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[請益] 抵押不動產買美債的人希望台幣升還是貶已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間3周前 (2025/06/24 23:57), 3周前編輯推噓18(18推 0噓 49→)
留言67則, 25人參與, 2周前最新討論串1/1
抵押不動產買美債的認識希望台幣升值還是貶值呢 假入房屋價值為 x 抵押貸款 8 成買美債就是 0.8x 這時台幣資產為 x 美元資產為 0.8x 應該會希望自己部位比較大(x)的資產增值吧 所以單純抵押買美債的應該會希望台幣升值 但如果還有做質押三層的話 美元資產就會變成 >x 這時候反而應該希望美元升值 也就是台幣貶值了? 我這個理解是正確的嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750780633.A.BCD.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:57:54
推
06/24 23:58, 3周前 , 1F
買台幣計價的外幣資產當然是希望台幣貶值阿
06/24 23:58, 1F
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06/24 23:58, 3周前 , 2F
自己去問chatGPT喇
06/24 23:58, 2F
推
06/24 23:58, 3周前 , 3F
這樣配置本來就是為了對衝風險。哪個跌都有另一邊錢能用
06/24 23:58, 3F
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:59:05
推
06/24 23:59, 3周前 , 4F
貶值
06/24 23:59, 4F
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06/25 00:00, 3周前 , 5F
怎會問這種問題呢？
06/25 00:00, 5F
推
06/25 00:03, 3周前 , 6F
因為最終要換回來，用債息養房貸
06/25 00:03, 6F
推
06/25 00:04, 3周前 , 7F
我覺得會不會假設就錯了.他們會不會超貸變成x
06/25 00:04, 7F
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06/25 00:04, 3周前 , 8F
看好債，應該要再加碼才是
06/25 00:04, 8F
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06/25 00:04, 3周前 , 9F
跟銀行洗了一堆美債不就是為了變成vvip嗎
06/25 00:04, 9F
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/25/2025 00:06:59
推
06/25 00:11, 3周前 , 10F
這算對沖吧
06/25 00:11, 10F
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06/25 00:17, 3周前 , 11F
如果你有1000萬 用新青安跟銀行借1000萬40年 月繳本息29112
06/25 00:17, 11F
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06/25 00:17, 3周前 , 12F
把手上的1000萬買債 月息42799 還有13687 可繳管理費水電
06/25 00:17, 12F
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06/25 00:17, 3周前 , 13F
瓦斯稅費
06/25 00:17, 13F
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06/25 00:17, 3周前 , 14F
反正是長期 資本利得別管 40年後 只要不倒債 房貸繳完了 還
06/25 00:17, 14F
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06/25 00:17, 3周前 , 15F
有1000萬 不過事事難料 要做最壞的打算 如房倒了 債也倒了
06/25 00:17, 15F
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06/25 00:17, 3周前 , 16F
還能否撐得住
06/25 00:17, 16F
推
06/25 00:19, 3周前 , 17F
嘖嘖這年頭還有人想著質押凹美債，你行拍拍手
06/25 00:19, 17F
推
06/25 00:20, 3周前 , 18F
這就是風險對沖阿.
06/25 00:20, 18F
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06/25 00:21, 3周前 , 19F
不然為啥是這兩個配..XD
06/25 00:21, 19F
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06/25 00:21, 3周前 , 20F
你同時買台積電和0050...這樣可以稱做對沖嗎..XD
06/25 00:21, 20F
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06/25 00:21, 3周前 , 21F
股債平衡.為啥是平衡..XD
06/25 00:21, 21F
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06/25 00:22, 3周前 , 22F
至於說真的希望台幣漲還是跌喔.
06/25 00:22, 22F
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06/25 00:22, 3周前 , 23F
這量化就好了,看是漲,你的資產膨脹比較多,還是跌.
06/25 00:22, 23F
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06/25 00:22, 3周前 , 24F
選膨脹比較多的那個...
06/25 00:22, 24F
推
06/25 01:00, 3周前 , 25F
當然是貶值啊 除非外資大舉來買台灣房，開放外國人
06/25 01:00, 25F
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06/25 01:00, 3周前 , 26F
來狂買不然台幣升值沒有意義啊…
06/25 01:00, 26F
推
06/25 01:50, 3周前 , 27F
不會啊,你把台幣升到1:1.
06/25 01:50, 27F
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06/25 01:51, 3周前 , 28F
那我就可以去買洛杉磯沙灘比基尼第一排.
06/25 01:51, 28F
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06/25 01:51, 3周前 , 29F
還帶無邊際泳池...
06/25 01:51, 29F
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06/25 01:52, 3周前 , 30F
另外可以去wwe wrestlemania買VIP坐場邊第一排.
