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[新聞] 短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間9月前 (2025/06/27 07:59), 編輯推噓48(48推 0噓 104→)
留言152則, 29人參與, 9月前最新討論串1/1
短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬 連結：https://reurl.cc/NYz4j6 內文：房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋 平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘 ，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴 志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免 貸款不足產生違約風險。 根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料，住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數，計 算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬 元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元， 台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。 以新竹市來說，購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元，增幅皆高 居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專 家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利，加上重 劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本 就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價 、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸 影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。 最後，她說，現階段若有心儀物件，不妨大膽議價爭取空間，但前提是要備妥充足資金， 以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險， 得不償失。 https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png
心得：新竹疫情前後真的是兩樣情,暴漲的誇張,一堆人被洗到竹南頭份 結果後來也是笑呵呵 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750982397.A.542.html
推
06/27 08:04, 9月前 , 1F
房版越酸的越會噴 ....
06/27 08:04, 1F
推
06/27 08:06, 9月前 , 2F
所以囉 六都酸的幾乎是魯空，新竹酸的一堆年薪200以上，
06/27 08:06, 2F
→
06/27 08:06, 9月前 , 3F
不魯啊，但被嘎空到崩潰，也算是奇景。
06/27 08:06, 3F
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06/27 08:07, 9月前 , 4F
甚至還能得出 你買房漲是靠運氣，我本業三百是靠我自己
06/27 08:07, 4F
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06/27 08:08, 9月前 , 5F
這種怪異結論
06/27 08:08, 5F
推
06/27 08:13, 9月前 , 6F
現在由愛生恨 明明就不買或是買不起 卻天天到房版罵人
06/27 08:13, 6F
推
06/27 08:24, 9月前 , 7F
新北自備款比新竹還低 果然是一堆小坪數
06/27 08:24, 7F
推
06/27 08:35, 9月前 , 8F
5年很短嗎？ 走了多少人去了
06/27 08:35, 8F
推
06/27 08:43, 9月前 , 9F
樓上某樓 竹北找一間像中和某建案一樣單瓶 110 總價破五千
06/27 08:43, 9F
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06/27 08:43, 9月前 , 10F
的來看啦 ～ 高總高端來比啦 不要只敢嘴新北買高單低總的
06/27 08:43, 10F
→
06/27 08:44, 9月前 , 11F
笑你就是沒有 被89區電好玩的 XD
06/27 08:44, 11F
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06/27 08:45, 9月前 , 12F
可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD
06/27 08:45, 12F
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06/27 08:47, 9月前 , 13F
新竹 基本上就是新莊的水準
06/27 08:47, 13F
推
06/27 08:47, 9月前 , 14F
很清楚因為稅啊！你看收了多少稅，疊加上去
06/27 08:47, 14F
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06/27 08:47, 9月前 , 15F
連三重都摸不到
06/27 08:47, 15F
