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[新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間9月前 (2025/06/30 21:44), 編輯推噓37(43推 6噓 138→)
留言187則, 49人參與, 9月前最新討論串1/1
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生 2025年06月30日 12:32 ▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破 壞者」。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期 市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的 「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。 近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會 議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛 出現「讓利價」搶市。 近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利 了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~ 45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。 ▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！ 捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝） 經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並 不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案 平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。 對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓 利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期 待的，當然是能夠把價格往下調。」 「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳 體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實 從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。 ▼和峻建設新案基本資料 。 項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數 341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米 11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地 總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元 不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表 示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃 來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總 價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不 到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455 寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低 ，對小資族來說壓力還是大！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751291088.A.367.html
推
06/30 21:53, 9月前 , 1F
急了 現在不上車 明年漲翻天
06/30 21:53, 1F
→
06/30 21:59, 9月前 , 2F
鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下
06/30 21:59, 2F
推
06/30 22:02, 9月前 , 3F
要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G
06/30 22:02, 3F
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06/30 22:02, 9月前 , 4F
0也是海量求租
06/30 22:02, 4F
→
06/30 22:02, 9月前 , 5F
但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多
06/30 22:02, 5F
推
06/30 22:05, 9月前 , 6F
寶佳都先建後售啊
06/30 22:05, 6F
→
06/30 22:05, 9月前 , 7F
這間我記得已經蓋到9樓了吧
06/30 22:05, 7F
推
06/30 22:05, 9月前 , 8F
去炒吧，不會買的
06/30 22:05, 8F
→
06/30 22:06, 9月前 , 9F
塊的話應該明年就交了
06/30 22:06, 9F
推
06/30 22:09, 9月前 , 10F
是整個北屯都海量求租，明後年交屋潮後會更厲害
06/30 22:09, 10F
推
06/30 22:10, 9月前 , 11F
橘線蓋好真機捷 這區直接從機捷變捷機 我還劫機咧
06/30 22:10, 11F
推
06/30 22:13, 9月前 , 12F
這裡46萬叫破壞行情…呃…
06/30 22:13, 12F
→
06/30 22:18, 9月前 , 13F
雖然都是寶佳
06/30 22:18, 13F
→
06/30 22:18, 9月前 , 14F
勝美上安前幾天收訂情況聽說很好
06/30 22:18, 14F
→
06/30 22:18, 9月前 , 15F
代銷說這週開始調漲
06/30 22:18, 15F
→
06/30 22:19, 9月前 , 16F
所以實際讓利情況還是看個案表現
06/30 22:19, 16F
推
06/30 22:26, 9月前 , 17F
寶佳跟麗寶有關係嗎
06/30 22:26, 17F
→
06/30 22:36, 9月前 , 18F
那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？
06/30 22:36, 18F
推
06/30 22:47, 9月前 , 19F
勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ
06/30 22:47, 19F
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06/30 22:48, 9月前 , 20F
樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻
06/30 22:48, 20F
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06/30 22:59, 9月前 , 21F
寶佳跟麗寶沒關係 兩個也都有很多建設子公司就是
06/30 22:59, 21F
→
06/30 23:05, 9月前 , 22F
不是應該3字頭嗎
06/30 23:05, 22F
推
06/30 23:06, 9月前 , 23F
其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時
06/30 23:06, 23F
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06/30 23:06, 9月前 , 24F
候還有人不信
06/30 23:06, 24F
→
06/30 23:11, 9月前 , 25F
我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了
06/30 23:11, 25F
→
06/30 23:11, 9月前 , 26F
是板上有人亂講7字頭
06/30 23:11, 26F
→
06/30 23:11, 9月前 , 27F
12期本來就不是多貴的地方
06/30 23:11, 27F
推
06/30 23:16, 9月前 , 28F
不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ
06/30 23:16, 28F
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06/30 23:16, 9月前 , 29F
孤狗一下就有了
06/30 23:16, 29F
推
06/30 23:17, 9月前 , 30F
個案也能嘴？
06/30 23:17, 30F
→
06/30 23:18, 9月前 , 31F
那個開價就亂寫的
06/30 23:18, 31F
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06/30 23:18, 9月前 , 32F
你第一次看房？
06/30 23:18, 32F
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06/30 23:19, 9月前 , 33F
公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻
06/30 23:19, 33F
→
06/30 23:20, 9月前 , 34F
你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ
06/30 23:20, 34F
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06/30 23:20, 9月前 , 35F
板上很多人亂看了樂居寫的開價啊
06/30 23:20, 35F
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06/30 23:20, 9月前 , 36F
啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ
06/30 23:20, 36F
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06/30 23:20, 9月前 , 37F
你們又沒實際去接待中心看
06/30 23:20, 37F
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06/30 23:21, 9月前 , 38F
當然不知道實際價格
06/30 23:21, 38F
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06/30 23:22, 9月前 , 39F
這案均價6字頭啦什麼5字頭
06/30 23:22, 39F
還有 109 則推文
→
07/01 07:13, 9月前 , 149F
開45早鳥砍到42，確實是去年新青安前的價碼了
07/01 07:13, 149F
噓
07/01 07:23, 9月前 , 150F
87防蟲你就繼續加價賣 嘻嘻嘻
07/01 07:23, 150F
推
07/01 08:28, 9月前 , 151F
看來有人很急喔，應該買很高
07/01 08:28, 151F
推
07/01 08:50, 9月前 , 152F
真羨慕耶 我桃園八德看一圈代銷還是好跩 價格超硬
07/01 08:50, 152F
→
07/01 09:17, 9月前 , 153F
1.保+取得土地成本低很多 隨便賺
07/01 09:17, 153F
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07/01 09:17, 9月前 , 154F
2. 先賣先贏回收現金 下一波多頭才有門票進場
07/01 09:17, 154F
→
07/01 09:21, 9月前 , 155F
惜售的十年後你滿手中古屋別人滿手現金可以搶地
07/01 09:21, 155F
推
07/01 09:21, 9月前 , 156F
寶佳就拼週轉率～景氣好的時候敢開高價，景氣不好就便
07/01 09:21, 156F
→
07/01 09:21, 9月前 , 157F
宜賣
07/01 09:21, 157F
推
07/01 09:22, 9月前 , 158F
有隻b房蟲氣噗噗很急
07/01 09:22, 158F
→
07/01 09:38, 9月前 , 159F
看了也覺得某id很好笑,就算是另位網友自己買的,
07/01 09:38, 159F
→
07/01 09:38, 9月前 , 160F
隱私問題,人家為何要告訴你戶別,樓層.
