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[閒聊] 台北中正學區物件實價登錄不揭露原因?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間9月前 (2025/06/25 19:27), 9月前編輯推噓32(32推 0噓 50→)
留言82則, 20人參與, 9月前最新討論串1/1
稍早我朋友傳了一個中正國中附近的套房成交的實際價格 是仲介給他的,說是實價登錄上被排除之類的 114/06 模範生14樓 1950萬/171.2萬 114/03 法意3樓 2338萬/199萬 113/11 錦繡金華6樓 1500萬/185.9萬 113/11 信義香榭4樓 1722萬/162萬 113/10 信義美學5樓 2050萬/195.2萬 113/09 中正水美館11樓 1465萬/189萬 113/08 歐堡9樓 1718萬/183.5萬 113/07 江南樸趣8樓 2100萬/189.4萬 113/03 中正名閣2樓 1375萬/175.5萬 113/03 大安A+3樓 2410萬/164.2萬 這種價格本人倒是很好奇 為什麼親友間交易可以註記後 還是揭露 但這種我猜測可能就是單價已經要逼死父母的價格 就不用揭露? 前央行總裁的信義御邸也沒有比這些價格低啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750850865.A.0C6.html
推
06/25 19:31, 9月前 , 1F
別讓阿龍不開心
06/25 19:31, 1F
推
06/25 19:31, 9月前 , 2F
自由心證的實登 低的全登 高的能藏就藏 意外嗎?
06/25 19:31, 2F
推
06/25 19:33, 9月前 , 3F
06/25 19:33, 3F
→
06/25 19:38, 9月前 , 4F
這種房子以後要跑 真的好跑嗎
06/25 19:38, 4F
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06/25 19:39, 9月前 , 5F
相對有學區優勢當然OK
06/25 19:39, 5F
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06/25 19:40, 9月前 , 6F
中正學區是不用擔心.就是怕三圓的新隆都更案供給量太大.
06/25 19:40, 6F
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06/25 19:41, 9月前 , 7F
它會有一區完全都是設籍套房的產品.價格150左右.
06/25 19:41, 7F
推
06/25 19:45, 9月前 , 8F
住模範生念高職會被嘴嗎
06/25 19:45, 8F
推
06/25 19:48, 9月前 , 9F
我在等國宅都更釋出
06/25 19:48, 9F
去年底的消息是150萬開始,總價約24XX 不知道還有沒有調整 十年前,如果不花錢設戶籍 中正的門票就是1000 進去之後再賣好像沒有人有虧的 最貴的是附中.但附中設籍國中部就進去的 小孩又不自律,GG的很多 不過父母有錢有權 再搞進去延平 代辦找個厲害的 還是全球百大畢業
推
06/25 19:52, 9月前 , 10F
噴
06/25 19:52, 10F
→
06/25 19:53, 9月前 , 11F
三圓早得很 店家多抱怨沒誠意談
06/25 19:53, 11F
沒有一個地主會覺得建商有誠意啦 它要不是被植入海沙 那片國宅就等著當廢墟 爛的跟啥一樣 比一些公寓還恐怖
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06/25 19:53, 9月前 , 12F
至少還要五年以上
06/25 19:53, 12F
※ 編輯: xxio (1.163.168.157 臺灣), 06/25/2025 19:58:23
推
06/25 19:59, 9月前 , 13F
不動產目標 這輩子想蒐集
06/25 19:59, 13F
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06/25 19:59, 9月前 , 14F
雙子星휱 中正國中휱 大安區面林蔭大道x1 新三房含平
06/25 19:59, 14F
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06/25 19:59, 9月前 , 15F
所以我開始買威力彩 嘻嘻
06/25 19:59, 15F
推
06/25 20:00, 9月前 , 16F
學區宅3000-4000萬左右的 你用google 搜索一年內 看看
06/25 20:00, 16F
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06/25 20:00, 9月前 , 17F
是不是一堆都下架了
06/25 20:00, 17F
推
06/25 20:01, 9月前 , 18F
只剩下槽點滿滿的
06/25 20:01, 18F
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06/25 20:02, 9月前 , 19F
偶爾釋出的看來都很快搶購
06/25 20:02, 19F
推
06/25 20:06, 9月前 , 20F
南昌路模範生2020每坪才100,被抹消的那筆漲這麼多...
