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[請益] 房貸和抵押房子信貸的利率哪個比較優惠?

看板home-sale (房屋交易)作者 (孤.獨.一.痕)時間9月前 (2025/06/20 14:45), 編輯推噓12(13推 1噓 96→)
留言110則, 14人參與, 9月前最新討論串1/1
目前手邊有一棟房子貸款已繳清(夫妻共同持有) 因小孩教育的考量 預計再過一兩年有買房需求(但現有這棟不想賣掉) 最近開始研究房貸利率 最少似乎都是介於2.5%以上 不過今天查到另一項資訊 好像可以拿現有房子去抵押貸款 看廣告的標題 利率好像可以談到2%甚至更低(不知道是不是詐騙廣告) 想請問版上有經驗的房神 有這方面的實際經驗可分享嗎? 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.194.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750401925.A.9BA.html
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06/20 14:46, 9月前 , 1F
剛弄 2.5 左右
06/20 14:46, 1F
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06/20 14:48, 9月前 , 2F
請教t大,那目前市場上房貸也是大約2.5嗎?
06/20 14:48, 2F
推
06/20 14:54, 9月前 , 3F
對，預售屋2.4-2.6，個人戶房貸還愛做不做的
06/20 14:54, 3F
推
06/20 14:58, 9月前 , 4F
土銀信貸才2.1
06/20 14:58, 4F
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06/20 14:59, 9月前 , 5F
那不叫信貸 叫增貸
06/20 14:59, 5F
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06/20 15:01, 9月前 , 6F
然後你要做的是什麼 增貸買房？除非你全額然後設斷點
06/20 15:01, 6F
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06/20 15:01, 9月前 , 7F
不然你增貸當頭期款是完全不行的
06/20 15:01, 7F
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06/20 15:01, 9月前 , 8F
請問C大:現有這棟房子已經結清房貸,這樣也算"增貸"嗎?
06/20 15:01, 8F
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06/20 15:01, 9月前 , 9F
聽起來你是想增貸小換大 那不可能 死心吧
06/20 15:01, 9F
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06/20 15:02, 9月前 , 10F
增貸就是拿房子去借錢 用途掛四=不能進房市
06/20 15:02, 10F
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06/20 15:02, 9月前 , 11F
你說不要辦房貸 那就是不要掛一
06/20 15:02, 11F
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06/20 15:03, 9月前 , 12F
用途掛四不能進房市前提是你不被稽查到 所以你貸出來
06/20 15:03, 12F
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06/20 15:03, 9月前 , 13F
轉去斷點戶頭後拿去全額買另一棟 幾乎不會被查到
06/20 15:03, 13F
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06/20 15:04, 9月前 , 14F
你如果進行增貸後 去銀行申請下一個掛一房貸 他就會要
06/20 15:04, 14F
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06/20 15:04, 9月前 , 15F
求你出示頭期款的來源 而你來源追查到底肯定是這筆增
06/20 15:04, 15F
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06/20 15:04, 9月前 , 16F
貸來的 那他就不會借你
06/20 15:04, 16F
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06/20 15:05, 9月前 , 17F
只有例如你現在2000萬房子 借出1200萬去全額買下另一
06/20 15:05, 17F
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06/20 15:05, 9月前 , 18F
間 才能比較安全的操作 但你需要準備大致等值的股市或
06/20 15:05, 18F
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06/20 15:05, 9月前 , 19F
現金 以防未來抽查
06/20 15:05, 19F
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06/20 15:06, 9月前 , 20F
這樣你就能完美解釋我其實是借款入股市 然後股市去買
06/20 15:06, 20F
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06/20 15:06, 9月前 , 21F
房這樣
06/20 15:06, 21F
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06/20 15:07, 9月前 , 22F
“信貸”是你不需要擔保品就能借出來 不要混在一起
06/20 15:07, 22F
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06/20 15:08, 9月前 , 23F
請問C大:也就是說,我要拿房子信貸的錢去一次繳清買第二間房
06/20 15:08, 23F
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06/20 15:08, 9月前 , 24F
信貸當頭期理論也是不太行 我聽過可以的案例是親戚信
06/20 15:08, 24F
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06/20 15:08, 9月前 , 25F
貸贈與你當頭期好像可以？我沒那麼清楚
06/20 15:08, 25F
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06/20 15:08, 9月前 , 26F
是這個意思嗎?
