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[新聞] 限貸令快滿一年　桃園A7站半年房價跌3成

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡男人的男生)時間6月前 (2025/09/08 21:40), 編輯推噓38(43推 5噓 40→)
留言88則, 55人參與, 6月前最新討論串1/1
限貸令快滿一年　桃園A7站半年房價跌3成 連結： https://tw.nextapple.com/property/20250908/96351E45C663C4523668730256D0B42B 內文： 2025/09/08 21:03 地產中心 綜合報導 速讀本文重點 【地產中心／台北報導】限貸令上路滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通 數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八 德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。不過 另一方面，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大 ，短短半年就下跌近3成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八德擴大為高綠覆率的重劃區，公園多，居住 環境舒適，目前興建中的桃園捷運綠線，G01、G02站就設置在八擴重劃區內，未來將有大 鶯豐德交流道可紓解車流，近年頗吸引家庭客購屋自住，因此也較不受打房政策影響，價 格穩健。 張旭嵐指出，而經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，機能完善， 由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力， 形成買氣外溢效應。 桃園捷運A7站跌幅最大，五年內新屋，短短半年就下跌近28.8%，台灣房屋捷運樂善直營 店店長劉昭佑表示，機場捷運A7站周邊的新成屋均價會出現價格下修，主要是因為「富宇 富御」3、4年前預售交易為2字頭，在今年上半年大量交屋，在實價登錄上顯示為今年交 易資料，因此拉低該區今年的新案均價，實際上價格波動不大。 劉昭佑指出，A7站這裡的購屋族，不乏因為在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，另 外也有捷運族，透過捷運通勤至上班地點，這裡又是機捷沿線房價相對較親民的區域，因 此吸引購屋族置產，目前中古2房加車位總價約1300萬元上下、3房加車位總價則在 1600~1800萬元左右。 豪宅集中的藝文特區，去年限貸令剛推出時，新成屋均價仍高達每坪55.5萬元，但是今年 上半年降至47.7萬元，跌幅14.1%，張旭嵐指出，目前特區內開發已飽和，新推案皆位在 特區周邊地區，部份新成屋去年成交價最高有至6字頭，但今年換屋族買氣趨弱，大坪數 物件降至5字頭，呈現微幅下修態勢，因此拉低區域均價。不過桃園藝文特區的商圈和機 能已相當成熟，有捷運綠線、桃園市立總圖書館等的設施，未來京站百貨將進駐等，房市 仍有一定支撐力。 心得： 現在銀行水龍頭開大，不知道全台的房子還有機會再降價嗎?? 桃園之前價那麼高，跌三成還是很高呀，其實對年輕人來說，還是不太有感 -- https://join.gov.tw/idea/detail/320062b4-7dca-4f56-bc5f-367f642d9a67#endorses 廢除民法第1223條「兄弟姊妹特留分」，回歸遺囑自由，終結家庭紛爭 目前尚須864個附議，才可成案，希望大家幫忙附議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757338846.A.5F0.html
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09/08 21:42, 6月前 , 1F
a7的7是
09/08 21:42, 1F
推
09/08 21:44, 6月前 , 2F
真的假的跌三成 有幾間我收幾間，貸款不是問題 來
09/08 21:44, 2F
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09/08 21:45, 6月前 , 3F
賀!成交!
