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[請益] 關於全額買房操作上是否可行

看板home-sale (房屋交易)作者 (小堂)時間7小時前 (2025/06/29 18:01), 編輯推噓25(25推 0噓 49→)
留言74則, 18人參與, 43分鐘前最新討論串1/1
想請教一下，我兩年前信貸用作股票投資，這兩年操作有獲利，想將股票賣掉後將資金（ 信貸本金+獲利）轉入我老婆帳戶做全款買房（夫妻間為財產共有，不涉及贈與），然後 再用房子抵押貸款出來投資股票，不知道這樣是否可行？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.78.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751191294.A.D79.html
推
06/29 18:06, 7小時前 , 1F
那為什麼不直接貸款買還是已經兩戶以上了？
06/29 18:06, 1F
→
06/29 18:08, 7小時前 , 2F
直接貸款需要本利攤還，我傾向於只還利息的方式
06/29 18:08, 2F
推
06/29 18:41, 6小時前 , 3F
利息有落差
06/29 18:41, 3F
推
06/29 18:44, 6小時前 , 4F
信貸每月還款金額高，掛四還是會看收支比吧？
06/29 18:44, 4F
→
06/29 18:44, 6小時前 , 5F
除非很小額
06/29 18:44, 5F
→
06/29 18:45, 6小時前 , 6F
然後買房再掛四中間要間隔半年吧
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06/29 18:45, 6小時前 , 7F
信貸利息很低，收支比算過沒問題
06/29 18:45, 7F
推
06/29 18:46, 6小時前 , 8F
如果是辦公室，很多不給理財型房貸。如果是住宅，理
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→
06/29 18:46, 6小時前 , 9F
財性房貸有很多是一年一約，要小心銀行突然就不再續
06/29 18:46, 9F
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06/29 18:46, 6小時前 , 10F
約了。另外，過戶到理財型房貸放貸有的要等三個月，
06/29 18:46, 10F
→
06/29 18:46, 6小時前 , 11F
有的到半年，上次某某銀行跟我講要過一年。
06/29 18:46, 11F
推
06/29 19:04, 6小時前 , 12F
房貸清償再掛四也要隔半年嗎？
06/29 19:04, 12F
推
06/29 19:10, 6小時前 , 13F
樓上對
06/29 19:10, 13F
推
06/29 19:16, 6小時前 , 14F
全額買也大多數要半年吧
06/29 19:16, 14F
→
06/29 19:17, 6小時前 , 15F
理財貸不續約一般是你利用率太低
06/29 19:17, 15F
推
06/29 19:21, 6小時前 , 16F
我自己經驗是金流不漂亮會要求等一年 但國泰給我半年
06/29 19:21, 16F
推
06/29 19:26, 6小時前 , 17F
你全款買 沒有人會查你
06/29 19:26, 17F
推
06/29 19:28, 6小時前 , 18F
半年不是硬規定，算內規。大多都有半年一年限制沒說。
06/29 19:28, 18F
→
06/29 19:28, 6小時前 , 19F
但也有可以秒掛的 只是要提供資金來源。你這個應該是證
06/29 19:28, 19F
→
06/29 19:28, 6小時前 , 20F
明不了
06/29 19:28, 20F
推
06/29 19:31, 6小時前 , 21F
信貸混到就大概保底半年
06/29 19:31, 21F
推
06/29 19:40, 5小時前 , 22F
全款買國稅局會查資金來源
06/29 19:40, 22F
推
06/29 19:56, 5小時前 , 23F
國稅局根本不會查==這關國稅局屁事
06/29 19:56, 23F
推
06/29 19:58, 5小時前 , 24F
請問哪間銀行不用等半年
06/29 19:58, 24F
→
06/29 20:11, 5小時前 , 25F
你有錢當然可行
06/29 20:11, 25F
推
06/29 20:15, 5小時前 , 26F
上海跟我說不用等 不過我是問清償後掛4要不要cd
06/29 20:15, 26F
推
06/29 20:49, 4小時前 , 27F
國稅局才不會鳥你==
06/29 20:49, 27F
→
06/29 20:51, 4小時前 , 28F
我個人建議不要對一年一約過分樂觀，認為只要沒怎麼
06/29 20:51, 28F
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06/29 20:51, 4小時前 , 29F
樣就一定可以續約。板上就有人分享過銀行沒有理由就
06/29 20:51, 29F
→
06/29 20:51, 4小時前 , 30F
拒絕續約的例子，我自己也是聽過，有些時候是銀行的
06/29 20:51, 30F
→
06/29 20:51, 4小時前 , 31F
內規突然改了，對某些客戶就是改變政策了，這些都有
06/29 20:51, 31F
→
06/29 20:51, 4小時前 , 32F
可能。如果你評估過銀行突然不續約都覺得沒影響的話
06/29 20:51, 32F
→
06/29 20:51, 4小時前 , 33F
那還是可以借，我自己在決定要不要借理財型房貸時就
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06/29 20:51, 4小時前 , 34F
是假設銀行突然不續約對我沒影響我才借。另外，掛過
06/29 20:51, 34F
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06/29 20:51, 4小時前 , 35F
戶後要等三個月等半年真的是看銀行的內規，跟金流是
06/29 20:51, 35F
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06/29 20:51, 4小時前 , 36F
否有問題沒必然的關係。
06/29 20:51, 36F
→
06/29 20:54, 4小時前 , 37F
那我全款買房的部分資金是信貸來的，這樣究竟是否會出問
06/29 20:54, 37F
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06/29 20:54, 4小時前 , 38F
