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[請益] 高雄公寓頂樓要出售嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (CCC)時間6小時前 (2025/06/26 19:59), 2小時前編輯推噓47(47推 0噓 426→)
留言473則, 17人參與, 1小時前最新討論串1/1
大家好，目前有考慮出售一棟高雄鳳山的老公寓，在五樓（頂樓）有加蓋鐵皮 屋齡45年，已購入8年，目前出租中 每月租金收扣貸款約還有2500 當初購買為230左右，貸8成 附近實價登錄去年約280（非頂樓） 這間是在疫情前買的，可能是老公寓又在五樓的關係，所以感覺這波沒有漲太多 又因為現在工作調到中部，大概一個月才會回高雄一次，如果臨時房客有事也沒辦法即時 處理 不曉得這樣的條件 適不適合脫手 請教各位，感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.212.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750939153.A.875.html
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06/26 20:03, 6小時前 , 1F
5樓頂樓又不是台北，這種物件連投資客都看不起，更何況自
06/26 20:03, 1F
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06/26 20:03, 6小時前 , 2F
住，能便宜脫手就趕快拖吧
06/26 20:03, 2F
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06/26 20:05, 6小時前 , 3F
中南部應該屯透天
06/26 20:05, 3F
推
06/26 20:08, 6小時前 , 4F
真訝異公寓五樓居然租得出去?! 租客連280萬的房都買不起?!
06/26 20:08, 4F
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06/26 20:10, 6小時前 , 5F
房條件不差,如果你能處理租客就留,不能就找代管或出售
06/26 20:10, 5F
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06/26 20:11, 6小時前 , 6F
房子有鐵皮,cover貸款還有剩,也不急售,但要能照顧得到~
06/26 20:11, 6F
推
06/26 20:19, 6小時前 , 7F
這種物價買150-180差不多，前提要頂樓有鐵皮加蓋（未封
06/26 20:19, 7F
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06/26 20:19, 6小時前 , 8F
），封的更值錢
06/26 20:19, 8F
當初買沒有封，所以加封鐵皮後成本大約220萬
推
06/26 20:26, 6小時前 , 9F
當然租得出去....租金低一點就好
06/26 20:26, 9F
推
06/26 20:31, 6小時前 , 10F
多的是連自備款40萬都沒有的人
06/26 20:31, 10F
推
06/26 20:31, 6小時前 , 11F
所以為什麼要緊張沒有房子住，便宜房很多
06/26 20:31, 11F
推
06/26 20:45, 5小時前 , 12F
投報率通常很好，只是漏水定期維護會多一個成本
06/26 20:45, 12F
推
06/26 20:47, 5小時前 , 13F
不碰五樓一直都是因為我很懶
06/26 20:47, 13F
推
06/26 21:20, 5小時前 , 14F
你算法我還真看不懂
06/26 21:20, 14F
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06/26 21:20, 5小時前 , 15F
租金/房價 這樣就好
06/26 21:20, 15F
推
06/26 21:22, 5小時前 , 16F
五樓公寓還是有人租 因為可能租8000-9000
06/26 21:22, 16F
如果用租金（年） /房價 =4.6% 請問這樣算高嗎？ 我是菜鳥… ※ 編輯: ccmaple (36.238.212.57 臺灣), 06/26/2025 21:30:59 ※ 編輯: ccmaple (36.238.212.57 臺灣), 06/26/2025 21:32:07
推
06/26 21:35, 5小時前 , 17F
在南部比中華電好就好
06/26 21:35, 17F
推
06/26 21:46, 4小時前 , 18F
當初買貴剛好又是爛地點吧...這漲幅可憐
06/26 21:46, 18F
推
06/26 22:25, 4小時前 , 19F
以後少子化最容易變空屋的就是公寓5樓吧？整治爬樓梯就
06/26 22:25, 19F
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06/26 22:25, 4小時前 , 20F
飽了
06/26 22:25, 20F
推
06/26 22:47, 3小時前 , 21F
真得很多人連280萬的房子都買不起，不要懷疑
06/26 22:47, 21F
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06/26 22:51, 3小時前 , 22F
五樓都一萬和以上了.
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06/26 22:51, 3小時前 , 23F
不要租甚麼8000破壞行情.
06/26 22:51, 23F
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06/26 22:53, 3小時前 , 24F
至於價格,你是鳳山哪裡啊,鳳山那麼大.
06/26 22:53, 24F
推
06/26 22:53, 3小時前 , 25F
回推投報率 原po租9000左右
06/26 22:53, 25F
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06/26 22:53, 3小時前 , 26F
五甲和火車站應該都三百多了.
06/26 22:53, 26F
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06/26 22:53, 3小時前 , 27F
自己封鐵皮浪費錢...XD...
06/26 22:53, 27F
推
06/26 22:54, 3小時前 , 28F
鳳山租金哪裡比較高哪裡比較低啊？
06/26 22:54, 28F
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06/26 22:54, 3小時前 , 29F
租金落差可能沒有房價大.
06/26 22:54, 29F
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06/26 22:54, 3小時前 , 30F
你要很便宜的,你貼到大寮邊上.
06/26 22:54, 30F
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06/26 22:55, 3小時前 , 31F
老公寓五甲好還是鳳山火車站？
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06/26 22:55, 3小時前 , 32F
然後如果還帶一些山坡地斜坡,就會便宜不少.
