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[請益] 父母換房之後繼承致房地合一稅基期低之

看板home-sale (房屋交易)作者 (雪國)時間6月前 (2025/09/10 11:09), 編輯推噓11(11推 0噓 45→)
留言56則, 10人參與, 6月前最新討論串1/1
各位先進好，目前家裡狀況是 父母年紀約70歲，有一棟非六都之透天(房地合一稅施行前很久取得，已無貸款)(在母名下) 及一棟台北的無電梯2樓老公寓(房地合一稅施行前很久取得，已無貸款，目前出租)(在父名 下) 兩個孩子名下均已各另有一棟房子，且均已無貸款。 因為兩個孩子其中一個在台北，所以兩老打算賣掉非六都之透天，並將賣掉的錢換買台北的 房子(預計是有電梯之小2房)，目前暫時不考慮去住自有的台北公寓(因為無電梯，且自住的 話還要整修) 不過，我初步了解一下，若父母換房，之後百年之後由兩個小孩繼承，房地合一稅的取得成 本是以房屋評定現值及公告土地現值計算，蠻不利的。 請問各位先進有比較建議的合法避稅手段嗎? 例如：由兩個小孩共同貸款買下父母要住的台北電梯2房，名子登記兩個孩子。然後父母再 於賣掉非六都透天後，將現金逐年贈與兩個小孩來繳貸款? 但目前貸款緊縮的狀況，這方法適合嗎？ 各位先進有什麼更好的建議或解決方法嗎? 先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.131.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757473752.A.B6C.html
推
09/10 11:19, 6月前 , 1F
父母逐年給錢，你再用這筆錢購買你父母的房子就沒問題
09/10 11:19, 1F
→
09/10 11:21, 6月前 , 2F
但注意，你付給父母的款項，不能再匯回給你，必須繼承
09/10 11:21, 2F
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09/10 11:26, 6月前 , 3F
感謝您
09/10 11:26, 3F
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09/10 11:26, 6月前 , 4F
父母逐年給錢再買的話，假設台北房1800萬，父母一年
09/10 11:26, 4F
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09/10 11:26, 6月前 , 5F
可贈與共488萬，如果不要貸款也需4年後，似乎有點緩
09/10 11:26, 5F
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09/10 11:26, 6月前 , 6F
不濟急
09/10 11:26, 6F
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09/10 11:29, 6月前 , 7F
有點懂了，您是指父母先買，我再幾年後跟父母買。
09/10 11:29, 7F
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09/10 11:29, 6月前 , 8F
但父母買完台北電梯2房後，應該也沒有太多餘錢可以
09/10 11:29, 8F
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09/10 11:29, 6月前 , 9F
贈與給小孩了
09/10 11:29, 9F
推
09/10 11:39, 6月前 , 10F
辦貸款啊 負債可以扣掉 扣到0都不難 借來的現金好處理
09/10 11:39, 10F
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09/10 11:46, 6月前 , 11F
感謝，您是指由父母貸款買房嗎？
09/10 11:46, 11F
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09/10 11:46, 6月前 , 12F
因為父母年紀大了，是不是要將既有房產拿來當抵押品
09/10 11:46, 12F
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09/10 11:46, 6月前 , 13F
才會比較好貸呢？
09/10 11:46, 13F
推
09/10 12:00, 6月前 , 14F
只考慮稅不考慮紛爭嗎XD
09/10 12:00, 14F
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09/10 12:00, 6月前 , 15F
父母目前是住老透天吧
09/10 12:00, 15F
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09/10 12:02, 6月前 , 16F
父母的錢，為什麼要現在就給你們，只為了省稅
09/10 12:02, 16F
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09/10 12:02, 6月前 , 17F
稅金是可以爸媽的第一考量嗎
09/10 12:02, 17F
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09/10 12:02, 6月前 , 18F
自己的房子，身故後還能留給另一半，長輩都身故後才給小
09/10 12:02, 18F
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09/10 12:02, 6月前 , 19F
孩
09/10 12:02, 19F
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09/10 12:03, 6月前 , 20F
現在為了稅金，小孩合資買（小孩容易紛爭有第一步），長
09/10 12:03, 20F
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09/10 12:03, 6月前 , 21F
輩再給現金贈與（兩代紛爭第二步）
09/10 12:03, 21F
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09/10 12:04, 6月前 , 22F
小孩如果有一個之後想要有不同的財務規劃，可以動嗎？
09/10 12:04, 22F
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09/10 12:05, 6月前 , 23F
長輩之後現金存量過低，可以動嗎？
09/10 12:05, 23F
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09/10 12:05, 6月前 , 24F
如果一切順利，長輩少了一間資產，小孩多了一間共有資產
09/10 12:05, 24F
推