06/25 20:06, 20F
推
06/25 20:13, 9月前 , 21F
學區不揭露比例超高的
06/25 20:13, 21F
推
06/25 20:17, 9月前 , 22F
文祥里里長家旁邊的東門馥寓最近一筆成交也才134萬,不
06/25 20:17, 22F
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06/25 20:17, 9月前 , 23F
過是2年前就是,小坪數的高單價也爆衝太高......
06/25 20:17, 23F
推
06/25 20:17, 9月前 , 24F
不動產越來越兩極化 金龍加大速度
06/25 20:17, 24F
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06/25 20:18, 9月前 , 25F
一邊天天在喊崩 一邊天天在吃貨
06/25 20:18, 25F
推
06/25 20:20, 9月前 , 26F
永康街永康麗莊2020低樓145高樓165,去年成交最高到178
06/25 20:20, 26F
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06/25 20:25, 9月前 , 27F
信義路上的法意2020年130萬漲上來的,199那筆被抹消了
06/25 20:25, 27F
推
06/25 20:28, 9月前 , 28F
和平西路中正香榭2020年90幾萬漲上來到2025年162
06/25 20:28, 28F
→
06/25 20:29, 9月前 , 29F
新隆以前一樓有個全聯,還蠻方便的,現在這樣僵持著,店
06/25 20:29, 29F
→
06/25 20:30, 9月前 , 30F
面和住戶不知要撐到何時,不過全聯好像2018時就搬走了
06/25 20:30, 30F
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06/25 20:32, 9月前 , 31F
朋友持有中正名閣給小孩入籍用,它的B1有一間房間被清
06/25 20:32, 31F
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06/25 20:32, 9月前 , 32F
潔人員佔用著,當初陪他去看時還覺得蠻奇怪的
06/25 20:32, 32F
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06/25 21:23, 9月前 , 33F
這種單價，主建物一坪都快300 這種價格真的超瘋狂 實價登錄
06/25 21:23, 33F
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06/25 21:23, 9月前 , 34F
也看不到真相
06/25 21:23, 34F
推
06/25 21:27, 9月前 , 35F
小套房的公設比更高 這這主建物單價應該破三百萬了
06/25 21:27, 35F
→
06/25 21:27, 9月前 , 36F
前兩天仲介丟過來的新隆社區的案子 賣的已經幾乎都是接近都
06/25 21:27, 36F
→
06/25 21:27, 9月前 , 37F
更後的價格了 屋主都覺得錢多人傻的應該不少
06/25 21:27, 37F
推
06/25 21:32, 9月前 , 38F
傻白甜,黑長直,那區屋主大概覺得房市呆萌有夠多
06/25 21:32, 38F
推
06/25 21:52, 9月前 , 39F
偏離平均值呀 很簡單
06/25 21:52, 39F
推
06/25 22:12, 9月前 , 40F
新隆國宅的地下停車場真的超可怕，還有一樓很多莫名的
06/25 22:12, 40F
→
06/25 22:12, 9月前 , 41F
角落，以前唸書很不愛走它的一樓，都寧願繞外面一圈
06/25 22:12, 41F
→
06/25 22:23, 9月前 , 42F
正常啊
06/25 22:23, 42F
→
06/25 22:24, 9月前 , 43F
這政府本來就常常蓋牌了
06/25 22:24, 43F
→
06/25 22:31, 9月前 , 44F
不知道有海沙容積是可以灌多少進去？
06/25 22:31, 44F
推
06/25 22:45, 9月前 , 45F
原容積率可加30%,原總樓地板面積可加30%但需5年內重建
06/25 22:45, 45F
→
06/25 22:51, 9月前 , 46F
那三圓也沒很好賺 如果住戶都是生意人就大概知道彼此的為難
06/25 22:51, 46F
→
06/25 22:51, 9月前 , 47F
如果住戶群都是覺得中了樂透哪一種就根本很難談下去了
06/25 22:51, 47F
推
06/25 22:58, 9月前 , 48F
三圓就板橋劉家,劉順天地產致富,子劉炳華當過立委,劉
06/25 22:58, 48F
→
06/25 22:58, 9月前 , 49F
