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[請益] 房貸和抵押房子信貸的利率哪個比較優惠?

看板home-sale (房屋交易)作者 (孤.獨.一.痕)時間5小時前 (2025/06/20 14:45), 編輯推噓9(10推 1噓 84→)
留言95則, 11人參與, 1小時前最新討論串1/1
目前手邊有一棟房子貸款已繳清(夫妻共同持有) 因小孩教育的考量 預計再過一兩年有買房需求(但現有這棟不想賣掉) 最近開始研究房貸利率 最少似乎都是介於2.5%以上 不過今天查到另一項資訊 好像可以拿現有房子去抵押貸款 看廣告的標題 利率好像可以談到2%甚至更低(不知道是不是詐騙廣告) 想請問版上有經驗的房神 有這方面的實際經驗可分享嗎? 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.194.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750401925.A.9BA.html
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06/20 14:46, 5小時前 , 1F
剛弄 2.5 左右
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06/20 14:48, 5小時前 , 2F
請教t大,那目前市場上房貸也是大約2.5嗎?
06/20 14:48, 2F
推
06/20 14:54, 5小時前 , 3F
對，預售屋2.4-2.6，個人戶房貸還愛做不做的
06/20 14:54, 3F
推
06/20 14:58, 5小時前 , 4F
土銀信貸才2.1
06/20 14:58, 4F
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06/20 14:59, 5小時前 , 5F
那不叫信貸 叫增貸
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06/20 15:01, 5小時前 , 6F
然後你要做的是什麼 增貸買房？除非你全額然後設斷點
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06/20 15:01, 5小時前 , 7F
不然你增貸當頭期款是完全不行的
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06/20 15:01, 5小時前 , 8F
請問C大:現有這棟房子已經結清房貸,這樣也算"增貸"嗎?
06/20 15:01, 8F
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06/20 15:01, 5小時前 , 9F
聽起來你是想增貸小換大 那不可能 死心吧
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06/20 15:02, 5小時前 , 10F
增貸就是拿房子去借錢 用途掛四=不能進房市
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06/20 15:02, 5小時前 , 11F
你說不要辦房貸 那就是不要掛一
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06/20 15:03, 5小時前 , 12F
用途掛四不能進房市前提是你不被稽查到 所以你貸出來
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06/20 15:03, 5小時前 , 13F
轉去斷點戶頭後拿去全額買另一棟 幾乎不會被查到
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06/20 15:04, 5小時前 , 14F
你如果進行增貸後 去銀行申請下一個掛一房貸 他就會要
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06/20 15:04, 5小時前 , 15F
求你出示頭期款的來源 而你來源追查到底肯定是這筆增
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06/20 15:04, 5小時前 , 16F
貸來的 那他就不會借你
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06/20 15:05, 5小時前 , 17F
只有例如你現在2000萬房子 借出1200萬去全額買下另一
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06/20 15:05, 5小時前 , 18F
間 才能比較安全的操作 但你需要準備大致等值的股市或
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06/20 15:05, 5小時前 , 19F
現金 以防未來抽查
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06/20 15:06, 5小時前 , 20F
這樣你就能完美解釋我其實是借款入股市 然後股市去買
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06/20 15:06, 5小時前 , 21F
房這樣
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06/20 15:07, 5小時前 , 22F
“信貸”是你不需要擔保品就能借出來 不要混在一起
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06/20 15:08, 5小時前 , 23F
請問C大:也就是說,我要拿房子信貸的錢去一次繳清買第二間房
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06/20 15:08, 5小時前 , 24F
信貸當頭期理論也是不太行 我聽過可以的案例是親戚信
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06/20 15:08, 5小時前 , 25F
貸贈與你當頭期好像可以？我沒那麼清楚
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06/20 15:08, 5小時前 , 26F
是這個意思嗎?
