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[新聞] 台中土地標脫率17%創低　張男38億拿西屯3

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間5小時前 (2025/06/26 11:43), 編輯推噓27(27推 0噓 54→)
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連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2985239 內文：記者陳筱惠／台中報導 台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底 價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙 雙創下近年標售的新低，不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。 本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有1筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地， 標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達 4.7%，為本次的溢價王。據了解，該筆得標人為惠宇建設董事長張健均以個人名義得標， 未來有望採取合建方式規劃。 台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出:「標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優 勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的 區段地王。」 資深土開開標現場表示：「受到市場景氣影響，此次本就預計大約脫標約10％，加上土地 許多都超過千坪，總價高，都是讓此次脫標率下降的原因。」 台中市政府地政局副局長劉正倫標售後受訪表示：「此次區段徵收標脫率僅有17.6%，目 前房地產氣氛低迷，限貸令、關稅戰影響下，影響投標意願，這次聽到業界意見與實際需 求，未來會參考。」 值得注意的是，本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達306萬元。春耕不 動產總經理張維良指出該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先 前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於 精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。 心得： 今天是台中水湳土地招標的大日子，雖然脫標率不高，不過最貴的有賣掉了，然後惠宇前 進水湳似乎也是個指標，過去總有個說法說台中本地建商不看好水湳，對水湳興趣缺缺， 看來似乎有改變了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.112.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750909402.A.C83.html
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06/26 11:47, 5小時前 , 1F
還沒見負喔，那就不急
06/26 11:47, 1F
推
06/26 11:52, 5小時前 , 2F
可以繼續慢慢搞，台中就是長期看多
06/26 11:52, 2F
推
06/26 11:58, 5小時前 , 3F
一直重劃一直爽
06/26 11:58, 3F
推
06/26 12:00, 5小時前 , 4F
藍線開工前期預算應該早就找到財源了，不用擔心
06/26 12:00, 4F
推
06/26 12:07, 5小時前 , 5F
金龍哥很滿意
06/26 12:07, 5F
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06/26 12:10, 5小時前 , 6F
買地是個指標，所以代表？
06/26 12:10, 6F
推
06/26 12:11, 5小時前 , 7F
地慢慢賣，賣越貴對市府財政越有利
06/26 12:11, 7F
推
06/26 12:13, 5小時前 , 8F
其實有在觀察的都知道，上次流標再拿出來標售的土地其
06/26 12:13, 8F
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06/26 12:13, 5小時前 , 9F
實底價是不會降低的
06/26 12:13, 9F
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06/26 12:14, 5小時前 , 10F
政府的財產，不存在賣不掉降價這種事
06/26 12:14, 10F
推
06/26 12:15, 5小時前 , 11F
賣不掉就慢慢賣，政府賤價賣？看不到
06/26 12:15, 11F
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06/26 12:16, 5小時前 , 12F
而且開發商不標也不代表真看空，
06/26 12:16, 12F
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06/26 12:16, 5小時前 , 13F
有可能也是沒錢、有其他規劃...等
06/26 12:16, 13F
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06/26 12:23, 5小時前 , 14F
如果目前借貸成本高、政策不確定性，
06/26 12:23, 14F
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06/26 12:23, 5小時前 , 15F
而且還有限期開工，建商寧願先觀望：
06/26 12:23, 15F
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06/26 12:23, 5小時前 , 16F
招標的地價加上所有的借貸成本、金流壓力，
06/26 12:23, 16F
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06/26 12:23, 5小時前 , 17F
還不如，明年地價就算高一點，
06/26 12:23, 17F
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06/26 12:23, 5小時前 , 18F
但整體金融環境比較穩定了，
06/26 12:23, 18F
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06/26 12:23, 5小時前 , 19F
這時候再去標還比較安定。
06/26 12:23, 19F
推
06/26 12:25, 5小時前 , 20F
惠宇張董，第一塊水湳
06/26 12:25, 20F
推
06/26 12:30, 5小時前 , 21F
最後一塊文商1也標出去了
06/26 12:30, 21F
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06/26 12:30, 5小時前 , 22F
富邦跟忠泰不知道是買哪一塊
06/26 12:30, 22F
推
06/26 12:43, 4小時前 , 23F
多數建商寧願未來買貴也不要現在買進來卡手，貸款現在大家
06/26 12:43, 23F
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06/26 12:43, 4小時前 , 24F
頭痛的要死
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06/26 13:00, 4小時前 , 25F
吃土地要被逼開工，哪幾個建商扛得住
06/26 13:00, 25F
推
06/26 13:01, 4小時前 , 26F
惠宇都現金全款買的
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06/26 13:01, 4小時前 , 27F
沒開工壓力
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06/26 13:03, 4小時前 , 28F
其實惠宇這時候買不意外
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06/26 13:03, 4小時前 , 29F
他們很喜歡在空頭的時候進場
06/26 13:03, 29F
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06/26 13:03, 4小時前 , 30F
2022也是買一堆
06/26 13:03, 30F
推
06/26 13:04, 4小時前 , 31F
沒壓力洲際2還降價賣，惠宇粉情何以堪XD
06/26 13:04, 31F
推
06/26 13:15, 4小時前 , 32F
跟壓力沒關係啊
06/26 13:15, 32F
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06/26 13:15, 4小時前 , 33F
惠宇跟寶佳一樣
06/26 13:15, 33F
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06/26 13:15, 4小時前 , 34F
就是行情多少就開多少 所以才能賣這麼快
