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[新聞] 高雄小宅首見7字頭「郡都巨蛋」創預售屋均價最高社區

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2周前 (2025/06/23 14:24), 編輯推噓17(17推 0噓 35→)
留言52則, 20人參與, 2周前最新討論串1/1
高雄小宅首見7字頭　「郡都巨蛋」創預售屋均價最高社區 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】當市場一片哀鴻遍野，打炒房讓全台預售屋交易量持續萎靡不 振，高雄卻有預售案逆勢不斷挑戰新高行情，且一舉成為高雄住宅均價最高紀錄，那就是 位於漢神巨蛋商圈郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，最新實登揭露13與16樓2戶分別單 坪成交72.06與72.72萬元，不僅是高雄第一場小宅出現7字頭，社區均價64.49萬元，成為 高雄均價最高社區。 2023年郡都以總價6.33億元購入位於漢神巨蛋商圈明倫路與昌盛路店面，並規劃地上20樓 ，社區165戶住宅，主力坪數落在18-36坪2-3房「郡都巨蛋」，而建案從去年12月16日至 今年5月9日，總計揭露70筆，當中2戶店面單價分別為101.6與103.6萬元，而住家揭露68 筆，在最新一期實登揭露，位於16樓42.17坪含1個地下3樓平面車位，成交2836萬元，換 算單坪成交72.72萬元，改寫高雄非豪宅新高，同時也是首場7字頭小宅案。 「郡都巨蛋」目前住家揭露68筆，均價64.49萬元，成為高雄均價最貴社區，而高雄目前 第一豪宅皇苑建設「御皇苑」，雖然出現單坪最高84.72萬元行情，成為高雄最貴住宅， 但社區均價56.46萬元，跟「郡都巨蛋」有著單坪8萬元價差。郡都集團董事長唐承表示， 目前累計成交還有十餘戶還未揭露，而今年推案目標還有楠梓德惠路案，與位於鹽埕區「 郡都山海」將進場，目前房價未定，待進場時整體市場買氣決定。 「郡都巨蛋」房價創價成為全市最高均價社區，也讓未來兩場位於農16特區預售案，包括 國揚裕國街「國揚鉑御」及欣巴巴凹子底森林公園首排「欣都星」產生拉抬，當中「國揚 鉑御」社區415戶，規劃20-44坪地上20樓住宅；另「欣都星」則屬地上35樓超高制鎮，規 劃1+1房20-21坪，2房34-35坪，3房48-51坪，2案最快今年第4季進場，是否如同市場傳言 代銷接案底價就要賣到6字頭末，甚至7字頭行情，成為今年少數高雄房市焦點。 https://tw.nextapple.com/property/20250623/0A9D1D9A9DED7079E81293D5B136BADF 誰説房市被打趴？ 我看被打趴的只有魯空和金龍吧！ 高單價小宅就是王道^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.89.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750659878.A.C8D.html
推
06/23 14:28, 2周前 , 1F
看來金龍還打得
06/23 14:28, 1F
→
06/23 14:28, 2周前 , 2F
不夠用力
06/23 14:28, 2F
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06/23 14:29, 2周前 , 3F
富邦凹子底持續發力是吧
06/23 14:29, 3F
推
06/23 14:58, 2周前 , 4F
隱了啦
06/23 14:58, 4F
→
06/23 15:32, 2周前 , 5F
那塊地基那麼小要蓋20樓喔
06/23 15:32, 5F
推
06/23 15:42, 2周前 , 6F
左手賣右手
06/23 15:42, 6F
推
06/23 16:14, 2周前 , 7F
推推 最頂的地段
06/23 16:14, 7F
推
06/23 16:14, 2周前 , 8F
那位置70 那農16 80也是剛好而已
06/23 16:14, 8F
推
06/23 16:42, 2周前 , 9F
轉不出去有啥屁用，不自住，就出租10年以上
06/23 16:42, 9F
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06/23 16:58, 2周前 , 10F
魯空哭哭 lol
06/23 16:58, 10F
推
06/23 17:35, 2周前 , 11F
那個基地不是很漂亮欸
06/23 17:35, 11F
推
06/23 18:36, 2周前 , 12F
精聾看到這篇會生氣 小心了
06/23 18:36, 12F
推
06/23 18:42, 2周前 , 13F
買到賺到
06/23 18:42, 13F
推
06/23 18:44, 2周前 , 14F
還沒九月阿龍開會，這時候大家可以透透風
06/23 18:44, 14F
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06/23 18:44, 2周前 , 15F
八月記得開始喊崩喔
06/23 18:44, 15F
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06/23 19:30, 2周前 , 16F
郡都品質 唉
06/23 19:30, 16F
推
06/23 21:24, 2周前 , 17F
明年上100
06/23 21:24, 17F
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06/23 21:44, 2周前 , 18F
坪數小單價容易高,被數字誤導,新北市政府附近1棟大坪數單
06/23 21:44, 18F
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06/23 21:44, 2周前 , 19F
價低,1棟都小坪數,換算單價高,大坪數總價是相對最高
06/23 21:44, 19F
推
06/23 21:57, 2周前 , 20F
0891，鵝鵝吃飽嘍
06/23 21:57, 20F
推
06/24 00:26, 2周前 , 21F
總價就是低總…
06/24 00:26, 21F
推
06/24 00:31, 2周前 , 22F
其實是這樣,小坪數低總會推高地價.
