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[新聞] 短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間5小時前 (2025/06/27 07:59), 編輯推噓25(25推 0噓 40→)
留言65則, 21人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬 連結：https://reurl.cc/NYz4j6 內文：房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋 平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘 ，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴 志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免 貸款不足產生違約風險。 根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料，住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數，計 算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬 元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元， 台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。 以新竹市來說，購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元，增幅皆高 居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專 家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利，加上重 劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本 就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價 、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸 影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。 最後，她說，現階段若有心儀物件，不妨大膽議價爭取空間，但前提是要備妥充足資金， 以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險， 得不償失。 https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png
心得：新竹疫情前後真的是兩樣情,暴漲的誇張,一堆人被洗到竹南頭份 結果後來也是笑呵呵 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750982397.A.542.html
推
06/27 08:04, 5小時前 , 1F
房版越酸的越會噴 ....
06/27 08:04, 1F
推
06/27 08:06, 5小時前 , 2F
所以囉 六都酸的幾乎是魯空，新竹酸的一堆年薪200以上，
06/27 08:06, 2F
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06/27 08:06, 5小時前 , 3F
不魯啊，但被嘎空到崩潰，也算是奇景。
06/27 08:06, 3F
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06/27 08:07, 5小時前 , 4F
甚至還能得出 你買房漲是靠運氣，我本業三百是靠我自己
06/27 08:07, 4F
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06/27 08:08, 5小時前 , 5F
這種怪異結論
06/27 08:08, 5F
推
06/27 08:13, 5小時前 , 6F
現在由愛生恨 明明就不買或是買不起 卻天天到房版罵人
06/27 08:13, 6F
推
06/27 08:24, 5小時前 , 7F
新北自備款比新竹還低 果然是一堆小坪數
06/27 08:24, 7F
推
06/27 08:35, 5小時前 , 8F
5年很短嗎？ 走了多少人去了
06/27 08:35, 8F
推
06/27 08:43, 4小時前 , 9F
樓上某樓 竹北找一間像中和某建案一樣單瓶 110 總價破五千
06/27 08:43, 9F
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06/27 08:43, 4小時前 , 10F
的來看啦 ～ 高總高端來比啦 不要只敢嘴新北買高單低總的
06/27 08:43, 10F
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06/27 08:44, 4小時前 , 11F
笑你就是沒有 被89區電好玩的 XD
06/27 08:44, 11F
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06/27 08:45, 4小時前 , 12F
可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD
06/27 08:45, 12F
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06/27 08:47, 4小時前 , 13F
新竹 基本上就是新莊的水準
06/27 08:47, 13F
推
06/27 08:47, 4小時前 , 14F
很清楚因為稅啊！你看收了多少稅，疊加上去
06/27 08:47, 14F
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06/27 08:47, 4小時前 , 15F
連三重都摸不到
06/27 08:47, 15F
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06/27 08:47, 4小時前 , 16F
新竹華夏也才3字頭
06/27 08:47, 16F
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06/27 08:49, 4小時前 , 17F
看真實房價 看中古屋 最準
06/27 08:49, 17F
推
06/27 08:59, 4小時前 , 18F
一個月只要能付4萬房租，就能住3000萬的房子了
06/27 08:59, 18F
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06/27 09:00, 4小時前 , 19F
新竹投報都1.5以下，何必看不開
06/27 09:00, 19F
推
06/27 09:21, 4小時前 , 20F
桃園一年多20萬 慢慢漲 我不急
06/27 09:21, 20F
推
06/27 09:22, 4小時前 , 21F
新竹起薪300,五年500,10年800+
06/27 09:22, 21F
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06/27 09:38, 3小時前 , 22F
桃園慢慢漲不急+1
06/27 09:38, 22F
推
06/27 09:40, 3小時前 , 23F
說好的晚一年省一台賓士呢？
06/27 09:40, 23F
推
06/27 09:48, 3小時前 , 24F
嘻嘻 這種數字有一部分是過去的預售屋交屋了，其實
06/27 09:48, 24F
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06/27 09:48, 3小時前 , 25F
一兩年前就知道會是這樣
06/27 09:48, 25F
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06/27 09:49, 3小時前 , 26F
落後指標
06/27 09:49, 26F
推
06/27 09:53, 3小時前 , 27F
