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[新聞] 台中土地標脫率17%創低　張男38億拿西屯3

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間9月前 (2025/06/26 11:43), 編輯推噓33(33推 0噓 70→)
留言103則, 23人參與, 9月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2985239 內文：記者陳筱惠／台中報導 台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底 價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙 雙創下近年標售的新低，不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。 本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有1筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地， 標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達 4.7%，為本次的溢價王。據了解，該筆得標人為惠宇建設董事長張健均以個人名義得標， 未來有望採取合建方式規劃。 台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出:「標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優 勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的 區段地王。」 資深土開開標現場表示：「受到市場景氣影響，此次本就預計大約脫標約10％，加上土地 許多都超過千坪，總價高，都是讓此次脫標率下降的原因。」 台中市政府地政局副局長劉正倫標售後受訪表示：「此次區段徵收標脫率僅有17.6%，目 前房地產氣氛低迷，限貸令、關稅戰影響下，影響投標意願，這次聽到業界意見與實際需 求，未來會參考。」 值得注意的是，本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達306萬元。春耕不 動產總經理張維良指出該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先 前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於 精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。 心得： 今天是台中水湳土地招標的大日子，雖然脫標率不高，不過最貴的有賣掉了，然後惠宇前 進水湳似乎也是個指標，過去總有個說法說台中本地建商不看好水湳，對水湳興趣缺缺， 看來似乎有改變了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.112.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750909402.A.C83.html
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06/26 11:47, 9月前 , 1F
還沒見負喔，那就不急
06/26 11:47, 1F
推
06/26 11:52, 9月前 , 2F
可以繼續慢慢搞，台中就是長期看多
06/26 11:52, 2F
推
06/26 11:58, 9月前 , 3F
一直重劃一直爽
06/26 11:58, 3F
推
06/26 12:00, 9月前 , 4F
藍線開工前期預算應該早就找到財源了，不用擔心
06/26 12:00, 4F
推
06/26 12:07, 9月前 , 5F
金龍哥很滿意
06/26 12:07, 5F
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06/26 12:10, 9月前 , 6F
買地是個指標，所以代表？
06/26 12:10, 6F
推
06/26 12:11, 9月前 , 7F
地慢慢賣，賣越貴對市府財政越有利
06/26 12:11, 7F
推
06/26 12:13, 9月前 , 8F
其實有在觀察的都知道，上次流標再拿出來標售的土地其
06/26 12:13, 8F
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06/26 12:13, 9月前 , 9F
實底價是不會降低的
06/26 12:13, 9F
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06/26 12:14, 9月前 , 10F
政府的財產，不存在賣不掉降價這種事
06/26 12:14, 10F
推
06/26 12:15, 9月前 , 11F
賣不掉就慢慢賣，政府賤價賣？看不到
06/26 12:15, 11F
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06/26 12:16, 9月前 , 12F
而且開發商不標也不代表真看空，
06/26 12:16, 12F
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06/26 12:16, 9月前 , 13F
有可能也是沒錢、有其他規劃...等
06/26 12:16, 13F
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06/26 12:23, 9月前 , 14F
如果目前借貸成本高、政策不確定性，
06/26 12:23, 14F
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06/26 12:23, 9月前 , 15F
而且還有限期開工，建商寧願先觀望：
06/26 12:23, 15F
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06/26 12:23, 9月前 , 16F
招標的地價加上所有的借貸成本、金流壓力，
06/26 12:23, 16F
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06/26 12:23, 9月前 , 17F
還不如，明年地價就算高一點，
06/26 12:23, 17F
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06/26 12:23, 9月前 , 18F
但整體金融環境比較穩定了，
06/26 12:23, 18F
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06/26 12:23, 9月前 , 19F
這時候再去標還比較安定。
06/26 12:23, 19F
推
06/26 12:25, 9月前 , 20F
惠宇張董，第一塊水湳
06/26 12:25, 20F
推
06/26 12:30, 9月前 , 21F
