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[請益]請問銀行鑑價>成交價就是可以買?

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間6月前 (2025/09/08 21:16), 6月前編輯推噓19(21推 2噓 17→)
留言40則, 27人參與, 6月前最新討論串1/1
1. 台北市鑑價1900, 賣1700. 35坪. 公寓 2. 新北市鑑價2220, 賣1800. 45坪. 老大樓 3. 台北市鑑價2800, 賣2600, 22坪. 新大樓 請問以上三個物件, 鑑價都高於成交價, 這樣是不是買了不會賠 銀行都背書了, 表示價錢是划算的 唯獨一點就是前兩個都是大坪數怕以後不好賣而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757337386.A.6F4.html
推
09/08 21:19, 6月前 , 1F
鑑價是房仲說的嗎
09/08 21:19, 1F
→
09/08 21:20, 6月前 , 2F
不是喔，不是這樣子的喔
09/08 21:20, 2F
推
09/08 21:22, 6月前 , 3F
超過這麼多還賣真的傻了 不如增貸
09/08 21:22, 3F
推
09/08 21:22, 6月前 , 4F
你真的不是果汁哥嗎
09/08 21:22, 4F
→
09/08 21:22, 6月前 , 5F
不過鑑價時間和成交時間你沒列出來
09/08 21:22, 5F
推
09/08 21:23, 6月前 , 6F
雙北2000以下都是低總價才不會難賣
09/08 21:23, 6F
→
09/08 21:23, 6月前 , 7F
雙北比較有可能是今年鑑價高於去年成交價
09/08 21:23, 7F
→
09/08 21:23, 6月前 , 8F
默默說，我自住房當初銀行鑑價比買價多20%以上
09/08 21:23, 8F
→
09/08 21:24, 6月前 , 9F
時間沒列出來 會誤導菜雞
09/08 21:24, 9F
→
09/08 21:24, 6月前 , 10F
銀行傻眼我怎麼買到那麼便宜，純粹運氣
09/08 21:24, 10F
→
09/08 21:24, 6月前 , 11F
目前北部市場正常來講就是鑑價一年比一年多
09/08 21:24, 11F
推
09/08 21:24, 6月前 , 12F
不是喔 不是這樣子的
09/08 21:24, 12F
→
09/08 21:25, 6月前 , 13F
這些增值部分就是可以拿來爽增貸來投資的額度
09/08 21:25, 13F
推
09/08 21:26, 6月前 , 14F
你是不是都問問而已啊 XD
09/08 21:26, 14F
推
09/08 21:33, 6月前 , 15F
只代表著你貸款成數真的會是成交價的成數
09/08 21:33, 15F
推
09/08 21:35, 6月前 , 16F
請問物件可以po一下嗎？
09/08 21:35, 16F
→
09/08 21:35, 6月前 , 17F
大家幫你看看^ ^
09/08 21:35, 17F
推
09/08 21:39, 6月前 , 18F
被機車版永桶的 別來亂
09/08 21:39, 18F
推
09/08 21:42, 6月前 , 19F
是這樣沒錯，但不是這樣
09/08 21:42, 19F
推
09/08 21:53, 6月前 , 20F
呵呵鑑價給妳 不好意思我家滿水位 鑑爽的
09/08 21:53, 20F
推
09/08 22:06, 6月前 , 21F
看起來像是唬爛
09/08 22:06, 21F
推
09/08 22:22, 6月前 , 22F
銀行最後的核准函才算，仲介跟銀行承辦人嘴砲的都不準
09/08 22:22, 22F
銀行承辦人說的都不算阿~那這樣真的很難準. 請問意思是鑑價>成交價20% 就可以買的意思嗎? ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/08/2025 22:26:01
→
09/08 22:34, 6月前 , 23F
意思是，銀行可能看你只是問問，故意鑑很高。但如果你
09/08 22:34, 23F
→
09/08 22:34, 6月前 , 24F
真的要去貸，可能就沒那麼高
09/08 22:34, 24F
→
09/08 22:34, 6月前 , 25F
以前我去博愛路買相機，沒貨的店家都會故意報很便宜
09/08 22:34, 25F
還有這種事情...意思是調聯徵得鑑價才是準的? 都準備要成交了 所有資訊附上去了 業務的報價還會是不準的@@
推
09/08 22:48, 6月前 , 26F
銀行承辦接電話說鑑價2800，最後總行回復2200，常有的事
09/08 22:48, 26F
推
09/08 22:48, 6月前 , 27F
這ID就來亂的阿
09/08 22:48, 27F
→
09/08 22:50, 6月前 , 28F
查這ID在這就狂發廢文阿
09/08 22:50, 28F
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/08/2025 23:10:05
推
09/08 23:20, 6月前 , 29F
艦價可以當參考，請不要當成絕對
09/08 23:20, 29F
→
09/08 23:21, 6月前 , 30F
成交價低於鑑價是常有的事，不然你怎麼買到的
09/08 23:21, 30F
推
09/08 23:24, 6月前 , 31F
遇過分行口頭說ok 總行改變
09/08 23:24, 31F
推
09/08 23:25, 6月前 , 32F
某銀行分行鑑2000，人壽鑑價1750，給您參考
09/08 23:25, 32F
→
09/08 23:45, 6月前 , 33F
看你想不想買啊
09/08 23:45, 33F
推
09/09 01:45, 6月前 , 34F
不同銀行鑑，會差到200以上，別自嗨了
09/09 01:45, 34F
推
09/09 07:40, 6月前 , 35F
我會看真的設定金額 其他都很難說
09/09 07:40, 35F
推
09/09 09:09, 6月前 , 36F
我覺得看附近的實登比較好
09/09 09:09, 36F
→
09/09 15:43, 6月前 , 37F
差距五百萬以上才有參考價值 且是台北市
09/09 15:43, 37F
噓
09/09 19:00, 6月前 , 38F
是喔
09/09 19:00, 38F
噓
09/10 00:14, 6月前 , 39F
不行
09/10 00:14, 39F
→
09/10 12:22, 6月前 , 40F
沒正式申請銀行不會鑒價，都是估價而已
09/10 12:22, 40F
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