桶哥早就說了，工程師薪水不高的很多，買1500差不
06/27 09:53, 27F
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06/27 09:53, 3小時前 , 28F
多，出來數字也是蠻準的啊
06/27 09:53, 28F
推
06/27 10:26, 3小時前 , 29F
相信蔡英文打房的，半夜都在偷哭
06/27 10:26, 29F
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06/27 10:27, 3小時前 , 30F
炒房母X
06/27 10:27, 30F
推
06/27 10:58, 2小時前 , 31F
之前10萬漲到15萬菜媽祖就問你買不買的起房了，媽祖
06/27 10:58, 31F
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06/27 10:58, 2小時前 , 32F
果然悲天憫人
06/27 10:58, 32F
推
06/27 11:22, 2小時前 , 33F
看到樓上新竹起薪笑了,風頭上的豬以為會一直飛膩,呵
06/27 11:22, 33F
推
06/27 11:50, 1小時前 , 34F
台灣房價只會長啊 快去嗆那些小朋友不買房
06/27 11:50, 34F
推
06/27 11:50, 1小時前 , 35F
什麼東西都在漲，只有空空奢望房價會跌，自己的薪資就不能
06/27 11:50, 35F
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06/27 11:50, 1小時前 , 36F
跌唷
06/27 11:50, 36F
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06/27 11:50, 1小時前 , 37F
啊 都快沒小朋友了 老人繼續炒
06/27 11:50, 37F
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06/27 11:51, 1小時前 , 38F
空空覺得房價太高就要跌，我覺得你薪資太高所以你自己減薪
06/27 11:51, 38F
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06/27 11:51, 1小時前 , 39F
吧
06/27 11:51, 39F
推
06/27 11:53, 1小時前 , 40F
真的 五年沒存八百萬是你廢不是房價漲太快好嗎
06/27 11:53, 40F
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06/27 11:54, 1小時前 , 41F
沒小朋友是因為你有房沒房造成的嗎？還是說只要你心裡所想
06/27 11:54, 41F
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06/27 11:54, 1小時前 , 42F
要的求而不得，你就要拿少子化、低薪出來當藉口呢？那新加
06/27 11:54, 42F
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06/27 11:54, 1小時前 , 43F
坡有國宅也少子化，全世界已開發國家通通少子化，以人口時
06/27 11:54, 43F
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06/27 11:54, 1小時前 , 44F
間比，前幾十年的戰後嬰兒潮反而是人口異常增長快速，現在
06/27 11:54, 44F
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06/27 11:54, 1小時前 , 45F
才是回歸正常，少子化才是正常地球的軌跡，所以是你少子化
06/27 11:54, 45F
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06/27 11:54, 1小時前 , 46F
當藉口的人自以為自己是正確的那群
06/27 11:54, 46F
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06/27 11:55, 1小時前 , 47F
五年八百萬？中古屋你買了嗎？頭期兩成而已你準備了嗎
06/27 11:55, 47F
推
06/27 11:56, 1小時前 , 48F
800是總額，頭期款按照表格的70%貸款率是多240
06/27 11:56, 48F
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06/27 11:56, 1小時前 , 49F
房價漲太快？那你老家先便宜賣給大家看唷
06/27 11:56, 49F
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06/27 11:59, 1小時前 , 50F
理由好多喔，正宗排骨飯服務人員月薪四萬，你一個月存兩萬
06/27 11:59, 50F
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06/27 11:59, 1小時前 , 51F
，存五六年買一個中古屋買不起喔？
06/27 11:59, 51F
推
06/27 12:04, 1小時前 , 52F
短短五年，台股漲多少怎麼不說？薪資漲了怎麼不說？台灣一
06/27 12:04, 52F
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06/27 12:04, 1小時前 , 53F
大堆人買台股賺錢了買房，房價當然有可能堆高，你沒投資沒
06/27 12:04, 53F
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06/27 12:04, 1小時前 , 54F
好好工作存錢，怪誰啊？你要是剛出社會那更好笑，人家存幾
06/27 12:04, 54F
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06/27 12:04, 1小時前 , 55F
年才夠格買？你呢？
06/27 12:04, 55F
推
06/27 12:06, 1小時前 , 56F
金龍政績
06/27 12:06, 56F
推
06/27 12:07, 1小時前 , 57F
講五年前新冠敢什麼？QE什麼都漲啊。重點是現在啊，成交
06/27 12:07, 57F
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06/27 12:07, 1小時前 , 58F
急凍。去年買在最高點的要套多久？
06/27 12:07, 58F
推
06/27 13:23, 14分鐘前 , 59F
E2000，台股漲很多那你這五年台股賺多少？嗆這麼大肯
06/27 13:23, 59F
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06/27 13:23, 14分鐘前 , 60F
定賺幾十倍上億吧。
06/27 13:23, 60F
推
06/27 13:27, 10分鐘前 , 61F
月薪4萬房租一萬然後你存2萬，保險手機交通吃喝玩樂每
06/27 13:27, 61F
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06/27 13:27, 10分鐘前 , 62F
月只有1萬可用，e2000你拿出你每月雜支只要1萬我就信
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06/27 13:27, 10分鐘前 , 63F
你可以月薪4萬存2萬等買房。每月2萬，一年24萬，5年剛
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06/27 13:27, 10分鐘前 , 64F
好存120萬然後多背800萬房貸，爽死。5年不買房恭喜多
06/27 13:27, 64F
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06/27 13:27, 10分鐘前 , 65F
背債800
06/27 13:27, 65F
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