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[新聞] 房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間7小時前 (2025/06/29 09:27), 編輯推噓19(24推 5噓 48→)
留言77則, 26人參與, 2小時前最新討論串1/1
房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑 連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5089303 內文：〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知 才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬 走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。 法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年 3月起至117年2月28日止，為期5年，租金每月6萬元，彭男並同意水源由其無償提供。 2人於租賃期間因承租事宜時有糾紛，范男才租1個月就未再支付房租，彭男遂於前年5月 13日下午1時30分許，明知范男正在屋內營業中而隨時在使用水源，仍將房屋水源中斷， 致范男立即無水可用，妨害范男使用水源權利。 法官審酌被告面對租賃契約紛爭，不思理性循訴訟及強制執行之合法程序，為圖快速迫使 告訴人搬遷，即擅以斷水之極端方式，妨害告訴人權利之行使，致告訴人經營場所無水可 用之損害，最後依強制罪判刑2月，得易科罰金。 心得：其實也蠻慘的,為了六萬搞到自己吃官司,法官還不挺 只能說對於房客的身家背景調查要更嚴格了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751160432.A.60E.html
推
06/29 09:38, 6小時前 , 1F
通常事情的發生，損失是不止一個月六萬的房租，在台
06/29 09:38, 1F
→
06/29 09:38, 6小時前 , 2F
灣，之前發生過張淑晶事件後，法律是更保護房客了
06/29 09:38, 2F
推
06/29 09:49, 6小時前 , 3F
雖然一般是同情房客 但關個水判2個月也太重了
06/29 09:49, 3F
推
06/29 09:56, 6小時前 , 4F
就不要斷水就沒事了 未來只會越來越保護房客
06/29 09:56, 4F
噓
06/29 09:58, 6小時前 , 5F
不繳房租不能斷水斷電，強制執行要等好幾個月，時間都耗
06/29 09:58, 5F
→
06/29 09:58, 6小時前 , 6F
在這些嘎抓上就好了，垃圾法律
06/29 09:58, 6F
→
06/29 10:00, 6小時前 , 7F
賺錢還不想承擔風險 世界上哪有那麼好的事
06/29 10:00, 7F
推
06/29 10:00, 6小時前 , 8F
去弄電子鎖可以支援遠端遙控的就好，正常繳租的租
06/29 10:00, 8F
→
06/29 10:00, 6小時前 , 9F
客不會遇到問題
06/29 10:00, 9F
推
06/29 10:01, 6小時前 , 10F
台灣的房東實在難當...
06/29 10:01, 10F
→
06/29 10:03, 6小時前 , 11F
水費電費誰繳啊
06/29 10:03, 11F
推
06/29 10:04, 6小時前 , 12F
之前S26教得辨別房客方法還蠻好用的，不尊重房東的
06/29 10:04, 12F
→
06/29 10:04, 6小時前 , 13F
房客就婉拒不租了
06/29 10:04, 13F
推
06/29 10:08, 6小時前 , 14F
電子鎖上鎖不會有強制罪?