09/10 12:25, 6月前 , 25F
小孩共同持有就是紛爭的開端，如果不是父母提出稅金的問題
09/10 12:25, 25F
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09/10 12:25, 6月前 , 26F
，建議小孩不要在那邊對別人財產指指點點
09/10 12:25, 26F
推
09/10 12:27, 6月前 , 27F
你們要想清楚 新買的房子你倆都掛名 那就是兩個都2房
09/10 12:27, 27F
推
09/10 13:33, 6月前 , 28F
長輩透天賣掉但沒有買房，土增稅也是被課好大一筆
09/10 13:33, 28F
推
09/10 13:34, 6月前 , 29F
善用贈與，共有容易產生爭吵
09/10 13:34, 29F
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09/10 13:39, 6月前 , 30F
喔你是考慮房地合一成本 不要賣就沒這問題了
09/10 13:39, 30F
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09/10 14:36, 6月前 , 31F
感謝大家提醒，父母是有在考慮房地合一成本被低估導
09/10 14:36, 31F
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09/10 14:36, 6月前 , 32F
致到時稅金過高的問題，才請我上來提問的。
09/10 14:36, 32F
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09/10 14:37, 6月前 , 33F
To kumaliu1988大，您說善用贈與，請問有更細節的操
09/10 14:37, 33F
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09/10 14:37, 6月前 , 34F
作方法嗎?
09/10 14:37, 34F
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09/10 14:37, 6月前 , 35F
To abyssa1大，是的，考慮的是房地合一成本。但兩個
09/10 14:37, 35F
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09/10 14:37, 6月前 , 36F
小孩都已有自住房，未來總是有一天會需要賣的。所以
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09/10 14:37, 6月前 , 37F
才會想說有什麼方式可以避免或減輕損失的方法
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09/10 15:21, 6月前 , 38F
上面說的 賣掉 分批贈與
09/10 15:21, 38F
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09/10 15:23, 6月前 , 39F
你們小孩先協調好 買上來台北誰出。舊屋就賣掉 贈與
09/10 15:23, 39F
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09/10 15:23, 6月前 , 40F
分錢
09/10 15:23, 40F
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09/10 15:24, 6月前 , 41F
扶養怎麼分配也要先講好
09/10 15:24, 41F
推
09/10 16:30, 6月前 , 42F
不是家財萬貫 等繼承就好 在那邊搞有的沒的幹嘛
09/10 16:30, 42F
推
09/10 16:33, 6月前 , 43F
父母都還在 就在想自己以後要賣掉的成本 嘖嘖
09/10 16:33, 43F
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09/10 19:29, 6月前 , 44F
父母直接賣掉，現金在看如何處理，非7都，除非會回去住，
09/10 19:29, 44F
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09/10 19:29, 6月前 , 45F
賣了比較好處理
09/10 19:29, 45F
→
09/10 22:14, 6月前 , 46F
父母直接賣掉，就沒有地方可以住了。除非將既有的台
09/10 22:14, 46F
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09/10 22:14, 6月前 , 47F
北二樓老公寓終止租約，簡單整修後拿來自己住。
09/10 22:14, 47F
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09/10 22:15, 6月前 , 48F
但認同您非7都要找機會賣掉的觀點
09/10 22:15, 48F
推
09/11 08:07, 6月前 , 49F
先上來台北租也沒關係啊，總是要住看看，台北那麼大
09/11 08:07, 49F
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09/11 08:07, 6月前 , 50F
非六都透天沒清空整理也不好賣
09/11 08:07, 50F
推
09/11 08:14, 6月前 , 51F
透天跟電梯大樓空間差很多，爸媽如果捨不得丟棄透天裡面
09/11 08:14, 51F
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09/11 08:14, 6月前 , 52F
的東西，這個計畫根本沒辦法執行
09/11 08:14, 52F
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09/11 09:04, 6月前 , 53F
謝謝quiet大提醒，父母已經在台北小孩那裡常住過，
09/11 09:04, 53F
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09/11 09:04, 6月前 , 54F
已能適應台北生活，只是台北小孩那空間太小，所以才
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09/11 09:04, 6月前 , 55F
考慮賣非六都透天換台北兩房的。透天東西已逐步清空
09/11 09:04, 55F
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09/11 09:04, 6月前 , 56F
，並委託仲介在賣了
09/11 09:04, 56F
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