題呢？
06/29 20:54, 38F
推
06/29 21:08, 4小時前 , 39F
講國稅局不會鳥的要負責喔…
06/29 21:08, 39F
推
06/29 21:11, 4小時前 , 40F
推文把國稅局跟銀行管的範圍混一起了，銀行是你貸
06/29 21:11, 40F
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06/29 21:11, 4小時前 , 41F
款的時候會看你資金來源，不貸款他就懶得管。國稅
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06/29 21:11, 4小時前 , 42F
局是看你有沒有逃漏稅，在過去買豪宅跟某個位階以
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→
06/29 21:11, 4小時前 , 43F
上的車子會啟動國稅局雷達來查，現在會不會進階到
06/29 21:11, 43F
→
06/29 21:11, 4小時前 , 44F
普通房子都要查不確定，但是不是零風險，但是只要
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→
06/29 21:11, 4小時前 , 45F
你東西都繳稅，信貸去買房甚至拿周轉金去買房，都
06/29 21:11, 45F
→
06/29 21:11, 4小時前 , 46F
不是國稅局的業務
06/29 21:11, 46F
推
06/29 21:47, 3小時前 , 47F
信貸照規定不能買房，被抓到可能會出問題，有些貸款銀行會
06/29 21:47, 47F
→
06/29 21:47, 3小時前 , 48F
追查資金流向，要有辦法給交代
06/29 21:47, 48F
推
06/29 21:49, 3小時前 , 49F
那個是銀行，國稅局不管，要先分清楚要討論什麼
06/29 21:49, 49F
推
06/29 21:52, 3小時前 , 50F
內文不就說信貸了???
06/29 21:52, 50F
→
06/29 22:04, 3小時前 , 51F
就是賭，賭到了就沒事
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推
06/29 22:06, 3小時前 , 52F
信貸的錢去股票市場過一手就不算信貸了吧
06/29 22:06, 52F
→
06/29 23:08, 2小時前 , 53F
你買房子是要額外繳什麼稅 乾貸款屁事 頂多契稅跟你如
06/29 23:08, 53F
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06/29 23:08, 2小時前 , 54F
果重購退稅會需要查 那跟信貸全額買房有何關係 莫名其
06/29 23:08, 54F
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06/29 23:08, 2小時前 , 55F
妙
06/29 23:08, 55F
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06/29 23:11, 2小時前 , 56F
你說啟動雷達 那請問他要查什麼 你資金來源是否有課稅
06/29 23:11, 56F
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06/29 23:11, 2小時前 , 57F
？那你信貸取得資金為什麼需要課稅 國稅局又有什麼權
06/29 23:11, 57F
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06/29 23:11, 2小時前 , 58F
限跟理由要稽核你信貸進房市？那是央行下令各銀行要自
06/29 23:11, 58F
→
06/29 23:11, 2小時前 , 59F
律審查 央行跟國稅局職權到底有何關係==
06/29 23:11, 59F
推
06/29 23:13, 2小時前 , 60F
國稅局就是你逃稅被發現他就要叫你補 你買房子他要你
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06/29 23:13, 2小時前 , 61F
補什麼稅==
06/29 23:13, 61F
推
06/29 23:22, 2小時前 , 62F
我覺得你沒看懂我寫的東西，全額買房只是其中一個
06/29 23:22, 62F
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06/29 23:22, 2小時前 , 63F
國稅局篩檢要不要查你稅的可能原因，不是說現金買
06/29 23:22, 63F
→
06/29 23:22, 2小時前 , 64F
房就一定會查，過去是全額買豪宅才會查，但是現在
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06/29 23:22, 2小時前 , 65F
也有聽到全額買房有被查，查重點當然不是在信貸…
06/29 23:22, 65F
→
06/29 23:22, 2小時前 , 66F
你信貸能借多少？而是其他收入有無報稅
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→
06/29 23:22, 2小時前 , 67F
我就說信貸買房跟國稅局無關了，那個是銀行方面要
06/29 23:22, 67F
→
06/29 23:22, 2小時前 , 68F
管的議題
06/29 23:22, 68F
→
06/29 23:23, 2小時前 , 69F
當然你領薪水一毛都跑不掉就沒差，以上直接忽略
06/29 23:23, 69F
推
06/30 00:47, 44分鐘前 , 70F
那一個正當資金來源的人 怕什麼查稅呢 除非他領現金/
06/30 00:47, 70F
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06/30 00:47, 44分鐘前 , 71F
詐騙 不然國稅局來查就給他查阿 跟他想詢問的全額買再
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06/30 00:47, 44分鐘前 , 72F
掛四貸有什麼關係
06/30 00:47, 72F
→
06/30 00:48, 43分鐘前 , 73F
你說的就完全跑題阿 他又沒問他資金是未稅要怎麼規避
06/30 00:48, 73F
→
06/30 00:48, 43分鐘前 , 74F
查稅
06/30 00:48, 74F
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