常見，大坪數和大房型相對稀少。儘管有專家曾預測2025年房價只會下跌，但台北市房價仍持續創下新高，顯示需求依然強勁。交通便利和生活機能優異的地段，吸引不少民眾購屋。此外，股市的不確定性也促使資金轉投房地產，相較之下，房市的起伏較小，投資者心情也較為穩定。房仲企研公關主任賴志昶指出，投資客和資產族群的消退主要集中在重劃區、中南部科技企業園區等地，這些地區受到房市趨冷和股市波動的影響較大。另一方面，小坪數房型的吸引力也開始下降，在限貸令的影響下，正兩房以上的房型重新受到關注。台北市等都會區的房市前景仍然看好，投資資產族群願意將資金投入這些地區，以確保資產的保值性。儘管先前有專家預測房價下跌，但經過半年的驗證，以台北市為例，房價似乎僅出現緩漲，並未出現跌勢。心得：低總價還是硬道理,萬華也算是正台北市,就算老舊及許多嫌惡設施只要夠便宜就還是能吸引到買家,大同同理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.121.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750375339.A.D14.html

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eupa1973

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