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[閒聊] 現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間4周前 (2025/06/20 13:50), 4周前編輯推噓76(82推 6噓 68→)
留言156則, 91人參與, 3周前最新討論串1/1
如標題，豪宅就算了，那不在我們討論範圍，我們就講一般老百姓買房好了。 假設總價定在500萬到1000萬內的房子想要有成交量。 屋主開價800萬要賣，這種會買的就是一般老百姓（不是有錢人，不是高薪族群），就是 你我一般領薪水的工作者。 以前好貸款，可能貸到八成，我自備款只要出到150萬就好了。 但現在只能貸款七成，我自備款就要出到240萬，對於普通人來說太高了... 價差快90萬現金，太難了。 大家覺得現在的屋主會為了有成交，或是房仲會為了有生意，幫我們去說服屋主700萬成 交嗎？ 現在台灣的房市，對於500萬到1000萬這種區間內的房子，有沒有這種可能性啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750398600.A.68F.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/20/2025 13:52:09
推
06/20 13:52, 4周前 , 1F
屋主很急啦，買家建議慢慢挑慢慢殺價，磨死屋主
06/20 13:52, 1F
推
06/20 13:56, 4周前 , 2F
屋主：上午不買下午更貴
06/20 13:56, 2F
推
06/20 13:56, 4周前 , 3F
問看看？說不定真的賀成交
06/20 13:56, 3F
推
06/20 13:57, 4周前 , 4F
賣方心態：買方借不到錢怎麼不找找自己問題
06/20 13:57, 4F
推
06/20 13:59, 4周前 , 5F
屋主缺錢直接增貸，不用賣
06/20 13:59, 5F
→
06/20 13:59, 4周前 , 6F
會賣就是不急慢慢來
06/20 13:59, 6F
→
06/20 14:00, 4周前 , 7F
看誰比較急囉
06/20 14:00, 7F
→
06/20 14:00, 4周前 , 8F
06/20 14:00, 8F
推
06/20 14:03, 4周前 , 9F
就看屋主急不急阿 不急就放著也沒差吧
06/20 14:03, 9F
推
06/20 14:08, 4周前 , 10F
屋主沒金錢時間壓力，放著慢慢賣又沒差?
06/20 14:08, 10F
→
06/20 14:09, 4周前 , 11F
你要屋主讓就是要去找屋主相對有金錢時間壓力的物件
06/20 14:09, 11F
推
06/20 14:09, 4周前 , 12F
賀成交的禮炮都放在桌下了 拿出來幫他放
06/20 14:09, 12F
推
06/20 14:11, 4周前 , 13F
看誰急阿XD
06/20 14:11, 13F
→
06/20 14:17, 4周前 , 14F
看你缺房還是他缺錢....
06/20 14:17, 14F
→
06/20 14:19, 4周前 , 15F
房版看太久的後遺症:自備150到240 是有差多少..= =
06/20 14:19, 15F
→
06/20 14:20, 4周前 , 16F
回主題..還是看行情為主,旁邊的成交行情就是800,貸款
06/20 14:20, 16F
→
06/20 14:21, 4周前 , 17F
再難屋主也是想要800. 旁邊是700那你就議700,行情的影
06/20 14:21, 17F
→
06/20 14:22, 4周前 , 18F
想遠大於亂猜屋主會不會體諒買家難貸降價,問就是不會
06/20 14:22, 18F
推
06/20 14:22, 4周前 , 19F
無法交屋投客 換屋族 繼承分家產這幾種比較容易降價
06/20 14:22, 19F
推
06/20 14:31, 4周前 , 20F
不缺錢的屋主不會降價
06/20 14:31, 20F
推
06/20 14:33, 4周前 , 21F
不買最大 就讓賣方陶醉在以前的美好泡泡裡面等著被戳破
06/20 14:33, 21F
推
06/20 14:38, 4周前 , 22F
1000以下屋主也沒什麼壓力，但是3000以上就難說
06/20 14:38, 22F
推
06/20 14:41, 4周前 , 23F
屋主如果超過1間的,以目前的貸款規則很可能賣了就買不回來
06/20 14:41, 23F
推
06/20 14:42, 4周前 , 24F
某些屋主會對政府銀行說怎不借錢讓人買房
06/20 14:42, 24F
推
06/20 14:44, 4周前 , 25F
我是賣看看，沒賣出再收租，跟實登差不多不會讓太多
06/20 14:44, 25F
推
06/20 14:44, 4周前 , 26F
其實要屋主折這麼多 屋主直接送法拍就好了 還省仲介費
06/20 14:44, 26F
→
06/20 14:44, 4周前 , 27F
既然央行希望大家全款付清 那大家去法拍買房就好了啊=.=
06/20 14:44, 27F
→
06/20 14:44, 4周前 , 28F
法拍購屋就是全款阿XDDDDDDDDDD
06/20 14:44, 28F
推
06/20 14:46, 4周前 , 29F
屋主還很硬吧，我出開價九折都不談了，再等一陣子看看
06/20 14:46, 29F
推
06/20 14:52, 4周前 , 30F
看屋主缺不缺錢啊 4月初斷頭潮有機會
06/20 14:52, 30F
推
06/20 14:53, 4周前 , 31F
太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對
06/20 14:53, 31F
推
06/20 14:54, 4周前 , 32F
不要買，撐到明年沒人買，到時候屋主降價求你買
06/20 14:54, 32F
推
06/20 14:55, 4周前 , 33F
才差90萬就不能買喔
06/20 14:55, 33F
推
06/20 14:56, 4周前 , 34F
屋主除非急缺現金，一般來說都是惜售，短時間內要
06/20 14:56, 34F
→
