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[心得] A7出租分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間9月前 (2025/06/20 22:37), 編輯推噓32(32推 0噓 63→)
留言95則, 24人參與, 9月前最新討論串1/1
近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出租人-稅金比照自用) A7重劃區第一手屋主有五年減徵 扣完應該3%上下 房客Z世代 評估新北一環同條件租金約3.5萬 上山加入A7教 (os:真香) 前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲 目前租盤也開始外溢打底了 這裡觀察是不錯的發展 等哪天看到雙北新房子賤租 再來擔心萌R波 以上 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.215.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750430228.A.1E0.html
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06/20 22:45, 9月前 , 1F
自慰文？
06/20 22:45, 1F
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06/20 22:54, 9月前 , 2F
台幣升這麼猛 下半年除了AI 其他產業會死一遍
06/20 22:54, 2F
推
06/20 23:02, 9月前 , 3F
2023年買價的無車小兩房 投報率真的高
06/20 23:02, 3F
推
06/20 23:06, 9月前 , 4F
新屋這樣投報率很讚，先出租個五年再說
06/20 23:06, 4F
推
06/20 23:12, 9月前 , 5F
A7兩房車扣管租報3.8%，下龜山兩房無車扣管租報3.2%
06/20 23:12, 5F
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06/20 23:12, 9月前 , 6F
報到
06/20 23:12, 6F
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06/20 23:14, 9月前 , 7F
廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD
06/20 23:14, 7F
推
06/20 23:16, 9月前 , 8F
和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買
06/20 23:16, 8F
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06/20 23:16, 9月前 , 9F
了，真香
06/20 23:16, 9F
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06/20 23:18, 9月前 , 10F
A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以
06/20 23:18, 10F
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06/20 23:18, 9月前 , 11F
到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜
06/20 23:18, 11F
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06/21 00:03, 9月前 , 12F
4%回推成本2字尾
06/21 00:03, 12F
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06/21 00:03, 9月前 , 13F
你才是爽哥~
06/21 00:03, 13F
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06/21 00:25, 9月前 , 14F
現在值錢的是你的戶數
06/21 00:25, 14F
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06/21 03:21, 9月前 , 15F
新屋租人真的糟蹋
06/21 03:21, 15F
推
06/21 04:55, 9月前 , 16F
現在最寶貴是首貸資格 8成的唯一一戶用在這是有點浪費
06/21 04:55, 16F
推
06/21 06:45, 9月前 , 17F
好奇近日交屋貸款如何?
06/21 06:45, 17F
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06/21 06:45, 9月前 , 18F
有如新聞所言?
06/21 06:45, 18F
推
06/21 06:48, 9月前 , 19F
最近真的不好貸，我3月買一間中古，問10家，最後只
06/21 06:48, 19F
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06/21 06:48, 9月前 , 20F
有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛
06/21 06:48, 20F
推
06/21 07:06, 9月前 , 21F
你應該算的不適租金的投報率應該是房屋預期漲幅吧?