最後一塊文商1也標出去了
06/26 12:30, 21F
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06/26 12:30, 9月前 , 22F
富邦跟忠泰不知道是買哪一塊
06/26 12:30, 22F
推
06/26 12:43, 9月前 , 23F
多數建商寧願未來買貴也不要現在買進來卡手，貸款現在大家
06/26 12:43, 23F
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06/26 12:43, 9月前 , 24F
頭痛的要死
06/26 12:43, 24F
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06/26 13:00, 9月前 , 25F
吃土地要被逼開工，哪幾個建商扛得住
06/26 13:00, 25F
推
06/26 13:01, 9月前 , 26F
惠宇都現金全款買的
06/26 13:01, 26F
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06/26 13:01, 9月前 , 27F
沒開工壓力
06/26 13:01, 27F
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06/26 13:03, 9月前 , 28F
其實惠宇這時候買不意外
06/26 13:03, 28F
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06/26 13:03, 9月前 , 29F
他們很喜歡在空頭的時候進場
06/26 13:03, 29F
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06/26 13:03, 9月前 , 30F
2022也是買一堆
06/26 13:03, 30F
推
06/26 13:04, 9月前 , 31F
沒壓力洲際2還降價賣，惠宇粉情何以堪XD
06/26 13:04, 31F
推
06/26 13:15, 9月前 , 32F
跟壓力沒關係啊
06/26 13:15, 32F
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06/26 13:15, 9月前 , 33F
惠宇跟寶佳一樣
06/26 13:15, 33F
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06/26 13:15, 9月前 , 34F
就是行情多少就開多少 所以才能賣這麼快
06/26 13:15, 34F
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06/26 13:18, 9月前 , 35F
14期現在就一堆建商把價格硬撐
06/26 13:18, 35F
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06/26 13:18, 9月前 , 36F
賣不動很正常
06/26 13:18, 36F
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06/26 13:19, 9月前 , 37F
寶佳機捷新案也是降價賣
06/26 13:19, 37F
推
06/26 13:23, 9月前 , 38F
本來就沒有規定建商一定要一案疊一案
06/26 13:23, 38F
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06/26 13:23, 9月前 , 39F
沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格
06/26 13:23, 39F
還有 24 則推文
推
06/26 15:57, 9月前 , 64F
寶佳40幾？？真假？？
06/26 15:57, 64F
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06/26 16:18, 9月前 , 65F
06/26 16:18, 65F
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06/26 16:19, 9月前 , 66F
06/26 16:19, 66F
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06/26 16:21, 9月前 , 67F
琚山境：
06/26 16:21, 67F
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06/26 16:33, 9月前 , 68F
寶佳這案單面臨路、左右夾殺，賣四字頭剛好而已。
06/26 16:33, 68F
推
06/26 16:35, 9月前 , 69F
我認為45坪就是大坪數，他這坪數也不是機捷會推的主流坪就
06/26 16:35, 69F
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06/26 16:35, 9月前 , 70F
給抓45萬好了，2樓45坪寶佳，有很「跳脫行情」嗎？寶佳抓比
06/26 16:35, 70F
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06/26 16:35, 9月前 , 71F
其他品牌便宜個5萬，他這樣也是50萬上下，人家可能還40坪而
06/26 16:35, 71F
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06/26 16:35, 9月前 , 72F
已
06/26 16:35, 72F
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06/26 16:37, 9月前 , 73F
富宇搞優付時的價格參考價值是0，放眼整個機捷三房落在50-5
06/26 16:37, 73F
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06/26 16:37, 9月前 , 74F
5的新預售也不少，但別忘了寶佳還比別人多個5-6坪來影響單
06/26 16:37, 74F
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06/26 16:37, 9月前 , 75F
價，他確實開不錯的價格帶，但也不是便宜到讓人咋舌的程度
06/26 16:37, 75F
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06/26 16:37, 9月前 , 76F
但單價四字頭還是會拖累附近的六字頭啊吧
06/26 16:37, 76F
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06/26 16:39, 9月前 , 77F
和峻 開46-50 應該會在低一些吧 37-45P
06/26 16:39, 77F
推
06/26 16:39, 9月前 , 78F
45坪做三房，房間就已經小到要命了，還做四房.....
