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[新聞] 台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌回3年前

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬥牛犬)時間9月前 (2025/06/22 23:36), 編輯推噓34(36推 2噓 23→)
留言61則, 48人參與, 9月前最新討論串1/1
台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌回3年前 2025年06月22日 11:00 記者陳筱惠／台中報導 曾被視為首購族「天堂」的北屯廍子重劃區，千戶造鎮案「總太聚作」屋齡3年，出現法拍戶，該社區曾在2023年時被評選為「全台漲最多」第10名，沒想當此次法拍戶底價直落25萬元，回到3年前價碼。 「總太聚作」社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上預售時房價從1字頭尾開賣，成為年輕首購族喜愛。 該高樓層戶別因屋主資金週轉不靈，貸款壓力沉重，光是他項權利部，該物件就被設定5筆，包含銀行與民間借貸，光借款就高達1048萬元，該物件拍賣總底價860萬元，等於是被迫法拍求現。 經查，該戶於2020年時成交823萬元，拆算單價19萬元，首拍價860萬元，拆算單價25萬元，也讓拍賣底價跌破市場預期，回到3年前水準，寬頻房訊發言人徐華辰指出：「在貸款收緊、房市買氣急凍雙重夾擊下，原本自住與投資客爭相搶進的新古屋，近期成為法拍市場的主力，顯示市場風向已出現明顯轉變。」 不過對於一拍底價估價值偏低，徐華辰說：「法院估價系統無法得知判斷基準，從時間點來看，有可能是很早以前就查封，但中間歷經訴訟或停拍，有可能遇到價格起漲點，從現價去看才會覺得低，另一種則是很單純近期查封，法院估算房價走跌而以市價估。」 不過根據實登揭露，該社區即便在919金龍風暴後的交易，單價仍有37~44萬元的水準，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「其實很明顯是總價考量，以整體總價來看，該社區行情落在900~1100萬元間，仍是首購族負擔得起的地方，因此此次法拍在價格上有競爭力，有望首拍就出脫。」 心得： 北屯廍子總太系列，法拍底價跌回3年前！…又不是成交價，不過台中低總新古屋，千萬左右價位應該秒殺吧！大家怎麼看？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.213.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750606581.A.880.html
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06/22 23:38, 9月前 , 1F
哈哈北屯哈哈
06/22 23:38, 1F
推
06/22 23:43, 9月前 , 2F
長期北屯還是人口移入區還是看漲，渡過三年交屋潮+大概
06/22 23:43, 2F
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06/22 23:43, 9月前 , 3F
兩三年的空租撐不下販賣潮後，應該還是會起來
06/22 23:43, 3F
推
06/22 23:43, 9月前 , 4F
底價而已 排定價再來說
06/22 23:43, 4F
推
06/22 23:44, 9月前 , 5F
版上一篇新古屋 新聞新古屋 真會 懂的就懂 嘻嘻
06/22 23:44, 5F
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06/22 23:45, 9月前 , 6F
北屯跟a7誰強
06/22 23:45, 6F
推
06/22 23:46, 9月前 , 7F
看最近法拍價格回歸正常 倍感欣慰 之前那種法拍=市價
06/22 23:46, 7F
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06/22 23:46, 9月前 , 8F
根本神經病
06/22 23:46, 8F
推
06/22 23:51, 9月前 , 9F
買在那3.40萬，真的準備套一輩子，1層10來戶的居住品質
06/22 23:51, 9F
→
06/22 23:51, 9月前 , 10F
應該很可怕。
06/22 23:51, 10F
推
06/22 23:55, 9月前 , 11F
法拍拍定價低 再來發新聞啦
06/22 23:55, 11F
→
06/22 23:55, 9月前 , 12F
不要到時候一堆人投標 結果也是實登價格得標
06/22 23:55, 12F
推
06/22 23:56, 9月前 , 13F
呵呵
06/22 23:56, 13F
推
06/22 23:57, 9月前 , 14F
一層十來戶 準備等死 那個都八大的在亂租亂幹
06/22 23:57, 14F
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06/23 00:15, 9月前 , 15F
零星個案別po上來
06/23 00:15, 15F
推
06/23 00:17, 9月前 , 16F
北屯跟A7蠻像的
06/23 00:17, 16F
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06/23 00:17, 9月前 , 17F
都是供給量大 前幾年狂漲的地方
06/23 00:17, 17F
→
06/23 00:18, 9月前 , 18F
空空門又高潮了，怎麼不關心一下伊朗以色列
06/23 00:18, 18F
推
06/23 00:23, 9月前 , 19F
免費廣告？
06/23 00:23, 19F
推
06/23 00:24, 9月前 , 20F
民間借貸……真的有必要嗎
06/23 00:24, 20F
推
06/23 00:26, 9月前 , 21F
豪舒服 又有洨房蟲被嘎爆
06/23 00:26, 21F
推
06/23 00:28, 9月前 , 22F
被設定5筆，如果法拍買到可以順利交屋嗎？
06/23 00:28, 22F
推
06/23 00:34, 9月前 , 23F
個案
06/23 00:34, 23F
推
06/23 00:40, 9月前 , 24F
10000000個都是個案
06/23 00:40, 24F
推
06/23 01:30, 9月前 , 25F
北屯有八大？
06/23 01:30, 25F
推
06/23 01:48, 9月前 , 26F
我ok 你先買
06/23 01:48, 26F
推
06/23 02:00, 9月前 , 27F
這間千萬應該不會秒
06/23 02:00, 27F
推
06/23 02:15, 9月前 , 28F
這種超大型社區 等著一堆吸毒 抽菸 噪音問題吧 租客投資
06/23 02:15, 28F
→
06/23 02:15, 9月前 , 29F
客一定又超多
06/23 02:15, 29F
推
06/23 05:22, 9月前 , 30F
房價只漲不跌 買了就有三年的漲幅空間 讚讚讚
06/23 05:22, 30F
推
06/23 06:15, 9月前 , 31F
北屯量太大了 下半年準備...