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06/27 08:47, 9月前 , 16F
新竹華夏也才3字頭
06/27 08:47, 16F
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06/27 08:49, 9月前 , 17F
看真實房價 看中古屋 最準
06/27 08:49, 17F
推
06/27 08:59, 9月前 , 18F
一個月只要能付4萬房租，就能住3000萬的房子了
06/27 08:59, 18F
→
06/27 09:00, 9月前 , 19F
新竹投報都1.5以下，何必看不開
06/27 09:00, 19F
推
06/27 09:21, 9月前 , 20F
桃園一年多20萬 慢慢漲 我不急
06/27 09:21, 20F
推
06/27 09:22, 9月前 , 21F
新竹起薪300,五年500,10年800+
06/27 09:22, 21F
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06/27 09:38, 9月前 , 22F
桃園慢慢漲不急+1
06/27 09:38, 22F
推
06/27 09:40, 9月前 , 23F
說好的晚一年省一台賓士呢？
06/27 09:40, 23F
推
06/27 09:48, 9月前 , 24F
嘻嘻 這種數字有一部分是過去的預售屋交屋了，其實
06/27 09:48, 24F
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06/27 09:48, 9月前 , 25F
一兩年前就知道會是這樣
06/27 09:48, 25F
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06/27 09:49, 9月前 , 26F
落後指標
06/27 09:49, 26F
推
06/27 09:53, 9月前 , 27F
桶哥早就說了，工程師薪水不高的很多，買1500差不
06/27 09:53, 27F
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06/27 09:53, 9月前 , 28F
多，出來數字也是蠻準的啊
06/27 09:53, 28F
推
06/27 10:26, 9月前 , 29F
相信蔡英文打房的，半夜都在偷哭
06/27 10:26, 29F
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06/27 10:27, 9月前 , 30F
炒房母X
06/27 10:27, 30F
推
06/27 10:58, 9月前 , 31F
之前10萬漲到15萬菜媽祖就問你買不買的起房了，媽祖
06/27 10:58, 31F
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06/27 10:58, 9月前 , 32F
果然悲天憫人
06/27 10:58, 32F
推
06/27 11:22, 9月前 , 33F
看到樓上新竹起薪笑了,風頭上的豬以為會一直飛膩,呵
06/27 11:22, 33F
推
06/27 11:50, 9月前 , 34F
台灣房價只會長啊 快去嗆那些小朋友不買房
06/27 11:50, 34F
推
06/27 11:50, 9月前 , 35F
什麼東西都在漲，只有空空奢望房價會跌，自己的薪資就不能
06/27 11:50, 35F
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06/27 11:50, 9月前 , 36F
跌唷
06/27 11:50, 36F
→
06/27 11:50, 9月前 , 37F
啊 都快沒小朋友了 老人繼續炒
06/27 11:50, 37F
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06/27 11:51, 9月前 , 38F
空空覺得房價太高就要跌，我覺得你薪資太高所以你自己減薪
06/27 11:51, 38F
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06/27 11:51, 9月前 , 39F
吧
06/27 11:51, 39F
還有 73 則推文
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06/27 18:42, 9月前 , 113F
對人講話要先客氣，萬一對方喜歡當畜生，千萬不要客氣，畢
06/27 18:42, 113F
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06/27 18:42, 9月前 , 114F
竟愛吃屎的人本性難移，不吃屎還不對勁呢
06/27 18:42, 114F
推
06/27 18:45, 9月前 , 115F
記得唷，現實生活中很多人都說怎樣怎樣沒我差，我都會告訴
06/27 18:45, 115F
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06/27 18:46, 9月前 , 116F
他，你說沒差的時候也要想看看別人是不是也是沒你沒差?別人
06/27 18:46, 116F
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06/27 18:46, 9月前 , 117F
沒你也沒差那還客氣只是代表禮貌與尊重，對方如果不甩你，
06/27 18:46, 117F
→
06/27 18:48, 9月前 , 118F
他也同樣沒差，你也不能怎樣，你罵他幹，他可以回幹你娘XXX
06/27 18:48, 118F
→
06/27 18:49, 9月前 , 119F
你可以啊Q精神說對方崩潰了，但實際上人家回罵也是知道你無
06/27 18:49, 119F
→
06/27 18:49, 9月前 , 120F
可奈何，不信的話，我在PTT看你一次就酸你次，你回嘴我就說
06/27 18:49, 120F
