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[新聞] 台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓縮房貸量能

看板home-sale (房屋交易)作者 (壞爸爸)時間6小時前 (2025/06/26 10:59), 編輯推噓24(26推 2噓 12→)
留言40則, 25人參與, 52分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓縮房貸量能 日期來源： 2025.06.26 https://myppt.cc/BCRN85 內文： 據金管會統計，5月底整體國銀不動產放款比率是26.42%寫今年次高，有5家銀行承做不動產放款比率逾28%，較上月增加了兩家，更追平了近半年高點。銀行主管說，台幣狂升，計算不動產放款比率的分母縮水，使比率走升，進而壓縮了房貸放款量能。 依《銀行法》72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限。各銀行內部多以28%為警戒水位。 當美元貶值，銀行外幣存款折算成台幣時會「縮水」，計算不動產放款比率的總存款（分母）下滑，使不動產比率拉高，若要維持既有不動產放款比率，將會壓縮不動產（分子）放款空間。 據一家大型銀行估算，台幣每升值1元，該行不動產放款比率就會拉升15個基點，該銀行不動產放款比率已攀升到28%。也就是說，若要維持28%水位，勢必侵蝕房貸放款空間。 金管會公布依《銀行法》72-2條規定的整體國銀不動產放款比率。 5月底國銀承做不動產放款餘額（分子）15.26兆元，存款加金融債餘額（分母）57.77兆元，分母月減0.07兆元遠高於分子月減0.01兆元，使整體不動產放款比率攀升到26.42%，月增0.02個百分點。 個別銀行家數來看，逾27%者有11家與上月相當，其中6家銀行占比落在27~28%警戒黃區，5家銀行落在28~29%警戒紅區，落在警戒紅區者較上月增加了2家，顯示分母縮減，推升了銀行不動產放款比率。 心得： 台幣三個月內強升從33變29 快摸到28了 出口商吃匯損 升值油曾家放款比率 房貸更難貸囉 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750906778.A.FF5.html
推
06/26 11:01, 6小時前 , 1F
可能會發生系統風險了，大家準備撿便宜了
06/26 11:01, 1F
推
06/26 11:01, 6小時前 , 2F
趕快摸 28 甚至去 25
06/26 11:01, 2F
推
06/26 11:01, 6小時前 , 3F
別騙了
06/26 11:01, 3F
推
06/26 11:02, 6小時前 , 4F
現在流動風險已經可以撿便宜了 問題是你還是貸不到XD
06/26 11:02, 4F
→
06/26 11:02, 6小時前 , 5F
我們楊總裁說 升值不見得是壞事
06/26 11:02, 5F
推
06/26 11:04, 6小時前 , 6F
生殖真的不是一件壞事，大家多多生殖
06/26 11:04, 6F
推
06/26 11:08, 6小時前 , 7F
生殖 笑了
06/26 11:08, 7F
推
06/26 11:15, 6小時前 , 8F
記得有人一直說早就沒72-2的事了
06/26 11:15, 8F
推
06/26 11:32, 5小時前 , 9F
央行總裁放顆西瓜都比金龍還要好
06/26 11:32, 9F
→
06/26 11:35, 5小時前 , 10F
疊債蛙咕嚕咕嚕
06/26 11:35, 10F
推
06/26 11:45, 5小時前 , 11F
升值太讚了
06/26 11:45, 11F
推
06/26 11:46, 5小時前 , 12F
房市bad 投資讚 升值讚
06/26 11:46, 12F
推
06/26 11:58, 5小時前 , 13F
建商爸爸應該期待25。雙贏（建商贏2次）
06/26 11:58, 13F
推
06/26 12:03, 5小時前 , 14F
升值 房產相對跌
06/26 12:03, 14F
推
06/26 12:09, 5小時前 , 15F
精聾還再亂搞
06/26 12:09, 15F
推
06/26 12:17, 5小時前 , 16F
笑死，本來就是早就沒72-2的事，那是外幣存款因為台
06/26 12:17, 16F
→
06/26 12:17, 5小時前 , 17F
幣升值縮水，完全就是楊金龍智障
06/26 12:17, 17F
推
06/26 12:23, 5小時前 , 18F
金龍真的沒事找事做XD 為了討好某族群
06/26 12:23, 18F
推
06/26 12:25, 4小時前 , 19F
台幣升值相對在臺灣資產估值增加，反之在海外有資產對生
06/26 12:25, 19F
→
06/26 12:25, 4小時前 , 20F
活重心在台灣的損失不輕
06/26 12:25, 20F
推
06/26 12:27, 4小時前 , 21F
廣場協議日幣升值曾造成日本產業大舉外移
06/26 12:27, 21F
推
06/26 12:29, 4小時前 , 22F
升值削弱出口產業外移長期估值過高會資產泡沫，72-2在立法
06/26 12:29, 22F
→
06/26 12:29, 4小時前 , 23F
時就參考了日本經驗
06/26 12:29, 23F
推
06/26 12:30, 4小時前 , 24F
反正我們政府只會吃大霸麵而已
06/26 12:30, 24F
推
06/26 12:47, 4小時前 , 25F
越來越多亂相 但政府重心還在大罷免 悲劇
06/26 12:47, 25F
噓
06/26 12:55, 4小時前 , 26F
腦多當央行總裁大概會操縱匯率到被美國制裁
06/26 12:55, 26F
→
06/26 12:59, 4小時前 , 27F
央行打房市、總統打雜質，預祝DPP統一台灣
06/26 12:59, 27F
推
06/26 13:00, 4小時前 , 28F
政府秉持著一句實話都不說的原則做事
06/26 13:00, 28F
→
06/26 13:06, 4小時前 , 29F
25大概就要紅色警戒了嘻嘻
06/26 13:06, 29F
推
06/26 13:08, 4小時前 , 30F
25又沒差，都是阿共害的
06/26 13:08, 30F
→
06/26 13:10, 4小時前 , 31F
中小企業票少早就被割捨，25不意外剛好而已
06/26 13:10, 31F
噓
06/26 13:21, 4小時前 , 32F
貿易順差創新高+壽險公司把美元資產換台幣+美國政府
06/26 13:21, 32F
→
06/26 13:21, 4小時前 , 33F
要求降低匯率干預，這種情況，腦多還在期待台幣不升
06/26 13:21, 33F
→
06/26 13:21, 4小時前 , 34F
值，這麼棒的經濟分析能力，難怪還在看多房市
06/26 13:21, 34F
推
06/26 13:34, 3小時前 , 35F
上看13
06/26 13:34, 35F
推
06/26 13:45, 3小時前 , 36F
就彭淮南亂搞，早該升值到10元不升，金龍被施壓才升
06/26 13:45, 36F
推
06/26 15:00, 2小時前 , 37F
反正大熊兔,大成宮
06/26 15:00, 37F
→
06/26 15:13, 2小時前 , 38F
剛好中南部傳產收一收蓋房子
06/26 15:13, 38F
推
06/26 16:31, 53分鐘前 , 39F
賴皮狗說反對的都是雜質
06/26 16:31, 39F
→
06/26 16:32, 52分鐘前 , 40F
沒看過這麼高傲的總統
06/26 16:32, 40F
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