06/20 15:08, 26F
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06/20 15:09, 5小時前 , 27F
對 這樣比較不會出問題 而且你準備持有相等資金的證明
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06/20 15:09, 5小時前 , 28F
就更不會出問題 買了半年-一年 時間到了第二間還能再
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06/20 15:09, 5小時前 , 29F
增貸出來
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06/20 15:10, 5小時前 , 30F
我就是這麼做 而且我股市市值超過我借貸金額 隨時能展
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06/20 15:10, 5小時前 , 31F
示給未來假設來抽查的看
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06/20 15:12, 5小時前 , 32F
謝謝!簡單說就是(自備款+房子抵押信貸)要能一次繳清第二間房
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06/20 15:12, 5小時前 , 33F
銀行從沒過問我怎麼使用我增貸的錢 唯一NG的就是你從
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06/20 15:12, 5小時前 , 34F
貸款帳戶直接匯到履保戶頭 一定要轉走才能匯
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06/20 15:12, 5小時前 , 35F
這樣應該就OK了吧?
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06/20 15:13, 5小時前 , 36F
對 但要聲明這是稍微冒險的方法 你自己斟酌 法律上他
06/20 15:13, 36F
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06/20 15:13, 5小時前 , 37F
是可以抽查到後收回貸款的 但實務上很多人都在這樣搞
06/20 15:13, 37F
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06/20 15:14, 5小時前 , 38F
銀行不想要收回你的貸款 所以你不要當天兵碰他天條就
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06/20 15:14, 5小時前 , 39F
好 也就是會自動觸發勾稽的貸款戶頭匯入履保帳戶
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06/20 15:14, 5小時前 , 40F
okok~謝謝C大~
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推
06/20 15:15, 5小時前 , 41F
全額買比較不會查來源 如果還要辦掛1會查頭款來源?
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06/20 15:15, 5小時前 , 42F
但我很好奇的是為什麼你不用掛一買
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06/20 15:17, 5小時前 , 43F
當然阿 你去辦理貸款他才會細查 你全額買請問你哪裡辦
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06/20 15:17, 5小時前 , 44F
貸款了 你是先貸出來 才買 那就是變成他要時時刻刻盯
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06/20 15:17, 5小時前 , 45F
著你他行金流？你覺得銀行有權限沒事去要他行金流？
06/20 15:17, 45F
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06/20 15:18, 5小時前 , 46F
而你去辦理掛一貸款角色就不一樣了 是你要說服他借你
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06/20 15:18, 5小時前 , 47F
錢 要證明金流乾淨 一個是你要申論題寫對 一個是你不
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06/20 15:18, 5小時前 , 48F
要寫錯就好 難度差很多
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06/20 15:18, 5小時前 , 49F
像你考公民選擇題要選錯都很難 但你數學證明題有一點
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06/20 15:18, 5小時前 , 50F
瑕疵就大扣分
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06/20 15:19, 5小時前 , 51F
回C大:因為信貸可以只綁約一年,房貸好像至少都會綁約四五年
06/20 15:19, 51F
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06/20 15:21, 4小時前 , 52F
不想被房貸綁那麼久,想說有閒錢就隨時還
06/20 15:21, 52F
推
06/20 15:22, 4小時前 , 53F
喔你是這個考量 那你是預計要提前大額還款嗎 不然這種
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06/20 15:22, 4小時前 , 54F
綁約應該滿好談的 我手上唯一的掛一甚至還沒有綁約
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06/20 15:23, 4小時前 , 55F
反而後面增貸每個都綁至少一年
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06/20 15:23, 4小時前 , 56F
我還是建議掛一轉增貸先去問看看吧 這是合法的途徑 利
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06/20 15:23, 4小時前 , 57F
息又通常比較低
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06/20 15:24, 4小時前 , 58F
轉增貸就是能直接用掛一用途把你房子借好借滿
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06/20 15:24, 4小時前 , 59F
06/20 15:24, 59F
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06/20 15:25, 4小時前 , 60F
感謝C大提醒~我想的這個方式好像有點風險
06/20 15:25, 60F
