PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房價鬆動了。新北、台中、台南下修逾2%

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間6小時前 (2025/06/25 15:24), 編輯推噓70(81推 11噓 48→)
留言140則, 97人參與, 32分鐘前最新討論串1/1
https://reurl.cc/Z4DgM3 1. 房價鬆動了？新北、台中、台南下修逾2% 房價開始鬆動了！永慶房屋今（24）發布最新「政大永慶即時房價指數」，新北、台中、 台南等3縣市較上一季下跌超過2%，2025全年交易量估跌破28萬棟，將創近6年新低。在預 售屋與中古屋價差部分，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新 北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。 2. 2025 Q2房價走跌　跌幅在0.5%至2.7%之間 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025第一季 呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但第二季 房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。 進一步觀察七都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新 竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南則較上一季下跌2%以上，跌勢較明顯。 https://reurl.cc/8DQROg 3. 買新不如買舊！ 預售、中古屋價差創六年新高 永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025 年預售屋與中古屋的平均單價發現，六年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對 和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近六年新高紀錄。 葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多 ，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣 市差幅不到五成，相對和緩。 4. 七都成交議價率9%以上交易占比逾五成 葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同 期減少27.1%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市 交易僵局，價格將是重要關鍵。 若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8% 至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的 趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價 空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。 葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9%以上交易量占比 均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關 鍵。 5. 2025年預測再下修！ 估全年交易量跌破28萬棟 葉凌棋說明，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上 今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊， 因此，下修2025年房市交易量預測。 葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約 27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。 https://reurl.cc/qGy24q ==== 懶人包: 2025 Q1到Q2的房價變化- 台北: -0.5% 新北: -2.0% 桃園: -1.0% 新竹: -1.3% 台中: -2.3% 台南: -2.7% 高雄: -0.9% 全台: -1.6% 相較於信義。永慶似乎是喊空，喊的最用力的單位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750836270.A.DF1.html
噓
06/25 15:25, 6小時前 , 1F
別屁，根本沒降
06/25 15:25, 1F
推
06/25 15:26, 6小時前 , 2F
多多說量縮價漲 一定是假新聞
06/25 15:26, 2F
推
06/25 15:29, 6小時前 , 3F
