[新聞] 新青安放寬了！帥過頭：買房的開心、建商

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間4小時前 (2025/09/10 15:31)推噓9(10推 1噓 12→)

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連結：https://finance.ettoday.net/news/3030443 內文：近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限。此舉被外界視為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光。不過房地產達人「帥過頭」開轟，此舉可能導致資金排擠效應，最終衝擊建商，波及危老和都更計畫。帥過頭分析，依據《銀行法》第72條之2，銀行建築放款總額度上限為30%，長期以來央行要求不得超過28%的警戒線，實際執行率僅在26%左右。此次政府開放「水龍頭」，取消 28%警戒，直接放寬至30%，讓新青安與首購族申貸更為順利。「以前新青安貸不到，是因為利息太低、銀行不想做。普通首購貸款利率約2.5%至2.7%，新青安則僅2.15%。民間銀行如彰化銀行因此認為賺頭不大，拒收件，只有官股銀行不得不做。」帥過頭解釋。然而，帥過頭提醒，此消息一出後，雖然一度刺激房市與營建股起漲，但隔日即回跌，顯示市場逐漸理解其中風險。因央行同時管控「集中度」，目前數值為36.9%。換言之，新青安與首購族佔額度增加3%，就等於建商與危老都更被擠壓3%。「就像一個水庫，水位總量只有36.9%。你多分給買房人，建商就少分。最後恐怕建商倒光光。」帥過頭警告。帥過頭直言，這問題關鍵不在政策，而在央行總裁對集中度的堅持。集中度並非法規明文規定，而是央行自行制定的審慎措施。他認為：「若總裁願意放寬集中度到40%甚至45%，問題就解決了。但央行視集中度如同神主牌，動不得。」而在市場實際影響方面，帥過頭指出，今年全國約有13萬戶新成屋交屋，對於購屋族來說，放寬貸款能大幅減輕壓力。「過去要跑15家銀行才借得到，現在一次就能辦理，對老百姓當然是好事。但對建商卻是壞事。」他舉例，若去年代銷一百戶，如今因貸款不易恐縮減至二十戶；而政策放寬後，雖能回升至四十戶，但仍不及往年水準，顯示建商銷售壓力加重。總體而言，他認為新青安政策調整，短期惠及首購與年輕買房族群，但長期卻可能壓縮建商與危老都更資金，甚至引發建商連環倒閉。帥過頭直言，9月18日央行的下一步將成為決定市場走向的關鍵時刻。心得：行政院拍板新青安房貸不再納入銀行法第72條之2的不動產放款集中度上限建商和首購族群都歡天喜地但帥過頭認為買房的開心建商倒光光各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757489497.A.CDD.html

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09/10 15:32, 4小時前 , 1^F

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09/10 15:44, 4小時前 , 2^F

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09/10 15:47, 4小時前 , 3^F

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