炳偉當過台灣省議會議長,他女兒劉美芳是新北市議員,劉
06/25 22:58, 49F
→
06/25 22:59, 9月前 , 50F
家早期在板橋浮洲蓋大量公寓致富,板信商銀也是他們家
06/25 22:59, 50F
→
06/25 23:01, 9月前 , 51F
族的,原本國揚與新隆簽約要都更,後來解約才由三圓接手
06/25 23:01, 51F
→
06/25 23:02, 9月前 , 52F
板橋劉家富到流油,不接這一單,應該也沒太大差別
06/25 23:02, 52F
→
06/25 23:11, 9月前 , 53F
所以王光祥也是像吃大同一樣吃掉劉炳偉家族的三圓？
06/25 23:11, 53F
推
06/25 23:17, 9月前 , 54F
抱歉我搞錯,劉家是三輝,三圓王光祥是蔡英文表哥
06/25 23:17, 54F
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06/25 23:18, 9月前 , 55F
三圓,三輝傻傻分不清楚,三圓應該不會去吃三輝或永雄
06/25 23:18, 55F
→
06/25 23:19, 9月前 , 56F
雖然王光祥也是富到流油^^
06/25 23:19, 56F
推
06/26 09:49, 9月前 , 57F
新隆國宅你信不信萬大線都通車後他還沒動,我搬來附近
06/26 09:49, 57F
→
06/26 09:49, 9月前 , 58F
前就說要都更,中正首賦都完工了連現在富享榮華都要完
06/26 09:49, 58F
→
06/26 09:49, 9月前 , 59F
工他還卡在那
06/26 09:49, 59F
→
06/26 11:39, 9月前 , 60F
新舊屋價差太大了
06/26 11:39, 60F
→
06/26 13:59, 9月前 , 61F
套房+小於15坪 = 頭期款35%, 手骨好粗喔!!
06/26 13:59, 61F
→
06/26 21:01, 9月前 , 62F
台北中正這一兩年改變了入學規則 會飆漲也不意外了
06/26 21:01, 62F
推
06/26 21:28, 9月前 , 63F
這兩年入學規則改怎樣可以分享？
06/26 21:28, 63F
推
06/26 22:30, 9月前 , 64F
我外甥目前小二，聽我妹說，小三前，家長一人和小孩要
06/26 22:30, 64F
→
06/26 22:30, 9月前 , 65F
入籍，小六前，另一位家長也要入籍，房子要二等親所擁
06/26 22:30, 65F
→
06/26 22:30, 9月前 , 66F
有
06/26 22:30, 66F
推
06/27 20:21, 9月前 , 67F
不是中正改，是全台北都改。本來外縣市國小畢業有權狀
06/27 20:21, 67F
→
06/27 20:21, 9月前 , 68F
的人是名額外加，但現在要跟台北市畢業有權狀的一起在
06/27 20:21, 68F
→
06/27 20:21, 9月前 , 69F
四月先審核，名額變成內含
06/27 20:21, 69F
推
06/28 21:44, 9月前 , 70F
去年四月教育局突然公告,當年實施,害很多寄了四,五年
06/28 21:44, 70F
→
06/28 21:45, 9月前 , 71F
的小孩進不去中正,這批家長因此暴跳如雷
06/28 21:45, 71F
推
06/29 15:09, 9月前 , 72F
寄戶的本來就這樣啊
06/29 15:09, 72F
推
06/29 22:35, 9月前 , 73F
沒,以前新北人有中正權狀是外加,改內含會擠掉寄得短的
06/29 22:35, 73F
→
06/29 22:35, 9月前 , 74F
去年我認識的有寄了5年9個月因為政策改被擠掉的
06/29 22:35, 74F
推
06/29 22:39, 9月前 , 75F
如果政策沒改跟前年一樣,寄5年9個月的是不會被擠掉的
06/29 22:39, 75F
→
06/29 22:40, 9月前 , 76F
因為那些擠掉他們的小孩,原本是外交不佔名額,改成內含
06/29 22:40, 76F
→
06/29 22:40, 9月前 , 77F
之後,當然有人要被擠出去,那就是寄的相對短的人
06/29 22:40, 77F
→
06/29 22:41, 9月前 , 78F
我認識不少人,小孩都是唸幼兒園或更早戶口就在中正的
06/29 22:41, 78F
→
06/29 22:42, 9月前 , 79F
外加不佔名額 打錯字
06/29 22:42, 79F
推
06/29 23:21, 9月前 , 80F
我的意思是說 寄戶就是有風險 去年這樣改 結論就是有權狀
06/29 23:21, 80F
→
06/29 23:21, 9月前 , 81F
的最大
06/29 23:21, 81F
推
06/30 22:36, 9月前 , 82F
對啊,了解
06/30 22:36, 82F
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