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[閒聊] Zack現在買三種人:5,60/月光/想滿足情緒

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間2周前 (2025/06/24 10:07), 2周前編輯推噓54(61推 7噓 117→)
留言185則, 67人參與, 2周前最新討論串1/1
Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有 想買1200萬房子有頭期240萬現金 240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子 （因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋） 算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息 是不是算錯了？ https://i.imgur.com/nxLFzCE.png
我問gpt幫我算不用那麼多 （不論本金還是本息攤還） https://i.imgur.com/ISDpQx4.png
最後他建議三種人現在才建議買房自住 https://i.imgur.com/GA3ffcg.png
https://i.imgur.com/8oIOBl0.png
https://i.imgur.com/LzYdNAM.png
等5\60歲 房貸條件是不是更差？ 可能還要找保人，銀行才會貸給你。真的這樣好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.157.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750730855.A.162.html ※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:09:06
推
06/24 10:09, 2周前 , 1F
股票漲但是房市不漲…XD
06/24 10:09, 1F
→
06/24 10:09, 2周前 , 2F
要不要去查一下相關係數
06/24 10:09, 2F
推
06/24 10:10, 2周前 , 3F
好了啦
06/24 10:10, 3F
推
06/24 10:10, 2周前 , 4F
50.60的公務員銀行還是會借
06/24 10:10, 4F
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:11:08 ※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
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06/24 10:13, 2周前 , 5F
股房各有優缺點，長期正相關
06/24 10:13, 5F
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06/24 10:13, 2周前 , 6F
指數波動大，報酬率高，但不能五倍
06/24 10:13, 6F
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06/24 10:13, 2周前 , 7F
房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍
06/24 10:13, 7F
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06/24 10:13, 2周前 , 8F
但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區
06/24 10:13, 8F
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06/24 10:13, 2周前 , 9F
房全額一年後掛4，無腦五倍
06/24 10:13, 9F
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06/24 10:13, 2周前 , 10F
房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多
06/24 10:13, 10F
推
06/24 10:13, 2周前 , 11F
太多吐槽點.. 只考率房子不會漲 卻不怕頭期款拿去投資大跌
06/24 10:13, 11F
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06/24 10:13, 2周前 , 12F
租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩
06/24 10:13, 12F
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06/24 10:13, 2周前 , 13F
定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼
06/24 10:13, 13F
推
06/24 10:13, 2周前 , 14F
超可悲 把至少有頭期款的人 打成月光族跟滿足情緒的。讓
06/24 10:13, 14F
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06/24 10:13, 2周前 , 15F
頻道無產信徒覺得自己比買房的好
06/24 10:13, 15F
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06/24 10:14, 2周前 , 16F
這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了
06/24 10:14, 16F
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:14:21
推
06/24 10:18, 2周前 , 17F
捅了一個鐵劍zack鐵粉，又來了一個
06/24 10:18, 17F
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06/24 10:19, 2周前 , 18F
他就是買泰國房子結果大跌的貨色，信他幹嘛
06/24 10:19, 18F
推
06/24 10:19, 2周前 , 19F
這三種人的確更應該買房自住，不需要想法太負面。
06/24 10:19, 19F
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06/24 10:19, 2周前 , 20F
貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼
06/24 10:19, 20F
推
06/24 10:20, 2周前 , 21F
如果那麼厲害，台灣房市大漲為何錯過？
06/24 10:20, 21F
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06/24 10:20, 2周前 , 22F
房產現在要怎樣無腦五倍? 給你現金夠好了,2000萬買後
06/24 10:20, 22F
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06/24 10:20, 2周前 , 23F
先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸
06/24 10:20, 23F
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06/24 10:21, 2周前 , 24F
出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關
06/24 10:21, 24F
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06/24 10:21, 2周前 , 25F
係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦??