06/20 14:56, 4周前 , 35F
錢也可以用房屋抵押借錢
06/20 14:56, 35F
推
06/20 14:56, 4周前 , 36F
看價格也 低總根本沒啥差，高總空間就大了
06/20 14:56, 36F
推
06/20 14:56, 4周前 , 37F
500-1000你可以存錢啊這麼的的金額沒有貸款到8成也能支
06/20 14:56, 37F
→
06/20 14:56, 4周前 , 38F
付吧
06/20 14:56, 38F
推
06/20 14:57, 4周前 , 39F
我等個幾年可以多賺幾百幹嘛讓
06/20 14:57, 39F
還有 77 則推文
→
06/20 18:59, 4周前 , 117F
但你要考慮這種700買到了銀行會貸多少給你，可能你要準
06/20 18:59, 117F
→
06/20 18:59, 4周前 , 118F
備的反而更多
06/20 18:59, 118F
→
06/20 19:05, 4周前 , 119F
0
06/20 19:05, 119F
噓
06/20 19:10, 4周前 , 120F
央行打房的問題，政府故意的，明年就放寬了，演戲騙
06/20 19:10, 120F
→
06/20 19:10, 4周前 , 121F
人而已，你各位還當真
06/20 19:10, 121F
推
06/20 19:19, 4周前 , 122F
話說下一個買家大概就買走了
06/20 19:19, 122F
→
06/20 19:19, 4周前 , 123F
只能七成你一定不是自住首購啊
06/20 19:19, 123F
推
06/20 19:24, 4周前 , 124F
繼承來要分產的可能會，前幾年買的不會
06/20 19:24, 124F
推
06/20 20:02, 4周前 , 125F
房仲看沒利潤 就會跟你說屋主不會談
06/20 20:02, 125F
→
06/20 20:59, 4周前 , 126F
1千萬以下的房子，競爭者很多，
06/20 20:59, 126F
→
06/20 20:59, 4周前 , 127F
現金多的直接現金買不用貸款。
06/20 20:59, 127F
→
06/20 20:59, 4周前 , 128F
高總價房子才會因為難貸款讓買家變少
06/20 20:59, 128F
→
06/20 21:00, 4周前 , 129F
大環境沒大利空 選舉不可能不放寬 台灣政壇尿性
06/20 21:00, 129F
→
06/20 21:01, 4周前 , 130F
但大罷免沒成功有可能被杯葛
06/20 21:01, 130F
噓
06/20 21:20, 4周前 , 131F
那你家便宜賣嗎??? 3折收
06/20 21:20, 131F
→
06/20 21:26, 4周前 , 132F
不能賣700萬，加給一張100萬公證本票嗎？
06/20 21:26, 132F
推
06/20 21:29, 4周前 , 133F
屋主只需"一個"買家，價格慢慢談，
06/20 21:29, 133F
→
06/20 21:29, 4周前 , 134F
建商需"一票"，去化慢恐被抽銀根，
06/20 21:29, 134F
→
06/20 21:29, 4周前 , 135F
預售屋漲得較快，跌也較快，
06/20 21:29, 135F
→
06/20 21:29, 4周前 , 136F
中古看個案，速度顯現較慢。
06/20 21:29, 136F
→
06/20 21:29, 4周前 , 137F
結論: 買房看運氣。
06/20 21:29, 137F
→
06/20 23:15, 4周前 , 138F
目前還沒到極限，限貸再不放鬆，再過半年，整體房價都會
06/20 23:15, 138F
→
06/20 23:15, 4周前 , 139F
撐不下去，不降也不行
06/20 23:15, 139F
→
06/20 23:52, 4周前 , 140F
屋主很有錢的 很容易讓利 真的不差錢 只是想處理掉 懶得管理
06/20 23:52, 140F
推
06/21 01:02, 4周前 , 141F
你慢慢等，只要你還想買就是不會跌
06/21 01:02, 141F
推
06/21 01:03, 4周前 , 142F
屋主們很硬，我每間出開價九九折都不談！
06/21 01:03, 142F
→
06/21 01:06, 4周前 , 143F
看市場氛圍吧 當大家都搶著丟時 想丟還真丟不掉
06/21 01:06, 143F
推
06/21 02:28, 4周前 , 144F
加死你各位魯空
06/21 02:28, 144F
推
06/21 03:39, 4周前 , 145F
建議空空先不急 租房等一折再進場
06/21 03:39, 145F
推
06/21 03:44, 4周前 , 146F
老屋主很難
06/21 03:44, 146F
→
06/21 03:45, 4周前 , 147F
人家有錢慢慢耗　手上物件不多也不用過於擔心流動性
06/21 03:45, 147F
推
06/21 07:43, 4周前 , 148F
加價賣
06/21 07:43, 148F
→
06/21 07:44, 4周前 , 149F
急的是房仲 等他們自己砍仲介費
06/21 07:44, 149F
推
06/21 09:27, 4周前 , 150F
如果屋主急著換屋呢
06/21 09:27, 150F
推
06/21 10:03, 4周前 , 151F
朋友買新北預售屋主開價1900 最後1600成交
06/21 10:03, 151F
噓
06/21 10:10, 4周前 , 152F
等個一年磨死他 房蟲很急啦 股市一直漲房價慢慢跌房蟲很
06/21 10:10, 152F
→
06/21 10:10, 4周前 , 153F
想換現金啦哈哈哈
06/21 10:10, 153F
推
06/21 14:07, 3周前 , 154F
缺錢自然會降價，不缺的降個毛哦
06/21 14:07, 154F
推
06/21 23:32, 3周前 , 155F
不會
06/21 23:32, 155F
推
06/23 08:42, 3周前 , 156F
賣不掉就會讓了
06/23 08:42, 156F
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