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[新聞] 拉長房貸就沒壓力?新青安下首購族恐陷「慢性負債陷阱」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/06/27 14:12), 編輯推噓20(22推 2噓 38→)
留言62則, 35人參與, 26分鐘前最新討論串1/1
拉長房貸就沒壓力？新青安下首購族恐陷「慢性負債陷阱」 自由時報 文/記者張瀞勻 根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022 同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減 輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期 ，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若20年與30年房貸的比例各半，平均期數約 為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期， 已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚 至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金 靈活度。 進一步分析區域數據，2024年全國第四季平均房貸期數為317期，2022年同期則是297期， 2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台 中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期 ，長年期貸款也正快速普及。 由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也 有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關 鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。 曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出也隨之提高，特別是有使用 寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後本金償還壓力的突增。 https://estate.ltn.com.tw/article/24677 新青安40年房貸不就是總統選舉政見嗎？ 自由造反了是不是！ 會用寬限期的很多本來就沒打算還本金了吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751004777.A.854.html
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06/27 14:14, 6小時前 , 1F
放心啦 以後說不定有50 60 70 到百年貸款 然後寬限
06/27 14:14, 1F
噓
06/27 14:15, 6小時前 , 2F
算上通膨根本賺到翻過去,專家別出來丟人現眼了
06/27 14:15, 2F
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06/27 14:15, 6小時前 , 3F
貸貸相傳
06/27 14:15, 3F
推
06/27 14:21, 6小時前 , 4F
應該推大學貸，直接跟大學學費綁50年。人人有房買
06/27 14:21, 4F
推
06/27 14:28, 6小時前 , 5F
繳個十年賺翻換房啊
06/27 14:28, 5F
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06/27 14:33, 6小時前 , 6F
全民負債時代來臨
06/27 14:33, 6F
推
06/27 14:38, 6小時前 , 7F
你各位沒錢修什麼仙
06/27 14:38, 7F
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06/27 14:39, 6小時前 , 8F
可以辦到寬限期 原則上就是銀行評估借款人寬限後的本息
06/27 14:39, 8F
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06/27 14:39, 6小時前 , 9F
有辦法負擔啊
06/27 14:39, 9F
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06/27 14:39, 6小時前 , 10F
功法貸 靈根貸 全部給我貸起來
06/27 14:39, 10F
推
06/27 14:40, 6小時前 , 11F
改推祖傳三貸，還我正解。
06/27 14:40, 11F
推
06/27 14:40, 6小時前 , 12F
大學貸可以哦 頭上有貸款書讀起來更認真
06/27 14:40, 12F
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06/27 14:41, 6小時前 , 13F
繳起來0壓力，孫孫有房好安心。
06/27 14:41, 13F
推
06/27 14:43, 6小時前 , 14F
三代同貸
06/27 14:43, 14F
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06/27 14:44, 6小時前 , 15F
誰跟你說 要繳完的??
06/27 14:44, 15F
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06/27 14:57, 5小時前 , 16F
金龍 快看 房貸不一定要繳完. 留個下一個盤子 接
06/27 14:57, 16F
推
06/27 15:08, 5小時前 , 17F
哈欠，有種限制只能全現金買房，
06/27 15:08, 17F
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06/27 15:08, 5小時前 , 18F
看到時候死的到底會是哪個群體
06/27 15:08, 18F
推
06/27 15:15, 5小時前 , 19F
國人年輕族群消費力提前下滑
06/27 15:15, 19F
推
06/27 15:33, 5小時前 , 20F
什麼負債陷阱??...講的好像租屋不用錢似的!
06/27 15:33, 20F
推
06/27 15:54, 4小時前 , 21F
1000萬本金+40年利息 實際快2000萬了
06/27 15:54, 21F
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06/27 15:54, 4小時前 , 22F
等於一輩子全部都在養房子 而且是幫建商養
06/27 15:54, 22F
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06/27 16:07, 4小時前 , 23F
40年太長，可以全款買啊
06/27 16:07, 23F
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06/27 16:07, 4小時前 , 24F
有人規定一定要貸滿40年嗎？都是自己的選擇
06/27 16:07, 24F
推
06/27 16:08, 4小時前 , 25F
三代做功德
06/27 16:08, 25F
推
06/27 16:10, 4小時前 , 26F
寬限期到了就賣掉回收本金啦 講陷阱就是魯空
06/27 16:10, 26F
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06/27 16:27, 4小時前 , 27F
賴皮：打掉雜質
06/27 16:27, 27F
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06/27 16:37, 4小時前 , 28F
40年的新氰胺老舊房誰跟你2000萬收....
