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[請益]為什麼租金跟不上房價,房價翻倍租金也翻倍

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間4小時前 (2025/09/10 08:50), 3小時前編輯推噓24(29推 5噓 105→)
留言139則, 23人參與, 2小時前最新討論串1/1
房價最近五年大概翻倍 為什麼租金無法翻倍呢 還是房價是投資商品 租金卻是民生必需品(純自住需求) 是因為房子越來越多 自住比率就會越來越少嗎? 還是能付錢的不多 但小資能槓桿能買房的很多很多 車價上漲 租車不知道有沒有上漲 人口變少 房子變多 買房的人變多 自住的變少 出租變多 所以租金拉不起來? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757465456.A.2CA.html
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09/10 08:51, 4小時前 , 1F
因為持有房子會漲，它就是投資商品，多高都能漲啊
09/10 08:51, 1F
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09/10 08:52, 4小時前 , 2F
但是使用房子這件事情，它不是投資商品啊，使用房子的人
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09/10 08:52, 4小時前 , 3F
又不會去追漲
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09/10 08:52, 4小時前 , 4F
所以當然是供需決定
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09/10 08:53, 4小時前 , 5F
因為屋主成本不同
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推
09/10 08:53, 4小時前 , 6F
不是喔，不是這樣子喔，太貴的就不租囉
09/10 08:53, 6F
那要能租到別的. 房子也不會太貴就不買 越貴越買 3000,4000,5000 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/10/2025 08:54:26
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09/10 08:54, 4小時前 , 7F
有些屋主只求出租減輕房貸，有些屋主還要多賺幾千
09/10 08:54, 7F
推
09/10 08:54, 4小時前 , 8F
跟成本無關
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09/10 08:55, 4小時前 , 9F
但最後貴死人的租金還是變空屋
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推
09/10 08:55, 4小時前 , 10F
租金=房子的現金流對標人力現金流=薪資
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09/10 08:55, 4小時前 , 11F
屋主可選擇持有不出租，出租，賣掉
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09/10 08:55, 4小時前 , 12F
房價對標股市資本利得
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09/10 08:56, 4小時前 , 13F
如果會一直漲，為什麼不持有出租，就算租金比成本低？
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09/10 08:56, 4小時前 , 14F
台灣股市報酬十年全球第一 房價噴 低薪 所以房租低
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09/10 08:56, 4小時前 , 15F
房子越貴越買？？？多看點現實吧，真的越貴越買早就被掃光
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09/10 08:56, 4小時前 , 16F
了
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09/10 08:56, 4小時前 , 17F
所以只有覺得不漲了，會選擇賣掉，或是去買其他更漲的
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09/10 08:57, 4小時前 , 18F
不出租的是因為不划算，不管是心力還是人力，所以房租的
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09/10 08:57, 4小時前 , 19F
下限也很有限
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09/10 08:57, 4小時前 , 20F
因為低於一個程度，那就不出租了
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09/10 08:58, 4小時前 , 21F
不是越貴越買，是越漲越買
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09/10 08:58, 4小時前 , 22F
貴的台北市又不漲，就沒人追啊
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推
09/10 09:00, 4小時前 , 23F
供大於求啊 新大樓一直蓋 三合院 平房還是有人會去租啊
09/10 09:00, 23F
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09/10 09:02, 4小時前 , 24F
租金也可以翻倍阿，當市場都是翻倍的價格的時候，誰要便宜
09/10 09:02, 24F
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09/10 09:02, 4小時前 , 25F
租你原價，空空慢慢等房價下來吧
09/10 09:02, 25F
推
09/10 09:04, 4小時前 , 26F
租金低的下不去，高的上不去，尤其大樓很多的地區
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09/10 09:05, 4小時前 , 27F
像新竹林口這種，就算住15年大樓，也不會比新屋不舒服啊
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09/10 09:05, 4小時前 , 28F
那你新屋的價格怎麼跟15年租金比
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09/10 09:05, 4小時前 , 29F
你笑人家房東租金不能翻倍，他反過來笑你的薪水怎麼還沒翻
09/10 09:05, 29F
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09/10 09:05, 4小時前 , 30F
租屋看的是使用價值，跟買房子看漲價價值相反
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09/10 09:05, 4小時前 , 31F
倍
09/10 09:05, 31F
推
09/10 09:11, 4小時前 , 32F
09/10 09:11, 32F
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09/10 09:11, 4小時前 , 33F
租的出去就好，你想翻倍其他房東想能出租就好
09/10 09:11, 33F
噓
09/10 09:12, 4小時前 , 34F
因為貧富差距擴大 買是有錢人在買 租是窮人在租
09/10 09:12, 34F
噓
09/10 09:14, 4小時前 , 35F
你可以開租金10萬 沒人租得起而已
09/10 09:14, 35F
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09/10 09:14, 4小時前 , 36F
===租金跟收入相關 跟房價不相關===
09/10 09:14, 36F
推