06/26 22:55, 32F
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06/26 22:55, 3小時前 , 33F
以前五甲比較強,但現在lalapro和國泰重劃又拉平回來.
06/26 22:55, 33F
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06/26 22:55, 3小時前 , 34F
現在可能快差不多...硬要講,五甲略強一點點.
06/26 22:55, 34F
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06/26 22:56, 3小時前 , 35F
我是說五甲三路那邊.
06/26 22:56, 35F
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06/26 22:56, 3小時前 , 36F
現在鳳新高中那邊會比五甲好嗎？
06/26 22:56, 36F
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06/26 22:56, 3小時前 , 37F
成龍宮中心那一段.
06/26 22:56, 37F
還有 396 則推文
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06/27 00:34, 2小時前 , 434F
更不論預售屋硬體除了天花板.
06/27 00:34, 434F
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06/27 00:34, 2小時前 , 435F
其他的基本上都是家具而已.
06/27 00:34, 435F
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06/27 00:34, 2小時前 , 436F
家具去掏寶,又不用多少錢..XD
06/27 00:34, 436F
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06/27 00:34, 2小時前 , 437F
去拯救對岸水生火熱的家具工廠同胞.
06/27 00:34, 437F
推
06/27 00:34, 2小時前 , 438F
8年是交屋後8年還是買的當下起算？
06/27 00:34, 438F
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06/27 00:35, 2小時前 , 439F
交屋後八年左右..含之前大概十年.
06/27 00:35, 439F
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06/27 00:35, 2小時前 , 440F
我覺得台積電給他10年發酵大概位階才有辦法爬到差不多高度.
06/27 00:35, 440F
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06/27 00:35, 2小時前 , 441F
但如果白埔農場又有一個台積電製成.
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06/27 00:35, 2小時前 , 442F
那就...只好繼續出租..
06/27 00:35, 442F
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06/27 00:36, 2小時前 , 443F
避開5年一到的轉售潮？
06/27 00:36, 443F
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06/27 00:37, 2小時前 , 444F
這部分適合參考當初善化新市安定嗎？
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06/27 00:37, 2小時前 , 445F
南科三兄弟當年就是10年都在位階拉高.
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06/27 00:37, 2小時前 , 446F
但現在已經差不多達到平衡位置了.
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06/27 00:38, 2小時前 , 447F
平衡位置的新屋通常是買來之後等下一波大漲衝出去就可以賣了
06/27 00:38, 447F
推
06/27 00:39, 2小時前 , 448F
喔 橋頭 楠梓 岡山 都才剛開始而已？
06/27 00:39, 448F
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06/27 00:40, 1小時前 , 449F
阿台積電第一個廠才上班,他有五個廠.
06/27 00:40, 449F
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06/27 00:40, 1小時前 , 450F
並且還全台灣台積電範圍內最便宜的區域.
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06/27 00:40, 1小時前 , 451F
比竹南大浦還便宜..XD
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06/27 00:40, 1小時前 , 452F
人家封測廠而以耶.
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06/27 00:40, 1小時前 , 453F
所以你光看建商就好,他們買地也沒再怕的.
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06/27 00:40, 1小時前 , 454F
最近土地都照買.
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06/27 00:41, 1小時前 , 455F
當然這種漲價是一開始漲最兇後面越來越少.
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06/27 00:41, 1小時前 , 456F
不會一直很瘋狂.
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06/27 00:41, 1小時前 , 457F
我是說相對其他地方..的多漲的部分.
06/27 00:41, 457F
推
06/27 00:41, 1小時前 , 458F
乾 連仁武都狂買
06/27 00:41, 458F
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06/27 00:42, 1小時前 , 459F
仁武變成台積電第一圈的低窪處..XD
06/27 00:42, 459F
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06/27 00:42, 1小時前 , 460F
所以自然會買,建商自己心中有個價差比重.
06/27 00:42, 460F
推
06/27 00:43, 1小時前 , 461F
仁武是因為推案量太大？要消化籌碼？
06/27 00:43, 461F
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06/27 00:44, 1小時前 , 462F
不是,是它的定位被既有的工廠和化工廠給帶走了.
06/27 00:44, 462F
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06/27 00:44, 1小時前 , 463F
講道仁武,一般人沒想到是台積電第一圈.
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06/27 00:44, 1小時前 , 464F
而是它原本的定位.
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06/27 00:44, 1小時前 , 465F
因此同樣第一圈,他就比較弱勢.
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06/27 00:44, 1小時前 , 466F
那是一種感覺..XD....但市場就是這樣.
06/27 00:44, 466F
推
06/27 00:46, 1小時前 , 467F
交通因素？看起來很近但只有楠梓百慕達跟高鐵路還
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06/27 00:46, 1小時前 , 468F
有國10可以通行？
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推
06/27 01:08, 1小時前 , 469F
觀感..
06/27 01:08, 469F
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06/27 01:08, 1小時前 , 470F
交通的話其實仁武重劃區跑水管路過去,很快就到了.
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06/27 01:09, 1小時前 , 471F
但她中間有化工產業園區,仁武本身又是傳產不少.
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06/27 01:09, 1小時前 , 472F
他有刻板印象..
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06/27 01:09, 1小時前 , 473F
那個印象產生的影響.
06/27 01:09, 473F
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