06/21 07:06, 21F
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06/21 07:06, 9月前 , 22F
台股大盤23 24都長好幾十% 租金報酬真的不夠吸引人
06/21 07:06, 22F
推
06/21 07:42, 9月前 , 23F
所以2房附家電現在租金是2萬
06/21 07:42, 23F
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06/21 07:43, 9月前 , 24F
是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦
06/21 07:43, 24F
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06/21 07:43, 9月前 , 25F
你要用現在你房子的市價算投報
06/21 07:43, 25F
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06/21 07:43, 9月前 , 26F
因為租房子的也是用市價算租買
06/21 07:43, 26F
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06/21 07:44, 9月前 , 27F
06/21 07:44, 27F
→
06/21 07:45, 9月前 , 28F
覺得這個投報香的應該是有什麼誤解
06/21 07:45, 28F
推
06/21 07:49, 9月前 , 29F
權狀22坪 租金大師你說咧
06/21 07:49, 29F
推
06/21 07:51, 9月前 , 30F
你的本會膨脹嗎？會跟2020年的房子從23萬漲到超過40
06/21 07:51, 30F
→
06/21 07:51, 9月前 , 31F
萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？
06/21 07:51, 31F
推
06/21 07:53, 9月前 , 32F
如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部
06/21 07:53, 32F
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06/21 07:53, 9月前 , 33F
份人都沒那麼厲害啊
06/21 07:53, 33F
推
06/21 09:16, 9月前 , 34F
幾年前買到A7比股票翻倍還要爽
06/21 09:16, 34F
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06/21 09:17, 9月前 , 35F
740的產品可以租20000好棒
06/21 09:17, 35F
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06/21 09:21, 9月前 , 36F
鄰居首購貸款皆正常
06/21 09:21, 36F
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06/21 09:21, 9月前 , 37F
但多屋會被刁難 只能走全款 ==
06/21 09:21, 37F
→
06/21 09:21, 9月前 , 38F
CD半年後掛四 有機會再做回報
06/21 09:21, 38F
推
06/21 09:27, 9月前 , 39F
現在進場的可以買2020的價錢嗎？如果不行，有什麼意義
06/21 09:27, 39F
推
06/21 09:27, 9月前 , 40F
你這間現在應該不只740了吧XD恭喜
06/21 09:27, 40F
推
06/21 09:28, 9月前 , 41F
很不錯了希望是好租客
06/21 09:28, 41F
推
06/21 09:30, 9月前 , 42F
現在進場本會膨脹嗎？還可以五倍槓桿嗎，還會從40漲到55
06/21 09:30, 42F
→
06/21 09:30, 9月前 , 43F
嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒
06/21 09:30, 43F
→
06/21 09:30, 9月前 , 44F
3%獲利很高嗎？
06/21 09:30, 44F
推
06/21 09:32, 9月前 , 45F
這坪數大概市價在50萬一坪上下。大亮時代、竹城中州都有
06/21 09:32, 45F
→
06/21 09:32, 9月前 , 46F
成屋成交紀錄。有投報又有價差。
06/21 09:32, 46F
→
06/21 09:33, 9月前 , 47F
我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的
06/21 09:33, 47F
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06/21 09:34, 9月前 , 48F
銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高
06/21 09:34, 48F
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06/21 09:34, 9月前 , 49F
於總價了
06/21 09:34, 49F
推
06/21 09:34, 9月前 , 50F
就算買一樣的700萬，貸款利息2.5趴，頭款損失定存利息1.7
06/21 09:34, 50F
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06/21 09:34, 9月前 , 51F
趴，一年成本不就是24萬
06/21 09:34, 51F
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06/21 09:34, 9月前 , 52F
用租的24萬還能扣除租補，成本更低
06/21 09:34, 52F
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06/21 09:35, 9月前 , 53F
我就知道股神會嗆租金投報率
06/21 09:35, 53F
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06/21 09:35, 9月前 , 54F
估價資料準備好惹
06/21 09:35, 54F
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06/21 09:35, 9月前 , 55F
06/21 09:35, 55F
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06/21 09:35, 9月前 , 56F
請給萌R波一個愛的鼓勵