06/26 16:39, 78F
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06/26 16:40, 9月前 , 79F
當初富宇以優付為理由完全賣貴於市場的行情，8816在賣時登
06/26 16:40, 79F
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06/26 16:40, 9月前 , 80F
陽上清宇兩房尾端價還便宜他10多萬有，時間點拉到現在自然
06/26 16:40, 80F
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06/26 16:40, 9月前 , 81F
也不會拿富宇視作行情來比較
06/26 16:40, 81F
推
06/26 16:48, 9月前 , 82F
45坪確實不是什麼豪宅大坪數，但跟38坪多這7坪對單價的影響
06/26 16:48, 82F
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06/26 16:48, 9月前 , 83F
還是很劇烈的
06/26 16:48, 83F
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06/26 16:49, 9月前 , 84F
但機捷正捷運宅出現45內的預售還是直覺很破壞行情向下開
06/26 16:49, 84F
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06/26 16:50, 9月前 , 85F
之前都喊到74環內沒四字頭了沒想到74內捷運宅還出現45以
06/26 16:50, 85F
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06/26 16:50, 9月前 , 86F
內的預售
06/26 16:50, 86F
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06/26 16:53, 9月前 , 87F
今天實登如果出來6樓37坪成交40初頭萬，那我沒話說真的非常
06/26 16:53, 87F
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06/26 16:53, 9月前 , 88F
香，但他可以壓40初頭單價的一定是2-3樓+45坪的條件，這是
06/26 16:53, 88F
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06/26 16:53, 9月前 , 89F
可以被預期的
06/26 16:53, 89F
推
06/26 17:15, 9月前 , 90F
松竹旁的預售賣到65左右 這個賣4字頭 真的有趣
06/26 17:15, 90F
推
06/26 17:23, 9月前 , 91F
這裡也四字頭 買海線的不知道在想啥
06/26 17:23, 91F
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06/26 18:34, 9月前 , 92F
機捷我說過要到4字頭才能考慮
06/26 18:34, 92F
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06/26 18:35, 9月前 , 93F
機捷6跟14期7都是明顯溢價
06/26 18:35, 93F
推
06/26 18:37, 9月前 , 94F
57最多就是2字頭 4字頭單純腦袋秀逗
06/26 18:37, 94F
推
06/26 20:48, 9月前 , 95F
機捷2房6和14期兩房7，不認為溢價，且還要考慮建商水平落在
06/26 20:48, 95F
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06/26 20:48, 9月前 , 96F
哪個區間。粗略聊當然可以聊個大概的區間，但要認真聊一定
06/26 20:48, 96F
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06/26 20:48, 9月前 , 97F
要談幾坪。兩房三房差個10-15坪，單價差到快10萬都是常有的
06/26 20:48, 97F
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06/26 20:48, 9月前 , 98F
事。而機捷除了漢宇可能要拼個高端點的作品外，幾乎沒有案
06/26 20:48, 98F
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06/26 20:48, 9月前 , 99F
子三房以上破6，惠宇洲際也是7以下，這都是品牌力認可度相
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06/26 20:48, 9月前 , 100F
對高的品牌了。談價格一定要講坪數，這換到任何一個地區都
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06/26 20:48, 9月前 , 101F
是一樣邏輯，機捷三房買到單價60/14期三房以上買到70當然死
06/26 20:48, 101F
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06/26 20:48, 9月前 , 102F
，但幾乎沒有這種產品存在啊
06/26 20:48, 102F
推
06/27 08:26, 9月前 , 103F
只漲不跌 怎麼輸
06/27 08:26, 103F
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