[新聞] 1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍建商吐實：市況真的很不好
1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍 建商吐實：市況真的很不好
2025-06-30 16:27
記者陳韋帆／綜合報導
台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳韋
帆攝影）
▲台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳
韋帆攝影）
房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線
找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不
過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」
網路傳言，台南某新建案，退費給已購戶、每戶200萬！據查，該案位於善化區，今年Q1
推出，基地約千坪，共200餘戶，目前實價登錄揭露10戶，平均成交單價約41.5萬，總價
約1,400~1,900萬不等，以退費200萬而言，等於打了85折，不過，建商已向記者澄清，「
沒有退到這麼多！」
建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照）
▲建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照）
建商澄清，「台南房市銷況不好，台北甲山林、台中櫻花都已經開出讓利價，我們後續建
案也調降售價，建案一推出就下訂的第一波已購戶都是信任我們的好客戶，自然要還他們
一個公平，其實其它建商也有送家電、裝修替代，我們選擇退費，讓客戶自己運用。」
建商強調，「建案每戶坪數不同，單戶退費也沒有到200萬這麼多，應該是網路誤傳」。
針對降價動作，他說，「主要也是配合政府政策，讓消費者可以更輕鬆購屋。」
莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中信
房屋提供）
▲莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中
信房屋提供）
降價潮才剛開始
中信房屋研展室副理莊思敏表示，「台南善化房價當初是受『台積宅』話題激勵攀漲，如
今川普瘋癲的關稅政策已讓台積電在台生產力前途未知，非第一線『台積宅』買氣自然首
當其衝，建商開出真實降價第一槍，也不過是因應時勢，長線來說，若美國關稅政策有放
緩，依舊有撐，若關稅不降反增，則恐怕泡沫化命運難逃。」
關於建商退錢一事，她則反問，「你有看過有錢不賺的屋主嗎？」對建商而言，合約簽訂
後就是依約執行，第一次聽到主動退錢，雖然建商認為自己所為合情合理，事實上卻是極
度佛心，畢竟錢放進口袋後，正常人都不會輕易再拿出，更何況是主動退費百餘萬。
展望後市，莊思敏預測，「目前北中南都已出現新案降價聲浪，顯示一線市況確實極差，
這波降價潮恐怕才剛開始，消費者選屋時，應慎選建商，部分體質不佳的建商恐在這波倒
閉，極有可能出現爛尾樓潮，二手出售屋主若非精華區，除非不缺錢，否則建議適度讓價
，可加速脫手速度。」
https://reurl.cc/W0ebDy
台南建案竟然主動退費，雖然沒到傳聞的200萬，但還是很罕見，代表房市真的冷了，買
房現在要更小心建商體質，別買到爛尾樓！
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