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[新聞] 房價是下修、不是崩盤!專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間9月前 (2025/06/26 15:44), 編輯推噓29(33推 4噓 23→)
留言60則, 47人參與, 9月前最新討論串1/1
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態 聯合新聞網 潘柏彥 你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房， 行銷氣氛搞得像演唱會。 有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡 ，隔天馬上調整為36！ 再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更 貴，你不敢猶豫，因為慢一點價格就拉上去。 當A建商賣這個價，B建商原本想賣2字頭也跟著調整為3字頭，房價就這樣一路拱上去... 老實說，這樣的操作把市場氣氛炒得很熱，但也讓房價虛胖。 一堆人不是買得開心，是買得焦慮。現在呢？329檔變成五年來最冷的，案場看屋人少、 成交大幅衰退， 業者開始願意讓價，建商不再堅持，付款條件也變鬆了。 建商讓利 將成市場常態 很多人一看到房價下修，就說是不是房市要崩了？但其實不是崩，是「泡泡在放氣」。 價格終於慢慢回到比較合理的位置，你不用再跟人擠破頭買房，也多了議價空間。 預售讓利，其實對買方是好事，因為你現在才有機會「用正常的價格買到想要的產品」。 以前市場過熱，講難聽一點是「行銷決定房價」，現在市場冷靜，是「價值回歸決定成交 」。 這才是健康的房市該有的樣子。 https://house.udn.com/house/story/123589/8832150 真的有讓利嗎？ 一堆還在吹泡泡創新高吧， 有的號稱讓利， 結果是蛋雕區的房價拿去跟蛋黃區比， 不然就是死撐不降價叫政府放鬆管制... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750923846.A.CB9.html
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06/26 15:45, 9月前 , 1F
建商多漲的 一戶起碼多200萬以上比比皆是
06/26 15:45, 1F
推
06/26 15:57, 9月前 , 2F
蛋黃表示:?? 我繼續漲我的
06/26 15:57, 2F
推
06/26 15:59, 9月前 , 3F
乘1.5打8折叫讓利。數學是國文老師教的
06/26 15:59, 3F
推
06/26 16:03, 9月前 , 4F
少賺就是賠
06/26 16:03, 4F
推
06/26 16:06, 9月前 , 5F
市場冷靜是啥小 水龍頭直接關掉 準備崩了啦
06/26 16:06, 5F
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06/26 16:07, 9月前 , 6F
沒用，房子一樣小
06/26 16:07, 6F
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06/26 16:08, 9月前 , 7F
封盤 加價賣！
06/26 16:08, 7F
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06/26 16:11, 9月前 , 8F
快傳給金龍看！
06/26 16:11, 8F
推
06/26 16:14, 9月前 , 9F
只要讓對岸看看台灣只漲不跌的國力, 他們就不敢放肆
06/26 16:14, 9F
推
06/26 16:15, 9月前 , 10F
乘2-500
06/26 16:15, 10F
推
06/26 16:19, 9月前 , 11F
他的例子橋頭達麗吧
06/26 16:19, 11F
推
06/26 16:25, 9月前 , 12F
房市也需要增肌減脂
06/26 16:25, 12F
噓
06/26 16:36, 9月前 , 13F
讓你嗎利！小漲500%，大跌50%
06/26 16:36, 13F
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06/26 16:37, 9月前 , 14F
最後一波韭菜已經收割差不多了，現在進場的真的是勇者
06/26 16:37, 14F
推
06/26 16:40, 9月前 , 15F
1000萬的隔成兩間，每間賣800，讓利
06/26 16:40, 15F
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06/26 16:53, 9月前 , 16F
打8折在哪? 都還在撐著噴金龍很開心中
06/26 16:53, 16F
推
06/26 17:05, 9月前 , 17F
哪裡讓利了，嘴炮
06/26 17:05, 17F
推
06/26 17:12, 9月前 , 18F
沒有人買啊，送冷氣送家電送裝潢都沒有用，就是賣不掉，
06/26 17:12, 18F
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06/26 17:12, 9月前 , 19F
沒人買啊
06/26 17:12, 19F
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06/26 17:13, 9月前 , 20F
北市科打8折 100萬 應該一堆人會買單
06/26 17:13, 20F
推
06/26 17:19, 9月前 , 21F
5折也不是下修，絕對不是
06/26 17:19, 21F
推
06/26 17:26, 9月前 , 22F
有賴清德炒房總統，怎麼可能會跌？
06/26 17:26, 22F
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06/26 17:36, 9月前 , 23F
哪次不是小修再上
06/26 17:36, 23F
噓
06/26 18:02, 9月前 , 24F
再加價賣給我看啊？
06/26 18:02, 24F
推
06/26 18:13, 9月前 , 25F
我也覺得這陣子只是過去兩年過熱的反彈。
06/26 18:13, 25F
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06/26 18:13, 9月前 , 26F
房仲建商在唉爸叫母比較像是毒品戒斷症狀發作，
06/26 18:13, 26F
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06/26 18:13, 9月前 , 27F
把金龍海嘯前的狀況當常態，但那個不是常態。
06/26 18:13, 27F
推
06/26 18:15, 9月前 , 28F
房版名言；房價不可能跌，那個叫修正
06/26 18:15, 28F
推
06/26 18:16, 9月前 , 29F
蛋黃完全沒讓利 騙魯空高潮用的而已
06/26 18:16, 29F
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06/26 18:17, 9月前 , 30F
但魯空看不上蛋白蛋殼的房子
06/26 18:17, 30F
推
06/26 18:23, 9月前 , 31F
漲多本來就該跌 台灣就這點人
06/26 18:23, 31F
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06/26 18:23, 9月前 , 32F
新青安上去的部分修正回來才合理
06/26 18:23, 32F
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06/26 18:24, 9月前 , 33F
現在起步價都是 40 50 萬 回到 20 幾萬 你們覺得有可能?