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06/20 15:25, 4小時前 , 61F
我說的這種方法通常是已經手上有一筆掛一 想要把成數
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06/20 15:25, 4小時前 , 62F
拉高 不得已的辦法
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06/20 15:25, 4小時前 , 63F
我還是繼續從房貸這條路來想辦法好了~~
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06/20 15:26, 4小時前 , 64F
新聞看看就好 性質差很多
06/20 15:26, 64F
推
06/20 15:26, 4小時前 , 65F
房貸大約綁3年
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06/20 15:27, 4小時前 , 66F
他說的都是原本房子已經掛一 然後增值後再申請同一個
06/20 15:27, 66F
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06/20 15:27, 4小時前 , 67F
房子擔保的掛四 然後用這筆掛四去償還貸款 那當然會被
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06/20 15:28, 4小時前 , 68F
秒查阿 這叫做變相寬限期 跟我說的增貸完整筆買房的性
06/20 15:28, 68F
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06/20 15:28, 4小時前 , 69F
質差很多
06/20 15:28, 69F
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06/20 15:29, 4小時前 , 70F
目前都是稽查這種的 還安全的就是完整沒貸款的 全額貸
06/20 15:29, 70F
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06/20 15:29, 4小時前 , 71F
出後去做俄羅斯套娃 但凡金流掛勾到一點掛一 就會死
06/20 15:29, 71F
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06/20 15:30, 4小時前 , 72F
你B房無貸款申請掛四 去還A房掛一 絕對不可能出事 但
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06/20 15:30, 4小時前 , 73F
你同一間房子 掛一後掛四 拿掛四直接扣款 絕對出事
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06/20 15:31, 4小時前 , 74F
邏輯很明確 就是好查的 同一間房子的 同一間銀行的 都
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06/20 15:31, 4小時前 , 75F
會爆
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06/20 15:32, 4小時前 , 76F
你去看稽查重點樣態就知道 根本無從稽查套娃行為 抽查
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06/20 15:32, 4小時前 , 77F
你如果有等值對帳單給他看 那就完全沒事
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06/20 15:32, 4小時前 , 78F
沒有的話就是略有風險 但很少人會被抽查 我四筆掛四至
06/20 15:32, 78F
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06/20 15:32, 4小時前 , 79F
今沒有被抽查過
06/20 15:32, 79F
推
06/20 15:36, 4小時前 , 80F
你去細品其中緣故可以得知央行在避免什麼 就是避免買
06/20 15:36, 80F
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06/20 15:36, 4小時前 , 81F
房的人槓桿開到五倍或以上 維持的時間太久
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06/20 15:36, 4小時前 , 82F
掛一增值後增貸出來還掛一=無限維持曝險五倍槓桿 央行
06/20 15:36, 82F
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06/20 15:36, 4小時前 , 83F
不喜歡
06/20 15:36, 83F
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06/20 15:38, 4小時前 , 84F
你無貸款房 增貸拿去買下一間 你槓桿也才最多1.8倍 再
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06/20 15:38, 4小時前 , 85F
借出下一次是2.44倍 根本懶得管你去死
06/20 15:38, 85F
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06/20 15:40, 4小時前 , 86F
而你增貸出來再去掛一 那就是槓桿超多倍 突破十倍 那
06/20 15:40, 86F
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06/20 15:40, 4小時前 , 87F
完全空手套白狼 NG到不行
06/20 15:40, 87F
推
06/20 15:50, 4小時前 , 88F
C大講好清楚 哈哈 厲害
06/20 15:50, 88F
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06/20 17:06, 3小時前 , 89F
感謝C大!講得真清楚~~
06/20 17:06, 89F
推
06/20 17:43, 2小時前 , 90F
感謝C大，整體脈絡講的非常清楚
06/20 17:43, 90F
推
06/20 18:04, 2小時前 , 91F
沒有什麼房子信貸這種說法。房貸=以房子當擔保品，信貸=
06/20 18:04, 91F
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06/20 18:04, 2小時前 , 92F
沒擔保品 只有你的信用
06/20 18:04, 92F
噓
06/20 18:17, 2小時前 , 93F
掛4低於2%是詐騙吧
06/20 18:17, 93F
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06/20 18:17, 2小時前 , 94F
掛4還掛1，只能說保重
06/20 18:17, 94F
推
06/20 19:05, 1小時前 , 95F
c大講的很好，央行是要避免大家一直維持五倍槓桿
06/20 19:05, 95F
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