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[請益] 大廈2樓外露台的維護責任?

看板home-sale (房屋交易)作者 (前しか向かねえ)時間6小時前 (2025/06/20 15:31), 5小時前編輯推噓3(3推 0噓 10→)
留言13則, 5人參與, 5小時前最新討論串1/1
現在很多新大廈 二樓外面有露台的 購買時會有寫明專用權 因為進出只能走二樓住戶家內往外爬窗或門 所以理論上是二樓要負責維護 但是老一點的大廈沒有寫這種專用權的 理論上維護責任是管委會? 或是該怎麼算? 譬如看到一個案子 前陣子大雨露台排水孔沒清 積水外溢滲漏導致一樓天花板漏水 裝潢也受損 管委會說那個露台必須經過二樓家才能進出 所以不算公共區域沒有維護責任 二樓說我根本沒用那個露台 平常都空著那也不是我家產權範圍 這種如果老大廈權狀沒寫專用權的要怎麼歸屬呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.81.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750404709.A.CF2.html
推
06/20 15:37, 6小時前 , 1F
二樓就懶得搞 管委會管不了嗎
06/20 15:37, 1F
推
06/20 15:42, 6小時前 , 2F
這個你要看，夠老的是有寫進權狀的，所以是2F 要負責全權修繕
06/20 15:42, 2F
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06/20 15:42, 6小時前 , 3F
新的這種是專約，只有使用權，修繕權還是在管委會
06/20 15:42, 3F
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06/20 15:48, 6小時前 , 4F
或者還是要看當初簽的約定內容，管委會有無再針對這露臺收管
06/20 15:48, 4F
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06/20 15:48, 6小時前 , 5F
理費
06/20 15:48, 5F
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06/20 15:51, 6小時前 , 6F
約定專用大部分會和你說是約定的人要修，但就是有可能有上面
06/20 15:51, 6F
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06/20 15:51, 6小時前 , 7F
說的其他狀況
06/20 15:51, 7F
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06/20 16:11, 6小時前 , 8F
沒產權?管委會架個樓梯到2樓露臺開幾次管委會試試
06/20 16:11, 8F
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06/20 16:13, 6小時前 , 9F
若二樓連到露臺的"門"都沒有，這不是露臺吧，這只是一樓
06/20 16:13, 9F
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06/20 16:13, 6小時前 , 10F
的屋頂而已
06/20 16:13, 10F
沒有門 是要爬窗進出的那種平台 ※ 編輯: logen (61.219.81.1 臺灣), 06/20/2025 16:38:15
推
06/20 17:02, 5小時前 , 11F
那個就只是一樓的屋頂，真的不是二樓的責任啦
06/20 17:02, 11F
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06/20 17:24, 5小時前 , 12F
法院判例是區分所有權人(管委會)要負責修繕
06/20 17:24, 12F
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06/20 17:24, 5小時前 , 13F
06/20 17:24, 13F
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