09/08 21:45, 3F
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09/08 21:45, 6月前 , 4F
喔看完內文了，二十幾萬的是富宇富御員購戶吧= =
09/08 21:45, 4F
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09/08 21:45, 6月前 , 5F
騙我有房子能買
09/08 21:45, 5F
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09/08 21:48, 6月前 , 6F
還不是靠1200吃到飽 等優惠取消再看看= =
09/08 21:48, 6F
推
09/08 21:49, 6月前 , 7F
富宇那裡現在還能五字頭嗎
09/08 21:49, 7F
推
09/08 21:49, 6月前 , 8F
腰斬再來說吧
09/08 21:49, 8F
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09/08 21:50, 6月前 , 9F
聽說還真的沒有5了 同事說去看變47
09/08 21:50, 9F
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09/08 21:51, 6月前 , 10F
終於還我們A7.0一個公道，哪邊55+太玄。不過55+應該是優
09/08 21:51, 10F
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09/08 21:51, 6月前 , 11F
付就是了 現在的是沒優付正常價
09/08 21:51, 11F
噓
09/08 21:56, 6月前 , 12F
a7的7 是7折的7啦
09/08 21:56, 12F
推
09/08 21:56, 6月前 , 13F
　　　　跌三成？？？？？
09/08 21:56, 13F
推
09/08 21:59, 6月前 , 14F
原來是7折的7…
09/08 21:59, 14F
推
09/08 21:59, 6月前 , 15F
7折耶，蒙R波大軍要高潮了
09/08 21:59, 15F
推
09/08 21:59, 6月前 , 16F
有關鍵字 教主即將抵達戰場
09/08 21:59, 16F
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09/08 22:08, 6月前 , 17F
09/08 22:08, 17F
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09/08 22:08, 6月前 , 18F
真假啊？有那麼誇張的跌幅？
09/08 22:08, 18F
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09/08 22:09, 6月前 , 19F
09/08 22:09, 19F
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09/08 22:10, 6月前 , 20F
剛好想到今天人家在群組說的這個
09/08 22:10, 20F
推
09/08 22:13, 6月前 , 21F
有跌嗎 竹城豐洲還是很硬阿
09/08 22:13, 21F
→
09/08 22:15, 6月前 , 22F
應該是內文那個後來才實登，造成數據出問題
09/08 22:15, 22F
推
09/08 22:15, 6月前 , 23F
七折在哪
09/08 22:15, 23F
推
09/08 22:26, 6月前 , 24F
用標題騙A7酸跟魯空的點閱率
09/08 22:26, 24F
推
09/08 22:31, 6月前 , 25F
小漲300%，大跌3成
09/08 22:31, 25F
推
09/08 22:32, 6月前 , 26F
人家內文都說了，實際上價格波動不大
09/08 22:32, 26F
推
09/08 22:32, 6月前 , 27F
居住正義
09/08 22:32, 27F
推
09/08 22:32, 6月前 , 28F
A7的7是七折的七
09/08 22:32, 28F
→
09/08 22:33, 6月前 , 29F
明年一坪40萬的交屋 算跌兩成就好
09/08 22:33, 29F
推
09/08 22:36, 6月前 , 30F
其實要用這算法算也可以啊 我沒意見。下一季A7會單季漲7
09/08 22:36, 30F
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09/08 22:36, 6月前 , 31F
5%就是了
09/08 22:36, 31F
→
09/08 22:38, 6月前 , 32F
有種統一標準 地主戶要算成下跌，那下期就給我列入基期
09/08 22:38, 32F
推
09/08 22:48, 6月前 , 33F
實際上價格波動不大
09/08 22:48, 33F
→
09/08 22:48, 6月前 , 34F
這種失真的數據就不要出來讓人家笑了吧~
09/08 22:48, 34F
→
09/08 23:06, 6月前 , 35F
都漲100%以上.3成是什麼
09/08 23:06, 35F
→
09/08 23:11, 6月前 , 36F
所以說把富宇的影響排除的話 跌最多的是藝文特區?
09/08 23:11, 36F
推
09/08 23:43, 6月前 , 37F
跌三成 假的吧
09/08 23:43, 37F
推
09/08 23:44, 6月前 , 38F
好扯....房市真的崩爛
09/08 23:44, 38F
噓
09/08 23:53, 6月前 , 39F
富宇富御2字頭是致茂員工認購戶啦，房仲不懂裝懂
09/08 23:53, 39F
推
09/08 23:59, 6月前 , 40F
樓上說的沒錯
09/08 23:59, 40F
推
09/09 00:02, 6月前 , 41F
7折我來收，哪一間
09/09 00:02, 41F
噓
09/09 00:05, 6月前 , 42F
說了八A7怎摸比得上我們大南科
09/09 00:05, 42F
推
09/09 00:09, 6月前 , 43F
想買的不要急，可以再等一下
09/09 00:09, 43F
噓
09/09 00:19, 6月前 , 44F
又在標題殺人 A7根本沒跌好嗎
09/09 00:19, 44F
→
09/09 00:19, 6月前 , 45F
基本上緩漲或持平而已
09/09 00:19, 45F
推
09/09 00:51, 6月前 , 46F
房產蛋白就是投資商品，漲跌幅有感，若自住求價值
09/09 00:51, 46F
→
09/09 00:51, 6月前 , 47F
穩定選蛋黃區。
09/09 00:51, 47F
→
09/09 00:51, 6月前 , 48F
沒腰斬喔 安啦
09/09 00:51, 48F
推
09/09 00:52, 6月前 , 49F
09/09 00:52, 49F
