[閒聊] 貸款問題對建商的難處
其實對建商來說土建融限縮不是最難的
其實市面上有不少沒掛名的金主建商
專門提供資金給建商蓋，換取低價取得房子
很多那種北市，新北一環以外建案，又是低基期，造鎮案的 如基隆 汐止
背後幾乎都有....
至於你說建商沒土建融會死
建商靠預售拿購屋者錢來蓋
真的是這樣嗎？
是的話幹嘛!一堆建商推優付
信託又是續建跟價金返還的
這種基本上案子的營造費都早就籌足
只有2019 2020賣預售的可以說沒準備
工期又拖到，案子蓋完沒賺錢甚至賠錢
其餘只要有優付的建案，基本上爛尾機率低到爆炸
有問題的都收比快的，進度還沒到就先要錢
這樣一堆廢話建商不會到啊
也不能這樣說
現在的預售屋只要貸款不足
差額部分要由建商給予分期，利率比照一順位貸款，分三年還五年我忘了
這部分很嚴重
本來2021買可貸8成
結果你是第二戶變5成，第三戶變3成
建商蓋了200戶房子，一戶1000萬可收回20億，可以賺6億
結果有20戶啟動了建商貸
建商就少收回6000萬資金
就會卡到其他案的資金運作
那就會週轉出問題
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.88.83 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750782369.A.82E.html
→
06/25 00:33,
12小時前
, 1F
06/25 00:33, 1F
→
06/25 01:13,
12小時前
, 2F
06/25 01:13, 2F
建商不能免費送房的也要淘汰
※ 編輯: a386036 (42.70.88.83 臺灣), 06/25/2025 01:15:51
推
06/25 02:11,
11小時前
, 3F
06/25 02:11, 3F
→
06/25 02:12,
11小時前
, 4F
06/25 02:12, 4F
推
06/25 08:35,
4小時前
, 5F
06/25 08:35, 5F
推
06/25 09:02,
4小時前
, 6F
06/25 09:02, 6F
推
06/25 09:16,
3小時前
, 7F
06/25 09:16, 7F
→
06/25 09:16,
3小時前
, 8F
06/25 09:16, 8F
→
06/25 09:17,
3小時前
, 9F
06/25 09:17, 9F
推
06/25 10:28,
2小時前
, 10F
06/25 10:28, 10F
→
06/25 10:28,
2小時前
, 11F
06/25 10:28, 11F
→
06/25 10:28,
2小時前
, 12F
06/25 10:28, 12F
→
06/25 10:29,
2小時前
, 13F
06/25 10:29, 13F
→
06/25 10:30,
2小時前
, 14F
06/25 10:30, 14F
→
06/25 10:53,
2小時前
, 15F
06/25 10:53, 15F
→
06/25 10:56,
2小時前
, 16F
06/25 10:56, 16F
推
06/25 11:54,
1小時前
, 17F
06/25 11:54, 17F
→
06/25 11:54,
1小時前
, 18F
06/25 11:54, 18F
推
06/25 12:41,
34分鐘前
, 19F
06/25 12:41, 19F
→
06/25 12:41,
34分鐘前
, 20F
06/25 12:41, 20F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
42
102
