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[閒聊] 誰說陽台補登對都更沒幫助的?

看板home-sale (房屋交易)作者時間9月前 (2025/06/28 19:54), 9月前編輯推噓17(17推 0噓 60→)
留言77則, 21人參與, 9月前最新討論串1/1
最近發現買的老屋陽台好像沒登記，所以開始 去跑補登的流程，科，可以補登個幾坪，爽。 但是為啥會有人說陽台補登對都更沒用? 面積變大可以更建商爭取的價值變高，哪來沒 用? -- 老子《道德經》：「萬物之始，大道至簡，衍化至繁」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751111651.A.B23.html ※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 19:55:04
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06/28 19:57, 9月前 , 1F
看成陽台捕蚊燈
06/28 19:57, 1F
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06/28 20:02, 9月前 , 2F
就一堆沒辦過或沒談成的愛敲邊鼓喊燒
06/28 20:02, 2F
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06/28 20:04, 9月前 , 3F
錢放那邊，如果別人叫不要拿就不拿，那也只是自己耳根軟而
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06/28 20:04, 9月前 , 4F
已
06/28 20:04, 4F
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06/28 20:05, 9月前 , 5F
捕蚊燈有用嗎
06/28 20:05, 5F
我都用蚊帳嘿 ※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:10:15
推
06/28 20:22, 9月前 , 6F
補登是流程很麻煩嗎？不然沒理由不做啊
06/28 20:22, 6F
推
06/28 20:23, 9月前 , 7F
補登的應被文件有什麼呀？
06/28 20:23, 7F
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06/28 20:23, 9月前 , 8F
我之前在新店看到一戶沒補登。他樓下同戶有登。仲介就說
06/28 20:23, 8F
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06/28 20:23, 9月前 , 9F
坪數要加陽台來算。我就想說 阿他幹嘛不直接補登
06/28 20:23, 9F
推
06/28 20:30, 9月前 , 10F
補登後，有稅金的問題 有影響權益的時候，才會去補登吧 不然
06/28 20:30, 10F
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06/28 20:30, 9月前 , 11F
只是多繳稅
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06/28 20:30, 9月前 , 12F
不過這類老房子稅金不高就是
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06/28 20:33, 9月前 , 13F
之前社區 都在推廣陽台補登
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06/28 20:33, 9月前 , 14F
都更 到時候只是多給你 租金補貼而已 都是看土地
06/28 20:33, 14F
房子總價變高，能跟建商拿到的價值就更高阿，怎麼會只有租金補貼。
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06/28 20:33, 9月前 , 15F
你要賣房子當然要去補登 老公寓 會多個3~4坪都有機會
06/28 20:33, 15F
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:34:51
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06/28 20:34, 9月前 , 16F
台北市這樣多個200萬以上了
06/28 20:34, 16F
推
06/28 20:40, 9月前 , 17F
有鄰居要賣房出錢幫全部人補登過公共用地下室
06/28 20:40, 17F
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06/28 20:41, 9月前 , 18F
舊店面正在出租的lol
06/28 20:41, 18F
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06/28 20:51, 9月前 , 19F
其實就看都更怎麼計算地主貢獻的
06/28 20:51, 19F
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06/28 20:52, 9月前 , 20F
只看地坪的 補登就不會分比較多
06/28 20:52, 20F
地主的立場就是，我房子在市場上怎麼賣，我都更價值就怎麼算。 不會有那種市場計算附屬建物的面積，都更不給算的啦，那個不是 屋主被坑，就是鄉野傳奇。 如果你的房子人家這樣跟你說都更的話要扣掉你們陽台面積喔，你不覺得奇怪嗎? ※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:57:03
推
06/28 21:00, 9月前 , 21F
呵呵 就傻啊，像我買的30幾年老商辦
06/28 21:00, 21F
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06/28 21:00, 9月前 , 22F
也發現到少登記的公共坪數
06/28 21:00, 22F
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06/28 21:00, 9月前 , 23F
結果60坪賣我後補登記變80坪
06/28 21:00, 23F
推
06/28 21:13, 9月前 , 24F
一次補20坪 怎麼補的？
06/28 21:13, 24F
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06/28 21:13, 9月前 , 25F
我家補登後，多3坪多而已
06/28 21:13, 25F
他是公共坪數。 除非整棟他的，不然就是每層平均分配。 ※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 21:17:44
推
06/28 21:43, 9月前 , 26F
無關
06/28 21:43, 26F
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06/28 21:43, 9月前 , 27F
主要是頂加出租老害
06/28 21:43, 27F
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06/28 21:44, 9月前 , 28F
只要一樓和頂樓不同意，你這整棟都沒有補登也是無法都
06/28 21:44, 28F
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06/28 21:44, 9月前 , 29F
更
06/28 21:44, 29F
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06/28 21:45, 9月前 , 30F
而且都更會有利從來都不是從坪數考量，是從新舊屋總價
06/28 21:45, 30F
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06/28 21:45, 9月前 , 31F
價差來考量
06/28 21:45, 31F
推
06/28 21:48, 9月前 , 32F
假設3房公寓600萬可以完全不必再掏錢都更換回1300萬新
06/28 21:48, 32F
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06/28 21:48, 9月前 , 33F
兩房，那一定到處都都更
06/28 21:48, 33F
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 21:52:35
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06/28 22:44, 9月前 , 34F
並沒有喔 你要這樣講屋況好的就也會主張自己價值高 吵
06/28 22:44, 34F
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06/28 22:44, 9月前 , 35F
沒完 實務上就是有只看地坪 一樓跟頂加的另外算
06/28 22:44, 35F
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06/28 22:45, 9月前 , 36F