06/20 15:08, 26F
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06/20 15:09, 9月前 , 27F
對 這樣比較不會出問題 而且你準備持有相等資金的證明
06/20 15:09, 27F
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06/20 15:09, 9月前 , 28F
就更不會出問題 買了半年-一年 時間到了第二間還能再
06/20 15:09, 28F
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06/20 15:09, 9月前 , 29F
增貸出來
06/20 15:09, 29F
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06/20 15:10, 9月前 , 30F
我就是這麼做 而且我股市市值超過我借貸金額 隨時能展
06/20 15:10, 30F
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06/20 15:10, 9月前 , 31F
示給未來假設來抽查的看
06/20 15:10, 31F
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06/20 15:12, 9月前 , 32F
謝謝!簡單說就是(自備款+房子抵押信貸)要能一次繳清第二間房
06/20 15:12, 32F
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06/20 15:12, 9月前 , 33F
銀行從沒過問我怎麼使用我增貸的錢 唯一NG的就是你從
06/20 15:12, 33F
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06/20 15:12, 9月前 , 34F
貸款帳戶直接匯到履保戶頭 一定要轉走才能匯
06/20 15:12, 34F
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06/20 15:12, 9月前 , 35F
這樣應該就OK了吧?
06/20 15:12, 35F
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06/20 15:13, 9月前 , 36F
對 但要聲明這是稍微冒險的方法 你自己斟酌 法律上他
06/20 15:13, 36F
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06/20 15:13, 9月前 , 37F
是可以抽查到後收回貸款的 但實務上很多人都在這樣搞
06/20 15:13, 37F
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06/20 15:14, 9月前 , 38F
銀行不想要收回你的貸款 所以你不要當天兵碰他天條就
06/20 15:14, 38F
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06/20 15:14, 9月前 , 39F
好 也就是會自動觸發勾稽的貸款戶頭匯入履保帳戶
06/20 15:14, 39F
還有 31 則推文
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06/20 15:29, 9月前 , 71F
出後去做俄羅斯套娃 但凡金流掛勾到一點掛一 就會死
06/20 15:29, 71F
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06/20 15:30, 9月前 , 72F
你B房無貸款申請掛四 去還A房掛一 絕對不可能出事 但
06/20 15:30, 72F
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06/20 15:30, 9月前 , 73F
你同一間房子 掛一後掛四 拿掛四直接扣款 絕對出事
06/20 15:30, 73F
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06/20 15:31, 9月前 , 74F
邏輯很明確 就是好查的 同一間房子的 同一間銀行的 都
06/20 15:31, 74F
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06/20 15:31, 9月前 , 75F
會爆
06/20 15:31, 75F
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06/20 15:32, 9月前 , 76F
你去看稽查重點樣態就知道 根本無從稽查套娃行為 抽查
06/20 15:32, 76F
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06/20 15:32, 9月前 , 77F
你如果有等值對帳單給他看 那就完全沒事
06/20 15:32, 77F
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06/20 15:32, 9月前 , 78F
沒有的話就是略有風險 但很少人會被抽查 我四筆掛四至
06/20 15:32, 78F
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06/20 15:32, 9月前 , 79F
今沒有被抽查過
06/20 15:32, 79F
推
06/20 15:36, 9月前 , 80F
你去細品其中緣故可以得知央行在避免什麼 就是避免買
06/20 15:36, 80F
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06/20 15:36, 9月前 , 81F
房的人槓桿開到五倍或以上 維持的時間太久
06/20 15:36, 81F
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06/20 15:36, 9月前 , 82F