06/23 06:15, 31F
推
06/23 07:09, 9月前 , 32F
金龍哥很滿意
06/23 07:09, 32F
推
06/23 07:27, 9月前 , 33F
不可能！絕對不可能！
06/23 07:27, 33F
推
06/23 07:46, 9月前 , 34F
快點30萬去搶，現賺14萬
06/23 07:46, 34F
推
06/23 07:57, 9月前 , 35F
設定五筆不是個案 難道慣例喔？ 推文都五六七八胎？
06/23 07:57, 35F
推
06/23 08:08, 9月前 , 36F
設到5胎，到底玩什麼
06/23 08:08, 36F
→
06/23 08:24, 9月前 , 37F
斷層附近還敢買也是很勇
06/23 08:24, 37F
推
06/23 08:26, 9月前 , 38F
是不是三年前看到高利貸也會賺？
06/23 08:26, 38F
推
06/23 08:33, 9月前 , 39F
總太哪裡世界偏...
06/23 08:33, 39F
→
06/23 08:35, 9月前 , 40F
台灣這麼小，哪裡都是斷層附近阿..
06/23 08:35, 40F
推
06/23 08:53, 9月前 , 41F
這間當初屋主才買500多萬，現在法拍800多，根本就嚴重
06/23 08:53, 41F
→
06/23 08:53, 9月前 , 42F
高估，哪來跌價
06/23 08:53, 42F
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06/23 09:00, 9月前 , 43F
這才叫人道走廊吧
06/23 09:00, 43F
推
06/23 09:19, 9月前 , 44F
斷層差一點距離破壞力就差非常多 那邊是太近好嗎= =
06/23 09:19, 44F
→
06/23 09:28, 9月前 , 45F
一層11戶…車籠埔正上方..總太真有你的
06/23 09:28, 45F
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06/23 09:30, 9月前 , 46F
A7 2.0
06/23 09:30, 46F
→
06/23 09:56, 9月前 , 47F
Cc
06/23 09:56, 47F
推
06/23 11:11, 9月前 , 48F
底價有屁用 底價1塊都可以
06/23 11:11, 48F
推
06/23 12:53, 9月前 , 49F
舒服
06/23 12:53, 49F
推
06/23 13:05, 9月前 , 50F
斷層上方真的不要 碰到一輩子陰影
06/23 13:05, 50F
噓
06/23 15:08, 9月前 , 51F
借款借到民間胎就是銀行借到借不了 就算是委託仲
06/23 15:08, 51F
→
06/23 15:08, 9月前 , 52F
介賣也是幾乎是要全款了
06/23 15:08, 52F
推
06/23 15:34, 9月前 , 53F
以斷層的距離機捷我都不推了 廍子更不能買
06/23 15:34, 53F
→
06/23 16:10, 9月前 , 54F
連市政府都不敢蓋社宅的地方，賣給總太出事算總太
06/23 16:10, 54F
→
06/23 16:10, 9月前 , 55F
的
06/23 16:10, 55F
推
06/23 16:55, 9月前 , 56F
總太自己來標地的，又沒人逼他們，而且那邊他們每次
06/23 16:55, 56F
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06/23 16:55, 9月前 , 57F
都來標，可見總太根本不在乎什麼斷層帶，反正又不是
06/23 16:55, 57F
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06/23 16:55, 9月前 , 58F
他們要住的。
06/23 16:55, 58F
→
06/23 20:53, 9月前 , 59F
總太：是你自己要買的
06/23 20:53, 59F
推
06/24 00:19, 9月前 , 60F
位置偏 地震帶上，便宜有它的道理
06/24 00:19, 60F
噓
06/24 11:17, 9月前 , 61F
魯空標題高潮了
06/24 11:17, 61F
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