每個人心中都有一個自認合理的算法 但最後還是要看怎
06/28 22:45, 36F
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06/28 22:45, 9月前 , 37F
麼算最可能推得動
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06/28 23:00, 9月前 , 38F
而且有些公寓會有同地坪但室內坪數有大有小 室內坪小
06/28 23:00, 38F
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06/28 23:00, 9月前 , 39F
數的戶數 就會主張都更後大家貢獻一樣的樓地板應該分
06/28 23:00, 39F
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06/28 23:00, 9月前 , 40F
回一樣權利 結論是對你有利的你就覺得合理
06/28 23:00, 40F
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06/28 23:10, 9月前 , 41F
平衡一下 我是說存在只看地坪的情況 不是每案一定這
06/28 23:10, 41F
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06/28 23:10, 9月前 , 42F
樣
06/28 23:10, 42F
推
06/28 23:35, 9月前 , 43F
補登完稅金會增加，所以很多屋主不愛補登，反正要賣的
06/28 23:35, 43F
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06/28 23:35, 9月前 , 44F
時候還是可以拿出來講，對都更來說幾乎沒啥用，看的是土
06/28 23:35, 44F
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06/28 23:35, 9月前 , 45F
持
06/28 23:35, 45F
不是喔，是看房屋價值來談的喔。 ※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 23:43:02
推
06/29 01:05, 9月前 , 46F
樓上大大們說的是，是看土持
06/29 01:05, 46F
推
06/29 01:35, 9月前 , 47F
交易就是雙方對於價格有共識，議價的過程籌碼越多
06/29 01:35, 47F
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06/29 01:35, 9月前 , 48F
當然越有利，但這樣就能如你所願？建商多給你的究
06/29 01:35, 48F
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06/29 01:35, 9月前 , 49F
竟是你多要到的，還是本來就在建商的套路之內，只
06/29 01:35, 49F
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06/29 01:35, 9月前 , 50F
是滿足地主想多拿一點的心情呢？
06/29 01:35, 50F
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06/29 07:52, 9月前 , 51F
你有沒有建商找你們都更過? 有的話你就不會堅持了
06/29 07:52, 51F
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06/29 07:52, 9月前 , 52F
你所謂的房子更有價值 那是你
06/29 07:52, 52F
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06/29 07:52, 9月前 , 53F
建商算分回給你多少 你要不要看你
06/29 07:52, 53F
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06/29 07:53, 9月前 , 54F
你想要更多 他也不一定會給你 這樣就卡住
06/29 07:53, 54F
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06/29 07:53, 9月前 , 55F
建商頂多放生你們 去找其他願意得更
06/29 07:53, 55F
推
06/29 08:09, 9月前 , 56F
回原po,我做相關行業，的確是看土持沒錯喔
06/29 08:09, 56F
推
06/29 08:11, 9月前 , 57F
所以我自己在買蛋黃區公寓的時候，只看4層樓以下，然
06/29 08:11, 57F
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06/29 08:11, 9月前 , 58F
後建坪不重要，土地持分要10坪以上
06/29 08:11, 58F
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06/29 08:12, 9月前 , 59F
你所謂的陽台補登，如果只是建坪，那就是你未來轉手
06/29 08:12, 59F
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06/29 08:12, 9月前 , 60F
的時候可以賣比較高的價錢（總坪數增加），但對都更
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06/29 08:12, 9月前 , 61F
談價是幾乎沒幫助的
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06/29 08:13, 9月前 , 62F
因爲老屋的價值在於土地，建物已經剩下殘值了，你可以
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06/29 08:13, 9月前 , 63F
理解嗎？
06/29 08:13, 63F
推
06/29 09:15, 9月前 , 64F
如果權利變換就不單純只看土地持分，而是立體化地價，同棟
06/29 09:15, 64F
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06/29 09:15, 9月前 , 65F
不同層就算土地持分建坪大小都一樣，權變估價都可能不同，
06/29 09:15, 65F
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06/29 09:15, 9月前 , 66F
但理論上如果其他層也有未登附屬建物估價師應該會納入考慮
06/29 09:15, 66F
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06/29 09:15, 9月前 , 67F
，所以最後差別應該不會太大
06/29 09:15, 67F
推
06/29 09:23, 9月前 , 68F
就是沒用 建商甚至權變在計算 原則都是以土地，一
06/29 09:23, 68F
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06/29 09:23, 9月前 , 69F
塊餅就這麼大，同條件有的有補登有的沒補登，有補
06/29 09:23, 69F
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06/29 09:23, 9月前 , 70F
的會吵價值，沒補的同樣也會吵實際可合法使用。故
06/29 09:23, 70F
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06/29 09:23, 9月前 , 71F
一般談的時候，建商都會跟大家說明一律視為一樣，
06/29 09:23, 71F
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06/29 09:23, 9月前 , 72F
沒補登的權利也會視之為有補登
06/29 09:23, 72F
推
06/29 11:13, 9月前 , 73F
樓上說的沒錯，但權變的話拆補租補會有差沒錯～這兩個會
06/29 11:13, 73F
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06/29 11:13, 9月前 , 74F
看權狀面積 沒補登就沒有
06/29 11:13, 74F
推
06/29 15:46, 9月前 , 75F
本人相關行業,都更建商都是看土地持分去計算的沒錯,土
06/29 15:46, 75F
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06/29 15:46, 9月前 , 76F
地牽涉容積等可以換算出來能蓋多少,因此你持有的土地就
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06/29 15:46, 9月前 , 77F
是換算的基準,那個房屋面積沒差
06/29 15:46, 77F
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