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09/09 00:52, 6月前 , 50F
1726050509.png
09/09 00:52, 50F
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09/09 00:53, 6月前 , 51F
09/09 00:53, 51F
推
09/09 01:47, 6月前 , 52F
70三成就是50 還行
09/09 01:47, 52F
推
09/09 07:30, 6月前 , 53F
A7的7是7折的7
09/09 07:30, 53F
推
09/09 07:31, 6月前 , 54F
1200幹嘛取消，他漲價就好，不可能取消啦
09/09 07:31, 54F
推
09/09 07:50, 6月前 , 55F
A7新成屋真的普遍回3字頭了 而且大多還是裝潢戶
09/09 07:50, 55F
→
09/09 07:52, 6月前 , 56F
算上裝潢買賣成本已經回到2022年價格了 老實說自住族再
09/09 07:52, 56F
→
09/09 07:52, 6月前 , 57F
砍一刀是差不多可以考慮接了
09/09 07:52, 57F
推
09/09 08:07, 6月前 , 58F
標題很故意喔 員工戶特別低拿來平均也在喊
09/09 08:07, 58F
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09/09 08:08, 6月前 , 59F
有本事打七折去買看看
09/09 08:08, 59F
噓
09/09 08:26, 6月前 , 60F
炒房金龍少在那邊買政績 想放寬就直說
09/09 08:26, 60F
推
09/09 08:29, 6月前 , 61F
打房沒有政績啦 還看不懂 板上一堆文章分析過了
09/09 08:29, 61F
推
09/09 09:08, 6月前 , 62F
我八折收 快說我買家佛
09/09 09:08, 62F
推
09/09 09:29, 6月前 , 63F
金龍這咖洨又在賣新聞自慰了
09/09 09:29, 63F
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09/09 09:29, 6月前 , 64F
給點面子啦 人家說七折就是七折 不要問
09/09 09:29, 64F
推
09/09 09:31, 6月前 , 65F
騙點擊率的新聞 不點
09/09 09:31, 65F
推
09/09 09:47, 6月前 , 66F
A7的7是七百萬的七
09/09 09:47, 66F
推
09/09 10:15, 6月前 , 67F
三成？這種垃圾假新聞也在寫
09/09 10:15, 67F
推
09/09 11:43, 6月前 , 68F
哈哈中路哈哈
09/09 11:43, 68F
→
09/09 11:49, 6月前 , 69F
我是第一線的從業者，我可以很明白清楚的說A7完全沒有跌
09/09 11:49, 69F
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09/09 11:49, 6月前 , 70F
，現在還微微向上，尤其水龍頭大開之後，現在來客量增加
09/09 11:49, 70F
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09/09 11:49, 6月前 , 71F
的比過去幾個月還多，平日都還有人來約看，你如果仔細看
09/09 11:49, 71F
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09/09 11:49, 6月前 , 72F
A7站的進出站量，是持續攀升，肖想跌的省省吧
09/09 11:49, 72F
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09/09 12:33, 6月前 , 73F
A7什麼時候回到去年帶貨銷售買第一案才能看第二案的榮
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09/09 12:33, 6月前 , 74F
景？
09/09 12:33, 74F
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09/09 12:41, 6月前 , 75F
看那群桃園老區投資客拼命膨風還猛踩A7青埔就知道急了
09/09 12:41, 75F
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09/09 12:41, 6月前 , 76F
A7七折真的有多少收多少
09/09 12:41, 76F
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09/09 12:43, 6月前 , 77F
連桃園從沒有也不需要靠龜山青埔的話都噴得出口 頗呵
09/09 12:43, 77F
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09/09 13:34, 6月前 , 78F
不至於。新聞標題黨了
09/09 13:34, 78F
推
09/09 13:40, 6月前 , 79F
嘻嘻 世紀崩舒服
09/09 13:40, 79F
推
09/09 13:46, 6月前 , 80F
用員工關係戶的低價來說整區跌價是在哈囉
09/09 13:46, 80F
推
09/09 15:54, 6月前 , 81F
呵 跌3成 我看3%差不多
09/09 15:54, 81F
推
09/09 16:05, 6月前 , 82F
七折在哪拜託通知我去撿 有多少撿多少
09/09 16:05, 82F
推
09/09 19:55, 6月前 , 83F
7折的7… 但這篇感覺個案當通例 唬人
09/09 19:55, 83F
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09/10 00:28, 6月前 , 84F
又要成為房價凹陷區了？
09/10 00:28, 84F
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09/10 05:04, 6月前 , 85F
還好我買A8?少跌一成
09/10 05:04, 85F
推
09/10 08:40, 6月前 , 86F
那根本不是實際狀況 最近還很硬
09/10 08:40, 86F
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09/10 08:41, 6月前 , 87F
沒什麼跌 而且有小幅上拉狀況
09/10 08:41, 87F
推
09/10 08:42, 6月前 , 88F
這邊就雙北最後人道走廊 要等崩 夢中等
09/10 08:42, 88F
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