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[新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間6小時前 (2025/06/30 21:44), 編輯推噓24(27推 3噓 112→)
留言142則, 30人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生 2025年06月30日 12:32 ▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破 壞者」。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期 市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的 「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。 近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會 議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛 出現「讓利價」搶市。 近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利 了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~ 45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。 ▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！ 捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝） 經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並 不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案 平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。 對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓 利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期 待的，當然是能夠把價格往下調。」 「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳 體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實 從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。 ▼和峻建設新案基本資料 。 項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數 341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米 11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地 總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元 不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表 示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃 來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總 價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不 到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455 寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低 ，對小資族來說壓力還是大！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751291088.A.367.html
推
06/30 21:53, 5小時前 , 1F
急了 現在不上車 明年漲翻天
06/30 21:53, 1F
→
06/30 21:59, 5小時前 , 2F
鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下
06/30 21:59, 2F
推
06/30 22:02, 5小時前 , 3F
要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G
06/30 22:02, 3F
→
06/30 22:02, 5小時前 , 4F
0也是海量求租
06/30 22:02, 4F
→
06/30 22:02, 5小時前 , 5F
但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多
06/30 22:02, 5F
推
06/30 22:05, 5小時前 , 6F
寶佳都先建後售啊
06/30 22:05, 6F
→
06/30 22:05, 5小時前 , 7F
這間我記得已經蓋到9樓了吧
06/30 22:05, 7F
推
06/30 22:05, 5小時前 , 8F
去炒吧，不會買的
06/30 22:05, 8F
→
06/30 22:06, 5小時前 , 9F
塊的話應該明年就交了
06/30 22:06, 9F
推
06/30 22:09, 5小時前 , 10F
是整個北屯都海量求租，明後年交屋潮後會更厲害
06/30 22:09, 10F
推
06/30 22:10, 5小時前 , 11F
橘線蓋好真機捷 這區直接從機捷變捷機 我還劫機咧
06/30 22:10, 11F
推
06/30 22:13, 5小時前 , 12F
這裡46萬叫破壞行情…呃…
06/30 22:13, 12F
→
06/30 22:18, 5小時前 , 13F
雖然都是寶佳
06/30 22:18, 13F
→
06/30 22:18, 5小時前 , 14F
勝美上安前幾天收訂情況聽說很好
06/30 22:18, 14F
→
06/30 22:18, 5小時前 , 15F
代銷說這週開始調漲
06/30 22:18, 15F
→
06/30 22:19, 5小時前 , 16F
所以實際讓利情況還是看個案表現
06/30 22:19, 16F
推
06/30 22:26, 5小時前 , 17F
寶佳跟麗寶有關係嗎
06/30 22:26, 17F
→
06/30 22:36, 5小時前 , 18F
那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？
06/30 22:36, 18F
推
06/30 22:47, 4小時前 , 19F
勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ
06/30 22:47, 19F
→
06/30 22:48, 4小時前 , 20F
樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻
06/30 22:48, 20F
→
06/30 22:59, 4小時前 , 21F
寶佳跟麗寶沒關係 兩個也都有很多建設子公司就是
06/30 22:59, 21F
→
06/30 23:05, 4小時前 , 22F
不是應該3字頭嗎
06/30 23:05, 22F
推
06/30 23:06, 4小時前 , 23F
其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時
06/30 23:06, 23F
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06/30 23:06, 4小時前 , 24F
候還有人不信
06/30 23:06, 24F
→