跌了空空要買了嗎
06/25 15:29, 3F
推
06/25 15:30, 6小時前 , 4F
高點大翻轉 剛好是氰胺戰士交屋潮 一上車馬上虧
06/25 15:30, 4F
推
06/25 15:30, 6小時前 , 5F
這只是剛開始 不急
06/25 15:30, 5F
→
06/25 15:32, 6小時前 , 6F
嗯嗯 剛開始+1
06/25 15:32, 6F
推
06/25 15:32, 6小時前 , 7F
台北居然也會跌?!
06/25 15:32, 7F
→
06/25 15:32, 6小時前 , 8F
不過高雄如果繼續跌 高雄市長誰會上真的難說了XD
06/25 15:32, 8F
推
06/25 15:33, 6小時前 , 9F
1020萬的房子變1000萬，還是貴
06/25 15:33, 9F
推
06/25 15:33, 6小時前 , 10F
小漲100%，大跌0.5%
06/25 15:33, 10F
→
06/25 15:33, 6小時前 , 11F
從來沒聽過哪個國家政府把房價下跌當政績的 從來沒有
06/25 15:33, 11F
→
06/25 15:33, 6小時前 , 12F
當你1020萬的房子變1000萬 屋主絕對是不爽
06/25 15:33, 12F
→
06/25 15:33, 6小時前 , 13F
怎麼可能跌，多多說這是個案
06/25 15:33, 13F
→
06/25 15:34, 6小時前 , 14F
所以這種小跌幅是買方不滿意 屋主不滿意 沒有人會滿意
06/25 15:34, 14F
→
06/25 15:34, 6小時前 , 15F
沒有人滿意的情況 執政黨怎麼可能好選QQ
06/25 15:34, 15F
推
06/25 15:35, 6小時前 , 16F
慟! 小漲100% 大崩2%
06/25 15:35, 16F
推
06/25 15:35, 6小時前 , 17F
台南第一名 當之無愧
06/25 15:35, 17F
推
06/25 15:36, 6小時前 , 18F
暨不是買方也不是賣方的囉
06/25 15:36, 18F
推
06/25 15:37, 6小時前 , 19F
2%？哈哈哈，上漲40%、下修2%
06/25 15:37, 19F
推
06/25 15:37, 6小時前 , 20F
蟲蟲崩潰
06/25 15:37, 20F
推
06/25 15:38, 6小時前 , 21F
建商高點倒貨給戰士 戰士出社會馬上坐房貸監
06/25 15:38, 21F
推
06/25 15:39, 6小時前 , 22F
其實就算房價大跌也沒人會滿意的，很簡單的道理-人性
06/25 15:39, 22F
推
06/25 15:39, 6小時前 , 23F
台中以北去了了了，要靠南高了
06/25 15:39, 23F
噓
06/25 15:40, 6小時前 , 24F
蟲蟲的悲傷五階段☺
06/25 15:40, 24F
推
06/25 15:41, 6小時前 , 25F
大跌有房的誰會高興啊，然後重點在於魯蛇族一樣不會高
06/25 15:41, 25F
→
06/25 15:41, 6小時前 , 26F
興照樣繼續罵，因為房價再怎樣跌魯蛇一樣買不起啊，除
06/25 15:41, 26F
→
06/25 15:41, 6小時前 , 27F
非送他一棟房
06/25 15:41, 27F
推
06/25 15:42, 6小時前 , 28F
哪有跌 多多說是個案
06/25 15:42, 28F
推
06/25 15:44, 6小時前 , 29F
早說人潮蜂擁氰胺戰士能賺巴菲特名字要倒過來寫
06/25 15:44, 29F
推
06/25 15:45, 6小時前 , 30F
崩啦
06/25 15:45, 30F
→
06/25 15:45, 6小時前 , 31F
多多現在出不掉被卡死還順便幫建商付利息40年
06/25 15:45, 31F
推
06/25 15:47, 6小時前 , 32F
新氰胺 水能載舟 亦能覆舟
06/25 15:47, 32F
推
06/25 15:49, 6小時前 , 33F
SARS時期才是房價超級低迷乏人問津，房價指數也打到低
06/25 15:49, 33F
→
06/25 15:49, 6小時前 , 34F
檔，但....過了那一年後房價就起飛了至到今日
06/25 15:49, 34F
推
06/25 15:49, 6小時前 , 35F
哭哭 股房都大虧
06/25 15:49, 35F
→
06/25 15:53, 6小時前 , 36F
丞相 起風了~
06/25 15:53, 36F
推
06/25 15:56, 5小時前 , 37F
那就是沒降
06/25 15:56, 37F
推
06/25 15:57, 5小時前 , 38F
怎麼上去就怎麼下來 理性均值回歸 樓下多多崩潰：
06/25 15:57, 38F
推
06/25 15:57, 5小時前 , 39F
多多可以繼續吹沒降 但多多也永遠出不掉
06/25 15:57, 39F
還有 61 則推文
推
06/25 18:06, 3小時前 , 101F
小漲三倍，大跌2%
06/25 18:06, 101F
→
06/25 18:06, 3小時前 , 102F
完惹
06/25 18:06, 102F
→
06/25 18:08, 3小時前 , 103F