07/01 09:38, 160F
推
07/01 09:49, 9月前 , 161F
仔細看它的樓高3.05米、3.1米，都2025年了，還設計這
07/01 09:49, 161F
→
07/01 09:49, 9月前 , 162F
種高度，真是一分錢一分貨。我買的房樓高3.3米，我都
07/01 09:49, 162F
→
07/01 09:50, 9月前 , 163F
覺得樓層高度很短，有夠壓迫的。
07/01 09:50, 163F
→
07/01 10:00, 9月前 , 164F
3.6最香，可夾層可挑高靈活運用，空間感最舒服
07/01 10:00, 164F
推
07/01 10:09, 9月前 , 165F
機捷那邊有限高嗎？怎麼樓層高度這麼短？扣掉樓地板
07/01 10:09, 165F
→
07/01 10:09, 9月前 , 166F
實際還剩多少？
07/01 10:09, 166F
推
07/01 10:31, 9月前 , 167F
阿就樓高不想過50米要結構外審啊
07/01 10:31, 167F
→
07/01 10:34, 9月前 , 168F
單樓層都拉到方3米3他要少蓋一層樓變14樓，獲利直接少一層
07/01 10:34, 168F
→
07/01 10:34, 9月前 , 169F
，他今天就是蓋一個超高CP值首購當然是這種規劃。附近漢宇
07/01 10:34, 169F
→
07/01 10:34, 9月前 , 170F
就說他們是要做作品的，一坪就賣60萬啊
07/01 10:34, 170F
推
07/01 10:43, 9月前 , 171F
華太幾乎都只蓋14樓 低調好建商QQ
07/01 10:43, 171F
→
07/01 10:59, 9月前 , 172F
扣掉天花板剩不到3米
07/01 10:59, 172F
→
07/01 10:59, 9月前 , 173F
現在3.6也不多了
07/01 10:59, 173F
推
07/01 11:05, 9月前 , 174F
漲100%後才85折喔？建商真他媽會賺欸
07/01 11:05, 174F
推
07/01 11:13, 9月前 , 175F
晚買真的賺一台賓士耶
07/01 11:13, 175F
推
07/01 11:59, 9月前 , 176F
有人氣到檢舉我欸
07/01 11:59, 176F
→
07/01 11:59, 9月前 , 177F
氣噗噗？
07/01 11:59, 177F
→
07/01 11:59, 9月前 , 178F
被打臉就檢舉？
07/01 11:59, 178F
→
07/01 16:50, 9月前 , 179F
賺飽高歌離席
07/01 16:50, 179F
推
07/01 20:05, 9月前 , 180F
目前那邊三月底時本來就有開四字頭，還是登陽低樓層，
07/01 20:05, 180F
→
07/01 20:05, 9月前 , 181F
現在，寶佳開46起應該是低樓層還好吧！遠雄敦富還不是
07/01 20:05, 181F
→
07/01 20:05, 9月前 , 182F
有四字頭成交的，至於跟8816一坪63這種極端值並不合理
07/01 20:05, 182F
→
07/01 20:05, 9月前 , 183F
，那是優付炒出來的
07/01 20:05, 183F
→
07/01 22:56, 9月前 , 184F
樓高三米裝潢完之後都要頂到頭了能住人嗎？
07/01 22:56, 184F
推
07/01 23:08, 9月前 , 185F
有機廠當然有限高? 啊不對 是機廠...限個覽趴
07/01 23:08, 185F
→
07/01 23:08, 9月前 , 186F
劫機特區 ㄎ
07/01 23:08, 186F
→
07/02 09:44, 9月前 , 187F
推文寶佳麗寶交錯，想說佳麗寶啥時蓋房子XD
07/02 09:44, 187F
※ Skydier:轉錄至看板 L_LifeInfo 07/02 21:52
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