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[新聞] 央行釋出簽切結換屋拉長到18個月　業界打臉：銀行根本不想放款

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡男人的男生)時間7小時前 (2025/09/09 11:04), 7小時前編輯推噓24(28推 4噓 29→)
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連結： https://tw.nextapple.com/property/20250909/5D82D3C9A736D43893579BDCB1C1BD97 內文：央行釋出簽切結換屋拉長到18個月　業界打臉：銀行根本不想放款 2025/09/09 06:54 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，導致市場買氣急速冷凍 ，當中若屬第2戶換屋，貸款成數從原先7成降5成，讓整體市場買盤崩解，然而即便錯殺 許多換屋族，央行提出若屬於自住需求可透過簽切結，1年內賣舊屋，銀行仍可放款拉高 到較高貸款成數，然而政策在8日有了改變，將原先1年時間拉高長1年半，但專家分析， 根本問題未解決，多數銀行選擇寧可不做，也不想事後稽查是否1年或1年半內賣屋，政策 難落實。 央行去年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購 屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住 宅貸款)之1年換屋期限協處措施。央行指出，上述措施實施近1年，多數民眾已能順利換 屋，惟114年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方 已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情 事。 央行指出，考量實質換屋自住者需求，並落實信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售 原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用 ，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」 。而央行籲請銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之 資金需求。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用 管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，則可避免受第二戶限 貸5成之限制，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，可降低自住族 群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目 前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而 讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待觀察。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬 ，略表心意給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願， 且緊縮水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍 然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，將切結時間點從1年內換屋，到延長到1年 半，政策換湯不換藥，銀行是否願意配合央行政策放款，目前感覺是各唱各的調，主因是 銀行業者無心也無人力去稽查是否1年或1年半售屋，與其惹上麻煩得罪客戶，不如乾脆技 術性不放款給購屋者，省去沒必要麻煩。 心得：業界都出來打臉了，看接下來會怎麼發展? 我看這作法八成對誰都沒好處，只能說年輕人或要換屋族只能自求多福了 -- https://join.gov.tw/idea/detail/320062b4-7dca-4f56-bc5f-367f642d9a67#endorses 廢除民法第1223條「兄弟姊妹特留分」，回歸遺囑自由，終結家庭紛爭 目前尚須864個附議，才可成案，希望大家幫忙附議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757387071.A.6F7.html ※ 編輯: pipiboygay (49.159.214.134 臺灣), 09/09/2025 11:06:33
推
09/09 11:09, 7小時前 , 1F
實務上一回事，態度是一回事
09/09 11:09, 1F
推
09/09 11:17, 7小時前 , 2F
換屋族賣給新青安不就好了
09/09 11:17, 2F
推
09/09 11:19, 7小時前 , 3F
新青安也要央行放寬才有水 去年信用管制後的新青安 條
09/09 11:19, 3F
→
09/09 11:19, 7小時前 , 4F
件也遠不如一開始開的支票 你覺得是為什麼？
09/09 11:19, 4F
→
09/09 11:19, 7小時前 , 5F
明明一直都沒取消都還在 實際上的放貸情況還是跟著限
09/09 11:19, 5F
→
09/09 11:19, 7小時前 , 6F
貸緊縮
09/09 11:19, 6F
推
09/09 11:22, 7小時前 , 7F
央行當然知道沒用XD 他在裝死而已
09/09 11:22, 7F
推
09/09 11:23, 7小時前 , 8F
換屋族這波蠻冤枉的，計劃都被偉大的政府打亂
09/09 11:23, 8F
推
09/09 11:24, 7小時前 , 9F
呵 直接問銀行說不行
09/09 11:24, 9F
噓
09/09 11:27, 7小時前 , 10F
不食人間煙火
09/09 11:27, 10F
噓
09/09 11:28, 7小時前 , 11F
總是要出來喊一下，好像有在做事一樣
09/09 11:28, 11F
→
09/09 11:28, 7小時前 , 12F
乾脆直接限制換屋
09/09 11:28, 12F
推
09/09 11:28, 7小時前 , 13F
喊這個,同時得罪多空雙方...簡直智障.
09/09 11:28, 13F
→
09/09 11:28, 7小時前 , 14F
阿龍,你是不是反綠色派來的臥底.