06/25 18:08, 103F
噓
06/25 18:08, 3小時前 , 104F
2%是三小
06/25 18:08, 104F
→
06/25 18:09, 3小時前 , 105F
江翠DEF出現賠售物件，新埔出現兩年前價格物件
06/25 18:09, 105F
推
06/25 18:10, 3小時前 , 106F
06/25 18:10, 106F
→
06/25 18:17, 3小時前 , 107F
板橋都兩年前價格？ 看起來不樂觀啊
06/25 18:17, 107F
→
06/25 18:17, 3小時前 , 108F
一堆仲仲還在吹
06/25 18:17, 108F
推
06/25 18:18, 3小時前 , 109F
氰胺戰士成功接到最後一棒 真正勇
06/25 18:18, 109F
→
06/25 18:19, 3小時前 , 110F
最高最貴最小 利率最高 貸款期限最長
06/25 18:19, 110F
→
06/25 18:19, 3小時前 , 111F
代替建商向戰士們致敬
06/25 18:19, 111F
推
06/25 18:19, 3小時前 , 112F
唬爛的 房間還在漲
06/25 18:19, 112F
→
06/25 18:24, 3小時前 , 113F
2趴別笑死人惹
06/25 18:24, 113F
→
06/25 18:25, 3小時前 , 114F
回防雙北？新北-2.0
06/25 18:25, 114F
推
06/25 18:29, 3小時前 , 115F
仲仲有吹嗎
06/25 18:29, 115F
→
06/25 18:29, 3小時前 , 116F
我認識的房仲之前就跟我說江翠賣壓很大 應該是板橋
06/25 18:29, 116F
→
06/25 18:29, 3小時前 , 117F
第一波開始修正的
06/25 18:29, 117F
推
06/25 18:33, 3小時前 , 118F
一堆房子興建中 ，蓋好的都賣不掉 建商心驚驚
06/25 18:33, 118F
→
06/25 18:34, 3小時前 , 119F
就多多不怕在吹會漲 cc
06/25 18:34, 119F
→
06/25 18:40, 3小時前 , 120F
新店的仲仲 我怎麼看說什麼很好賣
06/25 18:40, 120F
→
06/25 18:42, 3小時前 , 121F
永桶狗買東區不怕跌價
06/25 18:42, 121F
推
06/25 18:46, 3小時前 , 122F
才2%，慢慢來
06/25 18:46, 122F
推
06/25 18:50, 3小時前 , 123F
完了 一切都完了
06/25 18:50, 123F
推
06/25 18:52, 3小時前 , 124F
造謠喔，哪裡有跌啦
06/25 18:52, 124F
噓
06/25 19:00, 2小時前 , 125F
不要再窯了。跌-10%。賴功德沒臉見人
06/25 19:00, 125F
→
06/25 19:08, 2小時前 , 126F
看不懂15樓在講什麼 執政黨明明躺著選
06/25 19:08, 126F
推
06/25 19:09, 2小時前 , 127F
才…
06/25 19:09, 127F
→
06/25 19:11, 2小時前 , 128F
漲500% 跌2%？
06/25 19:11, 128F
→
06/25 19:14, 2小時前 , 129F
新竹的腦盤會說那是好幾年前的交易現在才簽約實登，新
06/25 19:14, 129F
推
06/25 19:14, 2小時前 , 130F
金龍哥很滿意
06/25 19:14, 130F
→
06/25 19:14, 2小時前 , 131F
竹有自己的交生
06/25 19:14, 131F
推
06/25 19:14, 2小時前 , 132F
2% 笑
06/25 19:14, 132F
推
06/25 19:28, 2小時前 , 133F
金龍很滿意 繼續管制到明年
06/25 19:28, 133F
→
06/25 19:43, 2小時前 , 134F
　小漲200%　　大崩跌２％！！！！！！！！
06/25 19:43, 134F
噓
06/25 19:44, 2小時前 , 135F
小漲300%大跌2%
06/25 19:44, 135F
推
06/25 20:29, 1小時前 , 136F
接盤小漲300%的屋主，哭暈在廁所！
06/25 20:29, 136F
推
06/25 20:35, 1小時前 , 137F
所以別委託永慶賣？
06/25 20:35, 137F
推
06/25 21:03, 50分鐘前 , 138F
金龍至少管制個3年吧
06/25 21:03, 138F
推
06/25 21:07, 46分鐘前 , 139F
打五折再來叫我
06/25 21:07, 139F
推
06/25 21:21, 32分鐘前 , 140F
怎麼可能跌 就沒有跌齁 還在創新高欸
06/25 21:21, 140F
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1eMwGktn (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1eMwGktn (home-sale)