09/10 09:15, 4小時前 , 37F
租的起的人會去看更好的物件XD
09/10 09:15, 37F
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09/10 09:15, 4小時前 , 38F
結論：租屋市場供過於求
09/10 09:15, 38F
還有 61 則推文
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09/10 10:09, 3小時前 , 100F
極限
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09/10 10:10, 3小時前 , 101F
大多數便當多少錢 一個地區幾房怎樣的品質 房租大概多少
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09/10 10:10, 3小時前 , 102F
這個都會有大約共識範圍
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推
09/10 10:11, 3小時前 , 103F
大家都買ㄌ誰要租
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09/10 10:12, 3小時前 , 104F
對於這個共識範圍的變動 又可以分成 敏感 不敏感 跟 積極
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09/10 10:12, 3小時前 , 105F
不積極 四個象限
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09/10 10:13, 3小時前 , 106F
總是要有人開第一槍的，結果發現漲了還有人要，那再來就會
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跟風漲上去
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敏感又積極的 就會去挑戰消費極限 夠多人挑戰 就會提高
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共識範圍
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09/10 10:14, 3小時前 , 110F
因為薪水沒有翻倍 就這麼簡單
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09/10 10:14, 3小時前 , 111F
有時候 是政策或某個事件 促使大家去挑戰
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09/10 10:14, 3小時前 , 112F
買房看的是資產 租房必須看薪資
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09/10 10:15, 3小時前 , 113F
所以沒甚麼能漲早就漲這種事情 你家旁邊的牛肉麵不也是
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09/10 10:15, 3小時前 , 114F
從三十年前一碗50 每隔幾年漲10 20元 漲到現在150
09/10 10:15, 114F
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09/10 10:16, 3小時前 , 115F
對房東來講 就算現在房租剛好付利息 甚至比利息低一點 都
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09/10 10:17, 3小時前 , 116F
不是問題 兩年 五年後 會超過就好
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09/10 10:17, 3小時前 , 117F
這樣30年下來 整間就會有半間甚至八成是房客付的
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09/10 10:17, 3小時前 , 118F
反正，空空記得要去繳房租
09/10 10:17, 118F
推
09/10 10:17, 3小時前 , 119F
增貸頭期款後，仍然租金>本利和，整間都房客養的，
09/10 10:17, 119F
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09/10 10:17, 3小時前 , 120F
謝謝房客
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09/10 10:18, 3小時前 , 121F
台北就是人多，明白人也多，太難了
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09/10 10:19, 3小時前 , 122F
相信Zack 買不如租，應該都是理財高手，沒問題的
09/10 10:19, 122F
推
09/10 10:22, 3小時前 , 123F
如果跟你物件品質一樣，待租很多，你開幾槍有什麼意義？
09/10 10:22, 123F
推
09/10 10:24, 3小時前 , 124F
可以堅持不降價空租等待的房東就已經不多了
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09/10 10:24, 3小時前 , 125F
說實在 除了店面 沒聽過降價的
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09/10 10:25, 3小時前 , 126F
對啦，多找幾個房東，一定找得到佛心的房東，記得繳房租就
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09/10 10:26, 3小時前 , 127F
對了
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09/10 10:26, 3小時前 , 128F
不管你再怎麼辯，都無法改變你 要繳房租的現實，可悲
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推
09/10 10:28, 3小時前 , 129F
來房版還不清楚租金/房貸本金/房貸利息，真的蠻慘
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09/10 10:28, 3小時前 , 130F
的
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09/10 10:28, 3小時前 , 131F
也許等哪天開放百年房貸就懂了ㄏㄏㄏ
09/10 10:28, 131F
推
09/10 10:29, 2小時前 , 132F
09/10 10:29, 132F
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09/10 10:29, 2小時前 , 133F
09/10 10:29, 133F
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09/10 10:29, 2小時前 , 134F
你搞成這樣就可以開第一槍
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09/10 10:29, 2小時前 , 135F
沒用啦，空空總是幻想房價就不合理，應該回到二三十年前的
09/10 10:29, 135F
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09/10 10:30, 2小時前 , 136F
那樣，才是合理
09/10 10:30, 136F
推
09/10 10:32, 2小時前 , 137F
房價都很合理啦，買不起想住好房子，你只能租，不然勒
09/10 10:32, 137F
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09/10 10:33, 2小時前 , 138F
想住電梯三四房平車又好地段，買不起只能租，這很難理解
09/10 10:33, 138F
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09/10 10:33, 2小時前 , 139F
嗎？
09/10 10:33, 139F
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