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[請益]為什麼租金跟不上房價,房價翻倍租金也翻倍

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間6月前 (2025/09/10 08:50), 6月前編輯推噓46(53推 7噓 153→)
留言213則, 45人參與, 6月前最新討論串1/1
房價最近五年大概翻倍 為什麼租金無法翻倍呢 還是房價是投資商品 租金卻是民生必需品(純自住需求) 是因為房子越來越多 自住比率就會越來越少嗎? 還是能付錢的不多 但小資能槓桿能買房的很多很多 車價上漲 租車不知道有沒有上漲 人口變少 房子變多 買房的人變多 自住的變少 出租變多 所以租金拉不起來? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757465456.A.2CA.html
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09/10 08:51, 6月前 , 1F
因為持有房子會漲，它就是投資商品，多高都能漲啊
09/10 08:51, 1F
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09/10 08:52, 6月前 , 2F
但是使用房子這件事情，它不是投資商品啊，使用房子的人
09/10 08:52, 2F
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09/10 08:52, 6月前 , 3F
又不會去追漲
09/10 08:52, 3F
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09/10 08:52, 6月前 , 4F
所以當然是供需決定
09/10 08:52, 4F
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09/10 08:53, 6月前 , 5F
因為屋主成本不同
09/10 08:53, 5F
推
09/10 08:53, 6月前 , 6F
不是喔，不是這樣子喔，太貴的就不租囉
09/10 08:53, 6F
那要能租到別的. 房子也不會太貴就不買 越貴越買 3000,4000,5000 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/10/2025 08:54:26
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09/10 08:54, 6月前 , 7F
有些屋主只求出租減輕房貸，有些屋主還要多賺幾千
09/10 08:54, 7F
推
09/10 08:54, 6月前 , 8F
跟成本無關
09/10 08:54, 8F
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09/10 08:55, 6月前 , 9F
但最後貴死人的租金還是變空屋
09/10 08:55, 9F
推
09/10 08:55, 6月前 , 10F
租金=房子的現金流對標人力現金流=薪資
09/10 08:55, 10F
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09/10 08:55, 6月前 , 11F
屋主可選擇持有不出租，出租，賣掉
09/10 08:55, 11F
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09/10 08:55, 6月前 , 12F
房價對標股市資本利得
09/10 08:55, 12F
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09/10 08:56, 6月前 , 13F
如果會一直漲，為什麼不持有出租，就算租金比成本低？
09/10 08:56, 13F
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09/10 08:56, 6月前 , 14F
台灣股市報酬十年全球第一 房價噴 低薪 所以房租低
09/10 08:56, 14F
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09/10 08:56, 6月前 , 15F
房子越貴越買？？？多看點現實吧，真的越貴越買早就被掃光
09/10 08:56, 15F
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09/10 08:56, 6月前 , 16F
了
09/10 08:56, 16F
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09/10 08:56, 6月前 , 17F
所以只有覺得不漲了，會選擇賣掉，或是去買其他更漲的
09/10 08:56, 17F
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09/10 08:57, 6月前 , 18F
不出租的是因為不划算，不管是心力還是人力，所以房租的
09/10 08:57, 18F
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09/10 08:57, 6月前 , 19F
下限也很有限
09/10 08:57, 19F
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09/10 08:57, 6月前 , 20F
因為低於一個程度，那就不出租了
09/10 08:57, 20F
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09/10 08:58, 6月前 , 21F
不是越貴越買，是越漲越買
09/10 08:58, 21F
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09/10 08:58, 6月前 , 22F
貴的台北市又不漲，就沒人追啊
09/10 08:58, 22F
推
09/10 09:00, 6月前 , 23F
供大於求啊 新大樓一直蓋 三合院 平房還是有人會去租啊
09/10 09:00, 23F
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09/10 09:02, 6月前 , 24F
租金也可以翻倍阿，當市場都是翻倍的價格的時候，誰要便宜
09/10 09:02, 24F
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09/10 09:02, 6月前 , 25F
租你原價，空空慢慢等房價下來吧
09/10 09:02, 25F
推
09/10 09:04, 6月前 , 26F
租金低的下不去，高的上不去，尤其大樓很多的地區
09/10 09:04, 26F
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09/10 09:05, 6月前 , 27F
像新竹林口這種，就算住15年大樓，也不會比新屋不舒服啊
09/10 09:05, 27F
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09/10 09:05, 6月前 , 28F
那你新屋的價格怎麼跟15年租金比
09/10 09:05, 28F
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09/10 09:05, 6月前 , 29F
你笑人家房東租金不能翻倍，他反過來笑你的薪水怎麼還沒翻
09/10 09:05, 29F
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09/10 09:05, 6月前 , 30F
租屋看的是使用價值，跟買房子看漲價價值相反
09/10 09:05, 30F
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09/10 09:05, 6月前 , 31F
倍
09/10 09:05, 31F
推
09/10 09:11, 6月前 , 32F
09/10 09:11, 32F
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09/10 09:11, 6月前 , 33F
租的出去就好，你想翻倍其他房東想能出租就好
09/10 09:11, 33F
噓
09/10 09:12, 6月前 , 34F
因為貧富差距擴大 買是有錢人在買 租是窮人在租
09/10 09:12, 34F
噓
09/10 09:14, 6月前 , 35F
你可以開租金10萬 沒人租得起而已
09/10 09:14, 35F
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09/10 09:14, 6月前 , 36F
===租金跟收入相關 跟房價不相關===
09/10 09:14, 36F
推
09/10 09:15, 6月前 , 37F
租的起的人會去看更好的物件XD
09/10 09:15, 37F
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09/10 09:15, 6月前 , 38F
結論：租屋市場供過於求
09/10 09:15, 38F
還有 135 則推文
還有 1 段內文
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09/10 11:09, 6月前 , 174F
租金在大漲時沒辦法跟上房價 是因為一個是資產跟資金推動
09/10 11:09, 174F
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09/10 11:10, 6月前 , 175F
一個是薪資, 尤其是中下薪資, 推動
09/10 11:10, 175F
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09/10 11:10, 6月前 , 176F
但租金沒必要跟上房價 因為房價投資下去就固定了 但租金
09/10 11:10, 176F
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09/10 11:10, 6月前 , 177F
會漲 幾年之後 你的投報就會很高
09/10 11:10, 177F
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09/10 11:11, 6月前 , 178F
前兩年差又怎樣 20年下來照樣有三五十倍
09/10 11:11, 178F
推
09/10 11:19, 6月前 , 179F
我只槓牛肉麵 越賣越貴是因為成本的真的很高
09/10 11:19, 179F
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09/10 11:20, 6月前 , 180F
去超市買一顆滷好的牛腱小顆的也要200多
09/10 11:20, 180F
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09/10 11:21, 6月前 , 181F
麵店只要稍微給肉有給多一點 一碗賣200真的只是普通
09/10 11:21, 181F
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09/10 11:25, 6月前 , 182F
租金就跟薪資阿 不然租給鬼?