06/26 18:24, 33F
推
06/26 18:44, 9月前 , 34F
人道遊廊只是變成人道小巷
06/26 18:44, 34F
推
06/26 18:51, 9月前 , 35F
甲山林祝董：七折
06/26 18:51, 35F
推
06/26 18:52, 9月前 , 36F
為什麼回檔就只能腰斬？跌個兩成也是回檔啊。
06/26 18:52, 36F
推
06/26 19:04, 9月前 , 37F
房蟲：看吧房價根本不會跌
06/26 19:04, 37F
噓
06/26 19:12, 9月前 , 38F
還要建商施捨阿
06/26 19:12, 38F
推
06/26 19:44, 9月前 , 39F
回到20是不可能啦，但50變山頂
06/26 19:44, 39F
推
06/26 20:17, 9月前 , 40F
一週漲3萬 不買下一位 屌的咧
06/26 20:17, 40F
推
06/26 20:26, 9月前 , 41F
金龍很滿意
06/26 20:26, 41F
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06/26 20:45, 9月前 , 42F
現在本來就不存在崩盤的條件 已經買的大部份人繳不出
06/26 20:45, 42F
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06/26 20:45, 9月前 , 43F
房貸才會崩盤
06/26 20:45, 43F
推
06/26 20:57, 9月前 , 44F
根本沒有比較便宜啊 讓利也是一種話術 傻傻的
06/26 20:57, 44F
推
06/26 21:11, 9月前 , 45F
我要看大腸麵！
06/26 21:11, 45F
噓
06/26 21:36, 9月前 , 46F
是負增長不是跌
06/26 21:36, 46F
推
06/26 21:38, 9月前 , 47F
虛胖叫小白拿新青安接貨
06/26 21:38, 47F
推
06/26 21:40, 9月前 , 48F
打五折再來說
06/26 21:40, 48F
推
06/26 22:24, 9月前 , 49F
沒有下修 是回正
06/26 22:24, 49F
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06/27 07:28, 9月前 , 50F
不用五年,房版有看個兩三年就會發現已經從井噴大漲到
06/27 07:28, 50F
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06/27 07:29, 9月前 , 51F
盤整持平到部分修正到現在還沒腰斬五折,阿蛋黃不是沒
06/27 07:29, 51F
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06/27 07:30, 9月前 , 52F
跌,最好是會崩盤.只能說房版的氣勢穿越牛熊,一如往常
06/27 07:30, 52F
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06/27 07:49, 9月前 , 53F
大漲100% 跌5%讓利
06/27 07:49, 53F
推
06/27 10:04, 9月前 , 54F
現在才是健康的房市？？
06/27 10:04, 54F
推
06/27 12:11, 9月前 , 55F
現在是健康房市？
06/27 12:11, 55F
推
06/27 12:23, 9月前 , 56F
房價跳空大漲，總是要回補缺口，囤啦
06/27 12:23, 56F
推
06/27 16:58, 9月前 , 57F
是打炒房 不是打房價
06/27 16:58, 57F
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06/27 20:51, 9月前 , 58F
我不寫崩盤，怎麼騙的到盤子
06/27 20:51, 58F
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06/29 16:47, 9月前 , 59F
只賺3%說人家虛胖,什麼鳥政府....
06/29 16:47, 59F
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06/29 16:47, 9月前 , 60F
說一堆廢話,不就是政府插手,分析的跟專家一樣...
06/29 16:47, 60F
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