掛一增值後增貸出來還掛一=無限維持曝險五倍槓桿 央行
06/20 15:36, 82F
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06/20 15:36, 9月前 , 83F
不喜歡
06/20 15:36, 83F
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06/20 15:38, 9月前 , 84F
你無貸款房 增貸拿去買下一間 你槓桿也才最多1.8倍 再
06/20 15:38, 84F
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06/20 15:38, 9月前 , 85F
借出下一次是2.44倍 根本懶得管你去死
06/20 15:38, 85F
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06/20 15:40, 9月前 , 86F
而你增貸出來再去掛一 那就是槓桿超多倍 突破十倍 那
06/20 15:40, 86F
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06/20 15:40, 9月前 , 87F
完全空手套白狼 NG到不行
06/20 15:40, 87F
推
06/20 15:50, 9月前 , 88F
C大講好清楚 哈哈 厲害
06/20 15:50, 88F
→
06/20 17:06, 9月前 , 89F
感謝C大!講得真清楚~~
06/20 17:06, 89F
推
06/20 17:43, 9月前 , 90F
感謝C大，整體脈絡講的非常清楚
06/20 17:43, 90F
推
06/20 18:04, 9月前 , 91F
沒有什麼房子信貸這種說法。房貸=以房子當擔保品，信貸=
06/20 18:04, 91F
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06/20 18:04, 9月前 , 92F
沒擔保品 只有你的信用
06/20 18:04, 92F
噓
06/20 18:17, 9月前 , 93F
掛4低於2%是詐騙吧
06/20 18:17, 93F
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06/20 18:17, 9月前 , 94F
掛4還掛1，只能說保重
06/20 18:17, 94F
推
06/20 19:05, 9月前 , 95F
c大講的很好，央行是要避免大家一直維持五倍槓桿
06/20 19:05, 95F
→
06/20 22:25, 9月前 , 96F
過來經驗 掛四理論上不會比掛一好貸 條件也沒比較好
06/20 22:25, 96F
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06/20 22:25, 9月前 , 97F
但現在掛一有精聾在搞 難說
06/20 22:25, 97F
推
06/21 00:21, 9月前 , 98F
@ChikanDesu 聰明人
06/21 00:21, 98F
推
06/21 12:54, 9月前 , 99F
請問現金買房後 多久跟銀行申請周轉金貸款比較不會被
06/21 12:54, 99F
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06/21 12:54, 9月前 , 100F
抓呢
06/21 12:54, 100F
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06/21 17:17, 9月前 , 101F
以我經驗 交屋半年申請富邦 金流說有混到叫我等一年比
06/21 17:17, 101F
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06/21 17:17, 9月前 , 102F
較不會被審核 但我馬上又去接觸國泰的 就直接給我過了
06/21 17:17, 102F
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06/21 17:17, 9月前 , 103F
所以我抓半年到一年
06/21 17:17, 103F
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06/21 17:18, 9月前 , 104F
不過就不過 找下一家而已 不是所謂的抓到你了你違法
06/21 17:18, 104F
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06/21 17:18, 9月前 , 105F
就審核有疑慮不借你而已 但你買房款最好不要是同一間
06/21 17:18, 105F
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06/21 17:18, 9月前 , 106F
銀行借的款項 誰知道會不會被上報原本借款的業務
06/21 17:18, 106F
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06/21 17:20, 9月前 , 107F
富邦的說如果我當初掛四的錢 有買股票再賣 然後才買房
06/21 17:20, 107F
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06/21 17:20, 9月前 , 108F
的話 金流就沒問題 我是只有轉去別的銀行所以太明顯
06/21 17:20, 108F
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06/21 17:20, 9月前 , 109F
不過他意見是全額買房 滿一年基本不會審
06/21 17:20, 109F
推
06/21 20:33, 9月前 , 110F
感謝c大詳細回覆
06/21 20:33, 110F
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