06/26 13:15, 34F
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06/26 13:18, 4小時前 , 35F
14期現在就一堆建商把價格硬撐
06/26 13:18, 35F
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06/26 13:18, 4小時前 , 36F
賣不動很正常
06/26 13:18, 36F
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06/26 13:19, 4小時前 , 37F
寶佳機捷新案也是降價賣
06/26 13:19, 37F
推
06/26 13:23, 4小時前 , 38F
本來就沒有規定建商一定要一案疊一案
06/26 13:23, 38F
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06/26 13:23, 4小時前 , 39F
沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格
06/26 13:23, 39F
推
06/26 13:32, 4小時前 , 40F
通膨問題不減現貨才是王道，今年出口旺成這樣，錢
06/26 13:32, 40F
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06/26 13:32, 4小時前 , 41F
放著只會越來越薄，全世界只有臺灣賺錢，政府不希
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06/26 13:32, 4小時前 , 42F
望商人匯回來，未來如輪替或換人政策放寬，錢回來就
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06/26 13:32, 4小時前 , 43F
是另一波海嘯
06/26 13:32, 43F
推
06/26 13:33, 4小時前 , 44F
唉 賣地籌財源 可以理解。但賣地同時不做建設企業進駐環
06/26 13:33, 44F
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06/26 13:33, 4小時前 , 45F
境 現在就顯現出來了
06/26 13:33, 45F
推
06/26 13:33, 4小時前 , 46F
盧秀燕唬爛蓋大巨蛋沒有人相信
06/26 13:33, 46F
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06/26 13:35, 4小時前 , 47F
正常情況 賣地供給過剩 跟需求沒跟上 的供需不平衡，好
06/26 13:35, 47F
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06/26 13:35, 4小時前 , 48F
幾年才會顯現。講難聽點 市長都換人了。 但北屯的失衡大
06/26 13:35, 48F
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06/26 13:35, 4小時前 , 49F
到能在盧任內直接爆。 離譜
06/26 13:35, 49F
推
06/26 14:26, 3小時前 , 50F
吹要蓋大巨蛋結果沒有效果
06/26 14:26, 50F
推
06/26 14:29, 3小時前 , 51F
我個人沒覺得機捷寶佳降價，大坪數+寶佳+低樓層，算行情
06/26 14:29, 51F
推
06/26 14:48, 2小時前 , 52F
建設不就有大巨蛋了嗎
06/26 14:48, 52F
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06/26 14:48, 2小時前 , 53F
樓上那些是頭殼在壞？
06/26 14:48, 53F
推
06/26 14:49, 2小時前 , 54F
37-45坪哪叫大坪數
06/26 14:49, 54F
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06/26 14:50, 2小時前 , 55F
他開價跟隔壁一期成屋差不多低了
06/26 14:50, 55F
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06/26 14:52, 2小時前 , 56F
寶佳再怎麼爛也不可能單價跟富宇差到15萬
06/26 14:52, 56F
推
06/26 15:02, 2小時前 , 57F
8816跟琚山境看到寶佳的價格應該滿抖的
06/26 15:02, 57F
推
06/26 15:17, 2小時前 , 58F
機捷寶佳降多少？
06/26 15:17, 58F
推
06/26 15:17, 2小時前 , 59F
富宇根本都亂開價
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06/26 15:17, 2小時前 , 60F
原上琚還賣到一半降價賣
06/26 15:17, 60F
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06/26 15:19, 2小時前 , 61F
目前聽到開45-50
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06/26 15:19, 2小時前 , 62F
早鳥還能再扣
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06/26 15:30, 2小時前 , 63F
寶佳把機捷正捷運捷運宅打回四十幾 機捷真的慘
06/26 15:30, 63F
推
06/26 15:57, 1小時前 , 64F
寶佳40幾？？真假？？
06/26 15:57, 64F
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06/26 16:18, 1小時前 , 65F
06/26 16:18, 65F
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06/26 16:19, 1小時前 , 66F
06/26 16:19, 66F
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06/26 16:21, 1小時前 , 67F
琚山境：
06/26 16:21, 67F
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06/26 16:33, 1小時前 , 68F
寶佳這案單面臨路、左右夾殺，賣四字頭剛好而已。
06/26 16:33, 68F
推
06/26 16:35, 1小時前 , 69F
我認為45坪就是大坪數，他這坪數也不是機捷會推的主流坪就
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06/26 16:35, 1小時前 , 70F
給抓45萬好了，2樓45坪寶佳，有很「跳脫行情」嗎？寶佳抓比
06/26 16:35, 70F
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06/26 16:35, 1小時前 , 71F
其他品牌便宜個5萬，他這樣也是50萬上下，人家可能還40坪而
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06/26 16:35, 1小時前 , 72F
已
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06/26 16:37, 1小時前 , 73F
富宇搞優付時的價格參考價值是0，放眼整個機捷三房落在50-5
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06/26 16:37, 1小時前 , 74F
5的新預售也不少，但別忘了寶佳還比別人多個5-6坪來影響單
06/26 16:37, 74F
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06/26 16:37, 1小時前 , 75F
價，他確實開不錯的價格帶，但也不是便宜到讓人咋舌的程度
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06/26 16:37, 1小時前 , 76F
但單價四字頭還是會拖累附近的六字頭啊吧
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06/26 16:39, 1小時前 , 77F
和峻 開46-50 應該會在低一些吧 37-45P
06/26 16:39, 77F
推
06/26 16:39, 1小時前 , 78F
45坪做三房，房間就已經小到要命了，還做四房.....
06/26 16:39, 78F
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06/26 16:40, 1小時前 , 79F
當初富宇以優付為理由完全賣貴於市場的行情，8816在賣時登
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06/26 16:40, 1小時前 , 80F
陽上清宇兩房尾端價還便宜他10多萬有，時間點拉到現在自然
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06/26 16:40, 1小時前 , 81F
也不會拿富宇視作行情來比較
06/26 16:40, 81F
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