[請益] 二代健保/租金扣繳誰負擔-出租給公司

看板home-sale (房屋交易)作者Yishun (舜)時間4小時前 (2025/06/21 22:05)推噓1(1推 0噓 4→)

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家裡有間房子要出租給公司行號(以下簡稱A公司) A公司是要承租來當作員工宿舍的會施工做輕隔間改建總租金3萬元、會辦理公證先感謝大家了~第一次租給公司行號，比較不懂想請問幾個問題： 1.一般實務上，租金扣繳10%、二代健保2.11%通常是由誰負擔? 目前仲介告知規劃是10%房東支付、2.11%租客A公司支付記得是說因為我們要公證，扣繳10%必須由房東負擔才合法租金30000 租金扣繳10%：3000 (房東出) 二代健保2.11%：633 (租客出) 如果我們想要實拿租金3萬元整是不是合約就要寫34,133元? 並且這12.11%的申報繳費都是租客A公司自己就會申報 2.租金拆成每月2次避開2萬門檻：爬文有人提到如果租金超過2萬元想要省稅金的就把每期改成半個月，以月租金3萬為例就是1號繳1.5萬元、15號繳1.5萬元這樣是不是就可以不用租金扣繳10%+二代健保2.11%呢？ 3.改建：目前是空屋狀態，電器傢俱全沒有承租方A公司要做輕隔間建成宿舍請問這種case我們需要注意什麼、或是合約需要怎麼保護自己呢? 合約目前是載明退租須恢復原狀 A公司的輕隔間會做成雅房即使我們未來想轉型成出租套房勢必會做成每間都有獨立衛浴甚至洗衣機 A公司的改建只是要給外勞住的只會簡單隔間共用目前的廁所所以合約到期退租我們不會沿用他們的隔間 4.鐵捲門：通常出租給店面鐵捲門修繕的責任歸屬是誰呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.60.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750514722.A.DE7.html