06/24 10:21, 25F
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06/24 10:22, 2周前 , 26F
房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大
06/24 10:22, 26F
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06/24 10:22, 2周前 , 27F
減 不就是不爭的事實嗎= =
06/24 10:22, 27F
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06/24 10:22, 2周前 , 28F
@childeviler2 請問哪邊違反版規，我再修改？感謝
06/24 10:22, 28F
推
06/24 10:23, 2周前 , 29F
賊克能信，xx都能吃
06/24 10:23, 29F
推
06/24 10:24, 2周前 , 30F
沒有違反版規，之前就一個分身鐵劍兄，很喜歡po zac
06/24 10:24, 30F
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06/24 10:24, 2周前 , 31F
k講什麼，他是被抓分身永桶
06/24 10:24, 31F
推
06/24 10:25, 2周前 , 32F
還在ETF4% 四月被川普扛去種的那些人 應該是恨的牙癢癢
06/24 10:25, 32F
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06/24 10:26, 2周前 , 33F
質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害
06/24 10:26, 33F
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06/24 10:26, 2周前 , 34F
人
06/24 10:26, 34F
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06/24 10:26, 2周前 , 35F
可是這20年間，每年都有好多人講房子不會大漲了，下場
06/24 10:26, 35F
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06/24 10:26, 2周前 , 36F
就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的
06/24 10:26, 36F
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06/24 10:26, 2周前 , 37F
那個？
06/24 10:26, 37F
還有 108 則推文
推
06/24 12:27, 2周前 , 146F
叫第二種買房是害人吧 要嘛能力不足要嘛習慣很差 真的
06/24 12:27, 146F
→
06/24 12:27, 2周前 , 147F
買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債
06/24 12:27, 147F
推
06/24 12:33, 2周前 , 148F
請多推廣 剛好政府在衝租房社宅的業績
06/24 12:33, 148F
推
06/24 12:34, 2周前 , 149F
我大膽預測 買曼谷房的5年及10年漲幅遠輸雙北
06/24 12:34, 149F
推
06/24 12:39, 2周前 , 150F
剛好鐵劍被桶，就立馬有人出來頂替鐵劍繼續po
06/24 12:39, 150F
推
06/24 12:39, 2周前 , 151F
月光族的財政紀律買了鐵死好嗎
06/24 12:39, 151F
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06/24 12:41, 2周前 , 152F
幾個月之後如果大跌是不是能跟金管會檢舉他詐騙？
06/24 12:41, 152F
推
06/24 12:42, 2周前 , 153F
不是買了好幾間泰國房 ？
06/24 12:42, 153F
→
06/24 12:42, 2周前 , 154F
靠台灣空空流量賺錢 然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣
06/24 12:42, 154F
→
06/24 12:42, 2周前 , 155F
嗎？
06/24 12:42, 155F
推
06/24 12:54, 2周前 , 156F
第二種買下去被迫法拍掉價 租屋房仲才能出來吹
06/24 12:54, 156F
推
06/24 12:57, 2周前 , 157F
跟著賊克看空一輩子，到了5-60歲賊克突然跟你說，年紀到
06/24 12:57, 157F
→
06/24 12:57, 2周前 , 158F
了該買房子囉，呵呵～
06/24 12:57, 158F
推
06/24 13:31, 2周前 , 159F
無腦買ETF,想到清流君,超級搞笑的頻道
06/24 13:31, 159F
→
06/24 13:32, 2周前 , 160F
賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10%
06/24 13:32, 160F
推
06/24 13:45, 2周前 , 161F
唉
06/24 13:45, 161F
推
06/24 13:51, 2周前 , 162F
那是無限寬限期的算法吧
06/24 13:51, 162F
推
06/24 13:55, 2周前 , 163F
對 他那個是30年只繳息，最後一次還本金
06/24 13:55, 163F
→
06/24 13:56, 2周前 , 164F
笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan
06/24 13:56, 164F
推
06/24 14:05, 2周前 , 165F
你們不要這樣 應該要按讚訂閱留言 不然大家都買了怎麼辦
06/24 14:05, 165F
→
06/24 14:07, 2周前 , 166F
加上槓桿，一年漲0.8%就等同ETF 4%
06/24 14:07, 166F
→
06/24 14:07, 2周前 , 167F
而且負債還會因為通膨變小
06/24 14:07, 167F
推
06/24 14:19, 2周前 , 168F
房現在本來就往下走，zack倒也沒說錯
06/24 14:19, 168F
→
06/24 14:32, 2周前 , 169F
現在頭期款只要20%??
06/24 14:32, 169F
推
06/24 15:00, 2周前 , 170F
他第三點講的沒錯啊 所以就是必買了
06/24 15:00, 170F
推
06/24 15:33, 2周前 , 171F
除非考慮到小孩的學區環境有地理因素原因 造成購屋
06/24 15:33, 171F
→
06/24 15:33, 2周前 , 172F
金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊
06/24 15:33, 172F
→
06/24 15:36, 2周前 , 173F
而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率
06/24 15:36, 173F
→
06/24 15:36, 2周前 , 174F
，你的人生不能提早有秩序規劃？
06/24 15:36, 174F
→
06/24 16:06, 2周前 , 175F
寬限期30年的貸款 好好
06/24 16:06, 175F
推
06/24 16:17, 2周前 , 176F
太看的起月光族，朋友月光族賴家仔，頭期款0，偶爾
06/24 16:17, 176F
→
06/24 16:17, 2周前 , 177F
還要跟家人借錢，這怎麼買..
06/24 16:17, 177F
推
06/24 16:52, 2周前 , 178F
被屎味騙完還要來被賊客騙的人真慘
06/24 16:52, 178F
推
06/24 17:25, 2周前 , 179F
他是不是每半年就會轉論調啊
06/24 17:25, 179F
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06/24 17:29, 2周前 , 180F
空空取暖的精神領袖
06/24 17:29, 180F
噓
06/24 17:54, 2周前 , 181F
好了啦 每天在那裏追蹤他幹嘛有夠煩
06/24 17:54, 181F
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06/25 08:43, 2周前 , 182F
光是利息那個算法就已經錯了，三十年寬限期？誤導
06/25 08:43, 182F
→
06/25 08:43, 2周前 , 183F
成這樣
06/25 08:43, 183F
推
06/25 11:09, 2周前 , 184F
蠻合理喔 建物本身只有價值減損如果是大樓連土地坪都很
06/25 11:09, 184F
→
06/25 11:09, 2周前 , 185F
小 50年建物幾乎沒有價值可言
06/25 11:09, 185F
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