06/27 16:37, 28F
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06/27 16:37, 4小時前 , 29F
又沒差，哪一個有錢人不負債的？欠的愈多愈有錢
06/27 16:37, 29F
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06/27 16:37, 4小時前 , 30F
妥妥的養建商40年
06/27 16:37, 30F
推
06/27 17:07, 3小時前 , 31F
貸40年Bad 租40年good
06/27 17:07, 31F
推
06/27 17:11, 3小時前 , 32F
啊不是，領錢的不這樣買是要怎麼買？到底是有什麼問題
06/27 17:11, 32F
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06/27 17:11, 3小時前 , 33F
？
06/27 17:11, 33F
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06/27 17:19, 3小時前 , 34F
快點開100年 買爆
06/27 17:19, 34F
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06/27 17:23, 3小時前 , 35F
台灣房屋平均買賣才10多年 根本沒繳完就賣了...就算沒賣好
06/27 17:23, 35F
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06/27 17:23, 3小時前 , 36F
了 繳房貸30年後房子是自己的 好可怕哦房貸30年 那繳房租30
06/27 17:23, 36F
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06/27 17:23, 3小時前 , 37F
年後房子是房東的就不可怕是不是 租房的在替有房的喊可怕XD
06/27 17:23, 37F
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06/27 17:23, 3小時前 , 38F
乾脆說當台灣首富也很可怕 錢太多會不會墮落
06/27 17:23, 38F
推
06/27 17:29, 3小時前 , 39F
10年前2000萬的房子都是豪宅 現在2000萬只有兩房
06/27 17:29, 39F
推
06/27 17:30, 3小時前 , 40F
首購族已經被逼到流離失所、餓殍遍野、饑寒交迫，現在
06/27 17:30, 40F
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06/27 17:30, 3小時前 , 41F
必須動用國安基金搶救房市，否則會有越來越多的建商因
06/27 17:30, 41F
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06/27 17:30, 3小時前 , 42F
為槓桿斷裂而倒閉
06/27 17:30, 42F
推
06/27 17:36, 3小時前 , 43F
現在的100萬和40年後的100萬，
06/27 17:36, 43F
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06/27 17:36, 3小時前 , 44F
實際價值差異多大？！
06/27 17:36, 44F
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06/27 17:36, 3小時前 , 45F
不貸款被通膨吃光！
06/27 17:36, 45F
推
06/27 18:14, 2小時前 , 46F
貸款就是放空貨幣 這樣想就對了
06/27 18:14, 46F
推
06/27 18:16, 2小時前 , 47F
房貸久爽歪歪 低能兒才提早還
06/27 18:16, 47F
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06/27 18:17, 2小時前 , 48F
不會負債的人都起碼多走20年路才能財富自由==
06/27 18:17, 48F
推
06/27 18:18, 2小時前 , 49F
豬油敢批評皇上的政策？
06/27 18:18, 49F
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06/27 18:19, 2小時前 , 50F
低利貸款買漲價資本=快速賺錢 基本常識而已還在那邊耍
06/27 18:19, 50F
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06/27 18:19, 2小時前 , 51F
憨沒救 至於本來就有錢的可以不用貸反正本來就財富自
06/27 18:19, 51F
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06/27 18:19, 2小時前 , 52F
由
06/27 18:19, 52F
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06/27 18:20, 2小時前 , 53F
每個時代的窮人基本上都覺得自己當代資產不會漲 都太
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06/27 18:20, 2小時前 , 54F
貴
06/27 18:20, 54F
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06/27 18:20, 2小時前 , 55F
過十年就發現自己已經愈來愈被推到社底階層
06/27 18:20, 55F
推
06/27 18:49, 2小時前 , 56F
寬限期五年一到 要繳本金開始挫賽
06/27 18:49, 56F
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06/27 18:52, 2小時前 , 57F
300萬拉長30年ok 1500萬拉長30年有病
06/27 18:52, 57F
噓
06/27 18:54, 1小時前 , 58F
政府應推出五十年房貸，能漲上去的房價被搞到停滯！！
06/27 18:54, 58F
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06/27 19:22, 1小時前 , 59F
利息其實是給銀行賺走啊，哪來養建商40年？而且新青安還是
06/27 19:22, 59F
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06/27 19:22, 1小時前 , 60F
公股銀行呦，國家感謝你，啾咪。
06/27 19:22, 60F
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06/27 19:27, 1小時前 , 61F
現金準備好，準備撿屍囉！
06/27 19:27, 61F
推
06/27 20:27, 26分鐘前 , 62F
40年不錯啊，可以好好運用資金
06/27 20:27, 62F
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