06/30 23:11, 4小時前 , 25F
我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了
06/30 23:11, 25F
→
06/30 23:11, 4小時前 , 26F
是板上有人亂講7字頭
06/30 23:11, 26F
→
06/30 23:11, 4小時前 , 27F
12期本來就不是多貴的地方
06/30 23:11, 27F
推
06/30 23:16, 4小時前 , 28F
不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ
06/30 23:16, 28F
→
06/30 23:16, 4小時前 , 29F
孤狗一下就有了
06/30 23:16, 29F
推
06/30 23:17, 4小時前 , 30F
個案也能嘴？
06/30 23:17, 30F
→
06/30 23:18, 4小時前 , 31F
那個開價就亂寫的
06/30 23:18, 31F
→
06/30 23:18, 4小時前 , 32F
你第一次看房？
06/30 23:18, 32F
→
06/30 23:19, 4小時前 , 33F
公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻
06/30 23:19, 33F
→
06/30 23:20, 4小時前 , 34F
你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ
06/30 23:20, 34F
→
06/30 23:20, 4小時前 , 35F
板上很多人亂看了樂居寫的開價啊
06/30 23:20, 35F
→
06/30 23:20, 4小時前 , 36F
啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ
06/30 23:20, 36F
→
06/30 23:20, 4小時前 , 37F
你們又沒實際去接待中心看
06/30 23:20, 37F
→
06/30 23:21, 4小時前 , 38F
當然不知道實際價格
06/30 23:21, 38F
→
06/30 23:22, 4小時前 , 39F
這案均價6字頭啦什麼5字頭
06/30 23:22, 39F
還有 63 則推文
→
06/30 23:41, 4小時前 , 103F
啊我在講廣告你在講業務 本來就沒交集了 是在氣啥呢
06/30 23:41, 103F
→
06/30 23:41, 4小時前 , 104F
然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔
06/30 23:41, 104F
→
06/30 23:42, 4小時前 , 105F
你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ
06/30 23:42, 105F
→
06/30 23:43, 4小時前 , 106F
會把樂居開價當真開價的不是第一天看房
06/30 23:43, 106F
→
06/30 23:43, 4小時前 , 107F
好喔
06/30 23:43, 107F
→
06/30 23:44, 4小時前 , 108F
還亂扯什麼公關稿
06/30 23:44, 108F
推
06/30 23:55, 3小時前 , 109F
大暴崩了 恐怖唷
06/30 23:55, 109F
推
07/01 00:02, 3小時前 , 110F
急惹
07/01 00:02, 110F
推
07/01 00:04, 3小時前 , 111F
到底在氣什麼，急了
07/01 00:04, 111F
→
07/01 00:23, 3小時前 , 112F
快上車，黨不炒房 就不會選舉了
07/01 00:23, 112F
推
07/01 00:32, 3小時前 , 113F
先別買，等越久越便宜，建商讓利越多
07/01 00:32, 113F
→
07/01 00:38, 3小時前 , 114F
但我不想碰寶佳
07/01 00:38, 114F
噓
07/01 01:20, 2小時前 , 115F
2025下半就是主跌段，多多繼續自慰
07/01 01:20, 115F
→
07/01 01:28, 2小時前 , 116F
寶佳只有櫻花是加分的
07/01 01:28, 116F
推
07/01 01:33, 2小時前 , 117F
讓利 破壞價 繼續創造金龍喜歡的名詞
07/01 01:33, 117F
→
07/01 01:38, 2小時前 , 118F
寶佳都這樣，下半年很不樂觀，能順利交屋的都恭喜
07/01 01:38, 118F
→
07/01 01:44, 2小時前 , 119F
勝美還行吧
07/01 01:44, 119F
噓
07/01 02:40, 1小時前 , 120F
46叫做破壞價?
07/01 02:40, 120F
噓
07/01 02:47, 58分鐘前 , 121F
完全就是搞行銷洗一堆讓利新聞
07/01 02:47, 121F
→
07/01 02:49, 56分鐘前 , 122F
安全價位多少的說法真的很難苟同，不要老是不考慮建商水平
07/01 02:49, 122F
→
07/01 02:49, 56分鐘前 , 123F
和坪數大小整體建案規劃就瞎扯一堆
07/01 02:49, 123F
推
07/01 02:53, 52分鐘前 , 124F
一年前惠宇大悅全部均價56萬，有很不安全嗎？寶佳是能造成
07/01 02:53, 124F
→
07/01 02:53, 52分鐘前 , 125F
什麼威脅
07/01 02:53, 125F
推
07/01 02:58, 47分鐘前 , 126F
拿寶佳有4字頭的開價去跟房仲說你看人家這價格，惠宇鉅虹登
07/01 02:58, 126F
→
07/01 02:58, 47分鐘前 , 127F
陽全部降下來跟上喔你們賣太貴了，仲介和代銷應該連礦泉水
07/01 02:58, 127F
→
07/01 02:58, 47分鐘前 , 128F
都收起來不想讓你喝
07/01 02:58, 128F
推
07/01 03:03, 42分鐘前 , 129F
附近北屯舊市區鼎佳興境也還沒賣完，均價現在才46萬，最低
07/01 03:03, 129F
→
07/01 03:03, 42分鐘前 , 130F
價才38萬，這就是寶佳啊！完全不知道大家在興奮啥，只讓人
07/01 03:03, 130F
→
07/01 03:03, 42分鐘前 , 131F
覺得菜
07/01 03:03, 131F
推
07/01 03:08, 37分鐘前 , 132F
還是再次強調我沒瞧不起寶佳我自己都買過一堆，運氣好沒碰
07/01 03:08, 132F
→
07/01 03:08, 37分鐘前 , 133F
過問題我是很愛，我只是想強調他比別人便宜10-15%都是他的
07/01 03:08, 133F
→
07/01 03:08, 37分鐘前 , 134F
正常區間。頭又大是賓士價格打五折甚至更多，頭又大大讓利
07/01 03:08, 134F
→
07/01 03:08, 37分鐘前 , 135F
？
07/01 03:08, 135F
推
07/01 03:16, 29分鐘前 , 136F
不是
07/01 03:16, 136F
→
07/01 03:17, 28分鐘前 , 137F
文章在講機捷，怎麼後面歪到12期
07/01 03:17, 137F
推
07/01 03:20, 25分鐘前 , 138F
因為在討論寶佳的價格定位，12期有剛好有寶佳新案，說實話
07/01 03:20, 138F
→
07/01 03:20, 25分鐘前 , 139F
勝美還算寶佳裡面相對比較貴的勒，連寶佳內部都有些許價差
07/01 03:20, 139F
→
07/01 03:20, 25分鐘前 , 140F
，更謬論拉其他品牌一起比價了
07/01 03:20, 140F
推
07/01 03:28, 17分鐘前 , 141F
我還記得我109年購入的機捷寶佳三房預售9XX萬，同時期附近
07/01 03:28, 141F
→
07/01 03:28, 17分鐘前 , 142F
預售建案快1200。寶佳不就很讓利？有嗎？行之有年
07/01 03:28, 142F
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