06/29 10:08, 14F
→
06/29 10:10, 6小時前 , 15F
不尊重的，簽了約直接當飯店。絕對拒往。
06/29 10:10, 15F
推
06/29 10:11, 6小時前 , 16F
大陸貨很爛啊，有時候會出問題我也不知道為啥會這
06/29 10:11, 16F
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06/29 10:11, 6小時前 , 17F
樣
06/29 10:11, 17F
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06/29 10:12, 6小時前 , 18F
合理卻不合法，斷個水判2個月也太狠
06/29 10:12, 18F
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06/29 10:13, 6小時前 , 19F
請教樓上C大有沒有推薦的大陸貨？
06/29 10:13, 19F
推
06/29 10:30, 6小時前 , 20F
所以絕對不要做社宅公益出租給低端雜質
06/29 10:30, 20F
推
06/29 10:32, 6小時前 , 21F
台灣根本租屋天堂，房東超級弱勢，很多人生在福中不知福
06/29 10:32, 21F
推
06/29 10:37, 5小時前 , 22F
上淘寶搜wifi電子門鎖就有很多了，挑幾款你喜歡的功
06/29 10:37, 22F
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06/29 10:37, 5小時前 , 23F
能，支援遠端是基本，最好合作的台灣廠商也會使用
06/29 10:37, 23F
→
06/29 10:37, 5小時前 , 24F
的。出租只要給磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重設
06/29 10:37, 24F
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06/29 10:37, 5小時前 , 25F
新的就好，不會有備份問題。
06/29 10:37, 25F
推
06/29 10:51, 5小時前 , 26F
有問題就訴訟阿 搞得自己變理虧
06/29 10:51, 26F
推
06/29 10:58, 5小時前 , 27F
強制執行XDDD
06/29 10:58, 27F
推
06/29 11:00, 5小時前 , 28F
把水斷掉關兩個月 XDDD
06/29 11:00, 28F
→
06/29 11:01, 5小時前 , 29F
該不會以後學歐美，閒置的房子被佔領就變對方的
06/29 11:01, 29F
噓
06/29 11:04, 5小時前 , 30F
承擔風險是一回事，法律合不合理是一回事，不要混為一談
06/29 11:04, 30F
→
06/29 11:06, 5小時前 , 31F
屋主斷水關兩個月，不繳租怎麼不能判侵占罪？
06/29 11:06, 31F
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06/29 11:07, 5小時前 , 32F
使用者付費，正常繳租誰沒事會理你租客怎麼用
06/29 11:07, 32F
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06/29 11:12, 5小時前 , 33F
在日本，你租屋成本很高、往來信用很重要，也要遵守租屋
06/29 11:12, 33F
→
06/29 11:12, 5小時前 , 34F
規範，不然以後就別想有房子租
06/29 11:12, 34F
推
06/29 11:14, 5小時前 , 35F
房東真的要好好保護自己
06/29 11:14, 35F
噓
06/29 11:18, 5小時前 , 36F
同五樓
06/29 11:18, 36F
→
06/29 11:27, 5小時前 , 37F
所以我台北套房/整層 只租給最高端租客
06/29 11:27, 37F
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06/29 11:27, 5小時前 , 38F
只租年輕+有專業能力+高薪者
06/29 11:27, 38F
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06/29 11:27, 5小時前 , 39F
「台北市永遠不怕消費不起」尤其年輕人
06/29 11:27, 39F
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06/29 11:27, 5小時前 , 40F
甚至我有租客是空姐 很少回來
06/29 11:27, 40F
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06/29 11:27, 5小時前 , 41F
但她就是要很溫馨高級時尚乾淨！
06/29 11:27, 41F
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06/29 11:27, 5小時前 , 42F
有次帶師傅幫她洗冷氣…進去我嚇到
06/29 11:27, 42F
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06/29 11:27, 5小時前 , 43F
超愛乾淨 她整排鞋子下面
06/29 11:27, 43F
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06/29 11:27, 5小時前 , 44F
都幫我鋪上墊子怕弄髒我地板跟鞋櫃.超優