06/24 00:31, 22F
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06/24 00:31, 2周前 , 23F
推升地價後,大坪數也被逼著只能網上賣.
06/24 00:31, 23F
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06/24 00:31, 2周前 , 24F
因此..它們還是會處於一個比例.
06/24 00:31, 24F
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06/24 00:31, 2周前 , 25F
不會拉開..XD
06/24 00:31, 25F
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06/24 00:31, 2周前 , 26F
例如你土地一坪賣100房子賣60好了.
06/24 00:31, 26F
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06/24 00:31, 2周前 , 27F
你小坪數賣到70,所以地價就會被炒作到120.
06/24 00:31, 27F
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06/24 00:32, 2周前 , 28F
而你土地120,那要蓋大坪數的建商買了.
06/24 00:32, 28F
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06/24 00:32, 2周前 , 29F
他就只能大坪數也賣70...不然不爽你自己蓋..XD
06/24 00:32, 29F
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06/24 00:32, 2周前 , 30F
你說賣不掉?喔..如果整區就只有一個大坪數推案.
06/24 00:32, 30F
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06/24 00:32, 2周前 , 31F
那想買的人沒選擇,大坪數70他還是要吞..XD
06/24 00:32, 31F
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06/24 00:32, 2周前 , 32F
因此,小坪數會把單價衝上去.
06/24 00:32, 32F
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06/24 00:33, 2周前 , 33F
例如買100的土地理論上賣60.
06/24 00:33, 33F
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06/24 00:33, 2周前 , 34F
他會嘗試賣65,賣70..
06/24 00:33, 34F
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06/24 00:33, 2周前 , 35F
當她賣到70,那他賣掉房子補土地的時候就是120萬以下土地
06/24 00:33, 35F
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06/24 00:33, 2周前 , 36F
都吃.
06/24 00:33, 36F
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06/24 00:33, 2周前 , 37F
因此小坪數是主動出擊,自然單價跑得比較早又積極.
06/24 00:33, 37F
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06/24 00:33, 2周前 , 38F
大坪數則是等到建商被逼著買了120的土地後推案才賣70.
06/24 00:33, 38F
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06/24 00:33, 2周前 , 39F
所以她是被動的,他價格是被拉上去的.
06/24 00:33, 39F
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06/24 00:34, 2周前 , 40F
所以她的漲價比較被動比較消極.
06/24 00:34, 40F
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06/24 00:34, 2周前 , 41F
大概這樣一回事.
06/24 00:34, 41F
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06/24 00:34, 2周前 , 42F
不過我覺得我都在講廢話.
06/24 00:34, 42F
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06/24 00:34, 2周前 , 43F
而且這個廢話我講了幾十次講了十幾年.
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06/24 00:34, 2周前 , 44F
想當年201x的時候是反過來.
06/24 00:34, 44F
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06/24 00:34, 2周前 , 45F
豪宅拉抬地價,然後地價再拉動一般宅的價格.
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06/24 00:35, 2周前 , 46F
直到張盛合的豪宅限制貸款下去,這個遊戲才停止.
06/24 00:35, 46F
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06/24 00:35, 2周前 , 47F
當年就講過這個操作.
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06/24 00:35, 2周前 , 48F
但文章應該已經沒了.
06/24 00:35, 48F
推
06/24 02:34, 2周前 , 49F
里山美術 衝到60幾 數筆解約 去年九月快底後到今年三月只
06/24 02:34, 49F
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06/24 02:34, 2周前 , 50F
有一間新增實價登錄資料 買這案在70幾的要堅持下去阿
06/24 02:34, 50F
推
06/24 02:44, 2周前 , 51F
72.72萬一坪的那格局 兩間更高樓層的都不到60萬成交
06/24 02:44, 51F
推
06/25 00:49, 2周前 , 52F
ceca大請問綠園道科工館那邊的建案能入手嗎？謝謝
06/25 00:49, 52F
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