09/10 11:25, 182F
推
09/10 11:26, 6月前 , 183F
一切都是供需。想買房子的人多，想租房子的人少
09/10 11:26, 183F
推
09/10 11:36, 6月前 , 184F
爛房子那麼多沒整理還敢翻倍 = =
09/10 11:36, 184F
推
09/10 11:58, 6月前 , 185F
阿姨又在鬼打牆
09/10 11:58, 185F
推
09/10 12:12, 6月前 , 186F
房子更新更靠近捷運站，然後沒有貴多少，這不是差很少的
09/10 12:12, 186F
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09/10 12:12, 6月前 , 187F
意思嗎？
09/10 12:12, 187F
推
09/10 12:14, 6月前 , 188F
一般人會租26000那個最新的吧？會租第一個的原因是？每
09/10 12:14, 188F
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09/10 12:14, 6月前 , 189F
個月少幾千元？
09/10 12:14, 189F
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09/10 12:14, 6月前 , 190F
我自己是不會考慮，可能要問其他人第一個舊房要多少錢會
09/10 12:14, 190F
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09/10 12:14, 6月前 , 191F
考慮租
09/10 12:14, 191F
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09/10 12:22, 6月前 , 192F
三間房子 一間在林口 一間在新店 一間在新竹
09/10 12:22, 192F
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09/10 12:22, 6月前 , 193F
然後跟我說差很少?
09/10 12:22, 193F
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09/10 12:22, 6月前 , 194F
到底講三小?
09/10 12:22, 194F
推
09/10 12:27, 6月前 , 195F
10點50那三間都在林口啊
09/10 12:27, 195F
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09/10 12:27, 6月前 , 196F
沒有一間是新店，然後10點29是新竹，又不在比較範圍裡
09/10 12:27, 196F
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09/10 12:35, 6月前 , 197F
啦啊
09/10 12:35, 197F
推
09/10 12:37, 6月前 , 198F
建議寧可高房租空租 也不要低價給魯鳥租
09/10 12:37, 198F
推
09/10 12:44, 6月前 , 199F
怎會拉不起來 租不出去加價租啊 蟲蟲在講你有在聽嗎
09/10 12:44, 199F
推
09/10 12:50, 6月前 , 200F
有人會借錢買房，但有人會借錢租房嗎？
09/10 12:50, 200F
推
09/10 12:52, 6月前 , 201F
出租會挑房客，看順眼的會降價租，出售就是跟市價
09/10 12:52, 201F
推
09/10 13:21, 6月前 , 202F
買房是投資，租房是消費
09/10 13:21, 202F
→
09/10 13:22, 6月前 , 203F
魯空才會在那該房價高
09/10 13:22, 203F
推
09/10 15:56, 6月前 , 204F
市場就告訴你 買房是投資 租房才是民生消費
09/10 15:56, 204F
→
09/10 15:58, 6月前 , 205F
覺得租金沒翻倍的可以開店試試看 保證你大開眼界
09/10 15:58, 205F
推
09/10 18:04, 6月前 , 206F
你漲一倍 人家跑走 你找下一個的時間要多久？
09/10 18:04, 206F
推
09/10 18:24, 6月前 , 207F
薪資就降，能有多少付租金？如果能付高租金何不直接買房？
09/10 18:24, 207F
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09/10 19:12, 6月前 , 208F
這個問題等你有房子要收租在煩惱吧
09/10 19:12, 208F
推
09/10 19:21, 6月前 , 209F
因為供給比需求多 end
09/10 19:21, 209F
推
09/12 05:21, 6月前 , 210F
買房價格翻倍是因為有還款年限拉長，租金你每個月都要
09/12 05:21, 210F
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09/12 05:21, 6月前 , 211F
繳，怎麼拉長？
09/12 05:21, 211F
推
09/12 10:44, 6月前 , 212F
租金有漲,只是人少屋多,可以比較,還有一點是租客素質,以免
09/12 10:44, 212F
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09/12 10:44, 6月前 , 213F
送神難
09/12 10:44, 213F
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