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06/27 18:50, 9月前 , 121F
你崩潰你爆氣，你能怎樣?你真不能怎樣
06/27 18:50, 121F
推
06/27 18:54, 9月前 , 122F
漲好多 感謝黨
06/27 18:54, 122F
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06/27 18:54, 9月前 , 123F
賺爛了
06/27 18:54, 123F
推
06/27 18:54, 9月前 , 124F
扯太遠了，從我的例子就知道，只需要好好工作到底誰買不起
06/27 18:54, 124F
→
06/27 18:55, 9月前 , 125F
北市以外的房阿，也不用說特別會投資啥東西的
06/27 18:55, 125F
推
06/27 19:11, 9月前 , 126F
好了啦，賣高雄房沒賺錢就低調點，幹嘛這麼高調讓大家
06/27 19:11, 126F
→
06/27 19:11, 9月前 , 127F
知道，會讓人誤以為高雄房沒法賺錢。前陣子也有一個賣
06/27 19:11, 127F
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06/27 19:11, 9月前 , 128F
了高雄某房，買高雄諾貝爾，自嘲沒賺錢還虧錢，賣了就
06/27 19:11, 128F
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06/27 19:11, 9月前 , 129F
漲，人家是笑笑自嘲，這樣才歡樂啊。整天靠北年輕人，
06/27 19:11, 129F
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06/27 19:11, 9月前 , 130F
說年輕人不努力，年輕人如A7王又不是阿呆，幹嘛要花大
06/27 19:11, 130F
→
06/27 19:11, 9月前 , 131F
錢接垃圾物件。那你年輕時肯定不夠努力，不然這麼厲害
06/27 19:11, 131F
→
06/27 19:11, 9月前 , 132F
有稍微努力肯定輕鬆擠進農16跟阿扁當鄰居。你這麼看好
06/27 19:11, 132F
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06/27 19:11, 9月前 , 133F
未來房市，現在努力還來的及，一起去楠梓台積宅輪班，
06/27 19:11, 133F
→
06/27 19:11, 9月前 , 134F
歡迎你。十萬中年十萬肝，GG輪班救高雄。
06/27 19:11, 134F
推
06/27 19:20, 9月前 , 135F
挖!不需要努力阿，也不用投資阿，高雄房子又不貴，哪來花大
06/27 19:20, 135F
→
06/27 19:20, 9月前 , 136F
錢?花少少錢就可以了，不努力?不然你都在幹嘛?在家打XX喔?
06/27 19:20, 136F
→
06/27 19:22, 9月前 , 137F
你這麼努力來房板就是來靠盃的喔?沒賺錢?執行居住正義馬
06/27 19:22, 137F
→
06/27 19:23, 9月前 , 138F
空空就是這樣，自己什麼都沒做，成天抱怨，別人做了也酸
06/27 19:23, 138F
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06/27 19:24, 9月前 , 139F
我以前可是真居住正義呢，遇到同事被欺負，檢舉公司，路上
06/27 19:24, 139F
→
06/27 19:24, 9月前 , 140F
有違規停車，檢舉!居住正義?肯定要執行!結果你們這些扯後腿
06/27 19:24, 140F
→
06/27 19:25, 9月前 , 141F
的空空，每個都口是心非，身體完全做不到，到現在為止你什
06/27 19:25, 141F
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06/27 19:26, 9月前 , 142F
麼東西都拿不出來，只會上網靠杯，空空幾乎都這樣，好險看
06/27 19:26, 142F
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06/27 19:26, 9月前 , 143F
透空空根本沒料，每個都嘴念經手摸奶，被看沒有應該的
06/27 19:26, 143F
→
06/27 20:29, 9月前 , 144F
補充72樓，新北中位數其實比台中新竹還高，只是4000以
06/27 20:29, 144F
→
06/27 20:29, 9月前 , 145F
上的比台中少，因為新北就是台北外圈，台中是中部之首
06/27 20:29, 145F
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06/27 20:29, 9月前 , 146F
，而且許多新北中古屋房價也不輸預售，因為好地點幾乎
06/27 20:29, 146F
→
06/27 20:29, 9月前 , 147F
都沒地只剩中古屋了
06/27 20:29, 147F
→
06/27 22:50, 9月前 , 148F
竹科仔2年就賺超過554萬了，還有錢買特斯拉
06/27 22:50, 148F
→
06/27 22:50, 9月前 , 149F
完全不用替新竹擔心，謝謝
06/27 22:50, 149F
推
06/28 00:24, 9月前 , 150F
06/28 00:24, 150F
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06/28 00:24, 9月前 , 151F
06/28 00:24, 151F
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06/28 00:26, 9月前 , 152F
數字比大小嘍
06/28 00:26, 152F
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