06/21 09:35, 56F
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06/21 09:35, 9月前 , 57F
我是判斷持有房產(台幣資產)
06/21 09:35, 57F
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06/21 09:35, 9月前 , 58F
迎接下半年的降息循環+台幣續升值
06/21 09:35, 58F
→
06/21 09:35, 9月前 , 59F
掛四再轉投資 勝率很高
06/21 09:35, 59F
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06/21 09:35, 9月前 , 60F
這也是我習慣的節奏
06/21 09:35, 60F
→
06/21 09:36, 9月前 , 61F
自住就是買不如租
06/21 09:36, 61F
→
06/21 09:36, 9月前 , 62F
投資當然你們開心就好
06/21 09:36, 62F
推
06/21 09:36, 9月前 , 63F
富邦這麼好喔已經給估價 超爽欸 現在繳七百百年後貸八百
06/21 09:36, 63F
→
06/21 09:37, 9月前 , 64F
*半年後
06/21 09:37, 64F
推
06/21 09:42, 9月前 , 65F
欸不是，當初2020說好便宜趕快買被恥笑，笑說還會
06/21 09:42, 65F
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06/21 09:42, 9月前 , 66F
有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在
06/21 09:42, 66F
→
06/21 09:42, 9月前 , 67F
那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？
06/21 09:42, 67F
→
06/21 09:42, 9月前 , 68F
眼光那麼精準幹嘛買房子
06/21 09:42, 68F
推
06/21 09:53, 9月前 , 69F
跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘）
06/21 09:53, 69F
推
06/21 10:18, 9月前 , 70F
說租屋投報率只能用目前市價當分母也是很有趣的說
06/21 10:18, 70F
→
06/21 10:18, 9月前 , 71F
法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價
06/21 10:18, 71F
→
06/21 10:18, 9月前 , 72F
上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時
06/21 10:18, 72F
→
06/21 10:18, 9月前 , 73F
，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本
06/21 10:18, 73F
→
06/21 10:18, 9月前 , 74F
身的上漲不該列入吧？
06/21 10:18, 74F
推
06/21 10:57, 9月前 , 75F
當然要算進來阿，但是有重複算的嗎？沒有阿
06/21 10:57, 75F
→
06/21 10:57, 9月前 , 76F
每年認列一次，報表不是這樣嗎
06/21 10:57, 76F
→
06/21 10:58, 9月前 , 77F
3年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點
06/21 10:58, 77F
推
06/21 11:02, 9月前 , 78F
不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴
06/21 11:02, 78F
推
06/21 11:32, 9月前 , 79F
確實計算租金投報的時候，是該另外把現值拿來當分母，
06/21 11:32, 79F
→
06/21 11:32, 9月前 , 80F
衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易
06/21 11:32, 80F
→
06/21 11:32, 9月前 , 81F
的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩
06/21 11:32, 81F
→
06/21 11:32, 9月前 , 82F
的方式
06/21 11:32, 82F
推
06/21 11:39, 9月前 , 83F
房價不容易每年估算現值，所以頭尾價差化成年化報
06/21 11:39, 83F
→
06/21 11:39, 9月前 , 84F
酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二
06/21 11:39, 84F
→
06/21 11:39, 9月前 , 85F
、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有
06/21 11:39, 85F
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06/21 11:39, 9月前 , 86F
把房價年化報酬加進去。
06/21 11:39, 86F
→
06/21 11:45, 9月前 , 87F
那買台北市老公寓 買幾百萬 不就投報率破表??
06/21 11:45, 87F
推
06/21 13:49, 9月前 , 88F
老公寓要+250裝修，然後很累
06/21 13:49, 88F
推
06/21 13:54, 9月前 , 89F
這樣算法股票配息是不是可以用倍數算的
06/21 13:54, 89F
推
06/21 19:05, 9月前 , 90F
便宜治百病
06/21 19:05, 90F
推
06/22 14:09, 9月前 , 91F
2022年以前買的（含預售） 。隨便租都賺。
06/22 14:09, 91F
→
06/22 14:09, 9月前 , 92F
2024/2025 買房出租的9成屋主都虧爛，賠了房價，租金連
06/22 14:09, 92F
→
06/22 14:09, 9月前 , 93F
付利息都不夠
06/22 14:09, 93F
推
06/23 08:38, 9月前 , 94F
權狀22坪實坪應該才14～15而已 嚴格講是1+1房能租兩萬很
06/23 08:38, 94F
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06/23 08:38, 9月前 , 95F
多啦
06/23 08:38, 95F
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