06/29 11:27, 44F
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06/29 11:27, 5小時前 , 45F
我都跟我房客說先禮後兵 我很好但奧客我直接斷水斷電+
06/29 11:27, 45F
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06/29 11:27, 5小時前 , 46F
叫人開門把你東西丟出去 正常與我無關
06/29 11:27, 46F
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06/29 11:27, 5小時前 , 47F
(甚至台水台電不會斷)我裝潢時有增加電子
06/29 11:27, 47F
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06/29 11:27, 5小時前 , 48F
即使觸犯了強制罪 我公司律師處理
06/29 11:27, 48F
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06/29 11:27, 5小時前 , 49F
頂多我繳錢 易科罰金
06/29 11:27, 49F
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06/29 11:27, 5小時前 , 50F
對我們這種開公司的人來說根本不怕
06/29 11:27, 50F
→
06/29 11:27, 5小時前 , 51F
我又不會去別的公司應徵 根本不怕前科
06/29 11:27, 51F
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06/29 11:27, 5小時前 , 52F
如果遇到蟑螂租客 拿回我千萬房子最重要
06/29 11:27, 52F
→
06/29 11:27, 5小時前 , 53F
但通常高端租屋族群 他們比我更怕事～
06/29 11:27, 53F
→
06/29 11:27, 5小時前 , 54F
因為他們人生選擇太多了 只會認真工作
06/29 11:27, 54F
→
06/29 11:27, 5小時前 , 55F
+享受生活.高端租客 臉皮比我薄多了～很讚
06/29 11:27, 55F
→
06/29 11:39, 4小時前 , 56F
同意，絕不租給雜質低端仔
06/29 11:39, 56F
推
06/29 11:53, 4小時前 , 57F
我房客也覺得兩個月太扯
06/29 11:53, 57F
推
06/29 11:56, 4小時前 , 58F
這就是房東要承擔的風險 房客權益近年來越來越受重視
06/29 11:56, 58F
噓
06/29 11:57, 4小時前 , 59F
權益是建立在正常繳租的前提下，你沒繳租想要什麼權益？
06/29 11:57, 59F
推
06/29 11:58, 4小時前 , 60F
房東怎麼想都不重要 法官說了算
06/29 11:58, 60F
推
06/29 12:07, 4小時前 , 61F
基本上房東斷水都是偷偷斷不要留下證據（比如晚上時間、或
06/29 12:07, 61F
→
06/29 12:07, 4小時前 , 62F
找第三者）這位房東光明正大白天直接斷水，比較衝動了點。
06/29 12:07, 62F
→
06/29 12:07, 4小時前 , 63F
不過每個月損失6萬租金拿不到，走法院至少半年損失約50萬
06/29 12:07, 63F
→
06/29 12:07, 4小時前 , 64F
甚至超過，他的作法至少減少很多損失。
06/29 12:07, 64F
噓
06/29 12:08, 4小時前 , 65F
那到底遇到拖欠房租的奧客該怎麼處理
06/29 12:08, 65F
推
06/29 12:09, 4小時前 , 66F
法律真的莫名其妙他沒繳租金就不是房客了啊我關自己家的
06/29 12:09, 66F
→
06/29 12:09, 4小時前 , 67F
水也有事？
06/29 12:09, 67F
→
06/29 12:11, 4小時前 , 68F
那如果直接不繳水電費被台電自動斷算誰的？
06/29 12:11, 68F
推
06/29 12:13, 4小時前 , 69F
再補充一下：前年的3月是112年3月，假如當時提告現在114年
06/29 12:13, 69F
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06/29 12:13, 4小時前 , 70F
6月才判決的話，司法程序拖了2個年呢！（驚）如果走司法程
06/29 12:13, 70F
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06/29 12:13, 4小時前 , 71F
序房東讓房客白著2年，損失超過百萬...
06/29 12:13, 71F
推
06/29 12:28, 4小時前 , 72F
青鳥的救贖 開始不繳房租囉
06/29 12:28, 72F
推
06/29 13:34, 3小時前 , 73F
舒服了
06/29 13:34, 73F
推
06/29 13:53, 2小時前 , 74F
租管林先生也常用這招。不過他好像有先貼2 3次公告告知。檢
06/29 13:53, 74F
→
06/29 13:53, 2小時前 , 75F
察官好像也都不起訴居多
06/29 13:53, 75F
→
06/29 13:56, 2小時前 , 76F
不循正當法律程序惡搞 判刑剛好而已
06/29 13:56, 76F
→
06/29 14:21, 2小時前 , 77F
不租低端+1
06/29 14:21, 77F
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