06/25 01:52, 30F
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06/25 01:52, 3周前 , 31F
WWE的第一排VIP票這兩三年瘋狂暴漲是甚麼巫術?
06/25 01:52, 31F
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06/25 01:53, 3周前 , 32F
要5萬美元..你他媽搶錢喔.
06/25 01:53, 32F
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06/25 01:54, 3周前 , 33F
但如果台幣1:1,我他媽包個五年.
06/25 01:54, 33F
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06/25 01:54, 3周前 , 34F
至於一千萬的美債....給他給他,我不在乎了.
06/25 01:54, 34F
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06/25 02:09, 3周前 , 35F
你是只有存台幣嗎…怎麼不知道
06/25 02:09, 35F
推
06/25 05:25, 2周前 , 36F
06/25 05:25, 36F
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06/25 05:55, 2周前 , 37F
這不是廢話嗎？貶值呀
06/25 05:55, 37F
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06/25 06:23, 2周前 , 38F
現在的問題是台幣漲房價沒漲，沒有對沖到風險
06/25 06:23, 38F
推
06/25 07:17, 2周前 , 39F
Vvip放錢一陣子就好 不用買到直債啦
06/25 07:17, 39F
推
06/25 08:13, 2周前 , 40F
台幣資產不考慮升貶值 100元還是可以買一個便當不變
06/25 08:13, 40F
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06/25 08:25, 2周前 , 41F
買直債可以再搬錢好維持啊 一筆錢可以放三份當三家VIP
06/25 08:25, 41F
推
06/25 09:19, 2周前 , 42F
都買美債了還需要問?
06/25 09:19, 42F
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06/25 09:19, 2周前 , 43F
有美元部位的當然希望台幣跌到一文不值
06/25 09:19, 43F
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06/25 09:20, 2周前 , 44F
這種問題把數字推到極端值就很容易得出答案了
06/25 09:20, 44F
推
06/25 09:43, 2周前 , 45F
質押有維持率問題升太多會斷頭
06/25 09:43, 45F
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06/25 09:43, 2周前 , 46F
不然掛4放現股美金資產是對沖
06/25 09:43, 46F
推
06/25 09:45, 2周前 , 47F
資金量大到一程度才有避險需求，
06/25 09:45, 47F
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06/25 09:45, 2周前 , 48F
後面明顯變質，覺得穩賺貪利息加槓，
06/25 09:45, 48F
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06/25 09:45, 2周前 , 49F
還是第一次看到攻擊性的投資行為
06/25 09:45, 49F
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06/25 09:45, 2周前 , 50F
是為了拉低自己績效的理念。
06/25 09:45, 50F
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06/25 10:40, 2周前 , 51F
沒差，你領個20年，匯率就是波動而已
06/25 10:40, 51F
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06/25 13:11, 2周前 , 52F
當然是升值啊，進口變便宜了
06/25 13:11, 52F
推
06/25 14:52, 2周前 , 53F
這樣舉例好了
06/25 14:52, 53F
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06/25 14:52, 2周前 , 54F
假設3月時你有間房子鑒價4125萬
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06/25 14:52, 2周前 , 55F
可貸出周轉金8成共3300萬
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06/25 14:52, 2周前 , 56F
當下3月的匯率是33元
06/25 14:52, 56F
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06/25 14:52, 2周前 , 57F
所以你共換了100萬美元去買了美債
06/25 14:52, 57F
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06/25 14:52, 2周前 , 58F
現在六月了匯率29.5以下
06/25 14:52, 58F
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06/25 14:52, 2周前 , 59F
我們美債漲跌先不用管（其實債跌了）
06/25 14:52, 59F
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06/25 14:52, 2周前 , 60F
那100萬美元如果換回台幣只能換不到2950萬
06/25 14:52, 60F
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06/25 14:52, 2周前 , 61F
這樣帳面虧損借350萬了，
06/25 14:52, 61F
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06/25 14:52, 2周前 , 62F
而這不含交易換匯所需要的必要手續費支出
06/25 14:52, 62F
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06/25 14:52, 2周前 , 63F
這樣你還覺得短短兩個月升值超過10%沒關係嗎？
06/25 14:52, 63F
推
06/26 00:59, 2周前 , 64F
沒關係，反正蒙R坡房好幾間、北屯公寓還有板橋房當靠
06/26 00:59, 64F
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06/26 00:59, 2周前 , 65F
山，美債ETF根本就沒有輸，技術性調整。
06/26 00:59, 65F
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06/26 15:43, 2周前 , 66F
房市股市，兩種不同技能，能都懂的，鳳毛麟角，網友千萬
06/26 15:43, 66F
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06/26 15:43, 2周前 , 67F
不要看房市厲害得人，就跟著他做股市，會賠一屁股
06/26 15:43, 67F
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