09/09 11:28, 14F
推
09/09 11:32, 7小時前 , 15F
對房版小圈圈內是壞處，但踏出房版外是好處
09/09 11:32, 15F
推
09/09 11:35, 7小時前 , 16F
又要準備喝咖啡，然後叫媒體大幅報導，官員再做海報當政
09/09 11:35, 16F
→
09/09 11:35, 7小時前 , 17F
績
09/09 11:35, 17F
→
09/09 11:35, 7小時前 , 18F
你拿這個當政績,確定不會掉選票..XD
09/09 11:35, 18F
推
09/09 11:38, 6小時前 , 19F
政府干預市場就是爛
09/09 11:38, 19F
→
09/09 11:38, 6小時前 , 20F
看看股市沒在管噴的亂七八糟
09/09 11:38, 20F
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09/09 11:38, 6小時前 , 21F
營建股除外
09/09 11:38, 21F
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09/09 11:38, 6小時前 , 22F
隨便他想怎麼樣，反正虧錢我就改投國民黨
09/09 11:38, 22F
→
09/09 11:39, 6小時前 , 23F
銀行不想放款(X) 不想放2.2%給收支比沒過的政策強力過件(O)
09/09 11:39, 23F
推
09/09 11:40, 6小時前 , 24F
09/09 11:40, 24F
→
09/09 11:41, 6小時前 , 25F
一看就是高調宣揚政績，最好笑是那小字但書內容
09/09 11:41, 25F
推
09/09 11:42, 6小時前 , 26F
信用良好的貸不到款 信用不太行的強力過件 真的很棒
09/09 11:42, 26F
推
09/09 11:42, 6小時前 , 27F
好官為善不欲人知，高調就只怕全台沒人知道
09/09 11:42, 27F
推
09/09 11:42, 6小時前 , 28F
騙騙多多而已啦
09/09 11:42, 28F
推
09/09 11:44, 6小時前 , 29F
傻逼,党可以做小圖卡宣傳就好,誰管實際貸不貸得到
09/09 11:44, 29F
推
09/09 11:45, 6小時前 , 30F
裝睡的人叫不醒啦
09/09 11:45, 30F
推
09/09 11:46, 6小時前 , 31F
卓榮泰字體還比*大，背景還是會保護眼睛的綠色喔
09/09 11:46, 31F
推
09/09 11:48, 6小時前 , 32F
背景有深綠，中綠，淺綠，很用心的dm
09/09 11:48, 32F
→
09/09 12:05, 6小時前 , 33F
簡單說龜頭王太廢，金龍看他沒有隨便敷衍一下
09/09 12:05, 33F
推
09/09 12:07, 6小時前 , 34F
根本幫投資客量身訂做解套 延長+放水首購
09/09 12:07, 34F
推
09/09 12:08, 6小時前 , 35F
蟲蟲才大吹特吹央行認輸了 又發現不對 小丑是自己 呵
09/09 12:08, 35F
推
09/09 12:09, 6小時前 , 36F
中分龜總召搞不定，大家看不起要反了
09/09 12:09, 36F
→
09/09 12:12, 6小時前 , 37F
銀行：難道我像盤子嗎
09/09 12:12, 37F
噓
09/09 12:34, 6小時前 , 38F
你政府不放寬，我們投資客就站在魯草那邊，到時候就不要
09/09 12:34, 38F
→
09/09 12:34, 6小時前 , 39F
哭著沒選票求饒
09/09 12:34, 39F
→
09/09 12:35, 6小時前 , 40F
現在執政黨的選票，取決在中產跟投資客身上，就看你想不想
09/09 12:35, 40F
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09/09 12:35, 6小時前 , 41F
連任，自己好好選擇吧
09/09 12:35, 41F
→
09/09 12:39, 5小時前 , 42F
上次大罷免執政黨已經輸慘，綠也知道政策錯誤沒本錢繼續
09/09 12:39, 42F
→
09/09 12:39, 5小時前 , 43F
亂搞，就看後續藍白後續能不能更硬起來，拉下執政黨
09/09 12:39, 43F
推
09/09 12:40, 5小時前 , 44F
大罷免大烙賽沒聽人說跟打房有關 只有房蟲自以為 XD
09/09 12:40, 44F
→
09/09 12:42, 5小時前 , 45F
這波打房，打到投資客都很賭爛這政府，鼓吹這些草出來，
09/09 12:42, 45F
→
09/09 12:42, 5小時前 , 46F
投資客才能繼續賺
09/09 12:42, 46F
→
09/09 12:44, 5小時前 , 47F
魯草只是要拉下執政黨，投資客只是想賺錢，有利益就各取
09/09 12:44, 47F
→
09/09 12:44, 5小時前 , 48F
所需而已
09/09 12:44, 48F
推
09/09 12:50, 5小時前 , 49F
打房限貸令凸顯的是政策缺乏配套莽撞行事的現象 這點
09/09 12:50, 49F
→
09/09 12:50, 5小時前 , 50F
同樣反映在其它方面的政策 可以用來解釋民怨累積最終
09/09 12:50, 50F
→
09/09 12:50, 5小時前 , 51F
導致大罷免失敗
09/09 12:50, 51F
推
09/09 13:10, 5小時前 , 52F
沒用啦，銀行非首購根本不接不用在那裡簽切結書
09/09 13:10, 52F
→
09/09 13:24, 5小時前 , 53F
確實實際銀行態度比較重要
09/09 13:24, 53F
推
09/09 13:37, 4小時前 , 54F
降價賣就賣出去了
09/09 13:37, 54F
噓
09/09 13:39, 4小時前 , 55F
新青安停掉，貸款恢復之前不就好了，約修越歪
09/09 13:39, 55F
推
09/09 14:24, 4小時前 , 56F
央行故意的啦最好他不知道
09/09 14:24, 56F
→
09/09 14:26, 4小時前 , 57F
央行就不需要選票不用被監督，他跟行政院不同
09/09 14:26, 57F
推
09/09 15:08, 3小時前 , 58F
其實台灣的央行法理上要受行政院監督
09/09 15:08, 58F
→
09/09 15:09, 3小時前 , 59F
但實務上從過去就是獨立運作為主
09/09 15:09, 59F
→
09/09 15:10, 3小時前 , 60F
但行政院如果要來硬的，法理上央行應該要配合
09/09 15:10, 60F
推
09/09 15:12, 3小時前 , 61F
央行就活在自己世界裡。
09/09 15:12, 61F
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