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50家小建商抱團吐苦水 沒炒房卻遭波及轟「政策殺人」
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內文：
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台灣省不動產開發同業公會全聯會日前在台南緊急召開「閉門會議」，超過50家建商、各
縣市建商公會理事長出席。
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▲國城建設總裁洪平森表示，金融緊縮下，最慘的就是戰戰兢兢把一生精力都投入建築事
業的小型建商。
隨著花蓮、嘉義、桃園傳出中小型建商倒閉和停工消息，各縣市在地建商組成的台灣省不
動產開發同業公會全聯會緊急動員，12日在台南召開「閉門會議」，超過50位全台小建商
們團抱大吐苦水，「一方面限18個月內開工，另一頭又限縮土建融貸款成數，明顯的政策
殺人！」
「現在全國房市不是很理想，最慘的是小型建商，還有六都之外的建商，真的很慘！」國
城建設總裁、同時也是不動產開發公會常務理事的洪平森，日前受訪時替小建商同業抱不
平，「中南部的這些小建商，很多都是戰戰兢兢，一生把所有精力都放在建築事業，現在
土建融沒辦法拿到，房屋貸款也要排隊，公司不大，本身周轉率也不好。」
「希望各公會要提醒同業，此刻經營應更加謹慎，更自律，更注意財務槓桿的操作，不急
躁，宜減少推案……」這場閉門會議，建築同業相互提醒、打氣，雖對於3家倒閉建商，
眾人歸咎主因免不了個人因素，但大家也認為，目前政策的失當，將成為壓垮建築業的最
後一根稻草。
「前幾年，炒房的都是六都、大型上市櫃公司，我們偏鄉小公司，根本沒能力炒房，結果
採連坐法，讓全台建商承擔金融緊縮壓力，覺得莫名其妙。」多位中南部小建商爆氣向CT
WANT記者表示，「既然政府喜歡溯及既往，應該要把當初炒房、排隊的公司，下市下櫃、
停止執照啊！」「不要選前我們是產業火車頭，選完就看不到火車尾，現在連軌道都拖走
了。」
小建商們會這麼氣是因為，政府祭出的七波打炒房，以及一系列金融緊縮政策，炒房建商
不痛不癢，反讓許多認真經營地方的小型建商陷入絕境。
根據CTWANT記者觀察整理，目前業者們有3項訴求，1.放寬土建融最高5成的管制，2.取消
購地貸款必須18個月內興建的要求，3.放寬全國購屋者第3、4戶貸款限制。
「央行一方面限期建商取得土地18個月後要開工，大量增加房市的供給；一方面又限縮建
商土建融成數，造成建商資金短絀，形同逼建商自我毀滅。」台灣省建築公會副理事長陳
明賢就抱怨，央行政策不但自相矛盾，且是造成許多爛尾樓的元兇。
對小建商而言，最致命問題就是流動資金不足，他認為，央行的不動產放款總量管控，管
不到大型建商，反而讓偏鄉的中小型建商資金斷鏈，加大城鄉發展差異及人口往大城市移
動。
嘉義市不動產建築開發公會名譽理事長呂冠衡就說，土建融的限縮，讓中小建商更加籌資
困難，造成了周轉不靈，央行又限制土地取得必需在18個月內限期開發，否則貸款資金收
回或調高利率，這無疑是在籌資困難的問題上落井下石，中小建商面臨不蓋，貸款會被收
回，蓋了卻籌不到錢的兩難。
呂冠衡告訴CTWANT記者，現在的土建融貸款，公營行庫根本不做，只有幾家私人行庫有做
，但也要看區域承作，可以承作的，利率也都趁勢調高到5~8%左右，「這實在讓建築業很
受不了，所以借不到錢的開工不了，有些只好把案子想辦法賣掉找人承接；借到錢的，辛
苦的經營，面臨利率高，營造成本提高，資金周轉問題的風險。」
「中小建商都是各縣市殷實經營的在地業者，就是中小企業而已，經濟規模及籌資能力、
管道，都不如大建商和財閥。」前台灣省不動產公會理事長黃啟倫說，政府若不適時適度
放寬土建融、購屋者貸款的限制，那麽小建商連鎖倒閉危機將不可避免。
心得：
中南部小建商出怪聲了，下半年度應該更精采
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