[新聞] 2紙公文撐建商! 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚:高招
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內文:2紙公文撐建商! 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚:高招
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機,近期傳出台中市及桃園市政府出手相救,發布公文表
示為健全房市發展,近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出,該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市,可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手;但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言,恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管,土地融資降至4成,又限定18個月內動工興建,若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息,掐緊銀根之際,讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
,唯恐動工後無力支付營建費用,衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府,給了營建業2年的續命丹,
只見2紙公文內容幾乎一致,先是台中市政府都市發展局於5月26日發文,主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整,為健全本市房市發展,有關建築期限之延長,請依
下列措施規定辦理,並自即日起生效」。
東森財經
2025年6月24日 週二 下午4:57
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機,近期傳出台中市及桃園市政府出手相救,發布公文表
示為健全房市發展,近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出,該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市,可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手;但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言,恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管,土地融資降至4成,又限定18個月內動工興建,若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息,掐緊銀根之際,讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
,唯恐動工後無力支付營建費用,衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府,給了營建業2年的續命丹,
只見2紙公文內容幾乎一致,先是台中市政府都市發展局於5月26日發文,主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整,為健全本市房市發展,有關建築期限之延長,請依
下列措施規定辦理,並自即日起生效」。
▼台中市政府公告建築期限延長2年。(圖/翻攝陳碧源臉書)
所依據的法源是《建築法》第53條第3項及〈台中市建築管理自治條例〉第27條第3項。
公告事項則是「建築物112年1月1日至114年12月31日期間領得本市建造執照或雜項執照(
以執照核發日期為準)者,其建築期限除依建築法第53條之規定,得申請展期1年,並以1
次為限外,准其自動延長建築期限2年,無須另行申請;惟經本府勒令停工且未經同意復
工者,不得適用。」
另一事項為建照須申報開工經備查後,起算建築期限並適用前開延長建築期限規定,惟不
限於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用,亦不限於已依法展其者不得適用
。
桃園市政府則是在6月20日也發出公文,主旨與內容幾乎一模一樣,法源依據《建築法》
第53條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理,同樣准許同期間的建照自
動展延2年,無須另行申請。
陳碧源對此直言,地方政府又給了營建業2年的續命丹,還發現其中巧合,「兩個地方政
府的公文主旨幾乎一模一樣,連理由也一樣,世間上還真巧」。
陳碧源也提出建照展延對消費者的2大壞處,其一是政府給了續命丹,「建商就可以在興
建預售階段繼續撐,建商被迫降價這件事,大家就再等吧」;另外則是「預售屋的消費者
比較可憐,又等不到可以交屋了」,不過他也轉念表示,反正現在也貸不到款,順延一下
,大家都以拖待變囉。
「建照展延本來就歸地方主管機關負責,也不是特例」,住商不動產企劃研究室執行總監
徐佳馨說明,例如2020年疫情期間,立法院便因應疫情而延長建照,當時背景說明提到,
受疫情影響,國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題,導致許多建案施工進度延宕甚至不
得已停工之窘境,「為體恤營建業者之經營困境,桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南
投縣等直轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年,無須
另行申請,以避免興建工程延宕,未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生,致衍生建
照失效等後續問題」。
徐佳馨指出,剛好台中、桃園這兩個縣市都處於建照爆量的狀況,公告讓建照延後,也是
一個解套的方法,「人踩人踩死人,沒有人就不會踩死人了,想到這招的人智商真高」,
亦即現在許多中小建商融資困難、借錢借不到,又面臨必須開工興建的困境,「到最後衍
生消費糾紛,也是落到地方政府頭上,不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀
況」。
心得:耶,建商可以延2年了,這樣就不會有倒閉潮了,大家都鬆了一口氣
空空要哭哭了,看到空空哭了好療育呀
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