[請益] 關於賣方違約服務費的問題
請問各位，朋友日期賣了一間中古屋，賣了1500萬，朋友實拿1480萬，本來開的底價是15
40，仲介為了想趕快成交，所以只拿買賣雙方總共20萬的服務費。
但朋友有跟房仲說，我不急著賣，這個買家不行就找下一個沒關係，而且朋友開的價錢都
很接近實價登錄，也沒賣很高。本來房仲希望朋友可以再降一些，但朋友覺得他已經賣很
低了，就堅持他實拿要1480萬，不能再降了，房仲為了想趕快成交就讓成交價變為1500萬
等於只拿買賣雙方20萬服務費。
契變委託書上面底價就寫1540然後備註賣方實拿1480萬，最後買賣契約的成交價是1500萬
。
屢保裡面也有一成的費用了
買賣契約簽了已經一個月了，朋友因為個人因素不想賣了，想要毀約，他也願意付屢保一
成的違約金148（原本的）+違約金148=296萬給買方，那仲介服務費的部分是要付1500萬
元的6%還是原本成交價的20萬就好呢？
謝謝大家
朋友違約原因就不多解釋了，只知道他因為賣房簽了買賣契約後結果在看精神科吃藥...至
少他違約願意乖乖陪違約金
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